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房子外墙渗水还没有办理交房手续该不该交物业费？
房子外墙渗水还没有办理交房手续该不该交物业费？网友shangren98给出的答案是:后期就是您自己出费用处理了，尽快反馈上去。同时也要监督好他们做好，不要
房子外墙渗水还没有办理交房手续该不该交物业费？网友shangren98给出的答案是:后期就是您自己出费用处理了，尽快反馈上去。同时也要监督好他们做好，不要敷衍了事，因为保质期一过当然是物业公司移交给开发商来处理这个事情还没交房之前发现外墙渗水,那是谁的责任问题描述:这是真的吗,希望知道的指点一下在没交房之前,发现小区房子出现外墙渗水,但现在暂时维修好了,要是以后渗水那由谁来负责呢,公司说保修两年,要是两年之后不渗了,以后也就不会渗了网友池嘉0210给出的答案是:还没交房之前发现外墙渗水，是开发商的责任。如不符合交房条件的，可以不收房，延期交房的责任由开发商承担，赔偿金一直计算到实际交房之日。能否退房要看房屋买卖合同的约定。怎样检查新房是否外墙渗水网友给出的答案是:不要从外墙检测。把外墙检测和堵漏的成本加到堵漏费用中，就能从内墙上彻底治理好墙的渗漏外墙渗水，可以签字收房吗？物业公司说最近雨季墙面不干不好维修，是真的吗网友yiqin1985yq给出的答案是:房屋有质量问题，暂时不要收房，要求开发公司限期整改，如果收房就要从接钥匙时开始缴纳物管费，未维修处理好不接钥匙问题描述:
新房墙面渗水网友AMADAMIN给出的答案是:一根据你的描述，分几种渗水情况1：业主的房屋墙体漏水是处于卧室墙面，并且有些地方已经发霉，业主如果在购房的时候或者购房期间没有看到霉点，可能性很大的外墙漏水，外墙漏水分好几种：A:建筑结构问题A:外墙的脚手架和结合点处理不严谨，造成漏水B:外墙施工的时候抹灰，粘合剂不够细致C:螺栓口未处理好漏水问题这也需要建筑商和物业协同调查，排查比较麻烦。2：业主的卧室靠近邻居的房间是厨房间还是卫生间，如果靠近这些，不排除水管漏水3：业主的卧室出现霉斑漏水的地方是否有窗户，以防窗户渗水导致二：返碱的可能性不是很大，根据碱性的物理性质，应该出现白色粉末状物体，但是从业主的描述中没有提到白色粉末状物体，所以排除三：需要找建筑商，物业，专业的鉴定结构，协商真正解决问题，房子问题是大事，希望业主早日解决新房要交房了，我该如何收房！问题描述:急啊！我买的新房要交房了，我该如何收房！请高人教一下，我要怎样收房，要有什么注意的事项！网友精彩百晓生给出的答案是:1. 收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。　　3. 业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可带走，《住宅使用说明书》可带走，《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。　　4.验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天），对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　5.检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。
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我家房子已经有7年了，外墙漏水，物业不管，说是房屋已经过期了时间太长了，不管了。我该怎么办。
我现在就拒交物业费，他们也不给我申请房屋维修基金。我不知道应该怎么办了。...
我现在就拒交物业费，他们也不给我申请房屋维修基金。我不知道应该怎么办了。
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bandeng007
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你拒交物业费是不对的 你要承担你拒交物业费所要承担的一切后果物业费一般包含的内容：保安保洁绿化公共设施设备的日常养护小修服务，人员工资福利折旧等 你也可以查下相关法律哪一项和你家的外墙漏水有关系?既然有维修基金 那可以申请动用维修基金啊
但前提很多 物业 业委会 可能还有房管部门审批同意才可以
而且周期长 建议：找专业人士 看看问题所在 费用不多能自己修就自己修吧
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擅长：暂未定制
1，2楼，你们怎么想的啊？是外墙漏水啊，维修金额肯定不少，至少高空作业就没什么施工队能做的。还有，你之前一直都是有交一个叫做公共设施维护/维修基金的钱吧。如果有交的话是完全有权利让物业去维修的。因为你的外墙也是公共设施。
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因为房子是有保修期的，而你的过了保修期期物业当然不会管的。只是你拒交物业费也是不对的，这样很容易引发别的事情。至于维修基金是有的，你可以申请但是时间可能会比较长。还有就是要申请可能你一家申请会有点难除非有多家是你家这样的情况。现在最重要的是解决问题，可以先检查下什么情况下引起的漏水，如果不是很严重而费用也不多的话就自己也可以修好的。漏水的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难,绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的.一直在线，惊富建筑专业提供家庭类房屋渗水问题技术咨询。
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房屋维修基金必须3分之2以上的业主同意使用 才能启动的如果真的过了合同期限 你也只能自己贴，或者就去投诉！找质监局
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【已传达】锦绣华庭垃圾物业，小区外墙排水管损坏几年不修，墙砖都脱皮长毛了
我住在锦绣华庭十来年了，话说这个小区物业真是稀烂，小区到处是垃圾就不说了，家里电动车接连被盗，找物业屁事不问，也不赔偿。还有一到下雨天车库里就全是水，物业也不及时排水，车库门口至今都还有积水。最主要的是外墙排水管损坏几年了，导致我家门口外墙砖大面脱皮，而且都“长毛”了，卷帘门都上锈了，一下大雨屋里都进水。我去找过物业好多次，每次都说维修，结果几年下来还是老样子。我老爸还曾买过落水管，叫物业的人去维修，结果也没人去维修。垃圾物业，以前来收物业费都给，但现在拒交物业费，我跟物业说的很明白，什么时候把外墙排水管修好，什么时候来拿钱，开始答应好听，尽快就会修好。结果呢，几个月过去了还是没修，还好意思舔着脸来要物业费，我直接拒绝了，什么修好什么时候给物业费。昨天晚上二个人又来要物业费，我有事没在家，二个人偷偷摸摸的用扳手把我家水表拧死，把水给停了，开始我不知道，以为是自来水公司停水的。一直到今天下午还没来水，我就去自来水公司问了下，被告知没有停水，回家打开水表箱一看，水表被人拧死了，我就用扳手给拧开了，然后我就去找物业算帐，结果没人，跟着有事就外出了。刚回来听我老婆说，物业的人又来了，鬼叫叫的讲我家拒交物业费，要给我家水停了。我家人说，“把落水管修好就交钱。”垃圾物业说那不归他们管，楼上外墙落水管难道不是公共设施，损坏不是该物业负责吗，竟然说不管他们负责，难道要业主自己修吗？那我们业主每年交的物业费难道不包括维修费吗？半个小时前我去物业跟保安说，“我家是交了水电费的，谁要是敢私自跑来关水关电，被我逮到我就要逮到打，大不了花钱让你去医院呆着，你们物业无权断水断电，物业费我交，什么时候把外墙落水管修好，我就交钱。
网友您好：你反映的问题我们已经联系重岗街道办，其工作人员表示已关注此事，近日将会做出相关回复。希望您所反映的问题可以早日解决，如有疑问可拨打重岗街道办电话：泗洪风情日
我住在锦绣华庭十来年了，话说这个小区物业真是稀烂，小区到处是垃圾就不说了，家里电动车接连被盗，找物业屁事不问，也不赔偿。还有一到下雨天车库里就全是水，物业也不及时排水，车库门口至今都还有积水。最主要的是外墙排水管损坏几年了，导致我家门口外墙砖大面脱皮，而且都“长毛”了，卷帘门都上锈了，一下大雨屋里都进水。我去找过物业好多次，每次都说维修，结果几年下来还是老样子。我老爸还曾买过落水管，叫物业的人去维修，结果也没人去维修。垃圾物业，以前来收物业费都给，但现在拒交物业费，我跟物业说的很明白，什么时候把外墙排水管修好，什么时候来拿钱，开始答应好听，尽快就会修好。结果呢，几个月过去了还是没修，还好意思舔着脸来要物业费，我直接拒绝了，什么修好什么时候给物业费。昨天晚上二个人又来要物业费，我有事没在家，二个人偷偷摸摸的用扳手把我家水表拧死，把水给停了，开始我不知道，以为是自来水公司停水的。一直到今天下午还没来水，我就去自来水公司问了下，被告知没有停水，回家打开水表箱一看，水表被人拧死了，我就用扳手给拧开了，然后我就去找物业算帐，结果没人，跟着有事就外出了。刚回来听我老婆说，物业的人又来了，鬼叫叫的讲我家拒交物业费，要给我家水停了。我家人说，“把落水管修好就交钱。”垃圾物业说那不归他们管，楼上外墙落水管难道不是公共设施，损坏不是该物业负责吗，竟然说不管他们负责，难道要业主自己修吗？那我们业主每年交的物业费难道不包括维修费吗？半个小时前我去物业跟保安说，“我家是交了水电费的，谁要是敢私自跑来关水关电，被我逮到我就要逮到打，大不了花钱让你去医院呆着，你们物业无权断水断电，物业费我交，什么时候把外墙落水管修好，我就交钱。
上图为证，不是一楼的排水管了，是楼上的一节排水管坏了
不错，赞一个！
差劲，公共设施坏了不维修，还私自断业主用水，真差劲
实在不行自己买水管开好发票找物业抵钱
曾经住过两年，物业费一分没交，也没停水电，敲门不开就走了。
星期八娶你008 发表于
22:34曾经住过两年，物业费一分没交，也没停水电，敲门不开就走了。
向创建文明卫生城市办公室反应，，，，，
往这些上面花一分，物业就少捞一分！
物业不想着替业主解决问题，就想着捞钱，还威胁业主要断水电，拿钱不干事，狗屎一样
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小区外墙渗水业主自掏腰包修缮 接下来的物业费该怎么交
月11日，本报&法律帮帮团&栏目邀请来自浙江银湖律师事务所的姚李吉律师接听市民来电。期间，湖城居民张某打进电话，向姚律师咨询房屋墙壁渗水，业主该如何维权的问题。
据张某介绍，每次遇到下大雨，他家里的墙就遭殃。&我发现，小区其他业主家也遇到了和我一样的情况。&张某告诉姚律师，他们几个业主曾几次找到小区物业相关负责人，要求物业动用物业维修基金对墙壁进行修缮，但物业对他们的要求始终未作回应。
&物业没动静，墙壁渗水面积越来越大。无奈之下，我们几个业主联合起来，自己掏钱找来修理队，对墙壁进行了修缮。如今小区物业要开始征收新一年度的物业费了，我们能不能要求物业把业主们用来修缮墙壁的维修金从物业费中扣除？&带着疑虑，张某拨打法律帮帮团热线电话向姚律师咨询。
律师解读浙江银湖律师事务所律师姚李吉
根据去年刚修订的《物业管理条例》，身为业主的张某在物业管理活动中，享有一项权利，即监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
根据张某所说的情况，其所在小区外墙面的渗水，即是几位业主的共用部位遭受到了损失。如在已超出房屋保修期的情况下，自然是交由全体业主选聘的物业公司进行维修。业主们的合法权益受到损害，可以通过诉讼形式请求物业公司履行合同及法律规定的义务。
同时，张某等业主行使业主的监督权、知情权的时候，如若发现专项维修资金被挪用的，根据《物业管理条例》第六十一条之规定&由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。&
另外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：缴纳物业费是每一位业主应尽之义务，情理上，作为物业管理合同当中所说的&物业尽修缮义务&、&业主尽缴纳物业费义务&属于对偶义务，但源自不同的法律关系，业主和物业公司是没有直接的合同关系的。所以&业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。&据此，对抗拒交物业费或者想以修缮费用抵消物业费，也是不可能的。
最后，姚律师建议，如果张某所说情况属实，业主们可以以&物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务&为由诉至法院。同时姚律师提醒张某等业主，法院支持有相关票据的维修费用，证据是否真实、合法、有关联，同样对判决结果起到重要作用。
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