周一买入的中银活期宝千万别买，其他的时间我都看见了收益，为什么看不见周六周日的收益呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 22:53 标签： 中银活期宝
我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 ｜“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 ｜英国为何成为以房养学新热点？ 先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 ｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？ 在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？ 学费 不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系年度学费为32,000英镑/每年）； 即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在人民币之间。 生活消费 吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 ｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下： ｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。 当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场（居外物业编号：） 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟） 项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。 项目价格：一居室，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
近日，根据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道，一位来自中国的买家一次性拿下700套雅典公寓！！！ 据报道，这位自称常先生（音译）的中国买家于上个月签订了约70家酒店的买卖合同，总数共700套雅典房产。中国投资客非凡的行动力与购买力，真是再一次令人刮目相看！ 据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得了黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，以组合的形式出售给外国机构投资者。 另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产。 也就是说，人家压根没买够！ 而和常先生一样“疯狂”的投资客还不止一个。2014年Greek National Pride报道指出：一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。 当然，土豪级扫货现象在希腊房产市场还是少数，更多的是看好这个市场发展前景的理性投资者，他们相信希腊市场经济未来的无限潜力，甚至包括规避汹涌来袭的CRS。 如此势态发展下，可以预料紧随而来的是： 希腊25万购房移民越来越火 但 政策越来越紧 价格越来越贵 排期越来越长 …… 这一切绝不是空穴来风 涨价，已悄然开始 第一笔，移民申请费 希腊移民局于6月初递交的移民费用调整议案里，提出将25万欧置业移民申请费用由500欧上调为2000欧。这一议案随即得到国会批复。新的移民申请费用于9月12日，也就是本周三，正式施行。新的费用标准为： 主申请人即房屋产权人，移民申请费用为2000欧/人 除产权人外的附属申请人为150欧/人 18周岁以下随行子女免费 第二笔，购房款 虽然官方法律规定：以购房方式办理投资永居的最低限额仍为25万欧，未变化。但越晚投资，购房者就会发现：他们需要比之前的申请人支付更为高额的购房款。 主要原因是因为投资人的数量在年暴增，带动整个房产市场上涨迅速。如今想在雅典的富含投资潜力的区域购置一套理想家园，25万必然是不够的了。 第三笔，其他项目费用 之前有网传希腊项目涨价至40万欧元，实则为断章取义。希腊议会只是收到提案，建议多样化投资永居的申请方式，在不影响25万购房移民的情况下，开放以入股、债券、存款等不同方式来帮助投资者，投资希腊获得永居。 虽对购房项目并无影响，但起价40万欧，也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。 希腊购房也排期？ 截止2018年7月27日，2018上半年有7565位来自全球的投资人获得投资永居身份，这一数字已经远远超过2017年全年总和！其中中国投资人占比48%，共3644位！ 人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”，未免夸大，但随着投资人越来越多，“排队”是不可避免的。 例如本次希腊各驻华使领馆，由于投资人POA预约排队数量庞大，使馆临时暂停预约。（延伸阅读：48小时之内暂停重启POA授权，希腊使领馆经历了什么？） 因此，越早投资，越早申请，才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。 希腊移民必须抢房子！ 现在希腊的好房子基本上都等不到您考察完后再买了，因为国内抢房的人实在太多了！ 毕竟 好房源绝对撑不到你犹豫的时间！ 外联顾问：这边有个新天地的楼盘刚放出来，您看下，喜欢的话需要马上付定金锁定。 客户：房子不错，我可以先去考察一下吗？ （转头去看了另一个项目） 客户：你好，那个新天地的房子。。。 外联顾问：不好意思，那个新天地楼盘刚刚售罄了。。。 等你考察完，房子早就被人抢走，黄花菜都凉了。优质房产的稀缺和火爆的市场热度，根本容不得你犹豫，这是外联客户和顾问有目共睹的事实。 外联出国的房产项目也一次次打破的销售记录。 有了之前抢房的经验，有客户在房产还未及正式面世的情况下，只根据最基础的房产情况，就已经纷纷支付了房产预定金。面对此次开售在即的蓝湾五系列，许多等待已久的投资人直接付款，将蓝湾五几乎预定一空。而正式开售后3小时，就仅剩最后一套。 怎么办？ 希腊移民政策收紧，是大势所趋。 一份理性的投资，必然要看中其未来。当然，如果你以为去希腊就仅仅只是为了拿身份？那就大错特错了！ 希腊置业移民项目是一项真正有远见的投资性项目，不论是将其暂时作为欧洲的住所，还是将其出租，都是不错的选择。 而在希腊房价大涨趋势之下，入手一套希腊房产，其附带的客观经济回报，随时可能面临供不应求的状况。 现在，希腊政府迫于再次刺激经济增长的需求，收紧政策、涨价在即。此刻移民希腊，正是在赶25万欧元的末班车，下次上车的门票大概就要提到40万欧元。 对于已经投资的客户，自然是坐等收益到账或者继续寻找合适房源抓紧入手，赚得满盆钵。还未投资的观望客们，最好的方式就是做个“行动派”，把握时机，抓紧机遇！欲了解更多希腊购房移民，欢迎联系 外联出国 。 责编：Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上西班牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙留学、移民和投资的机会。   来源：中国新闻网

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