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律师你好,请问签了房子的认购协议,交了定金,现在不想要的,定金可以退吗?
律师你好,请问签了房子的认购协议,交了定金,现在不想要的,定金可以退吗?
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你好,一般定金是不退的,开发商是否五证齐全?
房天下知识为您分享了一条干货
定金一般是退不了的。
按协议履行。
不想要的,定金不可以退
有难度。。。
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一般是退不了
按协议约定履行
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违法信息举报邮箱：买房签了《认购书》定金能不能退
&&& 市民张先生在浦口某房地产公司看中一套房子，交付了5000元定金后，又决定不购买此房，要求退还定金。但房地产公司以签订了《认购书》，而且是张先生违约在先为由不予理会。张先生与房地产公司僵持之下，投诉至浦口区工商局珠江工商所。工商部门认为《认购书》并不是正式买卖合同，因此双方的买卖关系是不成立的，房地产公司意识到自己的错误，最终退还张先生5000元定金。
　　&优惠&时仓促下单买房
　　今年六月，市民张先生经人介绍，来到浦口某房地产公司看房，房地产公司工作人员陈某接待了他。看完房以后，陈某告诉他当天是优惠最后一天，只要先支付首付5万元中的5000元，剩下的可以以后补交，就可以享受相关的优惠政策。听说是优惠的最后一天，仓促之下，张先生先支付了5000元定金，房地产公司给他打了一张收条，上面写明：今收到5000元用于购买某房地产公司某幢某号房。
　　第二天，陈某用微信的方式，给张先生发来一份临时购房《认购书》，但签名处却由陈某为张先生代签。几日后，张先生经过考虑，又不想买这套房子了，于是向房地产公司电话申请退房。6月25日，房地产公司以EMS的方式给张先生发来了一张解除合同通知书。内容大致为：由于消费者违约，在6月24日之前没有补齐购房余款，违反了临时《认购书》的约定，先行支付的5000元定金不予返还，该房屋将另行销售。
　　《认购书》算不算合同？
　　然而，张先生却认为，他并没有与房地产公司签订买卖合同，唯一的凭证《认购书》还是公司的工作人员陈某代签的，根本不作数，因此，公司该退还5000元的定金。不过，张先生多次与该公司沟通，房地产公司只答复该款已经入账，没有办法进行返还。协商未果，张先生投诉至工商部门。
　　浦口区工商局随即介入调查。执法人员调查时发现，关于该公司商品房《认购书》中确实写着：&本认购书签订后7日内，认购人未与开发商签订正式合同的，认购人所付定金不予退还。&&这在相关管理条例中是不予成立的，房地产公司给出的《认购书》只能作为商品房买卖双方关于初步购买意向的预约合同，而不能作为买卖合同。&执法人员说，所以张先生和房地产公司的买卖合同是不成立的。既然合同不能成立，双方都不能构成违约行为，因此，定金需如数退还张先生。
　　单方面作出的规定无效
　　同时，《认购书》中房地产公司单方面做出了&定金不予退还&的规定，实际上是剥夺了买方商品房买卖进行磋商、选择的权利，加重了买方责任。同时，房地产销售公司陈某与张先生只是以电子邮件的形式签订，而且是由陈某代签，不符合《合同法》关于合同成立的规定，是无效合同。
　　因此，执法人员给该房地产销售公司下发了一份关于该公司涉嫌违反合同相关条款的行政约谈文书，通过沟通和协调，房地产公司认识到存在的问题，及时对公司的《认购书》进行了纠正，并返还了投诉人张先生的5千元定金。
　　不过，执法人员提醒广大消费者，在正式签订的合同中，如果写的是&定金&，一旦消费者违约，按约定&定金&不再退还，消费者签合同时必须谨慎。回复: 58 | 浏览: 30074
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&&前几天去看了一套小三房挺满意的，销售人员老催说要快定下来，现在可选的楼层不多了就急忙忙的签了认购书并交了定金。&&LZ原有一套两房在转手中，已经签了居间合同，在办理赎楼。。。
&&现在因赎楼不顺利，会影响到那小三房的首付，所以不想买了，售楼部不同意退款，说认购书上写了不退款，真是写了不给退款我就真要不回来了吗，霸王条款吗？
&&有什么办法可以把定金要回来，求助。
如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法不能公开说，也不是谁都愿意用，还需要的话，我们私信说。
宝妈，您好，我想了解一下那个不能公开说的，认购后退定金的办法。。我也面临同样的问题。。已私信，盼复。谢谢！
发表于17楼
我也签了认购书交了定金，销售人员在签约前和签约后说的交楼时间和朝向都是不一样的，就属诈骗。夸大其辞说要涨到六万平，诱导离婚做假证。现在说要挞定全额全定。欺骗消费者的血汗钱。求有经验的人指导如何处理。
发表于26楼
我曾经有这个经历，去售楼部闹了一下，经理给退了。不过不知道对其他人管不管用。
发表于33楼
不知道您还看不看这个帖子，想问问您关于退定金不可公开说的办法。谢谢
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如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法不能公开说，也不是谁都愿意用，还需要的话，我们私信说。来自[]
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签了认购书，不想买了能退回定金吗？
跟销售协商申请退款来自[]
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天啊& &认购书是随便签的吗？现在怎么都这样& & 囧来自[]
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哪里?来自[]
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本帖最后由 eudaemonic 于
12:17 编辑
如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法 ...
宝妈，您好，我想了解一下那个不能公开说的，认购后退定金的办法。。我也面临同样的问题。。已私信，盼复。谢谢！来自[]
不为彼岸只为海
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& & 胡兵_7769 发表于
天啊& &认购书是随便签的吗？现在怎么都这样& & 囧
哎，当初想法 挺好的，想这边卖那边买，但现实就是这样不能如人意，还没讨回来呢，愁死了。有什么好的方法可以要回来？
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我擦这么多人和我一样来自[]
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觉得很难很难很难。。。哪里的认购书？如果能找到人接着买，也许可以要回一点点，也许！
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帖子884&经验值24000 &注册时间&
私信你楼层户型价格，还考虑当你的接盘侠呢。。。咋不回我呢
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回复 mmwcha 的帖子
私信你楼层户型价格，还考虑当你的接盘侠呢。。。咋不回我呢 ...
不好意思 没看到来自[]
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只要你收据上写的是定金，开发商就可以不退，当然，也可以死皮赖脸地天天跑去楼盘跟开发商磨，磨到开发商受不了也有可能会退
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怎么退来自[]
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& & mmwcha 发表于
我擦这么多人和我一样
我也是遇到同样的问题来自[]
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跟销售协商申请退款
[img=1,0]http://shunfcom14.duapp.com/tl/6.jpg
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帖子1138&经验值7188 &注册时间&BB生日
关注中！了解下
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我也签了认购书交了定金，销售人员在签约前和签约后说的交楼时间和朝向都是不一样的，就属诈骗。夸大其辞说要涨到六万平，诱导离婚做假证。现在说要挞定全额全定。欺骗消费者的血汗钱。求有经验的人指导如何处理。来自[]
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如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法 ...
您有什么办法把定金退回来呢？我在富力悦禧下了5万定金，现在银行说有可能办理不了公积金贷款，我不想买了，请问该怎么办？来自[]
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& & 歌唱的力量_6474 发表于
如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法..
你好，麻烦说一下不能公开的，我遇到同样的问题来自[]
签了认购书，不想买了能退回定金吗？
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买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗
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在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。（房产公司：水若）
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这个需要看你的认购书是怎么约定的。一般来说，定金是退不了的。
已签订买房认购书，同时交定金3万，7天后，到了签订商品房买卖合同时，发现交房时间太长，拒签合同，想退回定金，行吗？
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我们在2010年9月份认购一房子，并交付定金30000元，只是当时没有签订任何的局面合同，只有我们交付定金的单据，上面注明房屋的单位价格和总价格。今年开发商认为当时的价格过低，在签订合同时要求购房者交付消防费、水电费和应交地税的税金，另外对房屋多出的平方数，开发商要按现价支付，开发商这样做是否合理？
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