小区里只有2栋楼成烂尾楼 200余名业主准备联合维权
来源:华商网
销售商承诺补偿至今未兑现　　为何小区内唯独这两栋楼烂尾？一名姓霍的业主道出了其中的原因。　　霍先生说，红星美凯城小区的开发商为陕西杨家置业有限公司，小区20栋楼中，有3栋为安置房，其余的均为商品房。在这些商品房中，14号楼和19号楼被转包给西安茗都实业有限公司。霍先生出示了一份盖有“陕西杨家置业有限公司”公章的授权书，显示14号楼和19号楼属于杨家置业和茗都实业两家公司合作投资开发，杨家置业授权茗都实业对这两栋楼进行销售。张先生表示，买房时签订的合同上，并未出现茗都实业的签章，“买房时根本不知道还有这层关系，也没有人告知”。　　霍先生说，14号楼和19号楼1至6层都是商铺，他于2013年购买了19号楼1层的一间商铺，已一次性付清房款。“当时给我承诺2014年年底交房，后来我才知道，置业顾问告诉业主的交房时间都不太一样。”霍先生说，与他签订《商铺认购合同》的是茗都实业，“因为看了这份委托书，我们才和茗都实业签的合同”。　　还有几名购买商铺的业主称，由于这两栋楼烂尾，影响了交房时间，茗都实业与部分商铺业主签订了一份《补偿协议》，称由于商铺未能按约定时间办理网签，茗都实业愿给业主支付购房款的10%作为补偿，补偿款将于日到账。但这笔补偿款并没按约定到账，随后茗都实业又与商铺业主签订了一份承诺书，称由于资金问题，补偿款将延期至日支付。延期的两个月，公司将按照补偿款金额每日万分之五计息。霍先生说，截至目前，无论补偿款还是利息，业主们均未收到。2栋楼共400余名业主，目前已有200余名业主准备联合维权。　　虽然出卖人不同 但均约定延期交房赔付　　昨日中午，在售楼部内，一名尹姓部门负责人称，这两栋楼烂尾是因茗都置业资金断裂，“目前正和银行谈资金问题，预计7月15日会有一个明确的答复”。该负责人说14号楼去年取得商品房预售许可证，19号楼还未取得预售许可证。　　霍先生说，业主有的与杨家置业签订了合同，有的与茗都实业签订了合同，尽管出卖人不同，但均对延期交房赔偿进行了约定。　　>>律师观点　　签订《补偿协议》业主有权要求延期交房赔付　　陕西泓瑞律师事务所律师夏勇认为，按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。　　“从目前情况来看，大部分业主在买房时，这两栋楼还属于五证不全。现在14号楼已经取得五证，那么合同就是有效的。如果业主想退房，把开发商告到法院，在开庭之前，19号楼还没有取得五证，那么当时订立的合同就是无效的。”　　陕西呼延武律师事务所律师王乙存表示，与茗都实业签订《补偿协议》的业主，有权要求茗都实业按照协议内容，对延期交房进行赔付；与杨家置业签订合同的业主，可以按照合同中有关延期交房的条款要求赔付。“如果购房人知道开发商证照不全还继续购买，自己也要承担一些损失。但如果是开发商刻意隐瞒，则这种合同无效的损失应该由开发商全部承担。这种情况下业主起诉开发商，通常会得到法院支持。”菏泽一小区因开发商没钱成烂尾楼 五百多业主愁死了_山东新闻_大众网
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小区内垃圾遍地。
　　近日,菏泽巨野县融城小区的多名业主向齐鲁晚报反映,他们所在小区开发商因后续资金不足等问题,所承诺的交房日期一拖再拖。小区房屋自主体结构建成后便没再施工,枯草半人高,垃圾布满地,成为烂尾楼,交房时间遥遥无期。
　　为孩子上学贷款买房
　　2013年10月,为能让孩子就读于巨野县实验小学,郓城县随官屯镇的谭女士在巨野县融城小区6号楼购买了一套90余平方的两居室,价格为3700元/平方米,加上储藏室,总房款为35.5万元。
　　“由于钱款太多,经与开发商商议,我前期先交了15万多,剩余的20万元等交房时再付清。”谭女士说,按照购房合同规定,交房日期为日,并且她在交房款时,该小区的主体结构已经建成,她认为交房日期应该不会推迟。
　　然而,令谭女士没想到的是,自2014年10月融城小区便处于停工状态。“其间,开发商法人代表林某一直以各种理由推迟交房日期,后来再找他却联系不到了。”谭女士称,直到现在,她所买的房子除了外部刷了粉料,基本没有任何改变。“总感觉先前交的那15万多打了水漂。”这令谭女士无法接受。
　　同样不能接受这一现实的还有核桃园镇的邱先生夫妇。他们原住在镇上,也是为了孩子能有一个良好的学习环境,于2015年2月在该小区购买了房屋,总房款为20万元。“我们是农村的,很难一次付清房款,只能先交12万元的首付,其中9万元是贷款,每月还1000多元。”邱先生说,他买房时,该小区便已出现问题,但仍在对外出售,而由于他所住乡镇距此较远,缺乏了解,才出现这种局面。“现在,我已经还贷款一年多,但何时交房仍是未知,现在心里想想就憋屈。”他说。
　　事发小区枯草半人高
　　5月4日,齐鲁晚报和齐鲁壹点记者来到位于新华路西、文苑路北的融城小区。小区内枯草半人高,垃圾布满地。裸露在墙体外面的钢筋锈迹斑斑,远处还有一些没被撤走的塔吊仍矗立在一旁,无人问津。
　　该小区共有8幢楼房,南面的4幢外部涂刷了粉料,北面的4幢仍是水泥墙面。据邱先生介绍,工地上的这些场景都还是他当时买房时的模样,一年多没有变化。
　　“我是这小区的回迁户,原来保证18个月便可入住,现在却是无期了。”巨野县凤凰办事处原张菜园村的张先生说,由于迟迟不能交房,今年75岁的他如今只能租房住。而像他这样已签过拆迁协议的回迁户有200余户。
　　据另一业主张先生讲,家中条件稍好的,都是全款付清,而大部分业主都办理了按揭,甚至有些业主已缴纳房贷多年。这样的业主有300余户。
　　一些业主缴纳了房款后,相关程序还未走完,但由于开发商联系不上,他们还未在房管局备案,手中只有一份草签的购房合同。
　　烂尾楼须从源头防范
　　“唯一欣慰的是,凭借购房合同,孩子在2015年顺利进入县实验小学,然而,另一问题又出现了。”谭女士称,由于迟迟不能交房,而她所住的乡镇距学校很远,接送孩子上下学成为一大难题,每天奔波于郓城与巨野之间。
　　据谭女士介绍,业主们后来了解到,融城小区开发商林某因资金链断裂无钱继续建房。目前,林某因相关问题已被警方控制。为进一步了解事情原委,齐鲁晚报记者来到融城小区营销中心,工作人员说,相关负责人不在,对此事不清楚。
　　融城小区业主该如何维权?齐鲁晚报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所李洪观律师认为,在商品房买卖过程中,为了避免风险,尽量选择现房或准现房交易。如果所购房屋所属的楼盘出现烂尾楼的情况,要积极向相关行政主管部门了解情况,必要时提起民事诉讼,保全开发商的相关财产,维护自己的合法权益。此外,相关政府职能部门应加强监管,从源头上防范烂尾楼的出现。
　　（齐鲁晚报?齐鲁壹点记者）
初审编辑：王晓亮
责任编辑：刘美显
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违法不良信息举报电话：0扬州一小区变成烂尾楼，100多位业主成苦主
扬州一小区变成烂尾楼，100多位业主成苦主
“烂尾楼”被形象地比喻为“城市的盲肠”，它不仅破坏城市形象，浪费土地资源，更是普通购房者的噩梦。最近，扬州仪征晶葳公馆有业主反映，小区里的两栋楼就成了烂尾楼，100多位业主心急如焚。
楼房烂尾，业主、施工方心急
《关注》记者来到晶葳公馆小区，看到十多位业主代表心情沉重。业主们介绍，原本按照协议，最快2017年10月就可以拿房，而如今楼盘烂尾，一些等着结婚的市民不得不推迟婚期，还有一些原本在外地打工的市民也被迫放弃工作，守在家里等消息。
业主们介绍，晶葳公馆小区共有12栋住宅楼，出现烂尾的是8栋和12栋，涉及近150户居民。其实早在2016年底，就有传言开发商资金链出现问题，当时很多业主不相信，因为开发商在当地经营的一家五星级酒店还在营业。没曾想，仅仅过了两个多月，工程突然停工了。
经过多方打听，业主们才得知，小区的开发商破产了。虽然两栋楼的主体已经完工，但外墙没有粉刷，电梯、门窗等设施也没有安装，究竟谁来接手，都还是未知数。经过多次维权，小区所在的仪征滨江新城管委会表态介入，但如今一年过去了，却迟迟不见动静。看着长满荒草的工地，业主们是望楼兴叹。对于普通家庭而言，房子就是全家人的心血，这么多钱投进去了，却迟迟拿不到房，业主们承受的压力可想而知。那么，晶葳公馆小区的这两栋烂尾楼究竟因为什么停工?什么时候才能复工呢?
跟业主一样，施工方苏中建设公司也在密切关注事情进展。一位公司工作人员介绍，晶葳公馆的开发商是一家浙江房产公司，双方曾合作多年，但开发商的资金链突然就断掉了。一位施工单位工作人员告诉记者，目前开发商还欠施工方一亿多元。
滨江新城管委会:破产程序在推进
据了解，破产程序由仪征滨江新城管委会负责，记者随后找到了一位管委会负责人。对方介绍，早在2016年10月，他们就发现开发商位于浙江的总部资金出现问题，当时晶葳公馆有五栋高层住宅楼正在施工，经过干预，其中的三栋楼得以完工交付，但还有两栋成了烂尾楼。经过一系列调查，他们建议走破产程序，相关工作一直在推进。
仪征滨江新城管委会副主任张远军表示，破产实际上是一种保护，一是保护企业的利益，二是保护业主的利益。他坦言，债务清算和破产程序涉及房管、建设、规划、税务等多个部门，程序繁琐，直到2017年10月，破产清算小组才成立。而且，晶葳公馆的债务由两块构成，一是企业本身的债务，二是第三方形成的债务，比如拿土地进行抵押贷到的钱款。
张主任介绍，经查，这家房产公司涉及仪征项目的债务并不多，当初也缴纳了保证金，加之今年房产行情不错，小区还有一部分房源、地下停车位没有销售，这些给重新施工创造了有利条件。据他预计，今年6月之前肯定可以复工。
看到这里，业主们悬着的心可以暂时放下了，但心情依然是沉重的。因为住房乃老百姓安居之本，跟现房销售不同，预售商品房是“先交钱、后收房”，这起烂尾楼纠纷也再次给房产市场的监管敲响了警钟。
不少业主表示，为了保障百姓权益，像这种外地的开发商，政府应该更加严格地监管。
资金断裂另有原因
听说烂尾楼有望复工，业主们长长舒了一口气，不过他们也对监管部门的工作提出了质疑，因为坊间早有传闻，晶葳公馆烂尾是因为开发商挪用资金用于赌博，最终导致资金链断裂。一位知情人透露，开发商是因为生了病，于是便去澳门赌博，心想如果能赢一笔回来，就可以解决债务危机了。
由于当事人已因病去世，记者就此向相关部门求证，但并未得到正面答复。不过，当地房管部门表示，未发现晶葳公馆项目有资金挪用现象，这家企业的资金问题是在监管过程中暴露的。
据了解，近年来，类似的烂尾楼事件在全国多地都有发生。那么，如何才能有效避免类似的楼盘烂尾现象呢?扬州职业大学房地产经营与管理系主任蒋丽一直在关注相关问题，她介绍，商品房预售模式中，为防止资金被盗用、挪用，对预售金全流程、无死角监管是关键。蒋主任建议，职能部门应利用大数据系统，建立起一套商品房预售流程和信息的披露机制，对每个环节进行监控，杜绝暗箱操作。
看来，切掉烂尾楼这根城市“盲肠”，需要一剂猛药，而药方就在管理者手中，只有从制度上入手，严格监管，才能真正保证广大购房人的权益。
消息来源丨关注许昌西城最好楼盘成烂尾楼 小区停工近两年上千业主苦等_新浪河南_新浪网
卓建水岸金城的售楼处大门紧闭
　　□大河报、大河客户端 记者 李春梅 文图
　　核心提示丨4年前，它开发的房子号称许昌西城房子中的“劳斯莱斯”，如今，它的房子成了许昌影响最坏的烂尾楼，工地一片狼藉，售楼部被砸，千余名业主进行了10余次的大规模维权活动。这个小区就是许昌的卓建水岸金城，因为开发商资金链断裂，一房多抵押，小区已停工近两年，千余业主苦等房子。
　　　[业主投诉]房子停工两年，业主婚期一推再推
　　许昌水岸金城小区位于许昌市解放路与许由路交叉口西北角30米路西，由河南卓建置业集团有限公司开发。
　　近日，许昌市民张女士等人向记者反映，他们在许昌卓建水岸金城买的房子停工近两年了，为此有的业主婚期一推再推。
　　目前，水岸金城一期的房子电梯和门窗均没有安装，二期的房子只是起了个框架。
　　昨天，张女士说，她是卓建水岸金城一期1号楼2单元的业主，根据购房合同约定，水岸金城一期交房时间为日，但至今也未交房，房子从2015年4月起全面停工。
　　水岸金城的另一名业主刘先生说，他买的也是一期的房子，96平方米，当时是全款付的，总房款近47万元，水岸金城的房价最高时达到每平方米5000多元。水岸金城一期的业主赵先生称，水岸金城的房价是许昌西城区最高的。
　　相比于一期的业主，水岸金城二期情况更糟糕。因为二期根本就没有预售证，交钱的业主手里只有一张收据，到现在也没有签购房合同。因为开发商资金链断裂，房子停工，业主担心一生的积蓄打了水漂。
　　如今，总占地104.7亩的水岸金城已经停工近两年，工地一片狼藉，成为许昌市标志性烂尾楼。
　　[记者调查]该楼盘号称许昌西城最好的房子
　　在许昌西城，提起水岸金城，无人不知，这个号称西城最高端的小区，一开始就吸引了众多许昌市民的眼球。但早在2014年初，就已有卓建水岸金城的业主到售楼部维权。
　　据悉，水岸金城房子没建好停工，主要原因是资金链断裂，甚至收过业主钱款的房子，再次做抵押。1号楼的张女士称，1号楼2层以上的房子，已抵押给一家公司。张女士担心，有一天，他们会与抵押方为争房子对簿公堂。
　　小区4号楼有至少20套房子，开发商收了购房人的钱后，再次将房子抵押。业主李先生的房子就在其中，他起诉到法院，请求房子归自己所有，法院一审支持了李先生的请求，但是抵押的另一方不服，再次上诉。为了自己已交过钱的房子，李先生不得不再次应诉。
　　[法院判决]身陷多起诉讼，都未履行还款义务
　　记者了解到，近几年来，河南卓建置业集团一直诉讼不断。
　　日，在魏都区人民法院公布的第二批“老赖”单位中，河南卓建置业集团名列其中，执行标的：330万元及利息、480万元及利息、420万元及利息。
　　日，许昌市中级人民法院审结了许昌汇裕地产有限公司诉河南卓建置业集团有限公司等民间借贷纠纷案。
　　许昌汇裕地产有限公司诉称，日，河南卓建置业集团有限公司等因经营需要向其借款800万元，双方口头约定用期15天，但到2015年11月，卓建置业仍未履行还款义务。
　　卓建置业法人代表、董事长王国锋称，卓建公司目前陷入财务危机，很多借款无力偿还。
　　在最高人民法院的官网上，点开全国法院失信被执行人信息查询系列，记者查询得知，河南卓建置业集团有限公司作为被执行人，有15个诉讼全部未履行生效法律文书确定的还款义务。
　　[开发商]如果融资到账，4月中下旬就开工
　　昨天，大河报记者采访了王国锋，他说，现在没有钱，到4月中下旬可能会开工。记者问，开工的钱是从哪里来的，王国锋称，政府正在帮着融资。当记者问通过什么渠道融的资、融了多少资时，王国锋却称不知道。
　　他直言，现在就是没有钱，什么时候融资到账，什么时候开工。如果融不到资，只能请业主们再等等。他还希望债权人给他们一些时间，让他们先把房子完工，再慢慢还债。他还希望银行能给企业放些贷款。
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我在2011年购买了期房,但是2013年开发商跑路,小区成了烂尾楼.物业公司还要物业费。合理吗
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开发商跑路了。我们就去县政府上访。政府让我们的b建筑公司接手，因为我们的购房合同上是他们公司的签章。（后来才知道开发商用的他们的资质）。在没有任何验房证明的情况下，他们给了我们上访的业主一部分钥匙，拿到钥匙的业主就装修入住了。现在还有两幢楼没有建好。入住率不到百分之二十。可是后来入驻了一个物业。据说是代管。要收取物业费。我们可以不交吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
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不可以。因为，物业公司入场是提供服务的，对方提供服务，业主享受服务支付酬金，这是很正常的事情。同时，物业费是因为物业也就是房产存在而产生的费用，与入住率，交付率没有必然的关系，反而这些越低服务成本越高。天下么有吃白食的事情，而且借用资质在开发商及施工单位中很多，政府能出手协调，B公司能出来接手，不让你们继续烂尾已经很幸运了。
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