农村承包土地互换纠纷,重庆市巫溪县人民法院民事判决书（）巫民初字第309号原告杜(上海闸北区)1_中国法网咨询中心www.cnLaw.net
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农村承包土地互换纠纷,重庆市巫溪县人民法院民事判决书（）巫民初字第309号原告杜
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重庆市巫溪县人民法院民事判决书（）巫民初字第309号原告杜正安承包经营户。代表人杜正安，男，生于19679日，汉族，重庆市巫溪县人，务农，住巫溪县塘坊乡塘坊村七社。委托代理人林培森，重庆市巫溪县法律援助师事务所律师。被告李国荣承包经营户。代表人李国荣，男，生于1961日，汉族，重庆市巫溪县人，务农，住巫溪县塘坊乡塘坊村七社。委托代理人李开军，重庆峡郡律师事务所律师。原告杜正安承包经营户与被告李国荣承包经营户承包经营权流转纠纷一案，本院0060日立案受理。本院受理后，依法由审判员易兴阗独任审判，于0日公开开庭审理。因案情复杂，于日转为普通程序，依法由审判员易兴阗担任审判长，与审判员何平、陶宏军组成合议庭，0061日公开开庭进行了审理。原告杜正安代表人及其委托代理人林培森、被告李国荣代表人及其委托代理人李开军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方杜正安诉称，我父亲（杜礼宣）在第一、二轮承包合同中，均依法取得了位于塘坊乡塘坊村七社小地名“四方田.33亩水田的承包经营权994，因我患病，体力严重下降，遂私下口头约定以水田与被告的山地互换耕种，未定互换期限。现因被告将我的水田中堆积了大量弃土，水稻耕种面积已减少，被告已经违约。我们私下互换土地的行为违反了法律的强制性规定，请求法院确认我们互换土地的行为无效，由被告归还我“四方田.33亩水田的承包经营权。被告方李国荣辩称，1988时，我因建房所需，经与原告之父商量后，以山地换水田进行耕种，互换时已告知发包方，至今达18之久，一直相安无事。水田不存在弃耕。退耕还林时，原告将调换的山地退耕还林在自己名下，并实际领取了退耕还林的补助费用，足以说明原告对山地的权属进行了处分。原、被告互换土地的行为没有违反法律的强制性规定，原告请求的理由不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告方杜正安为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、重庆市农村土地承包经营权证书，杜能宣、李海登等十三名证人联合签名的证明，拟证明争议的土地承包到户时户主为原告代表人之父杜礼宣、巫溪县塘坊乡塘坊村村民委员会制作的调解书，拟证明土地互换时没签合同，未经发包方同意备案，调解的结果为互换的水田、山地各半；3、李汝庭、刘信书、李海登的询问笔录，拟证明互换土地的行为为私人行为，现水田面积减少了，没有七社这一经济组织，因政策要求整体退耕才将山地退耕在原告的名下；4、巫溪县塘坊乡塘坊村村民委员会的证明，拟证明杜礼宣已故，杜礼宣与本案原告系父子关系、李海登的证明，拟证明在李国荣所持的证明上签字的原由。被告方李国荣对原告方出示的上述证据发表了以下质证意见：对于原告方杜正安出示的第2号证据没有异议，号证据中重庆市农村土地承包经营权证书的合法性无异议，对其真实性、关联性有异议。一是土地没有界定四界，二是不能证明争议的土地就是经营权证书上载明的土地。认为联名签字的证据不符合证据规则。对于第3号证据，认为李海登在询问笔录中的陈述不实，因当时他身为社长，且互换土地达18之久，应当知道互换土地的事实。鉴于原告方出示的第2号证据具有真实性、合法性、关联性、本院认定这些证据具有证据效力。鉴于第一号证据中重庆市农村土地承包经营权证书系由法定机关颁发的，虽未明确设定四界，但能证明争议的水田的权属为原告方说有，证明原告方的农村土地承包经营权为合法取得。被告的异议不成立，故本院认定该证据具有证明力。被告方关于号证据中联名签字的证据不符合证据规则的异议成立，故认定该证明不具有证明力。鉴于第3号证据中三位证人的证言能相互印证，与本案事实具有真实性、合法性、关联性，被告 [ ?]
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巫溪县人民法院关于重庆隆望丝绸股份有限公司位于巫溪县菱角乡街道原大同蚕茧站的房屋、土地（第一次拍卖）的公告
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖，已按前述规定电话通知到案件的申请人，被执行人电话关机无法通知，特此公示。拍卖公告重庆市巫溪县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2018年8月5日10：00起至2018年8月6日10：00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/30?spm=a213w.3065169.courtList.185.tdUf9C）进行拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：重庆隆望丝绸股份有限公司位于巫溪县巫溪县菱角乡街道原大同蚕茧站（319房地证2013字第01102号）的房屋、土地及证号为319房地证2013字第01092号的土地。据评估报告显示，该土地房地产权证号为：319房地证2013字第01102号、319房地证2013字第01092号，房屋房地产权证号为319房地证2013字第01102号，房地籍号。地上建筑物有坍塌，标的物具体情况参见评估报告及现场看样。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。评估价：150.63万元；起拍价：105.441万元；保证金：10万元；增价幅度：0.5万元（及其整数倍）。二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排，咨询电话：400-0231250；023-预约。三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向重庆市巫溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巫溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于2018年7月31日前向重庆市巫溪县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。需办理多人联合竞买的竞买人请于2018年7月31日前向重庆市巫溪县人民法院提交登记手续。四、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。六、特别说明：1、本次拍卖标的物已被查封设有抵押、抵押权人为本案申请人，存在租赁，有人使用。本次拍卖不包括室内家具、家电、设备等可移动物品。拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。5、标的物截至交付时所欠物管费等有关费用从拍卖款中予以扣除，交付后的费用概由买受人承担，买受人迟延受领标的物的，以本院通知文书确定的交付日期为准。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。7、对上述标的权属有异议者，请于2018年7月31日前与重庆市巫溪县人民法院联系。8、竞买人主张优先购买权的，请于2018年7月31日前向重庆市巫溪县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。10、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖。11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后5个工作日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市巫溪县人民法院，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行；账号：00871）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。&&本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。咨询服务：重庆雍迦科技有限公司咨询电话：400-3- 贷款服务热线：（王老师）重庆市巫溪县人民法院咨询电话：023-重庆市巫溪县人民法院监督电话：023-重庆市巫溪县人民法院地址：重庆市巫溪县柏杨街道丰益路168号重庆市高级人民法院监督电话：023-3-淘宝技术咨询电话：400-822-2870&&&&&重庆市巫溪县人民法院&二〇一八年七月二日&
客服专线：
联系地址：北京市东城区东交民巷27号
邮政编码：100745您的当前位置：&&>>&&>>&&>>&&>>&
重庆市人民政府关于巫溪县实施城市规划建设土地征收的批复〔号
渝府地〔2014〕1427号
&巫溪县人民政府：
你县《关于实施城市规划建设征收土地的请示》（巫溪府文〔2014〕32号）收悉。现批复如下：
一、同意你县上报的征收土地方案，并由你县负责组织实施。
二、同意你县征收宁河街道先锋社区5组集体建设用地0.4856公顷。
以上共计批准建设用地0.4856公顷。土地征收经依法实施完毕后，由土地行政主管部门根据该区域控制性详细规划的要求，按照国家和我市的有关规定供应土地。
三、同意你县将宁河街道先锋社区5组24名（具体以实施征地时按有关规定测算的实际人数为准）农村居民转为城镇居民，由你县依法予以妥善安置，并对符合参加基本养老保险条件的人员办理社保手续。
四、本次征收土地的土地补偿、人员安置等事宜，由你县严格按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国土资源部令第10号，重庆市人民政府令第53号、55号，渝府发〔2008〕45号、26号和渝府发〔2013〕58号等文件的有关规定组织实施。
五、请你县将有关本次征收土地的征地补偿安置实施情况按有关规定进行备案。
重庆市人民政府
2014年11月20日
抄送：市政府有关部门。
国家部委网站
国土资源部
住房和城乡建设部
国家发改委
住宅与房地产信息网
国家林业局
劳动和社会保障部
各省市国土房管相关网站
中国国土资源报网
国家土地督察成都局
广西壮族自治区
内蒙古自治区
市政府部门网站
重庆市政府
经济委员会
知识产权局
卫生和计划生育委员会
市内国土房管行业网站
住房公积金管理中心
重庆市公共租赁房管理局
重庆农村土地交易所
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大渡口土地房屋权属登记中心
巴南土地房屋权属登记中心
江北区国土局
沙坪坝区国土局
南岸区国土局
北碚区国土局
渝北区国土局
巴南区国土局
巴南区房管局
万州区国土房管局
涪陵区国土局
黔江区国土房管局
石柱县国土房管局
长寿区国土房管局
江津市国土房管局
合川市国土房管局
永川国土房管局
綦江县国土房管局
潼南县国土房管局
璧山县国土房管局
梁平县国土房管局
垫江县国土房管局
大足国土局
忠县国土房管局
开县国土房管局
云阳县国土房管局
奉节县国土房管局
巫山县国土局
巫溪县国土房管局
彭水县国土房管局
重庆市国土资源利用事务中心
住房置业担保有限公司
评估和经纪协会
土地房屋勘测规划院
重庆地质矿业协会
重庆市农村土地整治中心
重庆信息惠民平台
政府公开电话 023-
违纪案件监督举报电话：023-651327 办件咨询电话： 023-
信访电话 023- 意见征求电子信箱：cqgtj@cqgtfw.gov.cn 局信访办电子信箱：jbxx@cqgtfw.gov.cn 信访接待地点：重庆市渝中区人和街99号
国土资源违法举报电话 12336 违法案件监督举报电话：023-851178
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巫溪县人民政府关于实施文峰镇城镇规划建设征收土地的公告
发布时间：日 文字 【
】【】【】【】【】【】
巫溪府公〔2017〕10号
巫溪县人民政府
关于实施文峰镇城镇规划建设
征收土地的公告
巫溪县实施文峰镇城镇规划建设项目经依法批准，征收文峰镇文峰村一社部分集体土地。现将征收土地的有关事项公告如下：
一、征地批准机关、时间及批准文号
重庆市人民政府于日以渝府地〔号文件批准。
二、批准征地范围、地类及面积
征收文峰镇文峰村一社集体农用地1.1431公顷（其中耕地1.1283公顷、水域及水利设施用地0.0148公顷）转为建设用地并予以征收，另征收集体建设用地0.0305公顷，以上共计批准建设用地1.1736公顷。具体范围以征地红线图为准。
三、征收土地用途
&土地征收后，用于实施文峰镇城镇规划建设。
四、征地补偿标准及征地人员安置途径
征地补偿标准以及人员安置途径，按照《重庆市土地管理规定》（重庆市人民政府令第53号）、《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府令第55号）、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发〔2008〕45号）、《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号）、《重庆市人民政府关于印发重庆市日以前被征地人员安置对象基本养老保险试行办法和日以后征地人员安置对象基本养老保险试行办法的通知》（渝府发〔2008〕26号）、《巫溪县人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（巫溪府发〔2009〕6号）和《巫溪县人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（巫溪府发〔2013〕41号）等规定办理。
具体征地补偿安置方案由县国土房管局拟定并予以公告，经征求被征地群众意见后，报县人民政府批准实施。
五、办理征地补偿安置登记的时间、期限、地点
被征收土地的所有权人、使用权人应在本公告发布之日起20日内持土地权属证书到文峰镇人民政府办理征地补偿登记，逾期未登记的，以土地管理部门会同文峰镇人民政府调查确认的依据为准。
六、其他事宜
本公告发布之日起，公安部门按有关规定停止办理征地范围内的户口分户和迁入；相关部门停止办理工商营业执照登记，土地及房屋权属变更、转移登记，新建建设项目的审批，征地范围内土地及地上物的转承包、租赁和经营合同等续签及登记事宜。对违反本公告有关规定的相关负责人，依法追究相关责任。
本公告发布后，抢搭抢建的建（构）筑物、抢栽抢种的附着物一律不予补偿。
本公告自发布之日起生效。
&巫溪县人民政府
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ICP备案编号：渝ICP备号
政府网站标识码：
技术支持：关于印发巫溪县国有建设用地使用权基准地价说明的通知
作者：　来源：　发布时间：日
巫溪府发〔2016〕51号
巫溪县人民政府
关于印发巫溪县国有建设用地使用权
基准地价说明的通知
各乡镇人民政府、街道办事处，县政府有关部门，有关单位：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《重庆市国有建设用地使用权出让管理办法》（渝府发〔号）和《重庆市国土房管局关于部署开展国有建设用地使用权基准地价调整更新工作的通知》（渝国土房管〔号）要求，为切实做好基准地价实施工作，现将《巫溪县国有建设用地使用权基准地价说明》予以印发，请遵照执行。
本通知自印发之日起执行，原执行规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&& &巫溪县人民政府
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重庆市巫溪县国有建设用地使用权
基准地价说明
一、适用范围
重庆市巫溪县国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）适用于巫溪县范围内的国有建设用地。
二、基准地价内涵
基准地价的内涵为城镇国有建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，特定出让年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为楼面地价，是指单位建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格（单位：元/平方米）。
（一）基准地价容积率。
&&&&商业为3.0；办公为3.0；住宅为2.5；工业为1.0。
（二）基准地价土地开发程度。
商业、办公、住宅为&六通一平&，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整；工业为&五通一平&，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。
（三）基准地价使用年限。
商业40年；办公40年；住宅70年；工业50年。
（四）基准地价期日。
三、土地用途分类
基准地价土地用途分为商业、办公、住宅和工业四类。
（一）商业类。
包括批发零售用地（包括商场、商铺、商店、超市、各类批发和零售市场等用地）；住宿餐饮用地（包括宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、自驾车和房车营地、度假村、酒店、饭店、餐厅、酒吧等用地）；金融保险用地（指银行、证券期货交易所、保险公司等金融活动场所用地）；娱乐康体用地（包括剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、大型游乐设施、影视城及仿古城等人造景观用地、高尔夫、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地）；其他商服用地（包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站、加油站、加气站、充电站、停车场（库）及独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地）。
殡葬用地（包括殡仪馆、火葬场、骨灰寄存堂、陵园、墓地等殡葬场所用地）参照商业用途确定。
（二）办公类。
包括商务办公用地（指企业、服务业等办公场所用地，包括写字楼、商业性办公楼、企业厂区外独立的办公楼以及贸易、设计、咨询等技术服务办公用地）；艺术传媒用地（指文艺团体、影视制作、广告传媒等用地，包括广播电视、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等）；行政办公用地（指党政机关、社会团体、事业单位等机关团体用地）。
文化设施用地（包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心、综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地）；教育科研用地（包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位用地）；体育用地（包括体育场馆、体育训练基地等用地）；医疗卫生用地（包括医疗保健、卫生防疫、康复急救、医检药检设施等用地）；社会福利设施用地（包括福利院、养老院、孤儿院等用地）；监教安保用地（包括监狱、看守所、拘留所、劳改劳教场所、戒毒所和安全保卫设施等用地）；外事用地（包括外国驻华使馆、领事馆、办事处、国际机构等用地）及宗教用地（包括庙宇、寺院、道观、教堂等宗教活动场所用地）参照办公用途确定。
（三）住宅类。
指用于一类居住、二类居住、三类居住用地中的住宅用地（包括普通住宅、公寓、别墅等）。
（四）工业类。
包括工业用地（指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地）；物流仓储用地（指物资储备、中转、配送等用地）；采矿用地（指采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地）。
公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地，包括供水、供电、供燃气、供热、邮政基础设施及基站、广播电视通信基站、消防、防洪、排水、环卫等设施用地）及交通水利设施用地（包括铁路、公路、港口码头、机场、管道运输、城市道路、轨道交通、交通枢纽、交通站场、水工建筑等设施用地）参照工业用途确定。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地用途类别确定。办公类、住宅类、工业类用地中的配套经营性设施用地，应参照商业用途确定。
四、基准地价的应用。
运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用途级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行土地用途、期日、年期、容积率、区域和个别因素及土地开发程度等修正。评估多用途混合的宗地价格时，应按各具体用途分别修正后加权测算。
（一）宗地价格计算公式。
1．地上计容部分。
楼面地价=适用的基准地价&土地用途修正系数&期日修正系数&年期修正系数&容积率修正系数&区域和个别因素修正系数&土地开发程度修正值
地面价=楼面地价&R
R为设定容积率（工业用地R为1；商业、办公、住宅用地设定容积率小于1时，R取1）。
2．地下不计容部分。
楼面地价=适用的基准地价&相应用途地下空间修正系数&期日修正系数&年期修正系数&区域和个别因素修正系数&土地开发程度修正值
地面价=楼面地价&（建筑面积&宗地土地面积）
（二）宗地价格测算中有关参数的确定。
&&&&1．适用的基准地价的确定。
根据宗地的法定用途，按照本说明第三条规定的基准地价分类，确定适用的基准地价用途后，根据国土部门公布执行的土地级别，确定对应用途级别应适用的基准地价。
2．用途修正系数的确定。
宗地需要进行用途修正的，地上计容部分应按照《土地用途修正系数表》确定用途修正系数；地下不计容部分应根据《地下空间修正系数表》相应用途比准类别确定相应用途地下空间修正系数。
3．期日修正系数的确定。
期日修正系数=宗地估价期日的地价指数&基准地价期日的地价指数
宗地估价期日的地价指数以重庆市地价动态监测成果公布的地价指数、地价增长率为准。
4．年期修正系数的确定。
为土地还原率（商业、办公、住宅、工业分别为7.50%、7.18%、6.51%、5.81%）；为宗地剩余使用年限；为基准地价规定的对应用途土地使用年限。
5．容积率修正系数的确定。
按照宗地的设定容积率（R），根据《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。商业、办公、住宅：容积率小于1.0时，按容积率1.0确定修正系数；容积率大于4.5时，按容积率4.5确定修正系数。工业用地不进行容积率修正。
当R1&R&R2（R1、R2为上述《容积率修正系数表》中所列的相邻容积率）时，按下列公式计算容积率修正系数（X）：
X=X1+（X2-X1）&（R-R1）/（R2-R1）
X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。
6．土地开发程度修正值的确定。
当宗地的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时，应根据《土地开发程度修正值表》确定开发程度修正值。
上述《土地开发程度修正值表》中的土地开发程度修正值为土地面积单价，应用中应按下列公式换算为建筑面积单价：
宗地地上计容部分的土地开发程度修正值（建筑面积单价）=土地开发程度修正值（土地面积单价）&宗地容积率
宗地地下不计容部分的土地开发程度修正值（建筑面积单价）=土地开发程度修正值（土地面积单价）&（宗地地下不计容建筑面积&宗地土地面积）
宗地同时具有地上计容部分和地下不计容部分的，评估时只计算宗地地上计容部分的土地开发程度修正值，地下不计容部分的土地开发程度不作修正。
7．区域和个别因素修正系数的确定。
按照《区域和个别因素修正系数表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的区域和个别因素修正系数。为第种因素的修正系数。
附表：1．土地用途修正系数表
2．地下空间修正系数表
3．容积率修正系数表
4．土地开发程度修正值表
5．区域和个别因素修正系数表
土地用途修正系数表
用途类别划分
用途修正系数
批发零售用地
商业用地（特指规划用地分类中未明确具体小类用途的B1用地）、居住用地中配建的商业设施用地、其他用地中的配套经营性设施用地
金融保险用地
住宿餐饮用地、娱乐康体用地
其他商服用地（特指加油站、加气站用地）
其他商服用地（特指停车场（库）用地）
其他商服用地（特指加油站、加气站及停车场（库）以外的其他商服用地）
商务办公用地
商务用地（特指规划用地分类中未明确具体小类用途的B2用地）
艺术传媒用地、行政办公用地、教育科研用地（特指科研事业单位用地）、医疗卫生用地、外事用地
文化设施用地（特指展览馆、会展中心等用地）
文化设施用地（特指展览馆、会展中心以外的文化设施用地）、教育科研用地（特指高等院校、中等专业学校、中小学、特殊教育学校用地）、体育用地
社会福利设施用地
监教安保用地、宗教用地
二类居住用地中的住宅用地
一类居住用地中的住宅用地
三类居住用地中的住宅用地
物流仓储用地
采矿用地、公用设施用地、交通水利设施用地
备注：表中未注明具体内涵的用途按照本说明中土地用途分类的内涵界定。
容积率修正系数表
地下空间修正系数表
地下空间用途
适用的基准地价
地下空间修正系数表
商业用途基准类别
地下第一层
地下第二层及以下
住宅用途基准类别
工业用途基准类别
商业用途基准类别
备注：地下空间指地下不计容建筑部分。
土地开发程度修正值表
单位：元/平方米（土地面积）
区域和个别因素修正系数表
表5-1&&&&&商业用地基准地价修正因素指标说明表
宗地修正因素
金融、综合性大商场
首饰店、家用电器、服装、宾馆、饮食
美容美发、日用百货.除宾馆外的其他旅游娱乐
&粮油、副食店、停车场
加油站、营业性服务用地
距离商服中心距离（m）
商业网点密度
100米内有主干道
200米内有主干道
300米内有主干道
300米内有次干道
300米外有次干道
公交线路数（条）
距火车站的距离（m）
距长途汽车站的距离（m）
距高速公路出口的距离（m）
供水保证度（%）
供电保证度（%）
通讯保证度（%）
人口状况（客流万人次/日）
距公交站点的距离（m）
宗地临街状况
袋地（严重影响利用）
宗地宽深比
宗地的整形度
表5-2&&&&商业用地基准地价修正系数表
宗地修正因素
距离商服中心距离
商业网点密度
公交线路数
距火车站的距离
距长途汽车站距离
距高速公路出口距离
供水保证度
供电保证度
通讯保证度
距公交站点的距离
宗地临街状况
宗地宽深比
宗地的整形度
调整幅度合计
表5-3 &&&&办公用地基准地价修正因素指标说明表
宗地修正因素
商服繁华度
距商务中心距离（m）
商务集聚程度
临街道路类型
100米内有主干道
200米内有主干道
300米内有主干道
300米内有次干道
300米外有次干道
公交线路数（条）
距火车站的距离（m）
距长途汽车站的距离（m）
距高速公路出口的距离（m）
基础设施条件
供水保证度（%）
供电保证度（%）
通讯保证度（%）
距公交站点的距离（m）
噪声、大气污染
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 表5-4 &&&办公用地基准地价修正系数表
宗地修正因素
商服繁华度
距商务中心距离
商务集聚程度
临街道路类型
公交线路数（条）
距火车站的距离
距长途汽车站的距离
距高速公路出口的距离
基础设施条件
供水保证度（%）
供电保证度（%）
通讯保证度（%）
距公交站点的距离
噪声、大气污染
调整幅度合计
表5-5 &&&住宅用地基准地价修正因素指标说明表
宗地修正因素
距商业中心距离（m）
公交线路数（条）
道路级别（宽度m）
停车场地（m2）
自备且&1000
自备，600-1000
自备，&600
附近有停车场
距长途汽车站的距离（km）
基础设施条件
供水保证度（%）
供电保证度（%）
天然气保有度（%）
通讯保有度（%）
公用设施条件
与学校、幼儿园的距离（m）
与超市、农贸市场的距离（m）
与医院、公园、体育场馆距离（m）
人口密度（万人/km2）
＞2或1.2-1.5
低密度高档住宅区
教学、科研、机关宿舍区及住宅小区
普通住宅区
工矿区配套住宅
噪声、大气污染
表5-6 &&&住宅用地基准地价修正系数表
宗地修正因素
距商业中心距离
公交线路数
对外交通便利度
基础设施条件
电力保有度
天然气保有度
通讯保有度
公用设施条件
学校、幼儿园
超市、农贸市场
医院、公园、体育场馆
噪声、大气污染
表5-7 &&&工业用地基准地价修正因素指标说明表
宗地修正因素
临道路类型
交通型主干道
混合型主干道
生活型主干道或交通型次干道
生活型次干道
区域内部道路级别（宽度m）
距最近货运火车站的距离（km）
有铁路专线
距最近货运港口的距离（km）
长途车站距离（km）
距机场的距离（km）
距高速公路出入口的距离（km）
基础设施条件
动力能源保证度（%）
供水保证度（%）
排水设施完善度（%）
排水畅通、常年不漫水
畅通、年内2-3次漫水
偶尔阻塞、年内2-3次漫水
偶尔阻塞、年内5-9次漫水
常阻塞、常漫水
通讯保证度（%）
产业集聚度
产业集聚类型
高新技术，联系紧密
高新技术，产业联系一般；一般产业，联系紧密
高新技术，联系松散；一般产业，联系一般
一般产业，联系松散
独立分布区
企业规模（m2）
高易发区、极易发区
区域内污染状况
表5-8 &&&工业用地基准地价修正系数表
宗地修正因素
临道路类型
区域内部道路级别
距最近货运火车站的距离
距最近货运港口的距离
长途车站距离
距机场的距离
距高速公路出入口的距离
基础设施条件
动力能源保证度
供水保证度
排水设施完善度
通讯保证度
产业集聚度
产业集聚类型
区域内污染状况