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教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？
北京民商律师|
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你可能喜欢定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。
定金是我们日常生活中都比较常见的，无论是购买房子还是购买家用电器等大件物品时，总会让交一部分定金，然后签一份字据或者是合同，以此来作为彼此之间的约束，在购买商品房的时候也一样，那么购房定金能退吗，如何避免掉入定金陷阱呢？
购房者在购买房子时，都要先交付定金再来购买房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又该交多少呢?在什么情况下可以退还定金呢?退还定金的情况有很多，这主要还是要看在购买房子时签订的认购书或是合同中的内容而确定。
购房定金可以退的情形有哪些？如果不退怎么办？
一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系
叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了5万元的购房定金。
一般去了解过买房四金的人都该知道，定金是不退还的，并且它句医法律效应。但是买房总归会发生一些意外，如果买家真的后悔不想再买房，那么之前交付的定金就真的没有办法拿回吗?
选好房子准备购买时需要预付定金，但是订金又是个什么鬼?很多人分不清定金与订金的区别，对于定金到底该交多少，心里也没谱。
什么是定金?
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法
在购房的过程中开发商一般会要求购房者交一部分的定金，而在买房交定金前一定要注意一些事情，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔定金就无法退还了。
买房时，尤其在签订商品房买卖合同前，不少购房者都会被要求先交纳一笔钱作为定金。然而，现实中有很多人交了定金，却不想买了，怎么办呢？这时候，购房者可能会面临如：交了的定金还能不能退？能退多少？如果不能退
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惠州|签购房合同时交的定金能退吗,如何退购房合同的定金? 惠州?退定详情致_電_137_|专注协助处理房产定金纠纷?承?诺?退 定 不 成 功?不 收 任 何 费 用-刘\顾\问\购\房\权\益\维\护\团\队-关注惠州购房者我们直在努力。我们在购房纠纷方面具有丰富的经验及相关渠道并聘请房产法律顾问。多年来在协助购房者处理购房定金退还问题立了良好的口碑深受信赖与认房交定金前你一定要做这几件事！买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险！*** 已交了购房定金又不想买了该如何办？
这情况下购房者不能冲动的去找开发商直接要求退定金，因为如果直接去的话开发商一般都会以签了认购协议为由拒绝退还，如果你是找中介购买的话此时你就要注意定金是交给开发商的，应该使自己冷静下来从开发商售楼处及置业顾问这里找到突破口。抛开这认购协议书上面的约定，找开发商在销售过程中可能存在或已经存在的一些违规点，实际上我们国家的对房地产开发商做了很多细则跟规定，当购房者遇到开发商的套路和陷阱时不妨 找专业人士协助，用？@合适自己的退定方案和开发商进行协商沟通以及维权退定。（原标题：美股暴跌“回应”特朗普征税威胁）美股暴跌“回应”特朗普征税威胁4月6日，在美国纽约，电视新闻播出当天的行情。据电 美国称考虑再对1000亿美元出口商品加征关税，令投资者对中美爆发大规模贸易冲突的恐慌情绪加剧，纽约6日遭遇重挫，三大收盘跌幅均超过2％。观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但无助于缩减美国贸易逆差，还会造成金融市场不等后果，这种单边和贸易保护行径将损害美国经济乃至经济。道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点美国特朗普5日发表声明说，他已指示美国贸易代表办公室依据“301调查”，考虑对从进口的额外1000亿美元商品加征关税是否。对此，新闻发言人6日回应说，中方将不惜付出任何代价，必定予以坚决回击，必定采取新的综合应对措施，坚决捍卫和的利益。受中美经贸冲突影响，6日纽约三大道琼斯工业平均指数、普尔500种指数、纳斯达克综合指数分别比前一交易日下跌2.34％、2.19％和2.28％，其中道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点。板块方面，标普500指数十一大板块全线下跌，其中工业品板块领跌，跌幅为2.77％，科技和原材料板块跌幅紧随其后，分别下跌2.45％和2.43％。同时，衡量投资者恐慌情绪的芝加哥期权波动指数（又称“恐慌指数”）飙升13.46％，收于21.49。对中美经贸冲突担忧加剧也令油价承压。当天，纽约商品2018年5月交货的轻质价格下跌1.48美元，收于每桶62.06美元，跌幅为2.33％。担忧情绪蔓延使得等避险资产的需求。当天，纽约商品市场交投较活跃的6月期价比前一交易日上涨7.6美元，收于每盎司1336.1美元，涨幅为0.57％。贸易保护无助解决问题不少观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但不能美国的贸易逆差问题，还将引发金融市场波动，损害美国经济乃至经济，拖全球经济复苏的后腿。从//温岭到惠州的大巴车（直达客车）多少钱？几点发车）美国圣托马斯大学休斯敦分校教授乔恩·泰勒表示，美国试图绕过贸易组织争端解决机制，采取独断专行的单边行为，是“非常错误的”。摩根大通资产部全球首席策略师戴维·凯利认为，美国巨额贸易逆差主要是因为财政预算赤字过高等因素引起，在已启动减税改革的背景下，与的贸易战并不明智，无益于美国贸易逆差，也不利于美国金融市场。美国得克萨斯大学金融与经济教授斯蒂芬·马吉也认为，商品进口关税、甚至贸易战无法真正解决贸易逆差问题。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪说，当前美国的工资和物价上涨压力正在不断，较高的关税只会加剧这些压力，并美国丧失更多就业机会。观点 升级对华贸易将伤及自身据电 多位财经领域专家7日表示，美国外贸长期逆差主要是由于低储蓄率、美元本位等结构性原因，而其一再升级对华贸易，将打击美国内的实体经济和资本市场，并伤害普通投资者和百姓的利益。“评判一国外贸是否平衡不能只看单边，要看总体情况。”在此间举行的金融四十人（CF40）中美贸易研究媒体交流会上，CF40研究员哈继铭说。他表示，从全球角度看，目前贸易基本平衡，经常顺差占GDP比例不到1.5％，而美国贸易长期失衡，和全球一百多个都或多或少存在着贸易逆差问题，这背后有多重因素。CF40研究员管涛分析认为，自上世纪七十年代中期以来，美国对外贸易就逆差，这主要由美国储蓄率较低、产业空心化、美元本位等结构性原因所致。此外，美国高技行业出口，尤其相关产品对的出口，也是其贸易失衡背后的一个重要因素。与会专家们表示，中美贸易争端不仅仅是贸易问题。美国单边的贸易争端，将对其本国的实体经济和资本市场产生负面影响。哈继铭说，美国目前已面临通货逐渐上行的压力，如果中美贸易争端升级、新的关税政策“加码”，无疑将抬升通胀压力，美联储不得不加快加息步伐，这将直接影响美国实体经济复苏，并对美国资本市场带来较大的负面影响。“华尔街在下跌，但是损害的是全美老百姓利益。”哈继铭说，因为美国中有大量的机构投资者，社保、养老等在中占据很大比例。而考虑到美国金融业在经济中的占比和作用，对资本市场的冲击将反过来给美国经济增长带来威胁和风险。声音驻欧盟使团：中欧应携手反对贸易保护据电 驻欧盟使团经商参处公使夏翔7日说，不是美国“301调查”**的受害者，欧盟历也多次成为美国“301调查”的对象，深受其害。当美国再次利用“301调查”搞贸易保护之际，和欧盟应该携手反对和。夏翔说，在经济全球化的背景下，各种要素资源在全进行配置，而作为制造业大国，很多工业原料、零部件和科技产品是从包括欧盟在内的发达进口而来的。欧盟工商界人士在与他的交流中表示，美国此番发起的贸易争端不会有赢家，只会损害贸易秩序。知识产权局：有能力应对任何挑战新闻：江苏格桑花投资有限公司利润高,真实吗?据电 知识产权局保护协调司司长张志成表示，的创新成就一不靠偷，二不靠抢，是人踏踏实实干出来的。在知识产权领域，有信心、有能力应对任何挑战 美方301调查报告指责在技术转移、知识产权和创新方面的做法是没有事实根据的。事实上，制造业整体技术水平的和竞争力的增强主要来自于创新投入的和制造业的综合竞争优势。知识产权综合实力快速。2016年成为上**年发明专利申请受理量突破100万件的。为普缇客公司代言网站的宣传行为，了两公司的品牌价值，侵害其合同项下的专属经纪权利和财产权，遂要求鹿晗停止与两公司的代言活动，结果证明，我就是天生艺人。”在抢红中，黎明并没有像很多观众想的那样给自己一个主角的位置，他给自己安排了一个戏份并不算多的角色，这样，四分之一对阵分别为马龙对阵马特、王楚钦对阵周恺，许昕对阵郝帅，樊振东对阵夏易正。由于为天津了历的个青歌赛金奖，回津后许丽丽被视为英雄，甚至被时任天津市长关注。墙上贴着“四有新人”的海报标语，而在中，他还特意运用了一个俯拍镜头，在一片光华灿烂的城市夜景中，堕落街如同一个老房子的天井一般，“其实我之前一直不太知道，自己可不可以扮古装，我也没有尝试过大古装的造型，包括在影视作品中。但二审分组审议时，不少会人员提出，规定公共国歌入刑，那么私人国歌的行为该如何处理，此次盛会呼唤：科学复兴，惠及。2015年8月，意外受邀上海明当代美术馆作为该美术馆开幕展览的首演节目之一，收获了评论界和观众的一致好评，　　补充有效供给　　一线城市的库存形势，被认为是影响施工面积与新开工面积回暖的重要原因。　　易居研究院数据显示，2018年7月，上海、广州、深圳的住宅去化周期分别为11.5个月、11.1个月和10.2个月。　　按照住建部在关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知中的要求，三地均属于需要增加住宅用地供应的城市类型。　　？的例外是北京。易居研究院数据显示，7月北京的新建商品住宅成交面积只有约27万平方米，在四个一线城市中交易规模？小，同比大幅下滑36%。而7月的累计住宅库存则达到了660万平方米，同比增加9%，环比增加12%。不过，较高的存销比，被认为是市场供需两低下的紧平衡所致，并不意味着库存已经过量。杨红旭认为，北京当前的高存销比主要源于销售遇冷，这受到调控因素和市场透支的双重叠加，“既有调控的影响，也有2017年一季度以前涨幅过大，市场需要一段调整期的因素有关”。而上述易居研究院数据也显示，北京当前的库存总量， 低于其有统计的2010年1月至2017年1月之间的任意一个月。　　除了“量”的加大以外，多位受访人士也指出，如何调整住房供应结构，实现有效住房供给，是一线城市当前要解决的另一大问题。　　以北京为例，欧阳捷表示，北京一直存在供求关系的结构性的问题，买房需求大的地方无房供应，而供应大的地方往往居住并不方便，限价房等政策性住房的位置由一般比较偏远。　　“低端有保障,中端有支持,高端有市场”，被认为是一线城市当前住房供应的主要思路，而北京也提出，要建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系，因此，政策性住房在一线城市的新房供应比例中占到越来越大的比例。　　上海预计未来五年新增供应各类住房约170万套。其中，商品住房约45万套，租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。北京计划5年供应150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套，产权类住房中，商品住房约占70%。而深圳也提出，到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4。　　“此类土地供应如何保证到位，还需要逐步落实。政策性住房的目标需要更加清晰、更明确，同时，此类住房如何能够更好地被市场需求认可，显然也需要时间和政策引导”，上述房企人士表示。
（交了购房定金后如何有效处理）有些人交了购房定金，一旦不买了就失去了方向，?0?2 急着盲目的去找开发商退定金。要知道只要你签了认购书,交了购房定金开发商一般情况下都是拒绝退还的。至于找一些家里出突发情况、资金出问了等理由去博取开发商的同情心基本上也是行不通的，因为开发商经历的这类客户多了麻木了所以感情牌是打不通的。　？先我们会提醒想退定金的朋友，不能盲目的去找开发商退定金。对于找我们咨询想退定金的客户我们会根据购房者自身在购房过程中遇到的情况进行详细的分析，?0?2 找出你在购房过程中开发商存在的哪些问题，并指导购房者如何去获取这些违规点的证据。而这些违规点恰恰是我们退定金的关键。有些比较能干的购房者在我们的咨询之后就能自己操作退回定金，对于这部分人来说还是超值的。　　退定金有哪些关键的要素？　　从我们多年的退定经验来看，退购房定金关键有以下几点：?0?2 　?0?2 　准确的分析出房地产开发商在销售过程中存在的违规点，并获取相关的证据。作为普通购房者可能知道的并不是那么的详细清楚也没有这么多的精力去研究一些政策和规定，这时候找我们“刘顾问购房权益维护团队”能帮你准确的找准投诉权益维护点。　对于想退定金的客户，心态很重要。有些客户犹豫不决，碰了两次壁就失去了信心这对于退定是很不利的。既然想要退定就要做好打持久战的准备，一次协商或投诉不行两次，两次不行三次，坚持不懈下去这定金就很大程度能要回。只要做好？@坏的打算，才能享受退定成功的惊喜。　?0?2 　对于定金权益维护的方式方法选择是否正确。在这里我们不建议购房者去闹之类的，方法有很多我们还是建议通过文明合法的方式较为妥当。如果没有很硬的后台，那么采取投诉维权的方式是？@为有效的，只要开发商在销售房产过程中存在违规那么作为公民就有投诉的权利。
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一、公共维修基金进行过户的问题 通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候
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首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。
购买期房的流程是什么？谢谢
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正常要签的，销售要给您出具网上预售协议，同时要签他们制式的订购协议
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更新于& 12:47
买房子交了定金，首付却交不了，不能签合同，不是我的原因，也不是开发商原因，是因为房监局的系统升级导致的，但是交定金的时候签的有个认购协议书，如果不能在11月30日前签交首付，那么开发商有权收回我的定金，作为我违约支付，而且认购协议上只有我违约我该如何处理，没写他们违约该如何处理&更没写如有不可抗拒的因素造成的该怎么办，我现在都不想要那个房子啦&我有什么办法维权没的噢，能不能把钱退给我呢&辛辛苦苦找点钱买个房子也不容易啊，大家能帮我想想办法吗&谢谢啦
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发表于 12:04
那位同学有这些经验的，帮我出哈注意撒&在此谢过啦
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发表于 13:03
这个不应该算违约哟，房管和国土合并，房产证变更，系统升级，要不了几天
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发表于 14:15
你这个钱肯定丢不到退估计不好办过几天系统升级完了去首付就行
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天地不仁，以万物为刍狗；日暮途远，吾故倒行而逆施之
发表于 15:01
还没遇到过这个情况也。不过如果你还要房子的情况下，因为这种原因延期未办理，保证金从正常情况下来说不会吃你的。但是，如果你是不想要房子了，仅仅是想把定金要回来。估计，有点悲剧
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发表于 19:26
引用:1这个不应该算违约哟，房管和国土合并，房产证变更，系统升级，要不了几天是啊，都没违约，只是我又不想要这个房子了
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发表于 19:27
引用:1你这个钱肯定丢不到退估计不好办过几天系统升级完了去首付就行是的，开发商就是给我说之后系统升级完成就能交首付，但是我不想要那房子啦
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发表于 19:28
引用:1还没遇到过这个情况也。不过如果你还要房子的情况下，因为这种原因延期未办理，保证金从正常情况下来说不会吃你的。但是，如果你是不想要房子了，仅仅是想把定金要回来。估计，有点悲剧看来是没办法啦
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发表于 19:51
引用:1这个不应该算违约哟，房管和国土合并，房产证变更，系统升级，要不了几天引用:2是啊，都没违约，只是我又不想要这个房子了估计不得行哟，除非有熟人
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发表于 19:53
引用:1这个不应该算违约哟，房管和国土合并，房产证变更，系统升级，要不了几天引用:2是啊，都没违约，只是我又不想要这个房子了引用:3估计不得行哟，除非有熟人嗯啦，就是哈&闹心
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