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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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平湖的中介市场感觉应该整顿了，给了3W包过户，实际报税才1.83W
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金钱-19威望4
签合同时对方中介算出来税要2.8w,要求我们给他们三万去办过户，可是等过户完拿到房产证才发现他们交的才1.83w，只字不提，并且实际报税也并没有按成交价来，跟我们实际交给他们的3w相差太大，应该怎样做才能维权。& 跟对方协商就一直咬定说包办的不管多少钱的，凡事都有个度的，那我付1万税让你们弄肯定也不会高兴的。& &很鄙视暗落落赚差价的，请问如何维权？& &这个中介市场感觉应该整顿了&
UID：285904
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金钱287威望54
中介水深的一汰糊涂，老房东卖了69万，新房东买进75万，中间6万谁说说哪里去了？
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金钱-19威望4
:中介水深的一汰糊涂，老房东卖了69万，新房东买进75万，中间6万谁说说哪里去了？&(18-6-16 21:13)&&&我们买的房子不是原房东，本来以为是挂她老人名下其实没啥关系的，她买进再脱手的
UID：284288
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金钱-19威望4
:中介水深的一汰糊涂，老房东卖了69万，新房东买进75万，中间6万谁说说哪里去了？&(18-6-16 21:13)&&&水深来被那个房东跟对方中介摆了一道还不承认，没有啊，不知道啊&&&南桥中介。感觉还是去大的中介场所私人的好像都互通的
UID：211179
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金钱59威望21
中介费给了吗？没给的话正好可以抵扣！
UID：55341
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金钱2578威望645
现在二手房交易不都是要网签的么？&现在签订的二手房交易合同都应该是网签合同（政府指定的范本），其他中介私自打印的合同都不能签（要加条款的也要在网签合同里加），都是坑！&一切按照网签合同付款执行，网签合同才是法律承认的最终合同吧（政府机构备案了）！其他的都应该叫补充合同。&付款也得按照网签合同注明的付款方式付款给网签合同的对方。&建议你拿着付款凭证直接上法院。&可以先去建设局房管处投诉试试。& & & & & & & & & &
UID：284288
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金钱-19威望4
:现在二手房交易不都是要网签的么？&现在签订的二手房交易合同都应该是网签合同（政府指定的范本），其他中介私自打印的合同都不能签（要加条款的也要在网签合同里加），都是坑！&一切按照网签合同付款执行，网签合同才是法律承认的最终合同吧（政府机构备案了）！其他的都应该叫补 ..&(18-6-17 08:09)&&&就是因为合同上没写清楚，就是按成交价多少来算，没有写清楚其中的3w是税。另外一点就是报税他们去报低了当时没多想，就签字了，按成交价不是评估价计也才2.5w
UID：284288
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金钱-19威望4
:现在二手房交易不都是要网签的么？&现在签订的二手房交易合同都应该是网签合同（政府指定的范本），其他中介私自打印的合同都不能签（要加条款的也要在网签合同里加），都是坑！&一切按照网签合同付款执行，网签合同才是法律承认的最终合同吧（政府机构备案了）！其他的都应该叫补 ..&(18-6-17 08:09)&&&报税重新报过应该也很麻烦的吧？最主要报完税已经过户好了
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金钱-19威望4
:现在二手房交易不都是要网签的么？&现在签订的二手房交易合同都应该是网签合同（政府指定的范本），其他中介私自打印的合同都不能签（要加条款的也要在网签合同里加），都是坑！&一切按照网签合同付款执行，网签合同才是法律承认的最终合同吧（政府机构备案了）！其他的都应该叫补 ..&(18-6-17 08:09)&&&网签合同是报税那个吗？
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金钱-19威望4
:中介费给了吗？没给的话正好可以抵扣！&(18-6-16 23:53)&&&折扣都不愿意，都是串通的合作关系我们那边不知道，他们那边中介也说不知道嘛好了
UID：303277
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金钱0威望9
你怎么会签约包税呢
UID：55341
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金钱2578威望645
:报税重新报过应该也很麻烦的吧？最主要报完税已经过户好了 (18-6-17 08:28) &&过户好了那不更好了，说明已经网签了，假如有两份合同，一份是随便写写的没网签的，一份是房管处备案的（政府下发的范文）网签合同，你说法院支持哪份合同。&你就一口咬定前面签订的合同双经过双方友好协商之后改成现在的网签合同，以现在的网签合同为准。安照现在的网签合同执行，把不小心记错了金额多付的钱要回来。& & & & & & &
UID：284288
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金钱-19威望4
:过户好了那不更好了，说明已经网签了，假如有两份合同，一份是随便写写的没网签的，一份是房管处备案的（政府下发的范文）网签合同，你说法院支持哪份合同。&你就一口咬定前面签订的合同双经过双方友好协商之后改成现在的网签合同，以现在的网签合同为准。安照现在的网签合同执行 ..&(18-6-17 10:53)&&&谢谢
兄弟，辛苦啦！
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金钱-19威望4
:你怎么会签约包税呢&(18-6-17 10:13)&&&没有多想
UID：272547
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金钱163威望15
中介服务费应该是按百分之几收的吧，总金额去掉各种办证费税费等超过这个费用应该是属于多收费了，不管有无中介费签字证据，属无效合同，法院应该是不支持合同成立的。作税太低还是否符合相关条例标准也是个问号？&&&&&&&中介乱相何时休！
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电话：6工作日 8:30-17:00在线&p&08年，我和我先生签了人生第一套房，当时我25，他27. 买完房子，我们俩卡上一共还剩不超过1000. 装修都是这个月买家具，下个月买电器。3月签的合同，7月搬进去。当时买房是刚需，看完那套二手房当天就签合同了。房子我们两个都非常满意，高楼层，正南正北，前后不挡，通风。离地铁也就10分钟，楼下买东西也方便，我们糊里糊涂的签了。后来还得知，附近还带了两个很不错的小学。总之，各种开心！！！&/p&&p&当时都是毕业不久的穷学生。感谢老李的HDB政策，我们还拿了补贴。记得去买房子时候，前房主特别好，慈祥的老夫妻，中介是个帅小伙，办理过户的HDB OFFICER是个和气温柔的阿姨，还笑着说，你们两个小年轻就买了这么大的房子，恭喜你们哦。总之，买房子真的是很开心顺利。&/p&&p&有朋友问为什么经济紧张还要买这么大的房子，其实如果有新加坡的朋友应该记得，08年开始，新加坡的房子也开始飞涨，那时候随便一个房子，不管什么楼层，朝向，结构，都能一群人去抢着开价购买。我们看了几户，都各种不靠谱。低楼层的，远到天边的，户型奇葩的，最后看到了这个房子。这个房子位置不错，楼下还有个小花园，当时在楼下等中介，我和我老公说，只要这房子不西晒（因为有几户是西晒的，我们也不知道我们要看的那套是哪间），价格不离谱，我就一定买了。结果，真的是不西晒。我们买这个房子没有问父母要什么支持，因为自己手上有存一些钱，但是也没有想到看了一圈就看中了这个，其实买别的小一点的确实就很宽裕，但是人在自己能承受的范围内总要宠爱自己一下。而且，我们对自己还是很有信心的，工作发展都不错，利率很低，还贷压力不大。&/p&&p&看上去是个跃层，其实就是政府的保障住房，大一点，但是价格真的很便宜的。而且这个房子都和我一样年纪了。&/p&&p&我清醒的记得，拿到钥匙，打开房门，我激动的在干净的地上（这又一次看出前房主的好处，房子打扫的特别干净交给了我们）打了个滚。真的打滚，开心的说：这是我的了！我有自己的房子了。我先生时至今天还拿出来笑我，说当时我就像一只胖猫遇见了猫薄荷，在地上开心的打滚。&/p&&p&我家猫特别喜欢楼梯，那时候两只只有6个月大，皮得不行，天天从楼梯向沙发上飞翔。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4d8c361cdfc9746eee173_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1632& data-rawheight=&1224& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e41758dfc64d6a00fe26f3ef748c1ddd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1632& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4d8c361cdfc9746eee173_r.jpg&&&/figure&&p&咱们中国人，对于土地，对于房子的热爱，是融入骨髓的。总之，我买了自己的第一套房，是非常开心，特别激动的。&/p&&p&但是装修的过程，主要是刷墙的过程，黑嘿嘿，可以出一本书。因为资金紧张，我们自己刷的。150平的房子，两个人自己刷的。血泪史！好处是，每个人瘦了5斤。大家可以看看图，二楼房顶其实我没有刷，太高，没有那么高的梯子。左边还是能看出来我们刷的不错的。那时候也真是年轻，自己弄出来的房子，住着非常满意。记得刷楼梯边上时候我都要累哭了，我们两个一起唱革命歌曲《我的祖国》，坚持下来了。这个我在如果评论歌曲我的祖国里也回答过。如果再有人想刷房子，累了的时候推荐你们也试试。&/p&&p&还有，我想向各位年轻的朋友说一句，如果你的房子是自主，那么只要方便，房子住着舒服，他涨到500%，还是下跌了50%，没有什么差别。人有时候不能太为难了自己，每天纠结着一个你无法实现的收益，是一件没什么意义的事情。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6df0890bf4abdb12f68f59050efe9f99_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2848& data-rawheight=&4272& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2848& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6df0890bf4abdb12f68f59050efe9f99_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5dfe47c84e7afe12a514_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1410& data-rawheight=&940& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-7289fbecc207f7f1df7615214cbd812c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1410& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5dfe47c84e7afe12a514_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fa6ec5f48bf5b11b77b23865_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-2dee166eaf58d81b983da_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fa6ec5f48bf5b11b77b23865_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-41bbbae4cb87e2d1e36323_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c531edb9b2bef7e05e5be9c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-41bbbae4cb87e2d1e36323_r.jpg&&&/figure&&p&我后来还买了一套房子，因为工作搬了另外一个地方，所以就在附近买了一套。基本可以说是买在顶点。&/p&&p&带泳池的是后来因为工作地点变动买的，不是第一套HDB，我家猫还是很喜欢。没有太阳的时候她在阳台乘凉，好不惬意。不过现在也一直住在里面。反正我是自己住在里面的，我也不是炒房的。那么这套房子是100万和1000万，对于我，都是没有什么意义的。而且如果你的房子涨了那么多，你想卖了再去买便宜的，那么除非你要降低居住水平或者偏远点的地区，不然也难以实现套现。&/p&&p&最近喜添三丁，又加了一只小咪。小区的邻居都特别好，五楼的邻居看我家的猫猫经常在阳台晒太阳，觉得很可爱，也养了猫，结果一发不可收拾，两只大猫生了四只小猫。于是送了我一只。非常神气的一只小猫&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5f0ba65abd693d5cc2df_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1440& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ccb011fdff042df271f9fc7_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5f0ba65abd693d5cc2df_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5a81a5bcecebecef2f546e40c80152af_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1440& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1bf51b6fb7dda7db1555f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5a81a5bcecebecef2f546e40c80152af_r.jpg&&&/figure&
08年，我和我先生签了人生第一套房，当时我25，他27. 买完房子，我们俩卡上一共还剩不超过1000. 装修都是这个月买家具，下个月买电器。3月签的合同，7月搬进去。当时买房是刚需，看完那套二手房当天就签合同了。房子我们两个都非常满意，高楼层，正南正北，…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6ded530d101_b.jpg& data-rawwidth=&1276& data-rawheight=&721& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1276& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6ded530d101_r.jpg&&&/figure&&p&据说房产圈最近流行一句话，“如果你觉得自己混得还不错，就让中介带你去看看房”。&/p&&p&&br&&/p&&p&上海现在随随便便一个30平米的老破小，都是200w起售；五年前400w就能拿下的大三房，现在都是六位数往上走了；市中心的新楼盘，11w每平基本不是问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&房子的数量决定了你家的财富。&/p&&p&&br&&/p&&p&房子的地段决定了你的阶层。&/p&&p&&br&&/p&&p&房子即命运。&/p&&p&&br&&/p&&p&房子即野心。&/p&&p&&br&&/p&&p&为了证明自己这几年混的还不错，同时缓解自己的买房焦虑症，我整个五月份看了不下一百套房子，从内环看到外环，从新房看到二手房，从商品房看到动迁房。&/p&&p&&br&&/p&&p&现在就给大家说一说，我眼中的好房子，应该拥有的三条金线。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-54ff7fd15ef9d837db1ddf85a5e80e11_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&175& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-54ff7fd15ef9d837db1ddf85a5e80e11_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&小区环境优良&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、风水要好&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&不要不相信风水，这其实是古代人花了千百年来总结出来的自然科学，它的核心思想是“顺势而为”，与自然环境和谐相处，是一种“相地之术”。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如风水书中常说，最优地角是“负阴抱阳，背山面水”，其实是有其科学依据的——它有着优质的生态关系：可以拥有良好的日照，接受夏日的南风，屏蔽冬季寒流，同时能够调节气候。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-813622bcd76c2eee7402c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&348& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-813622bcd76c2eee7402c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&图片来自于《中国风水格局的构成》&/p&&p&&br&&/p&&p&像上海的某森林级神盘，绿化率高达47%，光是成年香樟树就有一万多棵，夏天走在里面比外面马路至少低10度，感受一下：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f50f220b4f86aa715c2ed_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f50f220b4f86aa715c2ed_r.jpg&&&figcaption&图片来自于链家&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&每天打开窗，外面就是绿树成荫的公园和清风习习的小湖，心情能不好嘛？心情好，自然会有好的事情发生。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2e3c47a32aeafab76fbfe905_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2e3c47a32aeafab76fbfe905_r.jpg&&&figcaption&图片来自于链家&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以这里说的好风水，更多的是&b&宜人的居住环境，和你的心里舒适度&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&反过来，要是住在高架旁边，比如这个小区：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e723bf92d7da615eafe97fd7b6380881_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e723bf92d7da615eafe97fd7b6380881_r.jpg&&&figcaption&图片来自于链家&/figcaption&&/figure&&p&人家打开窗户闻到的是森林的气息，你开窗看出去都是一股汽油味，而且每分每秒房间里都有噪音，那肯定心情极度抑郁，住的久了自然会容易生病。&/p&&p&&br&&/p&&p&小区风水&b&减分项目&/b&有：医院（从窗户望出去可以看到）、法院、派出所、检察院、监狱、寺庙、高压塔、垃圾焚烧站，以及紧挨着高架，这些都是风水师不建议买的。&/p&&p&&br&&/p&&p&小区风水&b&加分项目&/b&有：内部种有物种稀缺的树木，且前有河流环抱，后有公园小山，最好附近还有银行，那就是风水极佳的典范了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、要选有口碑的开发商和物业&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&好的开发商和物业，是居住品质的保障。而想知道开发商和物业好不好，就去看看它的二手房价格是否坚挺。&/p&&p&&br&&/p&&p&有个著名的新加坡房企，去哪里盖房子，都会带去一个非常不错的小学或者幼儿园。而且小区的品质、规划和物业，用起来都非常舒服，自住率高，口碑佳，最后的结局自然是品质溢价。&/p&&p&&br&&/p&&p&我去看过这个开发商的楼盘，不仅永远比隔壁小区贵两万，而且一房难求。&/p&&p&&br&&/p&&p&这就是口碑的魅力。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3、要选素质高的业主阶层，可以自带“学区房”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&浦东外高桥有个板块，这里的房子比附近的区域贵4w～5w每平米，可以说是在&b&用房价挑业主&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&我在附近一条街溜达了一圈，全是各种早教培训班，家长要是不鸡血估计都没有归属感。有一位卖家很霸气的跟我说，“我们根本不在乎小区配套的是什么学校，再烂我们也能把它变成学区。”&/p&&p&&br&&/p&&p&再想想北京码农聚集的回龙观，“父母辛苦买的房，我来考成学区房”…&/p&&p&&br&&/p&&p&你看，选个好邻居是多么重要！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-32feeb70dca00b80fe8d1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&175& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-32feeb70dca00b80fe8d1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&楼型方正&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&不要被大楼的外立面过于漂亮的韵律结构所迷惑，那种蛋形的、蝶形的、以及旋转型的楼房，会盛产各种奇葩的户型。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如下面这个楼型，外立面是360度无死角的落地玻璃：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d538c0d47db_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&421& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d538c0d47db_r.jpg&&&figcaption&图片来自于网络&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&里面的户型堪称日不落，全明户型的战斗机。但是整个房子的有效利用面积，低到肉疼：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-62dfe944bf7_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-62dfe944bf7_r.jpg&&&figcaption&左上那个三角形的储物间，鸡肋中的极品&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&还有下面这个楼盘，外立面是个弧形：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2e497acabfb66e3a06b4f0ded247e117_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&683& data-rawheight=&647& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&683& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2e497acabfb66e3a06b4f0ded247e117_r.jpg&&&figcaption&图片来自于网络&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&里面就拥有房产界的网红，跑道户型：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-db0fd2d1ef60dbd12b39af_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&493& data-rawheight=&520& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&493& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-db0fd2d1ef60dbd12b39af_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以请牢记于心：&b&方方正正的盒子楼型才拥有更好的户型和最高的利用率&/b&。房子的“金角银边”越少，保温性越好，浪费的面积就越少。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cbfd00ffcac7851eea6c1a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&175& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cbfd00ffcac7851eea6c1a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&房型优质&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、日照间距&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&采光不仅仅取决于房子的朝向，还取决于它的楼间距和高度。有些房子即使客厅朝南还有大窗户，但依然采光差。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如这个房子的光线深度极短，到了阳台就进不去客厅了，严重影响客厅的采光，白天估计必须要开灯才行：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3e40badbcb0f518d4e2efd5150afd541_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&253& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3e40badbcb0f518d4e2efd5150afd541_r.jpg&&&figcaption&图片来自于网络&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&究极根本原因，是当时设计楼房的时候，日照间距系数没算好：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-49c4fae7b94a02c70876e4cfecdf5eb8_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1079& data-rawheight=&1486& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1079& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-49c4fae7b94a02c70876e4cfecdf5eb8_r.jpg&&&figcaption&图片by 菠萝斑马&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&A的光线只能到阳台，B则可以照满客厅了。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以这个属于房子的硬伤，后期再怎么爆改户型，客厅估计也没办法拥有全明采光。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、朝向角度&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&每个地区的太阳照射角度和主要风向不同，所以不同城市的房屋最佳朝向也不同。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e1fb76fa4a9e3_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&666& data-rawheight=&908& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&666& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e1fb76fa4a9e3_r.jpg&&&figcaption&各地建筑最佳朝向 图片来自于网络&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&比如上海，最佳朝向是在正南到南偏东15度之间，早上拥抱朝阳，傍晚拥有夕阳。如果朝向不在南偏西15度到南偏东30度之内，那么采光就会比较一般啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以好的房型，主卧室和客厅都应该朝南，且南北窗户通透，拥有对流空气。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如下面这套房子，无论是朝向还是通风都属于满分：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-12aafdac92b35d5176785d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&968& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-12aafdac92b35d5176785d_r.jpg&&&figcaption&朝向正南，且南北有对流穿堂风&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&在此朝向下，底层户型可以保证冬日有足够的日照，南北窗户之间能够有穿堂风，拥有冬暖夏凉的优质属性。&br&&/p&&p&再来个反面案例。下面这个在售房型，房子形状就不说了，所有房间朝向都完美的避开了南方，而且是单面通风。夏天闷热，冬日无光，实在是不太宜居。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ab046b547ff6e7fec778f8a5ccc34a73_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&897& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ab046b547ff6e7fec778f8a5ccc34a73_r.jpg&&&figcaption&根本没有朝南的房间，且单向通风，差评&/figcaption&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&3、房间比例。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&居室的舒适度主要体现在各空间的均好性上，即房间的比例。一个比例优良的房型，&b&应该形状方正，且尺寸合理&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&形状方正很容易理解，房子的夹角和拐弯处，保温性和防水性比较差，所以越少越好。&/p&&p&&br&&/p&&p&你大概看看房型的外轮廓，如果是个比较规矩的矩形，那就是比较不错的房型：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-91e33a138aacddd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&780& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-91e33a138aacddd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&像这种有比较明显突起的房型，就不算周正了&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-26dfe6bdadca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&866& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-26dfe6bdadca_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&而关于具体的房间尺寸比例，中国房产信息集团之前有出过一本书，叫《金牌户型》，里面是酱紫描述金牌户型比例的：&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&进深与开间比例不应大于1.5:1，客厅宽度不应该小于3.3米，且应有一面长于3米的墙面。主卧室宽度不宜小于3米，面积应该大于12平米，双人次卧室的面积应该大于10平米，单人次卧室应大于6平米；餐厅应该是明间，宽度不宜小于2.4m。厨房宽度在1.5m左右，且有服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6m，淋浴则净宽度不应小于1.2m。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&并且通常来讲，房子的净高最好在2.7m以上，太矮了会有强烈的压抑感。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如下面这个户型就满足了所有要求，满分：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef47007dd9fdac0deaf040bb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef47007dd9fdac0deaf040bb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&再说一个我看过的反面案例。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个小区当年是日本公司设计的，可能是为了让主要房间都朝南，所以楼型不方正，全是半圆：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a9e7e93ed4d7a88cc6ca06b2f95b5ea2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&649& data-rawheight=&442& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&649& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a9e7e93ed4d7a88cc6ca06b2f95b5ea2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这就导致了房型拥有锐角、钝角、圆形和凹形，而且三个卧室都非常小，房间比例不对，净高感觉只有2.5m，走进去感觉非常压抑，心里极不舒服。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-379a28f98e53eba9252a6fda7fbbae51_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-379a28f98e53eba9252a6fda7fbbae51_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&4、房型流线&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&流线是指日常活动的路线，可以分为家务流线、居住流线和访客流线。这三条线不能交叉，是流线设计的基本原则。&/p&&p&&br&&/p&&p&流线良好的户型应该是下图酱紫，访客的活动流线与主人的居住流线互不干扰，拥有不错的私密性&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-22dde17eab6d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1025& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-22dde17eab6d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&如果流线有交叉，就说明空间的功能区域混乱，浪费居住面积。举个例子，现在很多户型设计的时候，直接把阳台放在主卧室，比如下面这个房子：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cbd885e54_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cbd885e54_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这会造成家务流线和家居流线交叉，反正每次晒衣服，都要穿过主卧室……路途遥远，时间久了就会变成鞋里的那颗沙粒，用起来硌得慌。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5、动静分区&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&像客厅、餐厅、厨房、次卫生都属于动区，在这里人们出入活动比较频繁，应该位于入户门处。而卧室、书房、主卫属于静区，相对比较安静，应该布置在户型内侧。&/p&&p&&br&&/p&&p&动静分离，互不干扰的户型为佳。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如下面这个户型，在客厅不会直接看到卧室，动区再吵也不太会干扰到静区。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dd59705b09eef9a1ef4fddd7d6ec123e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1031& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dd59705b09eef9a1ef4fddd7d6ec123e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&举一个反例，像下面这个户型的次卧离着入户门比较近，平时会比较吵，而且被动区包围了，开门即客厅，没什么私密性可言。&/p&&p&最后简单粗暴总结，金牌房子拥有的三个特质：&/p&&p&&br&&/p&&p&+&b&小区环境&/b&：依山傍水，优质物业，高端业主&/p&&p&+&b&楼型&/b&：外立面方正且无过度花哨修饰&/p&&p&+&b&户型&/b&：日照深度足够，南北通透，形状方正，尺寸合理，流线互不交叉，动静分区&/p&&p&&br&&/p&&p&不过在看完一百套房以后，我发现能够同时符合上述条件，且地域佳，交通好的房子，其实只有一个特点：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f8e5a189bdd269ff3fb3eb0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&349& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f8e5a189bdd269ff3fb3eb0_r.jpg&&&/figure&
据说房产圈最近流行一句话，“如果你觉得自己混得还不错，就让中介带你去看看房”。 上海现在随随便便一个30平米的老破小，都是200w起售；五年前400w就能拿下的大三房，现在都是六位数往上走了；市中心的新楼盘，11w每平基本不是问题。 房子的数量决定了你…
&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-77d199c07a87eb3455b87b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&864& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-77d199c07a87eb3455b87b_r.jpg&&&/figure&&p&Nikon F3+Kodak VS&/p&&p&2010.10 新西兰Mirrow Lake&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&新闻：商业银行定价调研：贷款利率上浮 调整频度加大&br&媒体：21世纪经济报道&br&21世纪经济报道记者与多位银行人士交流了解到，&b&受资金面影响，当前银行普遍收紧信贷。同时，贷款利率出现明显上浮。&/b&&br&华北某城商行人士告诉21世纪经济报道记者，受年中MPA考核的影响，一些符合条件的贷款暂缓投放，等到下半年再投放。贷款利率上，他表示，&b&此前银行发债利率已经达到了4.5%，为保证收益，在一季度末就已经对贷款指导价格做了上调。&/b&&br&西南某城商行个贷人士介绍，&b&当地房贷利率方面，不仅没有折扣优惠，而且首套房贷款利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10%，有的甚至上浮15%、20%。房贷之外的其他个人消费贷款目前也十分严格，一般是基准利率上浮30%-40%。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&老南差不多一年前，就在《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzAwNTc1NzQ5NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dc9fbf667c6faa7ad61ac27ascene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&工行首对商用房亮红灯，有些房子要小心了&/a&》中提醒大家&b&“跟着金融机构的步伐走，虽然不见得能赚最多的钱，但肯定不会差太多。”&/b&果然商住房最近各种幺蛾子。也在不少文章中反复提醒过大家，申请房贷时，一定要做好还款压力测试，否则贷款利率一旦提升，很容易扯到蛋，而且一定要注意债券市场的变化，现如今利率飙升已从债券市场向房贷市场蔓延。&/p&&p&先看下2000年以来，国内贷款利率的变化。“五年以上贷款利率”，也就是大家熟悉的房贷基准利率，2000年以来，均值是6.56%，绝大多数时间在5%到7%之间，&b&而过去两年半，是史无前例的低点——4.9%。&/b&&/p&&p&&b&五年以上贷款利率变化&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-cb6b02f0edf33a99caf4aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&277& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-cb6b02f0edf33a99caf4aa_r.jpg&&&/figure&&p&数据来源：国家统计局&/p&&p&再看，公积金五年以上贷款利率，2000年以来，均值4.45%，绝大多数时间在4%到5%之间，&b&而目前，也是史无前例的低点——3.25%。&/b&&/p&&p&&b&五年以上公积金贷款利率变化&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-37ed37cca148b74e1a32_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&276& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-37ed37cca148b74e1a32_r.jpg&&&/figure&&p&数据来源：国家统计局&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&3.25%的利率，&b&也就是说，你买货币基金的收益，都可以覆盖公积金贷款的利息，这说明什么？在金融市场，面粉比面包贵，这种现象肯定是不可持续的。这么低的贷款利率，对金融机构而言，贷出去就是亏钱。当然对老百姓来说，你能贷到就是赚钱。&/b&&/p&&p&所以，在最近，房贷市场已经出现一些苗头：&/p&&p&北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。&/p&&p&其他不少城市的银行，部分已经开始跟随上调房贷利率。没跟随的，看上去利率没涨，但对不起，你拿不到钱，要等。老南听到某个城市最夸张的一笔房贷，批准后，等了5个月还没放款。&/p&&p&随着6月份美国加息概率较大，中国央行跟随加息的概率也很大。&b&预计从本月开始，国内各地房贷，将迅速攀升，对大家的现金流会有一定的冲击&/b&，如下图：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-17c8fffc54ffa15b14675_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&257& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-17c8fffc54ffa15b14675_r.jpg&&&/figure&&p&别忘了，&b&2003年至2006年，美联储连续17次加息，将基准利率从1%提升到5.25%。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担，房贷违约不断出现，加速了美国房市泡沫破裂，最终引爆08年美国次贷危机。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&今天这篇废话 老南想说&/p&&p&&b&所以，所有咨询老南房贷问题的，老南都反复建议：一定要做好家庭现金流压力测算，尤其是要测算一些极端情况，如收入断档一到两年，如房贷利率上涨到历史最高点，看下你的还款现金流是否有问题。&/b&&/p&&p&&b&此外，网上不少大神，一直高呼穷尽一切贷款，高杠杆炒房，超越阶级之类的。老南也特别提醒，这招只在低利率和房价上涨周期有效。可如今已明显进入利率上升的长周期，房产流动性也受到调控影响（详见&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzAwNTc1NzQ5NA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dcac819cbbc4e69b0dc3f5b%26chksm%3D830c0cfaeea8cb9abe47bedabcscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【暗夜说】限购和限售，透过现象看本质&/a&），这时投资房产一定要悠着点。目前的房贷首付门槛提高，利率提高，投资的效率会越来越低。而且利率上升周期和房产调控周期重合时，高杠杆炒房很容易扯到蛋。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第一时间看老南最新文章，请关注微信公众号“石榴询财”（shiliulicaishi）&/b&&/p&&p&====================================&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&你被资产配置忽悠过吗&/a&？&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&基金定投，看这篇就够了&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&保险怎么买才划算？&/a&&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&招行智能投顾，到底赚不赚钱？&/a&&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&不懂贷款？你就不会理财！&/a&&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&真实案例，0基础辨识垃圾理财产品&/a&&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中产焦虑下的激情理财&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&什么是理财？99%的人都错了！&/a&&/p&&p&我举办过的LIVE：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/lives/607488& class=&internal&&中产家庭如何 DIY 理财规划&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/lives/664704& class=&internal&&如何买对理财产品&/a&&/p&
Nikon F3+Kodak VS2010.10 新西兰Mirrow Lake 新闻：商业银行定价调研：贷款利率上浮 调整频度加大 媒体：21世纪经济报道 21世纪经济报道记者与多位银行人士交流了解到，受资金面影响，当前银行普遍收紧信贷。同时，贷款利率出现明显上浮。 华北某城商行人…
&p&88年，30岁还差一点，跟老婆给儿子换尿片哄着睡了觉。自己一个人在工作台码代码，难得清静。&/p&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-73b7fb250ffa39ef5600587_b.jpg& data-rawwidth=&1619& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1619& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-73b7fb250ffa39ef5600587_r.jpg&&&/figure&&p&14年结束洲际旅行后回国至今也3年多了。讲道理这种一个人浪的生活这辈子就不用想啦，回国3年多第一年车第二年房第三年结婚第四年养崽，有过燃情岁月就行咯，不奢求还能再来一次。十个异地九个死，还有一个拿命堆。异地六年终成眷属，中间还有大半年异国，老婆为自己牺牲了很多，我呢至少也没死在沙滩上。虽然勉强凑了一个看上去高大上的海外婚礼，但答应你的一克拉钻戒我还是记得的。&/p&&p&娶了一个广东老婆生了一个湖广混血的好处就是，你总有借口搭个高铁去广州吃广州酒家早茶。只不过当年人人得而诛之的高铁「高价」二等已经沦落到了和绿皮差不多的地位，提前一周都只有站票。都快30岁的人啦，也没了20几岁天天 Dota 2，3点，白天春运一路站都没卵事，现在晚上刚码代码到二点，白天去广州那2个半小时肯定是要睡的，得了那就一等吧。去珠三角对我来说，就是现在这个阶段的旅行放松。反正这么想，还有港澳一日游嘛。至于打游戏，也就玩玩老年人的魔兽世界大菠萝3，说跑路就跑路的那种，轻松。&/p&&p&过了28之后精力下降确实比较明显。一天下来顾老婆顾儿子就已经不得了了，家里还有一屁股事等着你弄。大到新房新小区邻里关系之如何用科学知识跟想占小便宜的邻居讲道理，小到电路水路自己弄墙洞自己补。以前开车上下班路上遇到不守规矩的还有精神骂一骂，现在得了，听个 FM 乐呵乐呵拉倒。生活如此的…琐碎，以至于感到累觉不爱都不知道是怎么累的。&/p&&p&何况我还是个码农……&/p&&p&技术上某领域也达到了一眼就看穿的地步，还能咋滴。精力上已经没大学时期看到啥就去学啥的地步了，对新领域还是比较谨慎的。看个论文儿子一哭你去不去？去了还看个屁啊，思维全乱了。工资在本地基本也到头了，去年税后X0来万不也入不敷出（装修），况且儿子这尿片啊，果然「女人 孩子 敏感词」的钱好赚这句话是真的。再往上走要么创业，要么多线运营，讲实话都需要相当之高的精力和专注力。&/p&&p&靠着自我激励去提升自己终究不是什么长久之计，纯技术领域做得越久就越感觉到技术的浩瀚和人类的渺小。呆在「互联网沙漠」的长沙还能咋样，放眼望去有个阿里P5水平的都能横着走的城市，无奈的摊手。好在这几年在某领域一直深耕也算做了点东西，这不想着30岁之前整一整开源出来，晚上没那么多操心的事之后就自己在工作台那开干起来。搞完这些后估计就专心搞一段时间的业务了，年轻的时候觉得写业务没技术含量，等到现在再看业务666才是真的好，房子修再屌，也得有人住对吧。&/p&&p&豆瓣工程师文化的好是好，但养成的这种「我要打10个」的习惯啊，真是……看着小孩代码写得这么烂就自己一锅端全重构了，说实话看着是总监干的都是脏活累活。忙里偷闲的时候看看自己潜伏在本地所谓「互联网圈」的几个群，QQ的微信的，找点乐子那是极好的。&/p&&p&说到乐子，作为大龄青年最后一个「玩具」我果断的搞了一套家庭影院&/p&&figure&&img data-rawheight=&1080& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e5558ebac1d4d0fe2ce0e4286ec8efee_b.jpg& data-rawwidth=&1619& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1619& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e5558ebac1d4d0fe2ce0e4286ec8efee_r.jpg&&&/figure&&p&不得不说，只有在家里躺在沙发上看电影的时候，觉得就算失去了未来几年出去浪的可能，但能躺在「电影院」跟世界同步那也是极好的嘛。&/p&&p&想到啥就写啥吧，大概这样子的30岁左右的生活也挺好的。虽然自己的时间少了，看着儿子睡觉还在嘟嘴那也是极好的。即便不追求极致的技术了，搞搞业务接点地气那也是很棒的。再不济还能当个咸鱼摊在家里看电影嘛哈哈哈哈。&/p&
88年，30岁还差一点，跟老婆给儿子换尿片哄着睡了觉。自己一个人在工作台码代码，难得清静。14年结束洲际旅行后回国至今也3年多了。讲道理这种一个人浪的生活这辈子就不用想啦，回国3年多第一年车第二年房第三年结婚第四年养崽，有过燃情岁月就行咯，不奢求…
&p&====== 9月23日更新 ======&/p&&p&
美联储20号如期对外宣布10月份开始缩表，并且预计今年还会有一次加息，如果说加息是被动的回收货币的话，那么缩表就是主动回收货币，威力比加息高到不知道哪里去。自去年9月份以来美联储连续加息4次，央妈也很无奈只能选择硬抗，跟着加息担心国内天量的债务要爆掉，不跟又要担心资本外流导致外汇和汇率崩塌，因此随着硬抗四次加息，也见识到了超级严厉的外汇管制措施，起初是严打地下钱庄，进而严控个人换汇连境外刷1000人民币都要上报，再而限制宝马等外企利润汇回，可谓是操碎了心！从近期万达老王和乐视老贾的事件就可以看出来，国内的资本是千方百计的往外跑，老贾跑得比西方记者快一点没被逮住，老王跑得慢，分分钟被老大哥教做人。&/p&&p&&br&&/p&&p&
再回头看去年9月份以来的四次加息，国内的经济环境变化，首当其冲的房贷利率，截止到今年9月份，几乎所有一二三线城市的首套房贷利率都开始上浮，轻则没有利率折扣回归基准，亦或基准上浮10%~30%不等，如郑州首套房贷利率普遍上浮 最高上浮30%，广州首套房贷最高上浮20%，重则部分小银行已经暂停房贷！导致利率上浮的主要原因就是因为央妈已经开始收缩银行的贷款额度，从本月公布的8月M2同比增速来看，又创历史新低，很明显，信贷的水龙头是越拧越紧，随着接下来10月份美联储缩表进程的展开，房贷利率只怕是还要越走越高，想着央妈继续放水的朋友们可以醒醒了。&/p&&p&&br&&/p&&p&
无独有偶，在美联储宣布缩表的同时，标普调降了中国主权信用评级从AA-下调到A+,其中核心观点就是认为中国信贷长期强劲增长加剧了经济和金融风险。且并不只有普尔一家，惠誉和穆迪也分别在2013年和今年5月份下调了评级，三大评级机构均下调了中国信用评级，看来国内的金融风险不可小觑，所以今年郭嘉经济层面的主基调就是防范系统性金融风险。&/p&&p&&br&&/p&&p&以下摘自华尔街中文日报微博&/p&&blockquote&【标准普尔下调中国主权信用评级】- 标准普尔公司周四将中国主权信用评级从AA-下调至A+，加入了对中国债务水平飙升提出警告的机构行列。惠誉2013年下调了中国评级，穆迪今年5月下调了中国评级。这是标准普尔自1999年以来首次下调中国评级，该机构认为，中国信贷长期强劲增长加剧了经济和金融风险。标准普尔的评级报告在中国股市盘后公布，市场对此反应不大，人民币基本持平。最近几周全球投资者对中国市场信心出现改善迹象。在信用债市场，IHS Markit数据显示中国主权债务违约保险成本本月早些时候降至两年多来最低水平。瑞银经济学家汪涛称，在她看来，标准普尔选择这个时机下调中国评级有点让人意外。&/blockquote&&p&不仅如此，央妈为了抵御美联储接下来缩表的冲击，已经在8月份抢跑美联储开始缩表。下面内容摘自华尔街见闻微博&/p&&blockquote&【官媒：央行不会跟风美联储缩表 去杠杆会更温和】证券日报周五在头版刊评称，8月的缩表是财政存款减少下的被动缩表，中国央行不会跟风美联储缩表；中性货币政策之下，接下来会继续温和地推进金融去杠杆；在目前的背景下，谈论降准是不合时宜的。&/blockquote&&p& 然而，就在20日美联储宣布缩表之后，22日6城同时宣布楼市限售政策，少则2年，多则5年，还认为美联储加息和我朝房地产没影响么？买方贷款难成本高，卖方不准卖，zf开始锁死二手房交易，目的很明显，就是担心二手房市场砸盘！zf要限制买方其实很简单，只要抓紧贷款的额度就可以控制买方的数量。但是卖方市场就不一样，一旦限售，对于二手房东来说面临的将是长达3-5内的资金成本，一旦资金无法支撑限售期内的月供，导致的就是资金链断裂，到时可能天台又要排队了。可以预见的是，接下来会有更多的城市加入限售政策中来！下面内容摘自第一财经微博&/p&&blockquote&【6城市宣布楼市调控措施 严格控制炒房行为】&br&9月22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等多个城市密集出台楼市新政，新政多数涉及限售政策：&br&贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；&br&长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；&br&南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；&br&重庆新购住房两年内不得交易；&br&南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让；&br&西安商品住房调价前需向物价部门申报。&/blockquote&&p& 如果细心的朋友可以关注下你所在城市的6、7、8月份的房地产成交量，会发现成交量已经开始大幅下降，特别是三四线城市尤为明显，房价高企，成交暴跌，有价无市，已经开始横盘！金九银十已经到来，如不出所料，这两个月的成交量同比去年九十月份也将是大幅下降，注意，我说的是同比去年，并不是环比上月，金九银十这种旺季和七八月份没有比对价值！&/p&&p&
还有就是10月份的大会，大会之前肯定是以稳为主，大会之后政策应该就会开始明朗！&/p&&p&====== 8月15更新 ======&/p&&p&市场已经等不起央妈加息了，首套继续上浮！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-07ae436bdf14762efbad3d475b5fed71_b.png& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-07ae436bdf14762efbad3d475b5fed71_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&====== 以下为原文 ======&/p&&p&最近看到不少帖子出现某些银行房贷利率折扣单方面上浮，导致各大户主不满进而铺天盖地的发帖声讨宣传某些银行不讲信用。其实我早就在3月底发帖就说过了，今年大概率利率是会上涨的，以及房贷利率上涨对房地产来说是绝对的利空，利率上涨是国家层面的政策，不仅仅是你买房的利率上涨，银行与银行之间拆借（贷款）的利率也在上涨，房地产商贷款的利率也在上涨，所以不要指望银行用自己高息拆借来的钱然后低息贷给你，这是赔本的买卖，银行肯定不会做。如果有经常玩支付宝的朋友就可以知道，某平台推出的最新货币基金的年化都已经在4.9+%了，别说其他的各类定期理财，妥妥的超过7%，而房贷的利率才4.9，投资哪个更划算明眼人一看就知道，而且房产是固定资产，不容易变现。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果指望着央妈跟08年一样，再来一个大放水或者跟15年一样再来个大降息，那就不要做梦了，因为现在全球的央行都在紧缩银根，美联储从去年底到现在每季度加息一次，现在已经连续加息3次了，并且扬言在9月份也就是下个季度开始缩表，且加拿大央行也在本月加息了25个基点。其实央妈也不想加息，一来地方zf和企业(比如地产商)的债务太高，加息容易爆掉，二来实体经济低迷加息会导致融资贷款更加困难，进一步恶化实体企业，因此我们可以看到尽管美联储连续加息总共75个基点，我央妈依然选择硬抗，但是别人加息你不加，那就有利差，资金是趋利的，哪里钱多去哪里，就会造成资本外流，就好比在你村里搬砖一块砖能赚5毛钱，隔壁村一块砖能赚8毛钱，搬哪块砖明眼人都清楚。因此现在外资流出成了我朝面临的一个很大的问题，企业都在通过各种手段，明里暗里的进行资产转移，当年李嘉诚在房价高点变卖资产变现撤出中国，被吃瓜群众嘲笑看走眼，现在回过头来看看，李超人不赚最后一个铜板是有大智慧的，反观最近在风口浪尖上万达王老板，先是最近两年在国外各种疯狂的收购买买买，近期又把13个文旅项目和76家万达酒店给打包贱价甩卖给了融创，融创钱不够，还倒借了一笔，助其购买自家的资产，excuse me？？？还有人借钱给别人再来买自己的东西的？？？王老板这样抛售资产难道收到什么风声是有什么大政策要出台？由于王老板在国外大肆收购，在国内疯狂举债这种行为已经惹得高层震怒，下令严查外资流出问题，导致在6月22号万达多只债券暴跌 万达电影股价跳水逼近跌停，再加上近期疯狂变卖资产的行为，通过媒体大肆报道后被广大吃瓜群众认为是要转移资产，到处风声鹤唳，逼得老王只好认怂出来表态将要把投资主要放回国内。想跑的不止老王，还有曹玻璃、富土康等，外资在悄悄撤退，回望近几年各种外厂退出中国，如希捷搬厂、微软裁员、优衣库、耐克、富士康、船井电机、歌乐、三星等则纷纷在东南亚和印度开设新厂，可以看出现在资金是想方设法想要往外跑，如果想着央妈再降息或者再放水的话，那资金跑的绝对的比西方记者还要快，我想下半年央妈能够抗住不跟着加息的话已经非常不错了，但是我认为下半年还是有大概率会加息特别是10-12月这段时间。开大会之前，一切以稳定为主。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这个加息的大周期下，几乎所有的银行都将房贷利率折扣取消，我只想说这还只是个开始，如果央妈继续硬抗不加息，别说基准利率贷不到款，银行甚至可能还会上浮利率，比如上浮10%、20%也是有可能。当然，利率上浮承压的首当其冲就是三四线城市的中小房地产商，地方中小地产商自有资金不足，大部分都是靠银行、其他金融机构融资贷款，一旦利率上涨，成本立马直线上升，很容易造成资金链紧张甚至断裂，一旦断裂，很可能造成烂尾，跑路等现象，因此建议各位买房前擦亮眼睛。&/p&&p&&br&&/p&&p&再有，在这种利率上行银根紧缩的时期，很多中小企业机构向银行融资贷款困难，很多会通过民间借贷的方式来融资，这也是一个比较大的风险，比如民间的非法集资，很可能直接或者间接的流向了房地产，一旦形式恶化，指不定哪天就烂了，所以防风险是相当重要的。防风险也是今年以来经济工作的重中之重，是主基调。特别是这次的金融工作会议，高层已经不再强调去库存，却开始立法租住同权，这是一个重大转变，值得玩味。&/p&&p&&br&&/p&&p&再看高的离谱的房价，特别是现在的三四线城市，不禁想问是什么支撑着三四线城市这么高的房价？是三四线的人均高收入？源源不断的外来人口？还是大量的就业机会？我看不然，导致高房价的无非就是这两年三四线城市的的大量的拆迁户和一二线限购后外地进驻的炒房客，那些说众多外地务工回乡发展置业推高房价的就省省吧，三四线拿什么吸引那么多人回乡工作买房置业？出现新的大量高收入的就业机会吗？如果没有，那么只能说明一点，他们在外面已经失业，可是失业的话就更别谈买房置业了，吃饭生存才是刚需，还可能背上债务去买房么？！注意我说的大量，少数回乡买房的还是有的，不能一竿子打死。所以买房的主要力量还是本地居民，比如拆迁户、炒房客，再配合地产商捂盘，一起推高房价上涨，再而这两年zf开始推行货币化安置拆迁，不再新建安置房，有意（或无意？）推高了房价。现在伴随着利率的上升，买方开始冷静下来，再加上近期政策开始转向，利率上行，限购限售限商限贷限价前赴后继，近期开始推行租售同权，买方购房的欲望开始下降，加上资金链开始紧张，融资贷款更加困难，开发商和炒房客也开始愿意让步，近期很多三四线城市房价已经开始滞涨，甚至还略微有回落，砍价空间大，特别是成交量降幅比较明显！&/p&&p&&br&&/p&&p&经常有人咨询要不要买房的时候，很多人回答是“只要是刚需就不要犹豫直接买，反正涨跌都不会卖”，这句话我就呵呵了，刚需的钱不是钱？如果涨了还好皆大欢喜，如果跌了刚需就活该当接盘侠？如果房子100w贷款80w，然后房价跌到60w，最后发现别人只要60w就买到一样的房子，赔了首付不说，却还要还70w的贷款，这个时候是选择继续还贷款呢？还是断供呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&总之，鉴于目前的形式，我个人还是认为三四线今年房价会开始回落，但是今年秋天高层有个非常重要的会议要开，开会之前肯定是以稳定为主，也符合今年防风险的基调，开完会之后整个政策就会开始明朗。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽说无法准确预知房地产是否开始下行，但是还可以从很多方面可以体现出来的，以下几点如果同时出现多个则要开始注意市场可能有变：&/p&&p&&br&&/p&&p&1、央妈开始加息，贷款难度增大，首付提高。贷款是维持房地产交易量的基石，没有贷款的支持就没有真正的刚需！&/p&&p&2、二手房源突增，砍价空间大，强烈要求短期完成交易或者全款，不接受贷款交易。&/p&&p&3、中介开始频繁打电话推销房源，如果行情好的话中介带看都来不及，谁懒得跟你打电话推销，吃力不讨好。&/p&&p&4、异地贷款政策重新开放。&/p&&p&5、开始限房价，限制房价的涨幅和降幅。&/p&&p&6、中介门店开始减少。&/p&&p&7、地产商开始不捂盘，多走量，暗打折。&/p&&p&8、烂尾盘增多，地产商跑路。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上纯属个人观点，不构成投资建议，投资有风险，买定离手，盈亏自负，赚钱就美滋滋输钱就掀桌子是loser的行为。&/p&
====== 9月23日更新 ====== 美联储20号如期对外宣布10月份开始缩表，并且预计今年还会有一次加息，如果说加息是被动的回收货币的话，那么缩表就是主动回收货币，威力比加息高到不知道哪里去。自去年9月份以来美联储连续加息4次，央妈也很无奈只能选择硬抗，…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ded3c98d51db32b4c6eada_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ded3c98d51db32b4c6eada_r.jpg&&&/figure&&p&工作几乎占据每个人一生中一半以上的时间。所以工作开心与否，将直接影响一个人的生活质量。&/p&&p&&br&&/p&&p&过去，人们在事业单位有一份能做一辈子的“铁饭碗”，就很满足；现在，互联网创业的热潮打破了人们对一份稳定事业的期待；与此同时，自由职业、斜杠一代正成为新时代背景下越来越多人向往的职业选择。&/p&&p&&br&&/p&&p&是时候重新定义工作了。不做朝五晚九的上班族，工作还有多少种可能？一个不上班的人，又将如何存活于世？&/p&&p&&br&&/p&&p&在这个宏观庞大的社会问题下，我试图从一个个微观个体中寻找答案。我将陆续采访“100个不上班的人”，希望从这些人的生活中，你我能得到答案。&/p&&p&&br&&/p&&p&今天是“100个不上班的人”第四期，分享的是卖掉婚房去日本开民宿的上海夫妻，如何在日本过上不上班的理想生活。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8e0ee53f1d2cbf0041b8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1242& data-rawheight=&486& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8e0ee53f1d2cbf0041b8_r.jpg&&&/figure&&p&两年前，我第一次从朋友口中听到珠珠和方方在日本买房的故事。作为一个十分想去日本生活的“日本迷”，当听到“花300多万人民币在大阪繁华地段买下一整栋楼”的描述时，内心的震惊和兴奋感，现在还记忆犹新。&/p&&p&&br&&/p&&p&两年后，我开始做“100个不上班的人”独立采访计划，几乎是理所当然的，就想起了这对在日本买房的上海夫妻，于是通过朋友介绍认识了他们。&/p&&p&&br&&/p&&p&珠珠和方方都是非常热情且乐于分享之人，两个半小时的聊天结束后，“在日本买房”这件事情就正式纳入了我的人生规划之中（笑）。我很喜欢他们现在的生活方式，也从他们成功移居日本投资买房的经历中收获颇丰。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我把聊天内容整理了出来，并且自己在网上查了一些资料，希望它对梦想去海外置业、或者去日本生活的人有一定帮助：）&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&从海外定居梦 到赴日看房&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&去日本买房前，方方和珠珠在国内是一对依靠各自的手艺生活的自由职业者：方方是一名有着十年工作经验的婚礼摄影师，珠珠则是一名翻糖师。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e230b0e0ab7fca278eaf7f8_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1623& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e230b0e0ab7fca278eaf7f8_r.jpg&&&figcaption&珠珠和她的翻糖作品&/figcaption&&/figure&&p&那时，对物质没有过高追求的两人，过着每周工作两天、休息五天的生活，但即便如此，赚的钱也够两人在上海过着悠闲自得的小日子。&/p&&p&&br&&/p&&p&“这样的生活听上去已经比大多数上班族美好，为何还会萌生去日本买房的想法？”我不禁感到好奇。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实去国外买房定居，是夫妻俩想了很久的事情，最开始他们的目标国家也并非日本。&/p&&p&&br&&/p&&p&“因为工作关系，我经常会飞去不同国家旅拍。在国外，我发现手艺人是一种非常受大家尊敬的职业，无论是街边画画的还是做音乐表演的，我很憧憬那种状态，但国内却不是这样。”方方说，去国外定居，过更好的生活，一直都是两人共同的梦想。期间他们去很多国家了解过当地的移民和买房政策，结果却总是失望而归。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6aec71d45c7fb170e3a8b449a710d6c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f6aec71d45c7fb170e3a8b449a710d6c_r.jpg&&&figcaption&方方的婚礼摄影作品&/figcaption&&/figure&&p&比如美国虽然允许外国人投资移民，但资金会被银行冻结，并不能灵活使用。这意味着他们如果拿出全部资产去美国投资，就需要做好一切从零开始的准备。那样不仅压力很大，也不符合两人“去国外过更好生活”的初衷。&/p&&p&&br&&/p&&p&那之后他们又去了澳大利亚，发现那边确实“好山好水好风光”，人们的生活状态也很悠闲，但实在是太无聊了。&/p&&p&&br&&/p&&p&“我们有着两颗中国胃，对吃的东西要求比较高，澳洲好吃的东西太少，而且晚上六点以后路上几乎见不到人，烟火气不足。”方方说。&/p&&p&&br&&/p&&p&一次次失望而归，几乎冷却了夫妇俩海外定居的想法，就当他们打算放弃这个梦想时，一次偶然的机会，方方以前的一个新娘客人某天突然问他有没有兴趣去日本投资买房。&/p&&p&&br&&/p&&p&原来这个新娘的妈妈前阵子在日本以上海一套房的价格给她买了一栋楼，想起方方似乎一直在关注海外置业的信息，便联系了他。&/p&&p&&br&&/p&&p&方方听到这个消息后非常震惊，在日本买下一栋楼，还有这种事？他和珠珠以前去日本旅游过，对这个干净整洁、秩序井然的国家很有好感。于是便去了解了一番日本当时的买房政策、价格和投资回报率等情况，海外定居的希望瞬间又被点燃。&/p&&p&&br&&/p&&p&据了解，2015年日元和人民币的汇率在5左右，正处于一路探底，买奢侈品不如投资买房划算的阶段；那时在大阪的中心地段买一栋楼的商业地皮+建筑，价格在300多万人民币左右（当时的汇率是5），并且拥有永久土地权，年收益率去掉成本大概在7%。唯一的不便之处是外国人在日本买房的银行贷款通过率极低，必须全额一次性付清。&/p&&p&&br&&/p&&p&得知这些基本情况后，方方、珠珠以及他们全家人都很心动，于是2015年3月，全家人一起飞去大阪旅游，顺便找当地的房产中介看房。&/p&&p&&br&&/p&&h2&万般纠结 成为第一批赴日买房人&/h2&&p&&br&&/p&&p&一天时间内，他们集中看了七栋楼，最后看中了位于大阪日本桥站附近的一栋五层红砖公寓楼，内部共十户住家。&/p&&p&&br&&/p&&p&红色的砖墙外观，一小段文艺斜坡，下了斜坡是热闹市区，上了斜坡又是一片安静的住宅区，这种既与世隔绝又居于闹市的感觉，让他们很快就喜欢上了它。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ded3c98d51db32b4c6eada_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ded3c98d51db32b4c6eada_r.jpg&&&figcaption&珠珠和方方在自己买下的这栋楼前合影&/figcaption&&/figure&&p&但接下来有一个非常现实的问题：这栋楼必须一次性付清300多万，这笔“巨款”从何而来？&/p&&p&&br&&/p&&p&旅行结束前的最后一天，一家人在酒店房间里讨论是卖掉婚房还是长辈的老房子，来凑齐日本买房的资金。但无论卖掉哪一套，大家心中都笼罩着深深的不舍和感伤。&/p&&p&&br&&/p&&p&“那时大家心里都挺没有安全感的，因为房子对中国人来说意义非常重大。如果选择了这条路，就意味着我们的整个人生要发生非常大的转变，我没有信心保证这个决定一定是对的。”方方说，一旦决定在日本买房，就几乎没有回头路可走。&/p&&p&&br&&/p&&p&更何况2015年的时候，网上还没有任何中国人在日本买房的案例可供参考，这使他们做决定时更加犹豫不决。&/p&&p&&br&&/p&&p&那天晚上，两个对未来感到迷茫的年轻人在酒店房间里相拥着痛哭了一场，在人生的十字路口前，他们感受到了自身的渺小和无助。&/p&&p&&br&&/p&&p&幸运的是方方和珠珠有一对非常开明的父母，他们不仅十分支持夫妻俩在海外置业，还在他们迟迟下不了决定时推了他们一把——回到上海后，方方的父亲就把婚房挂在了网上进行出售，3天后，几乎是神迹般，婚房就以380万的价格卖了出去，并且是全款一次付清。&/p&&p&&br&&/p&&p&至此，方方和珠珠的日本买房定居梦，终于踏出了第一步。&/p&&h2&初到日本 压力山大&/h2&&p&&br&&/p&&p&在中介的推荐和帮助下，方方和珠珠在日本办理了经营管理签证，这种签证需要在日本投资一栋房产，注册一个日本公司依法纳税。想要持续获得该签证，公司就要持续发展，房产收入可以作为公司资产的补充，但公司需要有一个主营的业务，保证每年都有满足金额的稳定收入，并且符合在留天数（每年连续在日超过180天），5年后就可以申请入籍，十年后就可以永住。&/p&&p&&br&&/p&&p&方方和珠珠最初的计划就是等签证成功下来后，去日本经营自己的不动产管理公司。在那之前，他们需要先去日本完成房产交割。&/p&&p&&br&&/p&&p&3个月后，在完成买房的诸多琐碎手续，直到完成房屋交割的最后一刻，夫妻俩还有种不真实感——“这栋楼真的属于我们了吗？”这种不真实感促使方方走出房产交易中心后又折返回去一再确认，直到在房产证明下看见了他们的名字才安心。&/p&&p&&br&&/p&&p&但完成房产交割，只是踏出了在日本买房的第一步，之后还有一系列琐事在等着他们。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ea768f22d8be9a43e211d64d7d0f393c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1721& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ea768f22d8be9a43e211d64d7d0f393c_r.jpg&&&figcaption&方方&珠珠民宿官网照片&/figcaption&&/figure&&p&比如刚去日本的头三个月是夫妻俩压力最大，经济也最拮据的三个月。由于他们买下的楼全部出租给了日本人，夫妻俩自己需要在外面租房住，于是给房东的礼金、1-2个月租金、一个月押金、保险会社、火宅消防、家电用具等费用叠加起来，形成了一笔巨大的支出。&/p&&p&&br&&/p&&p&那段时间，他们的账户几乎每天都在往外出钱却没有进账，经济一度入不敷出。&/p&&p&&br&&/p&&p&“如果不是我和珠珠有共同的信仰和底限（方方和珠珠共同信仰基督教），头三个月说不定我们会因为压力太大吵翻天。”方方说道，珠珠听完在一旁笑着补充：“所有夫妻间的争吵80%都是因为钱，到后面就是吵态度，最后就是吵你到底爱不爱我。”&/p&&p&&br&&/p&&p&“所以，所有钱能解决的问题都不是问题。”方方最后总结道。&/p&&p&&br&&/p&&h2&经营民宿 生活开始步入正轨&/h2&&p&&br&&/p&&p&好在最拮据的三个月过去后，每个月不再有大额支出，日子也开始慢慢进入了正轨。那期间，楼里有3个租客陆续搬了出去，于是方方和珠珠决定把这三间空出来的房子改装成民宿开放入住。&/p&&p&&br&&/p&&p&经过一番装修整顿，他们给民宿取名“光与盐”，并在朋友圈发布了这个消息，没想到瞬间炸裂，朋友们纷纷表示去日本一定要住这家民宿。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d9911baca075fd9ebbe8eb_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1438& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d9911baca075fd9ebbe8eb_r.jpg&&&figcaption&方方&珠珠从零开始装修民宿&/figcaption&&/figure&&p&就这样，身边的朋友成了他们民宿的第一波客人，朋友回去后再推荐给身边的人，一传二、二传三，方方和珠珠在日本的民宿就这样在没有任何前期推广的情况下，依靠口碑传播的方式成功运营了起来，甚至一度达到满期，需要提前两个月预定。&/p&&p&&br&&/p&&p&“我们也很惊讶民宿可以办得这么顺利，而且每次来的客人都和我们非常聊得来。”方方说，每一位客人，他们都会亲自去车站接送，并给他们推荐附近好吃好玩的地方。&/p&&p&&br&&/p&&p&就这样，从第一套民宿有稳定进账，到第二套民宿开始收支平衡，最后到第三套民宿开始盈利，方方和珠珠靠收租金和开民宿，在日本渐渐过上了不上班也可以衣食无忧的生活。&/p&&h2&真正的自由快乐 无需太多金钱&/h2&&p&&br&&/p&&p&现在两人的生活状态是：每天早晨睡到自然醒，在家吃完早餐后一起去健身房健身，然后泡个温泉在外面吃午餐，下午去接民宿来的客人，把客人安顿好后去周边探店，发掘新鲜有趣的事物，回家后再把探店心得更新在社交网络上分享给大家。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4e07a3dc472c6be86ccd5_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&858& data-rawheight=&1446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&858& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4e07a3dc472c6be86ccd5_r.jpg&&&figcaption&方方的小红书，分享两人在日本的生活&/figcaption&&/figure&&p&聊到这些时，方方喜欢调侃珠珠“贵妇”般的生活状态，珠珠则喜欢自嘲他们是两个“文艺屌丝”，向往一切美好的事物，但又没有过高的物质欲望和追求。&/p&&p&&br&&/p&&p&“在这边，真正开心的事情都是不花钱的”，方方说，天气好的时候哪怕两个人去公园的草地上躺一下午都会很开心。&/p&&p&&br&&/p&&p&“知足常乐”，我想说的就是他们现在的状态。&/p&&p&&br&&/p&&p&至于大家可能比较关心的语言和人际关系方面的问题，方方说他和珠珠至今日语仍然学得不好，但这并不影响在日本正常生活，因为在日语环境中待久了一些基本的生活用语都能听懂，珠珠已经能与日本人进行简单的对话。&/p&&p&&br&&/p&&p&日常生活中，除了帮他们的房子做账的日本老爷爷和一些公共场合的服务人员外，他们打交道最多的是在日生活的基督教会的朋友们。作为两名基督徒，他们当初在日本安顿好后做的第一件事情就是找教会。&/p&&p&&br&&/p&&p&现在，每周除了三天处理民宿的事情，一天休息外，他们剩余的时间几乎都花在了教会上：每周日的主日去教会做礼拜，唱圣歌、做祷告、欢迎新人；每周三晚上在家做一桌丰盛的饭菜和教会朋友们欢聚，听大家聊身边最近发生的事情，看看有没有可以互相帮助的地方。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-17fe9d85a8cdbd_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-17fe9d85a8cdbd_r.jpg&&&figcaption&方方&珠珠和教会朋友们每周三的聚会&/figcaption&&/figure&&p&前阵子有对同样信教的台湾夫妻来日本旅游，离开的时候在教会活动上做分享时大家都哭成了泪人，虽然仅仅认识一年时间，他们就已建立了胜似亲人的羁绊，方方和珠珠几乎同时说出了“这就是爱的真实”这句话。&/p&&p&&br&&/p&&p&“我亲身经历了这种深刻的关系后，体会到这才是最幸福的人生，这种幸福不是物质带来的，而是爱带来的。”方方说。&/p&&p&&br&&/p&&p&从卖掉上海婚房，到在日本看房、买房、租房、再到开民宿，回顾来时的这条路，珠珠和方方深刻感受到他们的生命被改变了，他们认为这是心中共同信仰带来的力量。&/p&&p&&br&&/p&&p&就像《圣经》里的那句“曾经我们风闻有你，如今我们亲身经历你。”&/p&&p&&br&&/p&&p&今年是他们在日本定居的第二年，不上班的海外生活，一切美好才刚刚开始。&/p&&p&&br&&/p&&h2&更多日本买房干货&/h2&&p&&br&&/p&&p&1.什么人适合在日本买房？&/p&&p&&br&&/p&&p&日本房产全世界人民包括中国人，都可以投资买房。随着这几年日本经济开始缓慢复苏，已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场，进行投资。所以说，可以买。但有一个前提，那就是如果你能一次性给全款。&/p&&p&&br&&/p&&p&贷款几乎不会通过。首先不是所有银行都有国际贷款的资质，要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行房贷审核要求不一样，比如是不是永居住民，收入要达到多少等等。手续会很复杂，通过率极低。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.日本买房的回报率怎样？&/p&&p&&br&&/p&&p&我们投资的这栋楼本身带着租约，年收益率大概是8%。日本房产因地段，土地面积，房龄年数等收益率都各不相同。（林安补充：中国房子的租售比仅在1%，即1000万的房子月租金低于1万。东京的租售比大约是4-5%，大阪的租售比8-10%，而民宿的租售比高达 15%＋）&/p&&p&&br&&/p&&p&但是如果房子买来自己住，并不做投资经营，那么还是需要在日本有一份正经工作维持生活开销，因为那种房子不能拿来做生意、开店或者办民宿。租出去的回报率也不高，将来转二手房卖掉，降价和各种税加一起，可能会贬值。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们当初买下的那栋楼是有永久土地权的商业地皮，从2015年到现在，价格几乎翻了1倍（包括汇率的增长）。但总的来说，日本在房产上可投机炒作的空间很小，相关法律法规都很健全。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后，日本政府在楼市上也更加加强了监管，所以日本房产也不存在楼王，房姐这些不合理的情况，房价的增长会控制在每年15%-20%左右。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e90ccf6ada_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1168& data-rawheight=&556& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1168& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e90ccf6ada_r.jpg&&&/figure&&p&所以想要通过在日本买房投资的可以打消这个念头了，一定要有一个概念：日本买房的回报率至少要20年以后才会突显出来，眼光必须放长远。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.外国人在日本买房需要交哪些税？&/p&&p&&br&&/p&&p&消费税、印花税、不动产取得税、固定资产税、城市规划税、所得税和遗产税等。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.在日本买来的房子怎么对外出租？&/p&&p&&br&&/p&&p&日本的租房市场非常正规健全，一般直接托付房产中介公司进行日常管理，其中包括租金收取，物业维护，水电以及清洁，垃圾回收，空室租赁等等，每月从房租中抽取5%作为管理费。作为房东，不需要和租客见面，只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。&/p&&p&&br&&/p&&p&在日本，租客是受保护的一方，只要租客不提搬家，房东不能赶人走，也不能涨价。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以日本人没有买房的欲望，很多日本人都是租房子生活。只有那种生了宝宝的家庭会考虑想买个一户建自己住。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-855f96c169a6cdbdf881e5a48ce37c50_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-855f96c169a6cdbdf881e5a48ce37c50_r.jpg&&&figcaption&日本比较常见的一户建&/figcaption&&/figure&&p&那种房子政府贷款利率非常低只有1%，一个普通的日本上班族基本每月工资支付一半，再贷款一半，贷款个几十年到退休的年纪就可以还完全部贷款了，所以对大部分日本人来说，买房的压力没有特别大。&/p&&p&&br&&/p&&p&（林安补充：日本年轻人结婚没有向父母要婚房的习惯，因此，要买一套价值200万人民币的房子，一般是首付20%，其余的20年分期付款。30多岁开始买的话，退休前基本可以把最后的房贷还完。这是日本人买房子的普通的套路。）&/p&&p&&br&&/p&&p&5.100万人民币在日本可以买到什么样的房子？&/p&&p&&br&&/p&&p&（以下内容林安根据网络资料整理）&/p&&p&&br&&/p&&p&100万人民币可以在日本二三线城市买一套使用面积约70-80多平的一户建，或者在去年的热门日剧《四重奏》的取景地轻井泽买套200平的别墅。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f90a13d5d34f7db24ecfe_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&607& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f90a13d5d34f7db24ecfe_r.jpg&&&figcaption&《四重奏》中四人共同生活的别墅&/figcaption&&/figure&&p&或者大阪非中心地段买间30-40平左右的公寓，或者东京地区非中心地段买20平左右的公寓。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了以上内容外，其实还和方方&珠珠聊了很多有意思的事情，比如：&/p&&p&&b