& 我与开发商签订了商品房认购协议书，并付总房款的50%，共计23万元，可至今开发商仍然没有开工建设，并且我听说开发商五证不全，没有商品房预售许可证，家里老人治病急用钱，我多次找开发商要求退房无果，请问我
我与开发商签订了商品房认购协议书，并付总房款的50%，共计23万元，可至今开发商仍然没有开工建设，并且我听说开发商五证不全，没有商品房预售许可证，家里老人治病急用钱，我多次找开发商要求退房无果，请问我
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您好，您的问题需要结合实际情况来进行分析，具体可来电咨询或者带上相关材料到所咨询。地址：成都市金牛区蜀汉路346号法典律师大楼5楼B座。
您好我局只认可网签合同，一式三份。一般情况开发商会先签订草签合同，付完全款后再进行网签。
可以的。。
这个方法也是可以的，直接总开发商那里转售，俗称叫改底单不过可能要收取费用。
朋友!你这个事情还有问题呀!
卖方现在没有房产证,如果他是办的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会签合同.有合同并不一定说明...
你好，这要看看你的购房合同怎么写的，有的是要补税的
待解决问题
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新房入住才一年却要交清全款？都是草签协议惹的祸
　　房子买到手一年多，突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年；五证不全只能草签协议，开发商承诺变空头支票&&听起来不可思议的买房故事，在环京楼市里频繁上演。而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列，部分楼盘销售价格高于备案价格，无证销售、草签协议暂缓网签、阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段，成了环京部分项目开发商惯用的伎俩。在这样的销售手段下，购房者以为买到手的房，也许是个时刻会炸的&雷&。
　　签了合同交了首付　一年后被通知只能全款买
　　陈小姐2015年下半年在香河某项目购买了一套房子，当时的价格在7000元／平方米左右。购房时，该项目还没有预售许可证，但在销售的反复劝说下，陈小姐还是做出了买房的决定。当时销售表示，由于没有预售许可证，无法进行网签备案，可以先交齐首付款，草签一份合同，等到项目预售许可证下来后，再签署正式合同、办理，时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。
　　草签了购房协议后，陈小姐向项目开发商交齐了首付款，开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。网签时间一拖就是一年多，直到2017年，陈小姐购买的楼座依然没有拿到预售许可证。漫长的等待过程中，虽然期间听闻其他业主说项目建设进度很慢，也没有人及时通知预售证的办理进度，但陈小姐还是欣慰于当初自己草签协议买房的决定。
　　在陈小姐以为自己的买房路就差网签一步时，她和其他同期购买的业主突然接到开发商的通知，通知的内容并不是可以网签了的喜讯，而是&噩耗&。负责通知这些业主的人在电话中表示，预售证一直还没有拿到，现在针对陈小姐这样的前期业主，开发商决定采取两种方法处理，一是补齐全款，2019年现房交付后进行网签。二是退房，退还业主交付的首付并补偿原房款的10％。
　　接到这一消息，陈小姐傻眼了，已经确定的买房行为怎么会发生这么大的变化？补齐全款对于陈小姐这样的刚需购房者几乎是不可能完成的任务，陈小姐表示，就是因为资金实力不够，才会选择在香河购房，突然让补齐全款，根本没办法凑齐。而退房，她更无法接受。
　　无法接受这种处理方式的业主们集体找到了开发商，经过两天两夜的谈判和协商，开发商最终给出的处理结果是再签一份补充协议，承诺不会对这批业主涨价，2018年进行网签，2019年正式交房。
　　环京楼市五证不全依然有人买账
　　陈小姐遇上的事情并不是个案，在搜索引擎上搜索，在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘，为赶上京津冀楼市利好的列车，不少购房者不顾风险，在五证不全、不网签、阴阳合同的情况下，出手买房。
　　所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，环京某些本地开发商开发的项目，在五证未办理齐全的情况下，就开始进行销售。虽然五证不全，但开发商借助环京楼市大趋势说服购房人尽快出手，草签协议。而购房人担心自己错过机会，错过的就是几十、甚至上百万元的获利，依然选择交钱购房。
　　在京北怀来某项目，已签署认购协议的购房者被通知需要先交齐首付、草签合同、办理贷款，正式合同随后再补。开发商与银行达成协议，虽然未进行网签备案，但购房人依然可以进行贷款、还贷。销售说服购房人的理由是，如果不尽早草签协议，可能就会失去九折的折扣。在燕郊某些项目，因为备案价格与销售价格不同，购房人购房只能签订阴阳合同，不仅贷款无法按照房款真实总额进行，部分购房人交付的差价，只能收到一纸收据。
　　而随着环京大部分区域加入限购的行列，一些投资客被限购挡在门外。环京大部分区域的限购政策都是非本地户籍限购一套，首付最低30％。一些一次性购进多套的投资客，购房无法进行正式的网签，只能先与开发商签订认购协议，随后再想其他办法腾挪资格。虽然很多购房人对于这种做法并不认同，但明知有风险，依然选择出手购房。
　　不网签权益难保障　违规购房风险大
　　一般选择违规操作的楼盘，销售价格相比区域其他正规楼盘，在价格上都有一定优势，而这个价格优势，就是吸引购房人的最大理由，但较低的价格背后，是巨大的风险。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，草签协议面临很多市场风险和政策风险，只是草签协议，不进行网签，一旦期间发生因政策带来的税费首付变化，购房人的利益都无法得到保障。而部分项目无证销售，面临的风险就更大了。
　　亚豪机构市场总监郭毅提醒，首先，草签的协议与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，还有可能是本身不具备购房资格，线下签约，那这个购房协议也很难得到法律的保护，本身合同在法律上就是站不住脚的。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。
　　当购房人已经草签购房，后续出现问题了要怎么解决呢？郭毅表示，当法律文件不能保护自己利益时，问题就很难解决，所以购房人不要为了着急买房而失去理智。张大伟则提醒，草签的协议理论上应该也是有效的，但如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个协议很有可能就变成了一纸空文，就算是开发主体，也可能存在倒闭的可能，这时候草签协议就很难得到保障。
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五证不全能买房吗？房价上涨小心被开发商起诉确认合同无效！
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
王女士于2015年交钱认购了一套商品房，她本以为能很快住上新房，却没想到拖了两年多仍没网签，开发商还起诉她要求解约。交了37万元购房款被要求退房2016年9月，葛女士为了给儿子结婚，认购了丈八东路与东仪路十字往东100米路南处的感恩时代广场一套房子，单价5900元/O，房屋总价74万多元，当时葛女士首付37万余元（总价款的一半）。由于当时开发商没有办理预售证，葛女士和开发商西安华峰置业有限公司（以下简称“华峰置业”）签订了认购协议，协议中约定日前取得预售证并进行网签。但开发商未能按约定签合同，之后又重签了一份认购协议，约定日前取得预售证并进行网签。这次开发商仍未能履行约定，并且一拖再拖。葛女士称，和她情况类似的业主有100多户，2017年年初时很多业主提出要退房，但当时开发商不同意。2017年4月，西安市房管局对华峰置业在未取得预售证的情况下，销售“感恩时代广场”房屋的违规行为给予了行政处罚，并责令企业立即停止违规行为，暂时关闭售楼部。2017年8月，仍在期盼能尽快网签的购房者突然接到开发商的“告知函”，通知他们解约退款。当时的“告知函”中称，开发商未取得《商品房预售许可证》，已经被西安市房管局叫停，并禁止继续销售，为避免双方损失进一步扩大，向购房者发函办理合同解除手续并退还房款开发商这一做法引起了许多购房者的不满。葛女士说，当时西安的房价大涨，开发商明显是想耍赖不想以之前的价格卖了，他们当然不同意。经多次谈判问题仍未得到解决为了解决这一问题，感恩时代广场的购房者多次与开发商协商，并向相关部门进行投诉，但问题一直没有得到解决。一购房者表示，开发商执意要涨价，大家接受不了，事情就一直拖到现在。今年5月29日，西安市雁塔区委曾回复称，感恩时代广场2015年由华峰置业开发建设，因公司资金严重短缺导致2016年全面停工。2017年，由于该公司未办理预售证销售房屋，被西安市房管局查处，公司征求购房者意见可以退房也可以等待。2017年年底，经市房管局协调，华峰置业与购房者进行了多次沟通，维持原先的认购协议。同时，西安市房管局也回复此事称，针对感恩时代广场购房者反映的问题，西安市房管局曾召集雁塔区住房保障局、雁塔区建设局、长延堡街道办、华峰置业公司、购房者代表进行协调但问题未能得到解决，之后西安市房管局又约谈了华峰置业公司负责人，要求企业加快手续办理，妥善解决遗留问题。如双方无法达成一致，建议通过司法途径解决。葛女士说，在这期间，开发商更换了几位负责人协调此事，他们要么坚持涨价或退房，要么就是拖时间。由于大家不满意开发商解决问题的方案，仍不停地向相关部门进行投诉。购房者：没想到开发商会起诉今年5、6月份，西安市房管局再次介入协调此事。6月7日，华峰置业给房管局提交了一份“感恩时代广场项目情况说明”。说明中提及对已售房源处理意见为，实收款额在5万元以下的，给予（交1万抵2万，交2万抵4万）补贴。实收款额在5万元以上的，给予相应的现金或面积补贴。对于开发商提出的算法，购房者表示，其解决办法还是要涨价，他们无法接受。此外，部分购房者于近日接到法院传票，原因是他们被华峰置业公司起诉了。起诉书显示，华峰置业起诉部分购房者的理由为：因各种原因，公司无法与购房者签署正式的《商品房买卖合同》，之前签订的协议已经不具备继续履行的可能性。为避免双方扩大损失，因此向法院提起诉讼判决终止《感恩时代广场认购协议书》。王女士便是被起诉的一员，她2015年12月签订认购协议并支付了1万元定金和4万元购房款。一名被起诉的购房者表示，被起诉的共20多户，大多都是当时交首付款比例较低的。昨日，华商报联系到两位被起诉的购房者，两人缴纳房款比例均在20%左右。购房者黄先生表示，真没想到开发商会主动起诉他，他和其他购房者已经在咨询律师准备应诉。开发商：不愿意退房就参加摇号对于已售房源的处理问题，昨日，华峰置业一位姓张的负责人表示，已认购的购房者如果愿意退房就直接退，不愿意的退的就按政策规定摇号买房，关于涨价的问题她并没有回答。另外一位姓李的负责人表示，项目目前已经停工，对购房者反映的涨价和退房的说法他不知道，只要购房者拿出相关证明材料，他会找具体负责人给出解释。欢迎关注房产合作社，您的关注将能会为您和我们都带来惊喜！
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