跟中介签了独家协议，这个协议有被迫签的协议具备法律效益吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-26 01:59 标签： 银行中介贷款签的合同有法律效益吗
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签独家协议有法律效力吗
，业主违约了，中介方能得到赔偿吗
签独家协议有法律效力吗，业主违约了，中介方能得到赔偿吗
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请问一下卖房时为了快速卖出,与中介签的独家协议具有法律效益吗?
请问一下卖房时为了快速卖出,与中介签的独家协议具有法律效益吗?
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有效力的,该协议条款不属于法律规定无效的内容。
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您好,当然有效力了
原则上合同有效
有法律效力,这样房东就被限制了,不能委托别的中介,很被动
你们没有约定多久成交吗?违约金数额呢?如果你知约定独家,一直卖不出,岂不是对自己很不利。看看协议内容在做定夺吧
你好,有效力
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时为了快速卖出，与中介签的独家协议具有法律效益吗
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主持芜湖白象绿洲项目，
不论是出于何种原因，与中介签的独家协议，只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性，就是具有法律效力的。
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与房屋中介签署的独家代理协议是否有法律效力，是否可单方撤销？
我首次卖房不懂与房屋中介签了一份独家代理协议，意思是3个月内我将不能再委托其他中介卖我的房子，但是中介并没有付给我一定的押金或定金（听朋友说如果期间房子卖出我们将押金退回，如果没有卖出则押金不退。但是中介并没有支付我押金），而且还拿走我的房产证押在他那里。协议上还写如果期间我让其他中介卖掉房子要赔付他们房价3%，他们卖出房子后还要给他们1%的佣金，我感觉这是显失公平的。因为合同内容都是他们的利益。请问中介有没有权利押我的房产证？这样的协议是否有效？协议是否有法律效力？我可以单方面终止委托协议吗？谢谢！
咨询者：河北
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[地区：辽宁-沈阳市
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你可以起诉解除该协议。
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带协议当面咨询确定
[地区：河北-石家庄市
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回答时间：
建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答，确定具体方案。
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&|&京公网安备76号& 【警惕中介】千万不要签独家协议，都是坑啊！都是血泪史。。。。。：（
【警惕中介】千万不要签独家协议，都是坑啊！都是血泪史。。。。。：（
小学一年级
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小学一年级
&&奉劝各位要卖房子的亲爱的们，千万千万不要和中介签独家协议，我们就碰到这种事情了。中介跟家里老人攀谈，忽悠签协议，说什么保证推你们家的房子，老人着急卖啊，就听信了。说主要就推你家的房子，你放心吧，肯定一个月能卖掉。价格挂的就是市场价吧，中介也不让挂的特别低，说是强推没问题。他们就抓住了你的这个心理，谁都想买的稍微价格好一些，你说挂多少钱他都同意，其实你的价格就算比市场价高很多，他也乐意给你挂上。原因在于，就是为了独占房源这个资源，不让别的中介抢走你，其实成交与否并不是他们考虑的那么重要的。老人签完后我和老公才知道，气的老公想和他们去理论，后来一想得罪了中介房子更不好卖掉。所以就算了，有苦自己吞吧。活活一个月就一个买家去看，然后中介根本都没有带人过去看过房子。其他中介虽然知道你的这个房源，但是也不能带人去看，为什么呢，下面这个霸王条款就是了：
&&我跟大家说一下具体的条款吧，那个独家合同简直就是霸王条款！首先，如果在合同期限内别的中介帮你卖掉房子，那么你要付给签独家的这家中介2.5个点赔偿金.打个比方，比如房子你通过其他中介或者自己朋友什么的买掉，假如200万的房款里，就要额外有5万是要白给这个跟你签独家的中介的。这就是等于防止你通过其他渠道卖房子。那假如说比如独家的这个中介帮你在一个月内卖掉了房子，那个该给他多少中介费也是一分不差的。我的这家是2.2，意味着就是中介费只要是他家卖掉的，就要给他4.4万的中介费。
&&然后如果独家期满了，他没有帮你卖掉，（我家房子就是没卖掉）那么他只赔偿你200元。我就摔！谁在乎两百块啊，一个月的合同期耽误多少事儿。他们还就让你挂好一点价格然后告诉你不好推啊，你降价吧！都是连环套！不管你挂多少钱，他都不会给你带客户过去，然后迫使你降价。说白了，如果不是独家，好多家中介都给你带人，你可以知道大概你的房子的行情，但是如果是独家，那么这一家中介说不给你带人就不会给你带一个人。你会误以为自己的房子没人要，会着急，会降价，这就是策略！
& &现在一个月到期了，我们无奈只能降了10万继续卖房，然后再让其他家中介帮忙推，本来昌平的房子就不太好卖，耽误了一个月不说，我们到头来还是得着急。各位一定一定要谨记，真的不能签独家，这是百害无一利的事情。都是眼泪啊~~求安慰~~求抱抱~~~~
[ 本帖最后由 yuanyuanvic830 于
17:21 编辑 ]
小学一年级
抱抱安慰一个。我是买房，碰到独家房也是各种窝火，想降价中介直接说你砍这么多房主不可能同意，然后根本没有渠道接触到房主的意向，特烦这种霸市护盘的中介。
小学一年级
:现在是个中介就让你签独家 我是肯定不会同意的。老人善良啊没办法啊 白纸黑字的就签了 一点办法都没有
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高中一年级
我也正在卖房买房中，感觉我看好的房价格高高的就是不降，而我的房，听中介的意思只有降价才是唯一出路，就多少他们都不满意！
小学四年级
我问中介，说是签了独家其实也没啥约束，只要把钱还给他们就成了
初中二年级
搞不懂，房主是你家的老人吗？如果不是，老人在独家协议上签了字，没有法律效力吧。
小学六年级
哇！真是的，现在中介如此黑啊。前天有人让我签独家，我坚决不签订，还说独家什么，中间即使自己先通过其他渠道售出了，也可以商量等等之类，太黑了！楼主下次务必要看好了合同，再签呢
小学三年级
: 楼主买的是哪里的房呀？我最近也在昌平看房
显示全部签名
生活不刺激，回忆没空间。
小学一年级
[ 本帖最后由 xuhchinarichen 于
16:29 编辑 ]
小学二年级
楼主，签独家可以。那假如再从别的中介成交之前，把这个独家合同给取消，再在另外中介成交就没问题了。
小学六年级
我家刚刚卖完，是跟链@@家签的独家。中间也有其它的中介打电话来散布假的客户，并提高价格说要成交就是为了拖延成交时间，链家的销售知道了也没说什么，人家说要是他们能帮你们高价卖了我们也说不了什么，就是把当时签独家的钱退给他们就行了，但是最后事实证明，其它几家真的全是骗我们的假客户，甚至还花请雇人来 假装看房，要签合同，价谈得高高的，最后临要付定金了，就突然找茬不签了。最后两周吧通过链家签的。整体感觉他家还是挺正规的，如果要签独家还是建议他们家，销售也是挺卖力气推的，在朋友圈也发我家的房子的信息，要调价全是由我们自己订。
以上完全是个人实际经历，绝非广告，供参考！
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