据了解，广州东部楼市已经涨起来，万科云城米酷的公寓由约18000元/平方米涨至约19000元/平方米，中海誉城的洋房由约14000元/平方米涨至约15000元/平方米，时代春树里的洋房则由约15000元/平方米涨至约17000元/平方米，豪进广场的洋房从11800元/平方米涨至13500元/平方米，而敏捷绿湖国际城的洋房也从6800元/平方米涨至了7100元/平方米。 与此同时，尚未公开具体价格的项目也表示楼盘价格会走高。华润天合表示其定价预计会高于周边地区均价，碧桂园凤凰城则表示星悦二期的装修更精致，因而价格肯定会比一期高。整体看来，不管是公寓还是洋房、别墅，真真切切让人感受到———东部，真的涨起来了。 越秀·星汇云城 地王项目的惊喜户型：85平方米做四房 开发商：越秀地产 产品：81平方米两房、85平方米四房复式、98平方米三房、92平方米和101平方米四房单位，开盘时间未定 售价：价格未定，吹风价2.8万-3万元/平方米，带精装修 作为2014年广州市总价地王项目，越秀·星汇云城位于广州大道北与华南快速三期交会处。也就是说，如果觉得广州大道塞车，转上华快直达珠江新城也就一刻钟的事。另外从项目步行至同和地铁站，大概15分钟。 据销售介绍，项目总占地超过17万平方米，建筑面积逾66万平方米，规划建设30栋高层住宅。而且项目还耗资上千万引进了公立学校，不是学费昂贵的私立学校，所以这也算是一个地地道道的学位房。 作为一个全新的项目，户型也是星汇云城的最大亮点。在目前市面上90平方米还只能做“小三房”的情况下，该项目推出的85平方米四房单位完全将踩盘特攻队的目光吸引了。它不是只有5米层高略显压抑的L O F T，而是6米层高的真复式；它也不是房间极小的伪四房，而是房大厅大的真四房，整个户型实用率达到135%。 上图：越秀·星汇云城85平方米复式层高6米 自由人花园 拥有了草原，才能留下“董小姐” 开发商：广州东镜新城房地产有限公司 产品：目前主推73-220平方米的N+1户型 售价：73-180平方米的N+1房毛坯均价10500元/平方米；89-103平方米、200-220平方米的N+1房精装均价12000元/平方米，1万享3个9.9折的优惠。 “爱上一匹野马，可我的家里没有草原……”，每当进入自由人花园，所有人都会想起《董小姐》这首歌。通过无人机从天上向下看，即便是处于施工期的自由人花园，依然可以看到一大片苍翠。10万平方米的大草原，在广州房地产市场上应该说绝无仅有。 虽说属于花都盘，但是自由人花园其实是在白云和花都交界处，北二环高速一下来就到了，无论通过机场高速还是广清高速接驳，都可以快速到达广州中心城区。更重要的是，该项目还靠近地铁八号线北延线的镜湖大道站，也算是一个准地铁盘。项目周边的广州北站目前也是规划发力，利好不少。 项目的景观、户型也是非常不错，楼距宽的同时户型基本都做到了南北通透，光照和通风都不成问题。而且项目幼儿园已经开园，中小学4月份完成验收，配套的商业中心也即将完工。与开发商同属一个集团的大地数字影院，也将来这里开一家旗舰店。 据透露，该项目今年年中还将推出全新四期产品。 上图：自由人花园拥有10万平方米苍翠的草地 珠江东境花园 与汇景新城为邻，别墅均价8万 开发商：广州珠江地产 产品：一期产品为88套洋房(7栋7层)和28套四联排别墅，2期产品为48套全别墅区，预计今年8月开售。 售价：一期别墅均价80000元/平方米，洋房均价40000元/平方米(首层60000元/平方米)，目前已全部售罄。2期别墅预计今年8月开售，价格将高于一期。 珠江东境花园销售中心很安静，在漂亮雅致的会所里销售人员娴熟地揉着面粉，准备做蓝莓曲奇饼等点心。工作人员表示，像这样的豪宅盘，客人们一般都是十一二点或者下午才过来看房。 据介绍，项目规划用地达500多亩，内含40亩生态湖，0.6容积率打造低密度静谧居住环境，于火炉山、小东景原生山体中筑百余席半山别墅。销售人员表示洋房卖的太快了，否则至少提价1000元/平方米。有特攻队队员亦表示：“我宁愿买这里，又不是很远，空气新鲜不说，闲时还能钓钓鱼爬爬山。” 总的看来，珠江东境花园环境好，空气好，销售也快，目前一期别墅和洋房已全部售罄。 上图：珠江东境花园内含40亩生态湖，打造低密度静谧居住环境 华润天合 华润广州首盘，容积率低至2.1 开发商：广州璟仑、广州朋识地产公司 产品：华润天合目前洋房样板间已开放。洋房产品为G1、G5、G9栋的123平方米三房以及140平方米、160平方米四房单位。项目首期推出的别墅产品为180平方米、210平方米坡地别墅和260平方米合院别墅，预计2018年交楼。 售价：首期别墅、洋房价格待定，预计高于周边均价30000元/平方米。 一到牛奶厂板块，随处可见的吊机和轰鸣声仿佛再现了当年群雄争霸此地的四起硝烟，不仅华润、龙湖在这儿，还有金地、平安、家和也在这儿，五大开发商集聚，特攻队纷纷表示这儿十分热闹。 项目工作人员早在销售中心门口等待特攻队的到来，在为大家介绍集团发展史时还特地端来香浓的太平洋咖啡，并在影像厅播放了精心制作的项目宣传片，随后带领队员们前往沙盘观看社区规划效果。据介绍，项目产品涵盖118套180-260平方米别墅、1160套90-160平方米纯南向高层景观洋房、323套30-50平方米Loft精装公寓和2万平方米社区商业，容积率低至2.1。不管是洋房还是别墅，实用率都挺高的，且居住密度低，胜在够安静。 上图：华润天合产品丰富，实用率高 万科云城米酷 “迷你”户型，二三十万就能买一套 开发商：万科地产 产品：米酷目前在售产品为13-25平方米一房平层户型，带装修，不限购、不限贷，可注册公司，预计2017年交楼。 售价：目前在售的平层产品均价19000元/平方米，带装修。其中18平方米的单位总价约为31万。 走进万科云城米酷的销售中心，现场人满为患的场面让特攻队员误以为进入了春运期间的火车站！前往样板房观看，13平方米户型从样板间入口玄关，其各种功能空间一览无余，是真正的“麻雀虽小，五脏俱全”。18平方米的户型左侧整体设计为储物，厨房，卫生间等功能；右侧则为休息，办公，会客等功能。为了提高实用率，小房间最注重的便是收纳设计，比如床不用时可折叠以扩大活动空间，空间利用可谓到了极致。 现场有人唏嘘“让人住13平方米的房子是不人道的”，但也有人感慨，“如果不努力，连13平方米的都住不起。”而在现场的多位看房客均表示，户型太迷你，总价太诱人，加上智慧城的规划和五年返租，还是比较能吸引人的。 上图：万科云城米酷注重收纳，床不用时可折叠 中海誉城 准现楼发售，售价1.4万-1.5万元/平方米 开发商：中海地产 产品：中海誉城现正主推全新收官A11栋“锦峰”楼王，户型包括119平方米、125平方米三房以及171平方米四房，北望香雪山脉，南观4万平方米原山公园，南北对流，预计今年10月交楼。 售价：目前是准现楼带精装修发售，售价集中在元/平方米，目前购房可享团购额外8万优惠。 据工作人员介绍，目前项目所有楼栋均已封顶，已有5000多户业主入伙，社区内高达8万平方米的私享山体公园已开放，山体公园修筑的绕山慢跑道、自然登山道，适合晨练跑步健身，饭后散散步也很惬意。其2万平方米风情商业街已有近70家商铺开业。 项目区域内除了已有的6所省一级学校，还规划有2所幼儿园和具备60个班规模的公办学校，其中位于北苑、由省一级开发区二幼承办教学的黄埔东区幼儿园已开学，60班公办学校在建，整套教育系统就在家门口。 上图：中海誉城现正主推全新收官A11栋“锦峰”楼王 时代春树里 怀抱公园，临近地铁，均价涨至1.7万 开发商：时代地产 产品：时代春树里主打刚需三四房，目前在售户型为80平方米、90平方米三房和110平方米四房，其中80平方米和90平方米的小户型均带入户花园和大景观阳台设计，90平方米和110平方米均带主套。 售价：目前整体精装均价约17000元/平方米。 时代春树里果真是在“春树里”———项目怀抱整个广州义务植物公园，公园面积约为90万平方米，此外还拥有5万平方米人工湖，一片春意盎然。不仅销售中心，就是样板房的装修风格也是走文艺小清新路线，承接室外的春天气息，简洁又好看。销售人员表示，由于卖得太好，项目已多次调价。 就目前交通而言，虽然还不是很完善，但项目距离地铁六号线香雪站2公里，地铁开通后约半小时即抵天河，周边有4个公交车站可接驳萝岗中心医院、中山大学岭南医院。小区配有幼儿园，周边不仅有多间中小学，还紧邻万科东荟城、壹品Epark和飞晟汇，且5公里内聚集了萝岗市场、大壮国际广场、万达广场、奥园广场等大型商业广场。 上图：时代春树里主打刚需三四房单位 碧桂园凤凰城 星悦二期接受认筹，买房送车位使用权 开发商：碧桂园集团 产品：碧桂园凤凰城目前已开放75-140平方米二至四房及265平方米六房两厅三卫的样板房，现推的星悦二期75-265平方米精装洋房已开始接受认筹，买房得车位使用权，名额有限，先到先得。 售价：预计二期价格将高于一期均价13200元/平方米。 据了解，此次碧桂园凤凰城推出的星悦二期四栋楼均在一期洋房东面，楼栋间一字排开，超大楼间距。二期产品新增75平方米2房2厅1卫刚需户型，采光通透，超强收纳功能等空间设计提升居住体验。此外265平方米6房2厅3卫的大户型也备受关注，两梯两户，户型方正，全屋南北对流，5.5米宽超大客厅尽显奢华。 星悦二期周边拥有凤凰城北部交通中心、教育中心、商业中心等核心生活圈。凤凰城项目区域内设有地铁13号线、16号线和九大公交线，预计13号线将于2017年底前通车。 上图：碧桂园凤凰城举行“HighBall主题乐园”活动，人气旺 豪进广场 涨幅过千，销售势头仍旺 开发商：广州新途物业发展有限公司 产品：项目目前推出A7栋43套高层住宅洋房，预计今年12月30日交楼。产品涵盖78平方米两房户型和98平方米、109平方米、116平方米的三房户型，以及137平方米的四房户型，户户朝南或南北对流，卧室采用反飘窗设计。 售价：毛坯均价13500元/平方米。 随着地铁13号线开通的日益临近，离该路线东洲站只有大概200米距离的豪进广场自然大受欢迎。该项目自春节以来基本都是区域销冠，“估计这两周又要涨价了。” 除了地铁外，项目紧邻新塘大道、广深大道等多条主干线，周边有多路公交可以抵达荔城、萝岗、天河等区域，且目前所有通往增城、东莞、深圳的大巴都经过项目。与此同时，豪进广场位落于荔枝山公园脚下，坐拥8万平方米山林景观和2万平方米湖泊景观，社区内主题园林、艺术庭院错落布局，住宅与公园景观相映生辉。光是“地铁”和“公园”这两大利器，项目就已经有足够的涨价资本了。 上图：豪进广场住宅与公园景观相映生辉 敏捷绿湖国际城 价格接地气还不限购 开发商：敏捷地产 产品：全新13栋阔景楼王单位，户型为78-119平方米二至三房；5栋75-120平方米两至三房；7栋88-120平方米两至三房单位。在售别墅产品面积为169-360平方米。 售价：13栋阔景楼王单位带装修均价约为7100元/平方米；5栋产品带装修均价约为6800元/平方米；7栋产品带装修均价约为6500元/平方米。别墅产品均价约为11000元/平方米，首付16万起。 据介绍，从绿湖国际城出发，15分钟即可到达中心老城区，3分钟车程内有地铁16号线石滩站，40分钟内可到达广州市中心区，同时规划中有广汕铁路增城火车站等，60分钟内即可到达珠三角各核心城市。 产品再好也要看价格合不合适，要是过高，那也只能得个望字，绿湖国际城价格还是很接地气的，更难得的是还带装修交付。项目位于增城，不限购政策对楼盘销量也起到很关键的作用。 上图：敏捷绿湖国际城带装修发售 来源：南方都市报

• 贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。买房的成本包括：现金成本+机会成本+利息成本买房的收益包括:提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。

• 我现在房子卖掉再买新房，公积金一直交了七年但是买房时余额只有四千千块钱能贷多少？谢谢_北京

  您好，公积金的贷款额度跟您余额没有什么太大关系，主要影响贷款额度的是您的月缴存额度，还有您工作单位的性质。

• 公积金取出来买房子了再买新房还能贷款吗_北京

  公积金体现之后，要连续缴纳公积金半年，且半年后才可以用公积金贷款

• 打算买新房，年底结婚，现在买还来得及吗 您好，我想在2012年底结婚，打算在南京买房；请问现在买新房作为婚房还来得及吗？我跟我男朋友都有公积金。2个人月收入合计12000左右。想选择8500-9

  您好，如果是现房的的新房源现在买很少，基本都是期房，除非你可以接受2手房做婚房。新房的话元㎡的选择可以考虑江宁、城南板桥、仙林。江宁有地铁会比较方便。可以登录我们的新房中心搜寻合适的楼盘。

• 如果已经商贷买房，在提取中山公积金当中。现想用一次性付款买新房。能否现在提取一次性付款那套？如果可以提取，那是不是之后就不能再拿回商贷这套？

      一次性付款购买自住住房提取公积金的，在购房发票或付款收据开立日起一年内只提取一次，提取总额不超过购房总价，而且可支取日必须离上一个支取日相隔半年或以上，支取完一次性付款的房产后，相隔半年或以上，才可以携带相关资料来支取商贷的房产。如有需要，可以拨打12329进行详细地咨询。

• 我现在房子卖掉再买新房，公积金一直交了七年但是买房时余额只有四千千块钱能贷多少？谢谢

• 已解决 我于2003提取过公积金帐内余额,但未贷款买房。名下无房产。今年想再买新房，不知像我这种情况算买第二

  不算第二套，因为房产局是认房的，你的问题只是存在于贷款上，公积金最高贷40万，那么你再贷款的话也就要减去你提出的钱了。普通贷的话算二次贷款...