项目还在建设中,业委会和物业的关系可以更换物业公司吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-31 21:31 标签： 业委会和物业的关系

　《上海市居住物业管理条例》规定，物业公司与业主委员会之间是委托人和所有人之间的合同关系，即物业公司依据同业主委员会签订的物业管理服务合同对业主所有的物业进行管理并按合同规定向业主收取物业管理费，并在物业管理服务合同终止或解除后，向业主委员会办理下列事项，并报区、县房地产管理部门备案：(1)对预收的物业管理服务费用按实结算，多收的部分予以退还；(2)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；(3)移交业主共有的房屋、场地和其他财物；业主或业主委员会对物业管理企业的服务质量进行检查、监督并按时支付各项服务费用。

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 (1)业主委员会每年至少召开一次业主大会或业主代表大会； (2)经20％以...

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 (1)业主委员会每年至少召开一次业主大会或业主代表大会； (2)经20％以...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）听取业主...

你们成立的业主委员会有权更换物业公司。

因为双方会在买房协议上，约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”。如下图被红色框圈起来的地方，就是更换物业公司的条款。

 合同条款示例图

所以，当你们的业主委员会成立后，如果对原来的物业公司不满意，有权选聘其他物业公司。

但需提醒购房者的是，一般购房者容易把物业和开发商混在一起。实际上，许多开发商会自己成立物业来管理物业小区，但他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。

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