二房东转租,房客不肯搬走合同未到期被物业要求搬走,还剩两个月二十天,月收入五万,该怎么要赔偿。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-29 19:17 标签： 二房东转租,房客不肯搬走

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如果合同中没有约定可以转租的话 对方转租你可以解除合同 并不需要赔偿（但建议你先收集好对方转租的证据，并且要在知晓之日起6个月内诉讼

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您好，我的情况是这样的。我租了一个房子，是通过我爱我家中介找的，当时由于相信中介，就没有看房东的房产证，结果他是二房东，我们当时签的合同是三方合同，就是我，二房东和我爱我家，付6压1。大房东当初在租房子给二房东时，明确说明不许转租，不许随便动房子，结果二房东都没照办，现在大房东发现了，要与二房东解除合同，而我还有两个月到期，加上押金，共三个月的钱。大房东让我们自己去跟二房东要剩下的钱，但我估计很有可能要不回来了，这个二房东不太地道，我想知道，如果二房东不给我剩下的钱，那大房东和二房东有没有权力把我们赶出去，我之前咨询过我们是善意第三人，是受到保护的，是这样的么？谢谢。

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  答：房屋所有人在租赁合同中如果约定不得转租时，承租人再出租，房屋所有人有权解除合同，收回房屋；你的损失可以向二房东、中介主张。

需要房屋所有人同意转租

你与二房东签订的租房合同在没有大房东同意转租的情况下，是无效的合同，你可以要求二房东返回剩余租期的租金同时要求二房东承担实际损失的赔偿，但你不属于善意第三人。

根据合同具体约定确定，协商不成诉讼解决，中介应承担主要责任。

在没有大房东同意转租的情况下，是无效的合同

向二房东以及中介主张缔约过失责任。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
就是说房主可以解除他与二房东的租赁合同，可以要求你腾退房屋，至于你与二房东之间的合同，你因此受到的损失，应该向二房东主张，这是合同的相对性原则。

要求转租人退款并赔偿损失.

问题答案可能在这里 →


有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

我们现在合同到期了，合同上写着到期结清水电费就给退押金。我们一直找他结清水电费，退押金，她就一直见我们，找各种理由推辞，说大房东不给他钱，他不能给我们钱，还张口骂人。我们现在想起诉他，不知道怎么起诉？费用多少？他这样算是违约吗？

重庆君策律师事务所周勇律师解答：

一般这种事情，应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租。

打官司也不是不行，但结果不会很理想，你会耗费很多时间，而最后还是没拿到钱，从程序来说，拖上一年是完全没问题的。再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效，是很成问题的，你可能会输：

他是二房东，如果他租房给你，未经房主知晓和同意，那么，你们之间的租赁协议，本身就是非法无效的，所以，接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的。

房屋转租注意的事项具体如下：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续

租赁合同到期后，租客没有违约情况的，二房东应该退还押金。二房东不退押金，是违法的。当事人可以协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

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