纳尼？房价还没停涨，房租就开始暴涨了
一个字形容七月房价，火。
8月15日上午，国家统计局，公布了房地产领域最重要的数据：70城房价指数。这一组数据，是相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。
昨天公布的数据真是让我吓一跳，因为数据慢慢变得更真实了。70个大中城市只有3个城市房价是跌的，65个城市是涨的。
首先，从总体来看，70城新房价格，环比涨幅为1.2%，很多人觉得，1.2%不算什么事呀。但这是环比，如果年化，也即上涨15%！
房价涨15%，高不高？ 当然高了！因为今年二季度我国GDP增速只有6.7%，100万的房子涨15%，就是买房得多花15万，这是一个工薪家庭一年的收入了。
万万没想到的是住建部相关负责人在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。5月1日前，另有10个城市被约谈：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。
然而，约谈两个月之后，7月新房环比价格涨幅，除了长春之外，其他11个城市的新房价格涨幅皆超1%，属于大涨状态。而三亚和海口，居然上涨超3%，仍然是暴涨节奏！
这真的是用市场啪啪啪打脸我们相关部门啊。
房价还没稳，房租暴涨？
房地产市场的问题已经成为大多数人最为关心的焦点，现在的白领也只有看看《延禧攻略》才可以不讨论房子了。
虽然国家坚持“住房不炒”的理念，可还没等把脱缰马重新套回马龙头，房租市场又悄然开始了它的涨幅。这是涨完房价该房租了吗？
★ 案例：新房涨租1300元/月，涨幅高达25%。
租住在南山南油的小夏最近就遇到了换租的难题。小夏一家租住了南油一个小区两房，两年前租下时租金为5200元/月，加上物管水电，每月花费约6000元。
现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了1300元达到6500元/月，涨幅高达25%。这也意味着小夏一家每月需在租房上花费7300元左右。
小夏说，她所在小区的两房房租没有低于6500元的了，三房房租多在8000元左右，隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。“贵也没办法，孩子今年就要读南油小学了，只能生活上省一点，继续租这里了。”小夏话语中透露出无奈。
一个房东在一个论坛发帖称，自家的100来平的三居室要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司咨询后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到了10800元/月，付11个月。
资本大举进入长租公寓等市场，为抢房源，不惜一切之力，哪怕是给到超过房东预期20%以上的租金，都得拿下市场。反正到最后都会转接到租房者埋单，即便较为便宜的老房子、城中村，这些租房平台都早已盯上，正在开发。
未来，在北上广深想找便宜的房子更难了，怪不得会出现热文《幸好老子买房了，你们这群北上广深的租客》。
房租为什么涨？
除了资本市场进入长租公寓市场的影响外，还有哪些原因促使房租大涨呢？
一是中国的房地产市场租金回报率长期偏低。
根据长江证券研究所提供的数据显示，截至2017年底，中国中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本。
由之前于中国居民买房主要是靠房价增长来赚钱，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在。如今国家已经逐步明确“房住不炒”，很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”从而将房租作为自己重要的收益来源。
二是中国租房需求的与日俱增。
据统计，只有8.6%的人口可以在其工作地点买房，却有67.3%的人口，需要依靠租赁住房来解决居住需求，那么意味着租房人口已经有将近2亿人了。再加上房价与工资水平的巨大差异，很多人能够买房的时间必然得往后推移，租房将会成为一个长期的选择，这就意味着在未来的一段时间内，租房市场的需求一定是越来越多的。
因此，蜗牛哥也在此做一个简单的租房预测：
对于一线北上广深等人口大量流入的城市来说，房租涨价将会是大势所趋，即使有一些政策保障的廉租房，但是类比于香港我们就会发现，这些房子永远都是供不应求的，房租上涨的趋势还是无法改变。
对于人口流入的二线热点城市来说，房租上涨还是很有可能出现的，但是对于同为二线的非热点城市，特别是人口没有净流入的城市来说，房租的支撑力度就相对有限了。
对于人口流出的三四线城市或者库存量较大的城市来说，房租甚至不会上涨，还会因为投入市场的房子增多，出现房租下降的现象。
最后，弱弱问一句，房租占到你工资的多少，你会选择逃离北上广深？
蓝蜗牛编辑：lanoniu
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今日搜狐热点重磅！这些热点城市正在疯狂涨房租，专家说租金上涨是长期趋势？重磅！这些热点城市正在疯狂涨房租，专家说租金上涨是长期趋势？蓝蜗牛看房价百家号最近房价涨停完之后，房租纷纷也跟着上涨，北京5000的月薪，却要3000的房租，生活成本太高，感觉中介力尽要榨干奋斗上进的一代年轻人，我们思考一个东西什么时候会开始涨价？答：价格上涨，主要有两方面原因：一、商品紧俏，供不应求，商家为牟利，当然会涨价。二、成本提高。包括材料费，人工费的提高，造成商品的成本提高。最近租房统计数据显示7月普遍上涨，北京、上海、深圳同比涨16%~29.68%，甚至新一线城市成都同比涨幅惊人高达30.98%，合肥与宁波租金涨幅也高达两位数。从上面数据看出来，租金上涨幅度较大，有专家分析这是长期必然趋势，但是可受控制吗？很多人说房价是可受控制的，结果呢？所以专家说本次租金是温和可控的，这次你还信吗？帝都一直是中国房地产市场的风向标，政府出台政策、限售、限贷、降房价执行力度最大的都是在北京。本次房租上涨，许多媒体矛头指向北京，那么各地城市是否都会纷纷响应呢？不敢说其他城市会不会上涨，但看到上面的这些数据如上海、深圳他们已经明显上涨了，其实租金上涨随着人均收入上涨合理化，人们是可以接受，但是本次涨幅，明显高于任何一次涨幅比例。这次，人们还能接受吗？其实对于租金上涨，最无奈的当属初入社会的应届生，用“出师未捷身先死”来形容他们的处境毫不为过。当初为了迎合大学生的消费能力，将一些原本的客厅或者大房隔断成小卧室，一变二、一变三的简单装修（装修可以忽略）的隔断房，以这种减少单间租金增加整套房价的形式租给大学生或者应届生，实则租的就是床位。本次北京五环、六环房租大涨最主要原因与这种违建的隔断房有很大的联系，北京目前拆了大量违规违建的租房，而且对租赁市场不断加强严格管理，对于房租中介来说，少了大量的房源，从而造成一大批哄抬房租成本的中介，不惜高出200%房东最初房子托租价格。有专家分析称，在这房租上涨的背后有着市场与行业的两大原因。目前全国各大城市限购、限贷，购房需求被泼冷水，只能通过租房来解决居住问题，从而导致租赁市场评估需求量上升，租金上涨。本来中介公司市场竞争激烈，最后就造成了房产中介利用一系列的比价差价进行房源争夺。言归正传，房租会不会由北京出发带动整个租赁市场的大量涨幅呢？目前蓝蜗牛认为，可能性很大，中国四大城市北上广深必然大涨，但是新一线城市还得细分开来，因为房租市场受多方面的因素影响：1、资本主义韭菜的必然收割全国限购、限贷、限售，显然限制了大量既得利益者的倒买倒卖的行动，同时，拿在手里的房子卖不出去，高收益只能借助租金这一块。但是我国的住房租金回报率类比世界其他国家，普遍存在偏低、回本时间是其两倍甚至三倍，这种长达70年甚至更久的资金回笼让炒房党不再只是静坐观望。韭菜要长，长了就被收割，这是必然规律。2、不可忽视的需求据蓝蜗牛观察，近10年以来，不到10%的人口可以在其工作的地方买房，将近70%的人们需要租房来解决住房需求，意味着有近2亿的租房人群。细看北京租房人数近800万，租房市场约350万间，这其中就有大量的租房缺口，其实四大城市或其余热点城市也都存在类似问题。3、租房的市场成本不断上涨我们知道万科有180万的长租公寓，加之“租售同权”以及国家“租售并举”的政策，资本看到市场之后纷纷投入，为了吸引用户获取更多的流量，加上人力、物力、中介优惠政策，目前市场成本整体偏高，相信租赁这一块会越来越成熟，之后有可能又会出现杀熟不杀生，租金便会大量上涨。日常生活中，面对房租上涨等不合理要求例如：签订房屋租赁合同后，房东根据周围租金上涨想要提高租金，如何处理？首先这是没有法律依据的，在一个租期内，不能在合同签订时期内随意增长房租。虽然 房租租金没有相关的法律规定，但都是出于双方都认同和接受的。大多数租客对于接受涨价，是出于人情与周围市价的考虑而相互理解接受。总而言之，房租市场受多方因素影响。蓝蜗牛编辑：lanoniu本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蓝蜗牛看房价百家号最近更新：简介:房产评估、查档、学位锁定、智能工具查询！作者最新文章相关文章客户端下载
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&&&&&正文“房租大涨”谁之责？听听他们怎么说！ 12:44
天天播报社
对于普通老百姓来说，住房质量的好坏是影响生活水准极大的部分。而对在大城市中的外漂族们来说，房租就是悬在头顶的一把双刃剑，一边刺激着他们努力工作，一边也给买不起房的他们一点安身的慰藉。自国家大力提倡租售并举以来，除原有的租赁自住房外，大量长租公寓也进入市场，楼市暂时冰封，租房环境利好，原本该松口气的人们紧接着却咂摸出了不对劲。前不久，一条新闻引发了网络上的轩然大波。北京的房东陈先生将自己闲置在天通苑二区的一套120㎡的三居室挂在58同城上面，打算出租，预期价格在7500元/月，而他没想到的是，在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后，租金每月成功上涨3300元，达到10800元/月的价格，房租每年涨2%。陈先生还说，蛋壳公寓的中介当时说，不管自如出多少，都加300元……而新闻反应出来的租金问题显然不止一家，有中介机构报告数据显示，七月，北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有上涨。据我爱我家市场研究院统计显示，2018上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4639元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。8月18日早间，我爱我家副总裁胡景晖突然宣布辞职。胡总告诉媒体，我爱我家的董事长谢勇和链家董事长左晖通过电话后，被吓破了胆，自己被迫辞职。胡总在采访中甚至几近失控，这种情绪在他发出的朋友圈中也能体会：并且，胡总还将炮口直接对准了长租公寓，他表示，今年房租保障最主要的原因就是以自如、蛋壳为代表的，被资本推动的长租公寓运营商争抢房源导致。他们以“高处市场20%到40%的价格在收购，售房成本直接上升了”，这样做完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。
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