半岛城邦二期 精装三房 家私电齐全 拎包即入住 温馨家庭优选
房源亮点：位于蛇口东角头地铁 口站，户型方正，豪华精装房，半岛城邦近海边新建一条15公里滨海长廊，主干道近望海路，往望海路西边一直走就是海上世界商圈，生活便捷！ 户型简介：房子户型方正，进门是卧室，卧室出大阳台，西南向看渔港海景！ 装修描述：房子是精装修的，业主保养的很好，家私家电齐全，品质生活，品质住宅！
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半岛城邦(二期)
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我家原是XX征地拆迀,一家人老实,文化水平低,征收在即,经人介绍一长沙
我家原是XX征地拆迀,一家人老实,文化水平低,征收在即,经人介绍一长沙望城女(一装饰公司法人代表)认识并经双方认可于2009年结婚,第二年生下一男孩,在此期间女方以各种理由叼难我和老母亲,如产后饮食,工资卡掌管等问题发生争吵,威胁,均已妥协,并借要帮父亲打理生意为由常年未在家中生活,偶尔周末逗留一晚,而且六年再也未同过房,有...
我家原是XX征地拆迀,一家人老实,文化水平低,征收在即,经人介绍一长沙望城女(一装饰公司法人代表)认识并经双方认可于2009年结婚,第二年生下一男孩,在此期间女方以各种理由叼难我和老母亲,如产后饮食,工资卡掌管等问题发生争吵,威胁,均已妥协,并借要帮父亲打理生意为由常年未在家中生活,偶尔周末逗留一晚,而且六年再也未同过房,有人看见她和别的男的在一起生活,年幼的小孩也知道男的是谁,自2014年起就限制小孩父亲前去探望,2015年女方发生车祸住进医院也有亲戚看到有别的男的在照顾她,此时就以我母亲未去照顾她闹翻并起诉离婚,并经常上门闹事,经常报110求助,无奈之下请了一位村上认识的律师,并答应会尽心打好这起官司,由于我们并不懂法,也从未打过官司,所以很信任这位律师,然而期间从未主动与当事人沟通,态度也不好,还索要两条和天下,我们都忍了,但最终结果让我们心寒,律师一手操作为协议离婚,并威胁说不听他的就由法院来判,我们就这样被接受了,未提夫妻财产分割,小孩抚养费,女方婚内与他人同居等问题,而且女方还享有一套房屋的使用权,我家至今也没找到途径维权,与法官沟通也无结果,所以想请求各位律师朋友指条明路
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起诉女方,要求对夫妻共同财产进行分配
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如何对付业主
业主委员会
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项目经理自揭物业潜规则
如何对付业主
业主委员会
物业管理中的黑洞有多深？一名刚刚离任不久的某物业公司经理向本报爆料，揭开了众多不为人知的行业潜规则。
　　　　刘强（化名），34岁，在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不过去，愿意对公众讲点儿实话。”
　　　　敛钱三条渠道
　　　　物业费只是一部分
　　　　刘强此前所在公司管理的是一家中型小区，1500多户业主，总面积在20万平方米左右。
　　　　面对记者最关心的物业公司收入问题，刘强仅仅心算了几秒钟后就回答：“我们这个公司一年进账有400多万吧。”
　　　他笼统计算了一下：板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。物业费实行包干制，年物业费应收480万左右，前两年实际收取物业费在400万以上，现在相当一部分业主拒交物业费，降到了200万。电梯广告收费一年差不多15万。地面停车，360个车位，月租费150元，一年下来60多万。
　　　开发商吃肉我喝汤
　　　　对于其他的地上共用部分，例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费，刘强表示，这些是不收费的，外包出去的收入只能跟着“喝开发商的汤，吃不到肉”。
　　　“小区现在有4000多平方米的会所，一年外包收益超过200万，主要上交开发商，但物业公司也能分成一部分，差不多60万。”刘强说。
　　　面对记者强调“《物权法》规定公共部分收益归业主”的提法，刘强笑称“想法太天真”。
　　　“说是公共收益归业主，只要业主不闹事打官司判决给他们，该经营照样经营。”刘强说，现在很多小区产权都不明晰，也没有成立业主大会，收益当然主要还是进开发商的口袋。
　　　记者了解到，会所、幼儿园等这些本意是按照成本运营、为业主提供服务的公共配套设施和场所，在绝大多数小区实际上是掌握在开发商手中。
　　　地上赚完赚地下
　　　让记者意外的是，对物管公司来说，小区“最赚钱”的不是会所等公共部位，而是地下空间。
　　　　“地下室不是不能随便出租，产权归人防的吗？”记者问。 “没错，所有权一般是归人防的。人防有的城区是不收费的，也有的区每年要提取管理费，但也就在每平方米1.5元到3元左右。20万平方米一年只需要上缴30来万，具体用途是出租还是车库，就看各个小区了。”刘强说，他所在的小区改成900来个车位，每个车位300元一个月，一年停车费收入就在360万左右。
　　　　对于如此高的停车费记者表示了怀疑。刘强则举着报纸说，“你看看，业主为停车打破头，前一段时间刚刚发生了一起血案。地下停车费一般都远高于地上，而且现在的情况是停车位根本不够用。”
　　　刘强说，这笔钱名义上是都归开发商，“不过具体数字并不是特别清楚，应该是三七分成吧，我们公司这边差不多能分个100来万。”
　　　记者随后查阅相关资料发现，虽然业主购房款中包含地下室成本，但目前没有任何法律、法规对城市居民小区防空地下室的产权归属予以明确界定。
　　　省钱三大绝招
　　　除了明面上暗地里的进账，各家物管公司都有省钱节流的绝招。
　　　第一招：减员以吃空额
　　　　刘强所在的小区物管公司满额应是80人左右，保洁一般配20人，保安是30人，工程项目部、客服和办公室30人，实际上从来就没满员过。 “现在保安对外报价都是1800元，真正工资发到保安手里不到1200元。保洁对外报价1400元，实发工资是不到1100元。”刘强说，一般保洁保安都会外包，主要为了方便“吃空额”——“这是行业的通行规则。”
　　　刘强透露，他此前所在的小区实际上岗总数一直少了近30人。“减掉30人，你算算一年多少钱？六七十万。”刘强说，一年人工上省下来的钱就是老总的一辆宝马。
　　　“我听说海淀有个小区业主天天查岗，后来发现上岗的少了1/3，其实大部分小区都不会这么查。业主要查是很难查出来的，名字都登记在那儿，你是看不出来的。”刘强说。
　　　第二招：减少维护费用
　　　“举例来说，顶楼水箱、排水系统每年清一次得两万，那就两年清一次。有些设备该维护三次的，那就维护两次或者一次。公共照明，刚入住的时候肯定都是亮的，现在坏了不少，能不换的就先不换，还可以省下不少电费。电梯运行也是，这样一年下来省个20万没问题。”刘强说。
　　　　第三招：绿化上打主意
　　　“能省下来的是细账。”刘强强调。“比如浇水、割草、修枝，干我们这行的一看就知道是该修的没修。绿化频率降低，成本就降低。一年也能省不少钱。”
　　记者问，据媒体报道有些大型小区物业管理公司仅绿化费一项几年能赚几十万上百万是否属实？刘强点点头：“差不多。” “不过这并不是行业通病。也有不差钱的物业公司，不用这么精细。我们小区小，成本就高，老总总想着开源节流。”刘强说，但是问题都是这么出来的，“物业公司一抠，服务标准自然就下来了。”
　　　如何对付业主、业委会、新物业
　　　　对业主 折腾他三五次 也就交了
　　在刘强的记忆里，新小区物管公司接手的头两年，是最惬意的。
　　　“开头两年的物业费铁定白挣”——刘强说，起初物业费的收取率超过90%，几乎所有业主都交费。而且，头两年新小区基本没有太多的管理成本，门窗、防水都有厂家质保，“电梯、路灯都是新的，连纱窗更换都有人替你掏钱。”
　　　但由于老总每次开会都强调“开源节流”，结果小区环境变得大不如前。后来，由于停车收费提价引发纠纷，一些业主和公司打过几次架。去年业委会炒了物业，“不过我们一直没有撤出，前不久还发生了激烈冲突。”小区物业费收取比率从原先的百分之七八十陡然降至目前不到四成，公司和业主两方给刘强的压力也越来越大。而作为项目经理，他的收入主要和物业费实行绩效挂钩。最后，刘强选择了离职。
　　　不过，物业公司一直坚守在小区。
　　　“收不上物业费，一年亏几百万，当活雷锋有可能吗？”刘强说，如果没有停车费这些公共部分收益撑着，物业公司也早跑路了。 “起初大多数还是交的，不交物业费就上门催。”刘强说，通常是贴条子，然后电话催交。物业费再少，也还是有相当一部分人会交。“你得分析这些业主的心理，有的真是‘不差钱’，不愿找事的；有的是出租户，房东需要和公司搞好关系。很多人一次两次不交，折腾三次四次五次，也就乖乖来交了。”
　　　“实在不行就堵门，再不交费，就想办法，比如断电。”业主来找，就说是工程部查了，“闸不好，天气太热，需要换闸了。”
　　　对于喷漆、划车这些招数，刘强表示，比这些狠的招数他都听说过，不过自己没做过。
　　　对业委会 就说头儿“贪污”
　　　刘强告诉记者，他之所以离开原物业公司，除了前面的原因之外，还有一个，就是他一直不愿意看到的结果最终还是出现了——小区2009年召开业主大会，还选聘了新物业准备进驻。
　　　　“你到他们业主的论坛上就可以看到，全是和物业公司斗争的帖子。”刘强说，一年来公司与小区业主一直关系相当紧张，小区业委会已经向法院起诉要求物业撤离。
　　　那小区业主坚持换物业公司怎么办？
　　　作为项目经理，刘强表示，那他就不得不做一些“有悖良心”的事情了。 “业主起诉物业，也就是折腾折腾。一审二审，打完了也差不多一两年。打官司的过程中，要想点儿办法瓦解一下业委会。最有用的办法就是说某个挑头的贪污，他们（业委会）一下就烂了。”
　　　“另外，找几个公司的关系户，也是小区业主，出来骂两句。或是让他们到法院起诉业委会，不就搅乱了吗？”刘强哂笑了一下：“其实就是挑动业主斗业主。对公司来说，你砸我饭碗，我肯定要治你，而且说你贪污有人信。”
　　　刘强说，具体做法干这一行的都知道。“业委会成员都是义务的，义务的就坚持不了多久，碰上那种硬茬的，吓他一下，就不敢说话了。”
　　　对新物业 给点补偿金对方就撤了
　　“还有，你要炒我，打个招呼上面不承认业主大会决议就行了。再说，打官司的话法院没判，建委又不会赶我们，公司就熬着呗，反正该收的费照样收。”刘强说。
　　　对于业主和中标的新物业强行交接的问题，他表示这种情况“不可能”出现
　　　　办法很简单，就是上面找人找茬“拖”。“建委不会罚,平常关系都不错，公司的大老板就是开发商，早都说过有啥问题都能搞定。”
　　　“再说，谁敢强行接管？新物业要这么做，建委肯定罚他们。他们的物业管理资质不想要了？”刘强说，公司后来和中标的新物业“沟通”了一下，表示给一部分“补偿金”，对方已经撤合同了，“我们就可以永远做下去”。
　　　最后，刘强坦白了自己的想法：“良心告诉我，在这家公司不能再干下去了。”他说，自己刚换了工作。
目前，越来越多的业主团队和业委会已经认识到小区治理需要外脑和智囊，高水平的顾问对帮助业主团队成立业委会和协助业委会规范运作方面具有十分重要的作用。但由于选择顾问不慎，给业主团队和业委会的工作带来被动甚至失败的例子相当多，我认为业主团队和业委会应当从以下几个角度来衡量顾问的工作能力。
是专业。判断一个顾问是否专业，不仅要看他对小区治理方面的法律法规是否熟悉，更要考察其操作能力，可以在交流过程中，由浅入深，抛出小区的一些问题，看他的观点和态度，尤其对一些复杂疑难的问题，看他是否能很清晰地理清其中的关系。看是否有丰富的指导小区事务的实践，一般来说一个成熟的顾问，不仅善于总结经验，还擅长吸取教训，给客户讲的不都是成功的经验，一定会有失败的教训。从律师的角度讲，一个成熟的律师不会什么案子都通吃，一定是只做自己擅长的少数甚至是惟一的领域，通用型律师，一旦遇到复杂疑难案件的就会束手无策，而小区事务，很多是表面上简单，深层次的法律关系非常复杂，处理不仅要看一点，还要有透视的全局观。比如长沙某小区物业交接产生冲突，住建局违规发文要求业委会停止交接，要街道和派出所以维稳的名义维持现状（与蔡英文维持现状的意义差不多），当时业主圈内群情激愤，要求起诉住建局违法行政。但大家想想，一旦进入司法程序，没有确定的判决，双方就会维持现状，原物业公司就会滞留小区，给小区管理带来极大的混乱，拖上一年半截，业委会赢了官司又能如何呢？所以专业，就是对小区治理有系统的理念，具体事，要符合整体目标，如果不符合小区治理的整体目标，即使某件事能做好，也要果断放弃！放弃既得的好处是大多数人难以做到的！解放战争初期，毛主席拍板，不在乎一城一地的得失，一年丢了40多座县城，连延安也被胡宗南占领，专业就体现在魄力之中！
是敬业。敬业就是从受聘开始，为小区建立顾问档案，把小区的一些基本情况摸清楚，小区资料不齐全的，要到房产，规划、城建档案馆等部门调取。这些资料，是治理维护小区的基础，小区大量的法律关系都是在这些资料上得到固定。是为业主和业委会提出顾问意见的基石。其次要有效沟通，顾问与业主和业委会之间沟通有效，处决于顾问的表达能力，一个敬业的顾问，一定会把专业的知识用业主能理解的语言表达出来，马克思说真理是朴素的，小区顾问对业主或业委会讲解小区的问题要让主听懂是态度问题不是能力问题！目前有的顾问，没有为每个小区建立顾问档案，多个小区的事，混在一起安排，业委会遇到急事电话不通，处理小区事务，缺乏系统性和预见性，这些都是不敬业的表现。敬业是专业的前提，一个有志于做小区治理专业顾问的人士，首先要敬业，在长期的敬业过程中，不断提升自己，就迈上了专业的平台。因对物业服务不满，想要拒缴物业费？有这6种情况的业主可以拒缴因对物业服务不满，想要拒缴物业费？有这6种情况的业主可以拒缴广州李大伟法律团队百家号广州李大伟律师团队在经济快速发展的情况下，物业管理似乎成为了人们生活中不可或缺的一部分，原本，业主与物业应是“一家人”，一个出力，一个出钱，但是近年来，有关物业的矛盾似乎层出不穷，原因无非就是业主对物业的服务不满意，亦或者是物业想要业主多缴纳些物业费，而业主又觉得物业费太贵了。今天，我们就来聊一聊，有在什么样的情况下，业主可以拒缴物业费的。延迟收楼当业主购买了新房之后，倘若购买的新房有物业服务，那么业主是需要缴纳物业费的，那么这笔物业费要从什么时候开始算呢？物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。楼盘整改买了新房，却因为楼盘的质量问题，需要整改的，那么这段时间的物业费需要缴纳吗？答案是不用的，整改过程整改过程中所需缴纳的物业费由开发商承担，业主可以拒绝缴纳。没有签订物业合同物业公司没有和全体业主签订物业合同的，业主可以拒绝缴纳物业费。没相关的资质审批、没有物价管理部门各项审批文件原件物业公司无相关资质审批的，没有物价管理部门各项审批文件原件的，业主可拒绝缴纳物业费。擅自提高收费有时候物业公司擅自提高收费，若是对这块不熟悉的业主，可能会吃了哑巴亏，真的按照物业公司提高的收费缴纳费用，但是其实物业公司物业公司擅自提高收费的，业主可拒绝缴纳提高部分。未按照合同约定服务如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，业主可以拒缴物业费，并向相关部门举报物业违法行为。有以上6种情况的，业主可以拒绝缴纳物业费，那么物业费用又是怎么规定的？怎么才能知道物业有没有多收业主的钱呢？物业费也是有收费标准的，也有其相关规定，物业费的缴纳主要是以月为单位的，一共有一、二、三、四级。一级标准：1元/㎡。小区封闭；保持小区干净整洁、24小时有保安等工作人员执勤，有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房。二级标准：0.75元/㎡。小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房。三级标准：0.50元/㎡。小区封闭；有固定管理服务用房，无面积规定。四级标准：0.35元/㎡。小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。广州李大伟法律团队百家号最近更新：简介:境内或境外民商争议解决，经济刑事辩护团队作者最新文章相关文章阳原县信息港：胰腺癌患者如何饮食才能恢复健康 - 新浪网
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当日，他一次性支付给开发商230多万元，并缴纳了大修基金和契税等。今年，我们对论坛作了重大改革，重新推出上海金融法治论坛、上海科创法治论坛、上海青年法学创新论坛、上海航运法治论坛、上海司法改革论坛、中国自贸区法治论坛、基层治理论坛7大论坛。可能此前并没想到28年后，这个身藏心底的“劳模梦”会实现。除聘金糖果外，在农村还须具备猪肉、糯米、籼米、面、粉干、黄豆，数以百斤计。分配比例还要高，但这都需等待进一步的产品指引。当“吉风”遇见“苏韵”5月28日、31日，吉林省经贸交流代表团捧着夏季清凉避暑、冬季冰雪天堂两大旅游“特色大礼包”走进江苏和深圳。一是人民调解与司法调解的对接。治疗时间短，自然花钱少。体育运动的社会性，也是运动参与者的一个重要感受，会对其人生产生无形影响。被征收人以拒签征收补偿协议、拒不搬迁的方式，提出不合理的要求，以期获得更高的房屋征收补偿最终得不偿失，也不会改变其房屋被强制搬迁的结果。增资信息披露期满后，如无意向投资方报名，则延长信息发布，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到合格意向投资方。”镇目标考核办负责人说。十三、其他（一）如参赛队对裁判员的判罚有异议，请于当场比赛结束后30分钟内向仲裁委员会提交领队签名的书面申诉，并交纳500元申诉费，如胜诉则退回，如败诉则不予退回。他们用自己的经历给出了各自的答案。虽然各类技术名词让人眼花缭乱，但是最终带来的是更加具有视觉冲击感受的摄影照片。本案中，向佳红主张权利的鬼、族、史、华、夏、日、报7个单字在断笔方式，布局结构，笔画粗细、曲直、长短以及繁简字组合等方面均体现出了独特的艺术美感，呈现出了不同于传统行书及其他常见字体的独创性表达，融入了书写者独特的智力判断和选择，属于著作权法规定的美术作品。如果说面对网络时代、信息时代，我们曾经一度无所适从的话，那么这两年来的变化说明，我们正在远离这个陷阱。当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持，包括“由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的”。公开信上，股东要求解除张才奎代持的所有股东在中国山水投资的股权委托关系，重新委托他们所信任的人为持股代表，作为公司的署名股东。全线大型桥梁4座，隧道3处，中小桥梁112座，涵洞1764道，档墙万立方米。所有的村巷泥泞不堪，动物粪便随处可见，让人踩不下脚。“此次巯嘌呤片出现短缺后能够迅速恢复市场供应，源于短缺药品监测网络的逐步建立完善。后台管理主要是对宣传片、楼层布局以及一些庭审状态信息显示时长的设置管理。征求意见期间，有市民提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价以及房屋质量方面的顾虑等问题，建议加强对开发建设单位的监督管理。这项活动得到广大师生的高度认可，各民族学校师生的阅读量不断增加。”他说，“荣昌地处两个千万级人口城市的连接处。在机器里面，运动着一个全新的传感器，这是潜在的，也是革命性的创新。经过改革开放，中国已经形成三大区域，以北京为核心的京津冀城市群，以上海为核心的城市群，以香港和广州为核心的城市群。不能修炼，又没有其他事，龙小山拿着手机开始钻研着驱鬼的事。嘉丰瑞德私人财富中心总经理陈真表示，一般家庭的资产配置分为三大块，人民币资产，固定资产和避险资产。而政府机构的重视和介入往往也总是姗姗来迟。参加此次夏令营活动的孩子家长组建了一个微信群，领队老师把孩子们的答卷发给了各自的父母，很快，整个群里就炸了锅。”干了大半辈子的农技推广工作，昌邑区农技推广中心主任陈俸历数着这些年来病虫害防治手段的进步，讲述了防治水稻二化螟的“斗争经验”。参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款经过编辑审核，您的留言就会出现在本篇文章的网友评论中，可通过点击“查看”浏览。水能加强物业与业主的联系，而他，要送最的水到千家万户。开栏语塑造山西美好形象，实现山西振兴崛起。但是，一家人仍顽强地挺了过来。随着金融市场跨境互联互通的道路更加通畅，外资行在华开展业务也更加便利。”“你对人太好了，过犹不及，反倒会让人觉得你怎么说呢，很软。第一，实行规范的市场经济体制。9年前，张先生出现吞咽不畅，进食后呕吐，辗转多家医院，症状均没有得到丝毫改善。曾聚集70余名人联合致函证监会，反对归真堂上市的它基金19日晚发布公告，一方面表示相信归真堂会以诚实的态度保障公众得知真相的权利，另一方面则对归真堂在参观中设置的时间、区域、人员的限定表示不满，并表示我们也不认可将媒体记者与动物保护组织、公众人物分开安排，并在公告中再次敦促归真堂早日放弃活熊取胆，尽快转型。“我离开古巴那么多年，劳尔依然记着我，给了我这样的荣誉，”庞炳庵说，“这不仅象征他与我的个人友谊，更反映他对中国人民怀有的真挚情感。听到他们的对话后，又有几位等车的乘客过来询问应该怎么坐车。做到真懂真信哲学社会科学坚持以马克思主义为指导的这种规定性和必然性，来自马克思主义的理论品格与实践品格。9月12日，县重大项目集中开工仪式在大目湾新城隆重举行，此次集中开工的18个项目总投资亿元。这是一颗外部呈81刻面，内部呈十心十箭的钻石，填补普通钻石切工中的漏光点，实现光线全反射，呈现红橙黄绿蓝靛紫全光谱火彩效应。台“行政院长”赖清德最近则喊出了一个更具争议的薪资数字“5万”。希望这样走心的节目，来得更多一些吧。景宁要勇当全省水环境、空气环境治理的排头兵。日，全国精神文明建设表彰大会在北京人民大会堂举行。最关键的是推进中介服务机构与主管部门脱钩，切断两者之间的利益关联。上述资深人士告诉记者，部分荐股群其后面都是有一个机构或者团队操作。虽说房价得到限制和抑制，拿证难度加大，但要知道楼市调控是一个周期性的东西，限制周期过后，房价的反弹、或者说限购越严重的地区房价越可能触发反弹。随后不久，熊模昌向董事会提案，选举王乐为公司董事，但4月17日该议案被否。胸口骨骼尽碎，甚至连内脏也破裂了。一方面是便捷与安全的问题。中国的改革事实上已经不再仅仅是改变中国影响世界，在很多方面、很大程度上开始塑造世界。卫俊男说，还好坚持了下来。我坐在原地缓了许久，这才缓过神来。
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