2017年烟台新房房价涨幅明显 18年楼市或降温？
[摘要] 毫无疑问，2017是烟台房地产高歌猛进、值得铭记的一年。这一年，在全国层层调控加码的大背景下，烟台楼市逆流而上，成交显著，一房难求。这一年，六区房价飞涨，个别项目单价 上涨五千。
毫无疑问，2017是烟台房地产高歌猛进、值得铭记的一年。这一年，在全国层层调控加码的大背景下，烟台楼市逆流而上，成交显著，一房难求。这一年，六区房价飞涨，个别项目单价 上涨五千，房价涨速似乎超过了 人的预期。纵观全年房价，传统的&金三银四&、&金九银十&对楼市房价没有 的影响，房价涨速较为平缓，2017年房价较2016年涨幅较为明显的一部分原因是开发商响应政策号召，精装房推出的比例增高，抬升了整体房价。整体高于2016年 5月 从2017年1月开始，烟台房价一路小幅微跌，到5月份跌破7千大关，进入下半年，房价波动明显，但整体房价上涨，9月和11月房价达到全年 8300元/平以上，这与9月和11月万科等多个均价万元以上 项目集中开盘有关，总体来说，2017年全年房价增长较为平稳。较2016年房价大幅攀升，与政策有关根据省 有关要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，为了响应 号召，2017年烟台很多项目都推出了精装修产品，除万科依旧实行全装修外，像中海国际社区、越秀星汇金沙、中建悦海和园、融创迩海等品牌房企项目纷纷推出精装产品，使得房价在原来的基础上上涨元/平不等，这是2017年烟台房价上涨的主要原因。其次，外地 客以及本地二套购房者增多，使得2017年烟台楼市出现一房难求的局面，市场供不应求，房价自然水涨船高。推测：2018年市场依旧很热，房价涨幅不大2018年很多大牌房企在烟台都有新项目推出，碧桂园接手凤凰山庄，中梁首进烟台 牟平，万科、恒大、金地等都有纯新项目推出，市场热度依然很高，只是2017年频频传出的&限购&政策迟迟未出台，2018年楼市的火热能否进一步推升房价， 是否出台&限购&政策抑制房价的上涨，2018我们拭目以待。
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核心提示：2017年上半年，六安楼市异常火爆。有些热销楼盘甚至出现“一房难求”现象，然而下半年六安楼市突然变天，楼市销量大不如前。不少房企加大蓄客力度。随着年关的临近，恰逢返乡热潮，各大房企更是加足马力，抓住岁末最后一波购房热潮。
2017年上半年，六安楼市异常火爆。有些热销楼盘甚至出现&一房难求&现象，然而下半年六安楼市突然变天，楼市销量大不如前。不少房企加大蓄客力度。随着年关的临近，恰逢返乡热潮，各大房企更是加足马力，抓住岁末最后一波购房热潮。一：毛坯均价4200元/㎡，【万鑫御园】洋房开盘2小时售罄2月6日，万鑫御园二期墅级洋房开盘。据了解此次加推期房源的建筑面积约104-128㎡精致户型，深得客户喜爱，整个开盘活动两个小时不到，133套房源几近售罄，再续项目一期开盘即售罄的销售传奇。受追捧之盛况无不令人惊叹!整个开盘活动两个小时不到，133套房源几近售罄!二：【融信海亮江湾城】全城聚焦 营销中心华彩绽放!同一天，六安融信海亮江湾城营销中心华彩绽放，六安河西封面力作终于正式亮相，现场火爆!作为六安河西首个&限价盘&，融信海亮江湾城的售楼部开放备受大家的瞩目!同一区域的恒大御景湾住宅均参考价达到7500元/㎡，而融信海亮江湾城作为限价盘，均价保持在元/㎡，占有价格优势，自然备受瞩目。六安楼市销量逐渐冷却 房价却依旧坚挺六安楼市自2016年下半年开始&发火&，这样的火爆趋势持续将近一年的时间，从2017年下半年开始热度逐渐冷却，市场销量相对有下滑趋势，尽管如此销量出现下跌，但是房价却相对较稳定，截止到2018年1月份，六安的住宅均价为为7140元/㎡，同比上涨28.03%，非住宅均价为9513元/㎡，同比上涨22.5%。从上图可见，2015年至2018年(1月)六安住宅成交均价呈现上涨趋势，尤其是相比较去年，2018年的住宅均价上浮近2000元。由于受到楼市政策、以及银行贷款利率上涨等外界因素影响，不少购房者都渐渐处于观望阶段。在由新安房产网主办的安徽第九届楼市总评榜活动上，特邀嘉宾地产专家杨红旭就2018年的楼市发展做了预测，总结起来八个字：市场转熊 长夜漫漫。购房者的买房热情不再高涨，大部分购房者将转入观望区等待。中央经济会议定调2018房地产政策加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。01&住建部明确去库存政策在全国住房城乡建设会议中，住建部部长王蒙徽提出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。这也就意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求，这是继续推动四五线房价的节奏，因为四五线涨的越高，一二线就会越来越安全。02&三四线城市或将无力支撑业内有不少人士认为三四线房价存在泡沫，人口涌入和资金流入都不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，房价上涨无力支撑。三四线去库存是一方面，但国家对楼市的定调也十分明显，房子最终要回归居住功能，炒房时代在不断被瓦解。在未来，对于三四线城市来说，2018年政策或将继续呈全面收紧趋势，病态的房价病态的市场需要受到政策调控才能回归理性。
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有17年的上海租房行情很好，18年反而比17年更好了
17年二房一厅90平
一个单间15平方出租给人家2400/月 付一压一
租赁日期：2/1-1/31 1年合同 今年18年到期了，和小伙子说 涨价到2700/月，小伙子说可以的 没毛病 然后又很爽气的签了一年 押一付一地段：上海长宁区最西侧 淞虹路地铁站附近 04年拆迁商品房 一梯两户，隔壁国家级虹桥临空经济园区，同样的单间租金可以和徐家汇和静安寺和中山公园持平。最后放上图，以免人家说我装x，乱说话。（附支付宝一小部分租金转账截图）
按时间正序
?我们工资刚够人家付房租啊
价格看位置，看周边。2010年在南浦大桥附近租的单间，就是一套房子里面的一间客厅那种，也就十来平，带个阳台，2500/月。那时候上海不靠商圈的中环房价才1、2万/平。现在在中环租十来平的房子，1K出点头的也不少。认识一个人在普陀区中环里面租的单间+半个阳台，1K6。
一线城市打压房价现在买房人少了，当然都租房了，日子一久房租必定上涨，很正常
楼主说的没错我就是那租房的小伙
房租涨了以后 不划算
还是逼着人们去买房
黄浦区，内环内，九院旁，100平，2室2厅，22层，远眺黄浦江中国馆，整租什么价格？
哈哈。。原来是我公司旁边的小区阿。。。我记得几年前还2w快一平。。现在有6w了吗？
距临空步行五分钟20平公寓2000/月
昨天北京朋友给我说新街口附近的一室一厅四十多平的房子，一个月租金6000……
越小越好租。。。也要看地段的，我们家在徐汇的房子，不怎么好租了
瞬间觉得我自己一套房子租出去太便宜了，古北地区，98年的公房。小套50几平，精装修，才4000。一室一厅一卫一厨。还有套番禺路06年的高档小区。150平的精装都空关了2年多了。。。
内环的房子太贵了，16年我还住在莲花路附近，一个大房间1600左右！
天津, 一个租房的同事说最近房租上涨.前几天和作二手房中介的房客女孩撕了一场, 我说咱们干脆一拍两散, 她居然说要住到年底合同期满, 我就觉得房租肯定是在涨.
四线，城区房价不等。大部分是1w。一室一厅50平电梯房，租金2200.两房2800
刚前两天，花了15万总价买了套25平方，70年产权价精装修房子，房租700
打压房价，房租涨开放购房，房租降这是跷跷板啊
楼主最后一段话表情亮了……我忍不住想问一句，楼主打这段话的时候，表情和心态是怎样的……（此刻的我周星星星式哈～哈～哈～）???
楼主说的没错我就是那租房的小伙
你不是女的么
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马云哭VS嘉诚笑？香港楼市18年一个轮回，新的悲剧在上演！
过去两三个月，关于香港楼市的坏消息颇多。最新的坏消息是：春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区的住宅用地，楼面价仅为19880港元/平方米。与2015年9月出让的同一地段的地块相比，楼面价大幅下跌了近7成。不仅土地的成交价格过低，香港的土地市场自去年11月至今，已出现两幅住宅土地的流拍。
这块地，之所以楼面价出奇的低，原因之一是：此地块存在不确定的风险。但主因应该是：开发商看空后市，拿地非常谨慎。2015年11月以来两宅地流拍，已说明问题。近两年，大陆三四线城市常见土地流拍，主因同样是楼市低迷。
而在以往多数年份，作为全球楼市中最牛叉、土地最稀缺的香港，居然也会接连出现土地流拍，可想而知，李嘉诚们对香港楼市未来几年的走势，该有多悲观！&
其实，我比李嘉诚们更悲观：香港楼市正在经历一场大悲剧：房价泡沫破灭！而这一悲剧的发生，是不以人的意志为转移的，港府也没有神力扭转。只因为：这是由房地产周期的强大市场力量所主导的。
关于香港楼市的周期性波动，我在2013年写的《楼市探秘》一书中，曾有详细分析。同时，书中也分析了美国、日本、泰国、韩国、台湾等多个国家或地区的楼市泡沫与房地产周期。有兴趣，可去网上买本翻翻。
2014年9月，我还曾在中国证券报发表文章《香港新一轮楼市泡沫已经生成》，并被新华网引用（见下图）
为了让大家更细致的了解香港楼市的周期性波动的历史，把上述文章摘录两段如下：
第六轮上涨：1985年-1997年。港币随美元一同贬值，银行放松了按揭贷款条件，利率水平降低，甚至出现了负利率，刺激了投资需求。在这一轮长达13年的房价上涨过程中，曾在1994年出现一年左右的短暂下跌，但长期持续大涨，终于吹出香港史上最大的房价泡沫。1997年相比1985年，香港私人住宅价格指数暴增七倍，房价涨幅超过了上世纪80年代的日本。然而1997年，亚洲金融危机爆发，东南亚、东亚各国金融、经济、楼市、股市皆受到重大打击。香港房价在1997年三季度达到高点，其后快速下滑。1998年暴跌，年跌幅收窄，但下跌持续5年，跌幅超六成，是香港楼市发展史上最惨重的一次。2003年房价最低迷时，香港曾一度有10.6万宗房屋成为负资产，“百万负翁”不算稀罕。
第七轮上涨：2004年至今。2004年香港楼市开始复苏，同时期美国、欧洲、中国内地楼市皆处于快速上涨期，这也鼓励了香港楼市上涨。之前十年，政府基础设施投入多，城市交通大改善，加上内地开放对香港自由行，香港商业景气度明显提升，工作机会增加，居民收入持续提高。2008年之后，香港住宅供应量偏低。金融海啸后，全球持续采取量化宽松政策，热钱涌入香港，港元利率与美元同步，维持于极低水平，导致楼市投资需求大增。另外，内地投资客大量涌入，也成为推高香港房价的重要力量。
由上述历史可知，香港楼市一个周期的时间，呈延长态势，比如第六个周期，从1985年涨至1097年，上涨13年；1998至2003年下跌6年；完整的上行和下行周期，共计历时约19年。
而第七个周期，从2004年上涨至2015年，历时12年，与第六轮上涨时长相近。这也就意味着，本轮香港楼市的大牛市，从市场内部的周期性运行规律来看，也到了该结束的时候了！
中原地产的数据表明，当前香港房价已比2015年9月下跌了9.5%。而香港官方的数据表明，私人住宅价格指数，2015年9月达到最高值306，其后持续回落。
而另外一个官方房价指标：较受欢迎屋苑售价指数，已于2015年8月达到高点的261.5，其后连续下跌，12月为240.8（今年1月尚未公布），已经较高点下跌近8%。如果以当前价格看，预计已下跌10%左右！
由下图可知：香港的四类物业：住宅、写字楼、商铺、厂房，价格皆于2015年9月前后见顶，其后持续下跌。四者历史走势基本同步。当前房价跌幅，已超2013年下半年那次，接近2008年下半年那次。
由于这是一次18年左右的长周期、大周期的波动，完全可以预测:2016年其累计跌幅将超过2008年下半年！如果按一个完整周期18年推算，则本轮香港楼市将下跌至2021年左右，才会见底。
相比香港楼市18年左右的大周期，大陆房地产市场化时间尚短，还没有经历过完整的、特征鲜明的大周期、长周期波动。而从房地产短周期来看，2003年以来，已经历了四个短周期，每个短周期上行和下行共计3年左右，预计未来周期时长也将有所拉长。
放眼全球，发达国家的房地产周期，一般长于发展中国家，这与经济和房地产市场的发展程度、经济制度等有关。
不妨看下美国的房地产周期
在国内诸多房地产老板，还搞不清楚什么是房地产周期，或者还没足够重视房地产周期性波动对于房企经营重要性的时候，近几年国内房企中的大黑马旭辉，早就开始运用房地产周期规律，来指导自己的运营节奏了，一路飞扬，大步向千亿房企进军！
作为国内最懂房地产周期波动的老板，旭辉董事长林中，2013时就曾送我一本书：《房地产周期百年史年芝加哥城市发展与土地价值》，作者霍默·霍伊特通过翔实的数据，清晰的勾勒出芝加哥的地价波动周期。
我从网上找了如下两张图，可以看出美国全国的房地产周期轮回。
二战以前，美国房地产行业的周期为18年。年间，美国房地产行业每隔18年（或接近18年）经历一次危机，土地和房屋建筑的价格的变化趋势表现最明显。
二战之后，美国房地产周期时长或长或短，打破了之前18年一个周期的稳定规律。但最新的一轮完整周期，重新出现18年的规律。
从我们易居研究院跟踪的数据来看：下图是美国房价指数变化图，从上一轮的低谷点的1991年开始至今，美国房价涨到2006年见顶，持续上涨了约14年，之后下跌了近5年，于2011年底2012年初见底。从谷值到谷值，共计18年左右。按此规律，则美国房价将会振荡上行，从2012年以来，已上涨4年，预计2025年左右见顶。
当然，每轮周期的演变方式，都不一样。其中影响房地产周期变化的因素，既有相同的因素，比如货币政策，也有不同的因素，比如金融危机。多元化的因素影响，复杂的内部联系，共同推动着房地产市场波浪式前进，螺旋式上升。这也符合唯物主义辨证法。
最后，话题再回到香港
香港金管局总裁陈德森2月15日表示，香港金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。其实，在老杨看来，根本不需要更多时间了，现在就能断定香港楼市已进入下行周期。
除了上述的房价分析之外，不妨再放一张图，看下香港的住宅成交量的变化。2013年之后，从香港私人住宅月度成交量就已大幅萎缩了。2015年11月只有2826套，创了2002年以来最低值！而此时房价刚开始小跌。香港中原地产数据，2016年1月份私人住宅买卖合约登记约有1820宗，这是首次跌破2000宗水平，创25年历史新低。市场的量价规律是：量缩在前，价跌在后!&
本文，主要是从房地产周期的角度，同时也是从技术分析角度，分析了香港楼市的现状及走势。
如果从基本面分析，则经济面、金融面、货币面、股市面，当前皆不景气，尤其是香港股市，自去年4月见顶后，如今已下跌三成多！步入熊市。按历史规律，股市先下跌，楼市后下跌，这一铁律正在发威！
基本面的诸多险状，以前曾撰文分析过，这里不再展开。
本文结尾处，想到两个大人物，两位华人首富，八卦一下，为看累了朋友们提提神，哈哈。
2014年2月，有媒体报道，华人首富李嘉诚日前再度出售位于香港的豪宅，是近期以来他第2度出售豪宅区域项目。市场人士认为，房地产商可能预估房价即将到顶，所以加快抛售。
2015年8月，媒体报道，位于香港山顶白加道22号的豪宅转手。面积总计9891平方呎（约1099平方米），每平方米逾136万港元（约112万元人民币），这个价格创下了全球单价第二高纪录，同时创下了香港单价最贵豪宅纪录。
豪宅的前主人是曾被称为小超人李泽楷的“太傅”、李嘉诚的“军师”，在电讯盈科任前副主席的袁天凡和其妻子——被称为“恒生一姐”的李慧敏，2000年以1.635亿元港元买下，15年间房产升值超过13亿港元。袁天凡被公认为是李嘉诚最信任的军师级大神。而据新闻这幢豪宅的买家是马云。
这宗惊天价格的大交易，当时曾被媒体广为报道，所以至今我还记得这事。从网上百度了一下，截取两则新闻如下。两位皆为华人首富、亚洲首富（另与王健林轮流坐庄），钱多得没地方放，买幢豪宅与卖幢豪宅，对自己的财富与财务来说，几乎不构成任何影响。
但是，咱把别的因素都放在一旁，单单就从香港楼市周期的视角来看，很不幸：马云正好买在了上轮房价的最高点，精确到月份！正好是2015年8月，是1997年四季度以来，近20年来，在香港购房的最差时间点！
而李嘉诚，确实言行一致：不赚最后一个铜板。在房价见顶之前一年半，2014年2月抛售房产！
人生如戏，戏如人生。想不到，房地产研究，也能如此有趣。
呵呵。看完本文，大家有何感想？
【 杨红旭论楼市 】系头条号签约作者
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房价下降，不可能，这两点原因告诉你，肯定还会继续上涨！房价下降，不可能，这两点原因告诉你，肯定还会继续上涨！楼市先知百家号今年经历了严密的市场调控以后，全国11个热点城市房价下降跌落回到一年前的水平，所有人都觉得房价下降了，但是事实上是除了热点城市房价明显下降以外，其他二三线城市房价还是在继续上涨，并且上涨幅度还呈现环比扩大的趋势。所有没买房的人都在盼着房价下降，但是房价真的可能下降吗？也许短期可能会出现小幅度下降，但是大部分的时候房价肯定是上涨的。不说房价继续上涨的其他原因，就从银行方面来看，也是不会允许房价大幅度下降的。为什么这么说呢？大部分房地产开发商是通过从银行贷款来完成项目的开发，开发商开发出来的楼盘卖出去了，银行才能有可能收回贷款。如果房价大幅度下降，开发商亏本，资金收不回来，银行收贷困难，银行的不良贷款率会上升，也就会引发系统性金融风险。这样一来，银行肯定不会让房价继续下降的。再就是地方政府方面，房价上涨受益最多的是地方政府，因为房价上涨，地方政府的财政收入也会增加。而如果房价大幅度下降，降低房地产开发商的投资热情，地方政府的财政收入会减少，地方政府也必定不会让房价大幅度下降。所以，长期来看，房价明显还会继续上涨的。因为一旦房价大幅度下降，会影响经济的增长，各方面肯定会出台救市措施，让房价继续上涨。不管哪方面来看，房价都不可能会下降的。现行的楼市调控的目标是是为了抑制房价过热，不让房价上涨的速度过快，所以在持续的楼市调控下，为了保证房地产市场的稳定，也是为了经济的稳定增长，未来的房价肯定还是会上涨的，只是上涨的幅度比较健康。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市先知百家号最近更新：简介:聊房、侃房让你的房产增值！作者最新文章相关文章