重庆云阳的重庆房地产税收政策策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-31 07:27 标签： 重庆房地产税收政策

摘要◆一、财政税收支持 1、凡转移落户库区的项目，以《产业结构调整指导目录(2005年本)》、《外商投资产业指导目录》中所列举的国家鼓励类产业项目和《中西部地区外商投资优势产业目

　　1、凡转移落户库区的项目，以《产业结构调整指导目录(2005年本)》、《外商产业指导目录》中所列举的国家鼓励类产业项目和《中西部地区外商优势产业目录》中规定的产业项目为主营业务，其主营业务收入占企业总收入70%的落户企业，在2010年底前，减按15%的税率征收企业所得税。

　　2、为促进三峡库区产业发展，国家设立了三峡产业基金。产业基金分切块基金和统筹基金，云阳县每年可得切块基金8275万元。对符合云阳县经济社会发展方向的项目采取投资补助或贷款贴息方式予以扶持。

　　3、从2008年起至2010年止，市新型工业化专项资金每年安排总额的30%，用于转移落户库区企业的、设备搬迁费用补助以及库区重点工业项目的投资补助和贷款贴息。

　　4、在一个纳税年度内，对财务核算制度健全、实行查账征税的转移落户的企业，其研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。

　　5、对转移落户的工业企业，凡属国家鼓励发展的国内投资项目和外商投资项目进口设备，在规定的范围内，免征关税和进口环节增值税。

　　6、凡转移落户我县项目列入国家级、市级新产品项目计划的新产品，经鉴定投产后，按照现行财政体制，由市、区县(自治县)财政安排补贴。

　　1、各银行对符合国家产业政策的企业，积极提供信贷支持。要通过财政专项资金的引导，促进政策性银行、银行和其他金融机构加大对转移落户企业的金融支持。把转移落户的企业作为重点予以支持。

　　2、鼓励各类担保机构为承接产业转移落户企业提供担保。

　　1、为吸引企业的地区总部、研发机构、重大项目等落户而引进的人才，按其上一年度所缴个人工资性收入所得税地方留成部分，由市、县财政按照地方留成比例给予奖励性补贴。

　　2、转移落户库区的工业企业，凡当年新招用三峡移民，与其签订1年以上劳动合同并缴纳社会保险费的，按实际招用人数，在相应期限内按每人每年4800元的限额给予营业税、城市维护建设税、费附加和企业所得税的地方所得部分依次先征后返的优惠，期限最长不超过3年;在相应期限内给予社会保险补贴，期限不超过3年;按劳动合同期限相应给予每人每年2000元岗位补贴，期限不超过3年。

　　3、外出务工农民回乡兴办企业，纳入政府中小企业担保资金支持范围，享受城镇下岗失业人员创办企业的有关优惠政策。兴办的规模以上农产品加工、流通企业纳入产业化扶持范围。外出务工农民回乡在本县范围内从事个体户经营，减免20%个体工商户登记费，免收管理费。兴办经济实体减免20%登记费。

　　四、承接产业转移载体建设

　　工业标准厂房项目建设可采取“统一规划、一次报件，分项建设、分户办证”等方式。工业厂房及辅助用房在办理产权登记和交易出售时，免征开发业主(卖方)和入驻企业(买方)应缴的转移登记费、转让手续费、土地契税和交易契税。工业厂房及辅助用房第一次交易出售时应缴纳的营业税，由市、区县(自治县)财政按月全额返还;出租标准厂房的工业厂房及辅助用房所获取的租金收入应缴纳的营业税，由市、区县(自治县)财政按年全额返还;标准厂房项目使用土地涉及的土地增值税，市、区县(自治县)两级全额返还开发业主。

　　五、创建良好发展环境

　　1、转移落户库区的工业企业的各类规费、手续费等，按照能免则免、能减则减、就低不就高的原则严格按照市物价部门核准的标准按最低限收费。

　　2、市国土部门开设土地审批“绿色通道”，优先审批转移落户库区的工业企业用地及配套设施用地，报批流程从简从快。

　　3、保障供应，提高供电可靠性。加强运行调度，进一步强化电力需求管理，供电设施建设与经济发展建设同步，确保项目的建设、生产用电。

　　4、对在转出地已获得认定资格的企业和产品等，转移到我县后不需重新评审，直接予以办理确认。

　　5、凡固定资产一次性投资在10亿元以上的重大转移落户我县的项目，实行“一企一策、一事一议、特事快办”。

　　6、我县承接发达地区产业转移落户企业，对口支援企业、主城区企业向库区扩散项目并在库区注册登记的企业、主城区对口支援库区共建移民工业基地承接产业转移项目均可享受以上优惠政策。

　　7、对转移落户我县的工业企业，凡符合国家产业政策和国家环保政策要求的，享受国家西部大开发优惠政策和重庆市优惠政策。

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重庆云阳县2016年中考录取分数线尚未公布！

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本案的形成是基于对云阳县的整体经济状况、政策环境、云阳县的整体城市发展规划、云阳县房地产市场现状、云阳县人们未来在房地产方面消费趋势作了详细调查，对云阳未来一定时间内的房地产走向作出了比较客观判断的基础上，结合本项目的实际情况，对本项目可操作性、规划设计、功能定位、推出时机、营销手法、投资回报及销售执行作了一个系统的规划与阐述。旨在通过指导本项目营销工作科学有序的开展，整合本项目的各类资源优势，确保在保证开发商投资回报的前提下，尽可能的实现利润最大化和社会效益最优化。由于房地产的营销过程是一个较长期的动态系统过程，本案中提出的一些方案会在实际操作时结合当时的市场环境和项目特征予以调整和具体化，在此先予以说明。 一、市场环境分析 （一）云阳地区宏观经济分析 （二）云阳地区房地产市场环境分析 具体数据分析分项表 商业篇 住宅篇 二、项目特性分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、机会点 三、项目定位 商业篇 1、本项目在云阳商圈的地位 2、项目商业形象定位 3、项目功能定位 4、目标客户定位 5、价格定位住宅篇 1、项目整体定位 2、产品档次定位 3、建筑风格定位 4、产品定位 5、目标客户定位 6、价格定位 四、投资回报分析 项目成本估算 投资回报分析 五、规划设计建议及卖场划分 商业篇 1、规划设计指导思想 2、规划设计的具体建议 住宅篇 1、规划设计的指导思想 2、住宅设计的具体建议六、项目销售全程的整体营销策略设计 商业篇 1、商场营销概念设计 2、营销策略设计 住宅篇 1、营销概念设计 2、营销策略设计 七、销售进度控制 1、销售时机的确定 2、销售进度的总体控制 3、项目销售管理系统 八、广告宣传体系 1、VI识别系统的建立和应用 2、推广媒体的确定 3、广告投放表(届时另拟) 4、销售前期宣传物品准备 附件：项目标志、工地围墙 一、市场环境分析 （一）云阳地区宏观经济分析 1、云阳县消费力分析 云阳县位于重庆市东北部，处于三峡库区腹心地带。东临奉节县，西连万州区，北接开县、巫溪，南界湖北利川。幅员面积3649平方公里，下辖65个乡镇，其中40个乡、25个镇，总人口128万，城市人口25万人左右，其中低保及以下人口3万人；农村人口约120万人，其中35万贫困人口；目前迁居云阳新县城的常住登记人口约12万人，另有约3—4万未登记人口，其余城镇人口分布于下属25个镇及工矿企业。在云阳所辖25个镇中，经济实力最强的两个镇分别是位于长江北岸的盘石镇和与开县、巫溪邻近的江口镇，其经济实力超过目前新县城所在的双江镇，是云阳县仅有的两个位列重庆市经济百强镇之列的镇。由此可见，云阳新县城、盘石镇、江口镇将成为云阳县大型房地产项目的三大消费支点。 云阳县由于大量的农村人口存在，加之交通不便，境内多山，信息不畅，使得人们的经济收入状况普遍不佳。从县政府调查的相关数据来看：全县2002年来累计国民生产总值27.75亿元，人均收入2100元/年，大大低于重庆市主城区周边的县市人均收入，但全县存款余额高达33.7亿元，这主要是由于该县是重庆市境内最大的移民所在地，国家移民补贴较高所至。从以上这些数据可以看出，一方面云阳县的经济发展状况由于农村人口多、基础设施不完善而不容乐观；但另一方面大量的闲散资金又需要寻找出路，两个对立因素直接造成云阳县大型房地产项目，只存短平快营销空间，而缺乏长久经营的经济支撑。 2、云阳县未来5年的发展规划 云阳县由于多山，交通主要以长江水运和陆路交通为主，境内设有明显的工业支柱产业；商贸、旅游和工业企业扶持以及加强基础设施建设是未来5年云阳的发展重心。 从商贸规划发展来说，云阳县将在滨江路建成以银海商城为中心的商业批发一条线，包括百货、家电、家具、水产、副食等日常生活用品的批发经营；在本项目所在的杏家湾发展以服装、电子科技和办公文化用品为主的商贸区，在汽车站所在的莲花池发展小旅馆、百货副食的商品批发经营区等。 从旅游发展来说，力争在未来5年来发展到年接待游客100万人次，实现约3亿元的旅游收入。 从基础设施来说，建成长江大桥，解决经济重镇盘石镇和新县城仅靠航渡通行的交通瓶颈，建成云阳至开县的公路和云宜高速路，增强云阳的区域辐射能力，建立云阳县在三峡库区的商品物质集散中心地位。 从移民安置来说，原计划在2007年完成安置7万人的目标已经实现，争取在175米三期水位过后安置2.45万人，2007年争取实现城区人口达到20万人以上，在2015年实现城区人口50万的目标。 目前全县尚有近30万城镇人口和农村劳动力需要重新就业，每年外出务工人员超过10万人。这一现状，对于云阳县的商业物业而言，是消费需求中极为有利的必备条件。 3、云阳宏观经济现状综述 从以上的调查数据可以看出，云阳作为一座新兴的移民城市，

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