九八年的房子贷款能贷多少钱现在还能贷款吗能带多少年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-30 04:27 标签： 房子贷款能贷多少钱

父亲51岁了,母亲48岁了,最近在镇上买了一套房,交首付时售楼中心说能贷15年或者20年,每个月还2000,但现在咨询时改口称当时没注意年龄,说不能贷那么长。要写我的名,但我大学还没毕业,而且考虑到以后自己要买房子会有麻烦。请问我父母最多能带多少年的,如果不能贷那么长时间,售楼中心就存在虚假宣传、有意误导,首付已经交上了,请问我们该怎么办?

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一般最长到60岁。你父亲还剩9年。
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  •    请问您是商贷还是公积金呢？贷款年限还需要根据房龄来判断。

     商贷最长可以贷30年，根据您的年龄来算是最长可以贷25年。另外还需要看您要买的房子的房龄。50-房龄。

     公积金市属的70-年龄，国管公积金是69-年龄。房龄是砖混47-房龄，钢混57-房龄。

     如果是公积金贷款的话，还要看您家庭公积金的缴存情况，如果缴存额过多的话，也会缩短贷款年限的。 

  • 您好，感谢您对链家网的关注。

    贷款的年限一般是和贷款人的年龄和所购房屋的建筑年代有关的。

    1.商业贷款最长时间：

    （1）与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

    （2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁 

    2.公积金贷款最长时间：

    （2）借款人年龄有关：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

    （3）借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

    根据以上取最低者是您的购房最终能贷款的年限。

  • 擅长买房 擅长交易 转4713

    您好，很高兴为您服务！

    商业贷款对贷款人的年龄要求是65-年龄；市属公积金是70-年龄；国管公积金是69-年龄。但是还。要看房子的房龄。公积金的话还要看您的缴存额是否过高。

  • 擅长买房 擅长卖房 转1293

    您好，欢迎来到链家网，

    1、 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

    2、 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁 

    3、 最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

    4、 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

    1、  按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

    2、  按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

    上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

    希望我的回答能帮到您，期待采纳。

  • 您好，感谢您关注链家网！

    商贷：一般银行要求最高不得超过65岁，即65-40=25年；

    公积金贷：市管公积金要求最高70岁，国管公积金要求最高69岁，即您最高可贷29或30年；

    注：对于年龄的影响，是以夫妻双方岁数较大的一人来计算；对于贷款年数的影响，一是最多不能超过30年，二是房子建筑结构和房龄都会影响最终的贷款年限；如果您觉得有用，请采纳！

  • 擅长买房 擅长交易 转5231

    您好！感谢您关注链家网！现在商业贷款年限一般取决于:房子是砖混还是钢混，房子的建成年代和贷款人的年龄，一般银行是69岁减年龄，如果只是看年龄，您可以贷款29年。具体还得看您买房子的情况！希望您能采纳！

首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 目前首套房贷款政策 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点; 　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。 　　中国人民银行 　　中国银行业监督管理委员 　　2016年2月1日 首套房的界定 查询首次房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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