外地人买深圳的房子20年前在深圳买的房子 现在该怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 00:09 标签： 外地人买深圳的房子

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。目前，小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开...

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。目前，小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算小众。国家出台相关政策时，不得不对大众的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。

小产权交易相对于不怎么安全，有很多弊端的，没有证的。建议您还是卖二手房，安全有保障。

小产权房就是比商品房便宜很多，但是升值慢，面积水分，过渡可以，有钱再换商品房

小产权，国家不认可的。也不能交易。相对来说是便宜很多。如果有兴趣，可以来珠海看房，随时可电话联系赵占伟

利就是价格比较便宜；弊就是小产权是集体土地建房，五证不齐全，没有房产证，土地性质属于国有，若果拆迁，不会有赔款的。不管是哪里人，都不好 

外地人怎样在深圳市买社保?期限多少年?以后怎样领取?
 在深圳市社保局就可以去买社保了。

如果你是深户的话，就可以以个人形式去买。

有是深户的话，一般都是在公司或单位以集体形式购买的。

像个体户（比如说餐馆）有营业执照的，也可以个人形式购买社保。

享受按月领取养老金的员工，应同时具备以下条件：

（一）按规定缴纳养老费；

（二）达到国家规定的退休年龄；

（三）有本市户籍的员工在1992年7月31日以前参加工作的，缴费年限累计满10年；有本市户籍的员工在1992年8月1日以后参加工作的，缴费年限累计满15年；非本市户籍的员工实际缴费年限累计满15年。

1992年8月1日以后参加工作的员工，依规定退休时的月基本养老金的构成是：

基础性养老金+个人帐户养老金

第二十七条 1992年7月31日以前参加工作的员工，在本条例实施以后依规定退休时的月基本养老金构成是：

基础性养老金+个人帐户养老金+过渡性养老金+基本调节金

个人帐户养老金在个人帐户中支付，个人帐户支取完毕后，在基本养老保险基金中支付。具体计发办法：

（一）基础性养老金：按退休时上年度本市城镇职工月平均工资的20%计算；

（二）个人帐户养老金：按退休时个人帐户...
 在深圳市社保局就可以去买社保了。

如果你是深户的话，就可以以个人形式去买。

有是深户的话，一般都是在公司或单位以集体形式购买的。

像个体户（比如说餐馆）有营业执照的，也可以个人形式购买社保。

享受按月领取养老金的员工，应同时具备以下条件：

（一）按规定缴纳养老费；

（二）达到国家规定的退休年龄；

（三）有本市户籍的员工在1992年7月31日以前参加工作的，缴费年限累计满10年；有本市户籍的员工在1992年8月1日以后参加工作的，缴费年限累计满15年；非本市户籍的员工实际缴费年限累计满15年。

1992年8月1日以后参加工作的员工，依规定退休时的月基本养老金的构成是：

基础性养老金+个人帐户养老金

第二十七条 1992年7月31日以前参加工作的员工，在本条例实施以后依规定退休时的月基本养老金构成是：

基础性养老金+个人帐户养老金+过渡性养老金+基本调节金

个人帐户养老金在个人帐户中支付，个人帐户支取完毕后，在基本养老保险基金中支付。具体计发办法：

（一）基础性养老金：按退休时上年度本市城镇职工月平均工资的20%计算；

（二）个人帐户养老金：按退休时个人帐户积累额的1/120计算；

（三）基本调节金：按本市1997年度城镇职工月平均工资的10%计算；

（四）过渡性养老金的具体标准由市政府另行规定。

详细的资料也可去深圳社会保险网查询。

导语：虽然说，深圳的房价持高不下，但仍然有不少人在深圳买房，特别是许多外地人。在深圳买房对孩子上学、积分入户户口挂靠等都有一定的优势，2016深圳买房政策解读：非深户深圳买房条件有哪些？非深户深圳购房首付政策有哪些？

深圳市政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），其中非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年。同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。

《意见》原文：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

2016深圳买房政策解读

2016深圳买房新政策内容主要包括多渠道增加住房供应、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、加强房地产金融风险防控等六条政策。

加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成。

对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房

能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

结合前期深圳首付贷风险排查情况，将继续开展金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

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