婚前贷款买的房子离婚时怎么分_百度知道
婚前贷款买的房子离婚时怎么分
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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。具体方法分割如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、如果竞价不成，可由法院判决确定。4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。
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一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证 严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。 二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。 三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证 婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫妻之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？我认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。 婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。 四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证 如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者是按份共有，因为共有关系在婚前已经成立。 如果婚后还贷：婚前付款较少，则作为夫妻共有财产分割，至于婚前出资差异，我认为法院可不予考虑；婚前付款比重较大，同时存款出资差异，则应适当考虑出资较多一方的利益。
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根据《婚姻法解释》婚前买的房子，首付如果是男方出的婚后夫妻双方都还过房贷得话，房子归男方所有女方有权要求男方返还其还的房贷款。如果房贷到离婚时没有还完，此为男方婚前个人债务，女方不承担相应的债务，反之亦然。
小喜1988001
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那要看婚前是谁买的，房产证是是谁的名字，如果房产证上是两个人的名字，那么属于共有产权，离婚的时候一人一半；如果婚前是一个人的名字，那么按照新婚姻法属于个人房产，离婚不分割；如果另一个人也一起还了贷款，只会将你付的贷款额判给你。
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看谁买的，而且看都是谁一直还款，
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男方婚前买的房子，女方一定要加上自己的名字，不然就不结婚！
男方婚前买的房子，女方一定要加上自己的名字，不然就不结婚！
网友情感咨询：弟弟谈了一个女朋友，现在要结婚，爸妈给弟弟买了房写的弟弟的名字，现在女方家里要求写上她的名字，我爸妈也不愿意，那边要求房产证上不写就不结婚了，现在婚期临近，两边都僵持着，现在不知道怎么办，求支招为了一个房产证上面多加女方的名字，而闹得结婚都没办法进行下去，这样的事情现在确实越来越多的在发生。而房子又是男方家所买的，女方根本没有付出过一分钱，所以男方的父母不同意，这也是很正常的逻辑考虑。然而女方家为了让自己的女儿，在嫁过去以后有一个安稳的保障，这也是做父母的人之常情。那么该如何解决这个难题呢？其实年轻人的爱情到底真不真心，才是对于这个难题最关键的条件。如果男的确实肯定了女孩子对他的真情，那么房子上面多加她的名字，这也是完全没多大的问题。毕竟结了婚以后的两人，以后所有的东西都是共同所拥有的。那么又何必为了一个不确定的担心，就让两个相爱的人从此分道扬镳。这就有点强势拆散一对鸳鸯，罪过却是蛮大的。当然如果男方真的有后顾之忧，其实可以拟定一份合同的。里面大致上的内容，就是说一些保护男方的一些条件。比如说要是婚后的女方，做出对不起婚姻伤害了家庭的事情，那么因为女方的过错而导致离婚的话，最后的房子是没女的什么事情。只不过这样的合同写了之后，感觉反而会让两个年轻人，心里不舒服的情绪。这就很大影响两个人过日子的！其实要是男方买房子，是按揭的话就好了。这样就算加了女方的名字，未来也是要共同完成房子后款的支出问题。要是已经全部付清，而男的确实非常喜欢自己女朋友的话，那么就抱着互相信任的心态，好好的去结婚在一起吧。虽然家人心里会不舒服，可是既然遇到了，总要有个完美的办法解决问题。大不了婚后的时候，家庭财务都男方管控，这样心理多少会平衡的。最后说句比较现实的话，那就是要是真的女方是个拜金女，那么也不需要结婚了，反正男方条件还不错，既然有房就很容易找到老婆的。当然到时候眼睛张大一点，再找的时候一定要先看好女的人品。甚至包括女方的家人也要深入了解进去，要找个喜欢自己人的女孩子，不要找一个喜欢自己钱的拜金女。这样才可以真正的保障婚姻，保障自己一辈子的幸福大事！
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婚前买的房子，离婚后怎么分配。
我们是在新婚姻法出台前买的房子，是否按新婚姻法那样处理。男方父母出钱买的房子，娘家出的家电家具，老公将房子抵押贷款了。老公现在以各种理由和我离婚，如果我们离了，我是否得帮...
我们是在新婚姻法出台前买的房子，是否按新婚姻法那样处理。男方父母出钱买的房子，娘家出的家电家具，老公将房子抵押贷款了。老公现在以各种理由和我离婚，如果我们离了，我是否得帮老公还贷款，我陪嫁的钱是不是也要不回来了，人财两空净身出户还带着债。。现在怀疑老公要把房子出手，如果在我离婚前老公把房子卖了，我是不是什么都得不到了。我要承担什么呢。
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首先 男方婚前买的房子
现在离婚都给按照新婚姻法来
所以 房子归男方所有 （如果是首付加贷款 你得拿出证据 证明你还款了） 家具装修什么的 你得有发票证明是你买的 要不真的没办法 就得看你老公有没有良心了。关于抵押房子 你们现在没有离婚
他背着你抵押 侵害了你的权力 你可以起诉他不背债，现在问题 你不用纠结房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是没有 根据新婚姻法 这房子跟你没关系 除非你有证据表面这房子中有你的钱 比如 银行信息 发票
我不要房子，只是想要回我的陪嫁钱，还有不负债。可能吗。
有很大的可能 第一 找到你陪嫁东西的发票和在那个银行划得卡的明细（比如 银行的对账单 什么日期时间 在那个商城买的东西）如果是现金的话 应该有发票和保修卡 既然是陪嫁 当时应该不会只写你老公的名字 找的越齐越好。你要拿出证据表面 你老公抵押的房子 应该是他个人所谓 因为那房子属于他的个人财产 你并没有加名字 而且 他背着你办理的（如果你能找到他是离婚的过错方的话 会对你更有利 比如 出轨 家庭暴力 赌博等等）当然 如果没有 不要捏造如果你老公真如你所说的这样 只能说你老公太狠了 一夜夫妻还百日恩 竟然会如此对你 你们两到底怎么样就不知道了 但 他能这样说明他对新婚姻法很了解或者有高人只招 如果真要打官司 建议你去找专业律师 应为举证和细节问题 这里没办法给你阐述 还有一些行内潜规则 如果真如你所说的 胜算还是比较大的。除非你老公手里有王牌
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婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。婚前的房子应当不属于共同财产，但是你家出的财产应当归还
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要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
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貌似按新的婚姻法执行了~！房子属于你老公的！你俩可以先商量商量！最好不要离婚，好好过日子吧~
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结婚前自己买的房子 离婚后怎么分
结婚前是我自己买的房子，包括所有家电和装修，都是我一个人买的。结婚又离婚，这些怎么分配！...
结婚前是我自己买的房子，包括所有家电和装修，都是我一个人买的。结婚又离婚，这些怎么分配！
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婚前财产离婚时不作为共同财产分割。(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。
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你结婚前买的房子以及家电等，是婚前财产，不是在你们的婚姻关系存续期间所得的财产，不属于你们夫妻共同所有。至于如何分配，权利在你。
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这个都属于你的人财产，不用平分的。没事。这是婚姻法三新规定的。
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结婚登记之前用个人财产买的就是个人财产
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完全不用分，那是你个人的婚前财产，不算做夫妻共同财产叫对方拎包走人
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