签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？
关键词 : 漯河楼市|漯河房产|漯河楼盘|漯河优惠|漯河房价|漯河聊宅网　
用手机查看
[摘要] 买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的话该怎么办？能不能退购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。
&　　实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。
　　（一）开发商与买房人签订认购书的原因
　　开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
　　（二）签订认购书后能不能退定金或订金？
　　（1）订金可退
　　具有预付款性质的&订金&，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
　　（2）定金不退
　　买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
　　因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是&定金&方式还是&订金&方式，有没有&另有约定&。
　　（三）签了认购书怎么要回定金？
　　上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
　　（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》
　　如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。
　　这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。
　　（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款
　　如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。
聊宅网声明：凡注明“来源：聊宅网”或“版权：聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料，版权均属聊宅网所有，转载请注明出处；否则以侵权论，并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考，与聊宅网无关，也不代表聊宅网赞同其观点，本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺，仅作参考，请网友自行核实。
客户服务热线：2　　举报邮箱：
Copyright liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司违规销售小康家?幸福里 金隅房山商办遭暂停网签
文章发布于：&&&&信息来源：北京商报
& & & &针对北京商报7月19日见报的《为卖商办 金隅幸福里违规代办公司注册》，北京市房山区住建委7月25日发布《关于“小康家?幸福里”项目涉嫌违规销售与宣传的调查报告》（以下简称《报告》），在市区两级住建部门对相关项目进行检查后发现，项目开发商北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司存在违规销售、代理公司违规宣传等问题，为此提出包括暂停网签、立案处理、吊销经纪机构门店资质等处理意见。
& & & &迅速执法
& & & &在获得违规线索后，北京市住房和城乡建设委员会行政执法队与房山区住建委行政执法队，对位于房山区拱辰街道房山新城良乡组团10-01-10地块，由北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司开发的畅和商厦（推广名为：金隅糖+）京房售证字(2017)18号售楼处进行了执法检查，
& & & &调查显示，北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司于日与北京凯利门房地产经纪有限公司签订了关于05-9号楼中的37套商品房、10-8号楼131套商品房的《房屋认购书》，合同约定北京凯利门房地产经纪有限公司在分阶段缴纳有关房款后，北京凯利门房地产经纪有限公司（或书面指定其中国境内合法成立的全资子公司）与北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司采取一房一合同的方式签订相关合同。北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司签订上述《房屋认购书》时，尚未办理05-9号楼中的37套商品房现房销售备案。
& & & &北京凯利门房地产经纪有限公司在签订上述认购书后，成立若干公司作为实际购房公司与北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司签订每套房屋的《北京市商品房预售合同》。截至日已签订20套房屋的《北京市商品房预售合同》，北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司于日按照双方签订的《房屋认购书》将剩余的10-8号楼111套房屋全部进行了网上认购，认购单位为北京凯利门房地产经纪有限公司。
& & & &2018年6月底北京凯利门房地产经纪有限公司以“小康家?幸福里”养老项目的名义对外出租或销售，如租赁至少签订五年租赁合同，如有购买意向，由购房人与北京凯利门房地产经纪有限公司签订对应房屋的《股权转让意向书》，以股权转让的方式转让相关公司，同时转让作为公司资产的对应商品房。目前已与11户业主签订了《股权转让意向书》。
& & & &北京凯利门房地产经纪有限公司于2018年6月与北京英策房地产经纪有限公司等公司签订推广协议，英策房地产经纪有限公司组织汇鑫伟业房地产经纪公司等公司对外带客推广该项目，在推广中以“没有税，无需注册公司”等宣传口径对外销售。
& & & &开发商违规销售 代理公司违规宣传
& & & &现场执法认为，北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，已涉嫌违反《商品房销售管理办法》第四十二条，即未按照规定的现售条件出售商品房的行为，应处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
& & & &同时，参与宣传、推广的中介机构，已涉嫌违反京建发[号《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》第六条，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
& & & &暂停网签、吊销执照
& & & &为此，执法部门建议对相关违法行为，提出以下处罚：一是北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司在未取得现房销售备案的情况下与买房人签订认购协议，对其立案处罚3万元；二是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司项目的商品房预售和现售网签事项；三是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，在区住建委各业务部门的手续办理；四是对参与“小康家?幸福里”项目违规宣传的经纪机构门店，注销备案。
免责声明：
&& 本网转载内容注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
新闻排行榜律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
三个月前购买了一套房产交了首付签了草签合同和认购书，现在不想买了可以退房吗？这样我要付违约金吗？
三个月前购买了一套房产交了首付签了草签合同和认购书，没有签正式合同 ，现在不想买了可以退房吗？这样我要付违约金吗？
提问者：wl7524***时间： 22:12:28地点：1个回答
没签购房合同，只签了认购书，看一下认购书其中的条款，有没有违约条款。认购款可以要求返还。但根据最高人民法院关于审理案件适用法律问题的解释规定，在签订预约合同之后违约也应承担违约责任。
追问：就是说如果我退房我就要付违约金吗？
答：可以撤销，但您需要承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零...
已帮助： 人
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例...
已帮助： 人
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：你好，二手房首付多少，要分两种情况：一种是房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成...
已帮助： 人
答：你好，首套房最低首付比例
1、购买商品房的
自筹资金比例不得低于房款总额的30％...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 可以进行分家析产公证，这样费用较少；或者赠与过户也可以。房产的赠与人与受赠人之间
答： 你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没
答： 你好，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上
答： 如果按您所说，房产应有你的一半，孩子的抚养权法院一般考虑夫妻双方的工作，学历，时
答： 你好，财产保全异议由案外人提出，财产保全复议由当事人提出。
依据：《民事诉讼法》
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你好，应当由骑摩托车的人负责，乘客一般情况下不负责，除非有过错。
回答：派出所有卖:带上户口本，二十一张
回答：需要工作一年的证据:申请劳动仲裁
回答：你要提供你的摩托车合法来源的证据。比如购车发票等。
回答：这种情况子女以及妻子父母都有权利。
回答：这个缴纳社保是法定的义务，不能停缴的。
回答：如果女方有农保，和你的生育险报销比例基本差不多。
回答：你说的问题不是很明确。
回答：如果给他人造成伤害了，需要承担相应的责任。
回答：这要根据你们签订的合同来确定具体的赔偿范围。
回答：你做为夫妻，可以查看其相应的记录，看其是否擅自处分你们夫妻共同财产。
回答：你好，这种情况只能自己找方式解决。
回答：报警！！！！
回答：如果你没有领取过结婚证，那属于户口本上登记错误，可以要求更正。
回答：可以的！！
回答：您好，提供加工承揽合同、送货签收单、对账单以及发票等复印件作为证据，可以
回答：您好，收取费用1000元整。
回答：您好，依法解除房屋买卖合同，追究买方的违约责任。
回答：你好，可以报警处理，可以向法院进行起诉
回答：您好，看是否由您抚养更有利于孩子成长。您也可以与对方协商孩子的抚养权。
回答：您好，具体要看合同当中是怎么约定的。
回答：您好，具体情况要看合同中是怎么约定的。
回答：在你不知情的情况下不需要罚款
回答：物业的通知本来就没有强制力。只是提醒你，不行会按照物业合同处理，或是通过
回答：你可以告网约车司机，或者是网约车平台，也可以，把网约车司机和网约车平台作
回答：你好，想离婚不受限制，协商就行了。
回答：你好可以签订代持买卖合同，约定权利义务
回答：社保卡里的钱一般情况是无法取出来的。
回答：按人身损害赔偿处理，要求赔偿。
回答：犯法。要求警方追究对方责任。对于民事赔偿可以起诉。
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签订房屋认购书时候可不可以约定什么时候办理网签,如果不在约定时间内办理网签则双倍返还订金
签订房屋认购书时候可不可以约定什么时候办理网签,如果不在约定时间内办理网签则双倍返还订金
浏览次数：0
你好,根据过错承担相应责任的
房天下知识为您分享了一条干货
双方协商一致,可以约定约定有效。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:168,askz:27,askd:15,RedisW:23askR:26,askD：238 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:266
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师