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&降温态势已出现 西安楼市从严调控仍是主旋律
降温态势已出现 西安楼市从严调控仍是主旋律
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进入8月，西安，房子卖得没有那么快了，参与住房意向登记的人数没有那么多了，二手房市场价格回落了，土地竟然出现流拍了……这些敏感的现象刺激着购房者脆弱的神经，难道市场真的降温了?房价要跌了?记者从多方调查了解到，随着市场供应量的加大，购房客户的逐步减少，一、二手房成交量均出现下降。而土地市场方面依旧比较火热，近日出现的首次土地流拍属个案，不会影响整个土地市场的火爆。业内人士分析，楼市降温态势已经出现，新房出现成交量的大幅下跌，但房价并未跟随一起下降。购房者不用着急入市，盲目跟风，结合自身实际需求，选择合适就买的原则。若要投资购买，必须小心谨慎。新房市场中签率大幅上升9月26745套房源保障供应充足从近期市场来看，多个楼盘意向登记人数因未达到可售房源总套数，无需摇号可直接开盘选房。可售房源588套，登记并通过核验人数仅188个;可售房源192个，登记并通过核验46个;可售房源502套，登记并通过核验459个。这与此前最低4.9%、绿地国际生态城二期83亩地7.71%的中签率形成鲜明对比。业内人士分析，随着拥有购房资格的客户逐渐减少，加之每次只可登记一个意向楼盘的规定，即便是有购房资格，也多被某一个楼盘从登记到选房锁定至少一个月时间。一定程度上，市场需求被变相缩减，以致出现当前大多数登记楼盘不需摇号的现象，因此市场变相降温。从西安市住房保障与房屋管理局发布的《2018年度西安市主城区及长安区纯新商品住宅(含公寓)上市供应计划》来看，9月份将成为房源大量供应的高峰期，共计77个楼盘26745套房源即将推出，这其中，绿城·西安全运村、碧桂园西部大道项目、等推出的房源占据9月份新推房源数量前三名，分别为2066套、1828套、1558套。而三期及四期、绿地国港城、、恒泰未央府等项目9月推新体量也达到单盘700套以上。上述项目的推新，为即将到来的“金九银十”提供了充分的房源保障。二手房市场成交量有大幅回落价格出现本年度首次下滑在新房市场开始悄然降温的同时，二手房市场近期也经历了从年初的火爆到如今的冷静期。记者走访西安多个二手房门店发现，7、8月份二手房市场整体的成交量和价格均有回落，其中成交量回落较为明显。记者走访门店发现，进入8月以后，二手房门店门可罗雀。“最近买房客户越来越少，前几个月是不停找房源，现在是房源多了又不停找客户。”从事二手房中介的李先生无奈地表示，最近门店已经开始在繁华路段放房源信息牌，来寻找买房客户了。从中国房价行情网的数据可以看出，挂牌数量为3万套，对比7月份增加1273套，数量仍在上涨。玛雅房屋店东委员会主席李周生介绍，进入8月后二手房的成交惨淡，最高甚至减少了80%，有价无市更加明显。他认为：“一手房市场有所降温的同时，二手房也受到了很大的冲击。年初市场火热，房东都想把价往上抬，导致二手房倒挂很多。如今客户在能买到房子的前提下，肯定还是首选新房。”21世纪不动产骏驰运营总监王 娟表示，成交下滑确实很明显。8月截至目前，西安二手房的网签只有一千多套。而从之前的数据来看，6月份二手房的成交数据有4917套。除成交量有大幅回落，二手房价格在一定程度上也开始回落。截至8月23日，西安二手房8月成交均价为15187元/㎡，环比下降0.06%，降幅不大，但却是本年度首次出现下滑。记者了解到，在高新博士路附近的小区，年初90平方米左右两室的价格在200万元左右，本月则降到了180万元。李周生分析说：“二手房价格回落已经是不争的事实，平均每套少则两三万，多则十万左右，有的甚至会更多。由于客户大幅度减少，加上近一两年新开门店快速增长，很多门店已经开始面临亏损了。”在西安工作了两年的刘先生近期已经成功买了房，他表示：“上半年的时候新房太难买，当时也考虑过二手房，虽然配套好但是价格确实高。接触了好几套房，各种曲折最终都没成交。上个月终于摇上了新房，价格合理，关键是买新房省心。”土地市场土地外围化明显西安今年首次流拍属个例数据显示，7月份一二线城市土地出让金分别下降7%和3%，三线城市却大幅增加41%。成交面积，一线城市7月份环比下降32%，二线城市环比下降6%，前7个月全国土地流拍共计796宗。与不少一二线城市的平淡相比，西安土地市场显现的依然是争抢态。据克而瑞数据显示，8月土地供应量明显减弱。8月17日，西安竟出现2018年首个土地流拍事件。据国土局官网上公布的公告显示，BQ2-4-54号国有建设用地使用权拍卖，因该宗地申请竞买人数不符合拍卖文件约定，宗地流拍。对于首个流拍事件，房地产资深人士王 涛分析，此次土地流拍，实属个例。他认为西安只要有住宅、商业用地挂出，肯定还是各开发商抢地。目前来看，供应速度比上半年要快，竞拍激烈程度依然。只是今年后期市场更加规范化，招拍挂土地数量会明显增加，尤其是郊县，土地价格会被重新定义，目前土地竞拍热点均在城市外围，临潼、高陵、西咸等区域。美城股份市场研究中心总监沈玮同样认为，首个土地流拍现象为个例，一宗土地流拍并不能说明什么，就目前来看，西安土地市场依然很火。如果说土地市场出现降温，并不见得是好事情，说明开发商拿地的热情在减弱。如果出现这种情况，市场的供应量就补充不上来，供不应求的关系就很难从根本上解决。而且就算出现土地降温，房价也不会明显下降，反而会导致上涨。原因分析政策、利率、供需比等因素导致量降价稳显然，一二手房市场降温已是大势所趋。独立财经评论人朱文分析，西安自6月起连续两个月，新房成交量出现大幅下跌，表明市场逐渐向理性回归。其中楼市的调控政策是主要因素，有效遏制炒房者的入市需求。另外，传统7月和8月也是楼市销售的淡季。今年以来房价动辄万元以上，对于刚需者来说很难承受，极大限制了买房的需求。今年上半年火爆的市场销售热潮，已经对现有的购买力实行了透支，再重新培养购买客群需要一段时间。创典全程信息部部长刘兰兰认为，近期中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的政策基调对楼市形成极大影响，房价过快上涨势头因此得到明显遏制，客户心态逐渐发生变化，观望氛围渐浓，楼市降温态势已经出现。沈玮从多个层面对于市场降温的原因进行了分析，她认为，市场降温主要表现在销量。从现状看，非限购区域很明显去化率降低。主城区一些项目的中签率，尤其是刚需中签率要比之前高很多。比起上半年确实有降温的趋势，但对比去年的话，供不应求的现象依旧明显。从政策影响层面看，市场降温是一个必然趋势，一系列的调控政策，市场必然会有所反应。再加上今年政治局会议的召开、国家对房价涨幅过高的城市约谈等等，对购房者的心理预期造成了很大的影响，很多人都觉得下半年的房价以维稳为主，可能会持观望态度。加之利率不断上浮，购房成本不断加大，很多购房者有观望情绪。未来走势市场依然供不应求楼市限购政策将继续从严随着各个楼盘登记人数的下降，多个项目已无需摇号，摇号之路还会走多远?此现象是否会影响到现行的限购政策在年内做出调整?朱文表示，房地产市场情况发生较大转变，摇号政策也会顺势退出市场。有人说一些项目本没有市场，因为摇号而变得炙手可热，就应该说明摇号加剧了买房的紧张氛围。随着市场有更多新盘入市，购房者可供选择的余地很大，除了极少数楼盘出现拥挤，大多数楼盘房源的供应量会多于购房者，摇号政策的全面退出也只是时间问题。今年以来，国家多次强调“房住不炒”的战略决策，对打击炒房现象不遗余力，继续贯彻执行楼市的调控政策不变，对于市场出现放松调控的论调，给予了无情的打击。西安下半年楼市限购也不会发生很大改变。针对调控，刘兰兰说，随着楼市降温，区域供需差异化将开始显现，部分板块或将出现供大于求的现象。预计下半年通过线上公证摇号公开开盘的项目数将有所减少。但在遏制房价上涨，楼市调控继续收紧的背景下，限购政策仍将延续，暂不会因此作出调整。沈玮认为，从当前中签的情况看，刚需的中签率在50%，普通的甚至不到20%，可以非常肯定地说，市场依然供不应求。从陕西省统计局公布的数据来看西安住宅的去化周期只有3.3个月，是严重供不应求的现象，所以在这种情况下，摇号一定还会再持续，直到供需平衡。 政府今年提出了要坚决遏制房价的上涨，所以限价、限购的政策短时间内更是不会取消的。
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&2018年，现在究竟是不是买房的最好时机？
2018年，现在究竟是不是买房的最好时机？
来源：吉屋网 &&发布时间：
在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮，迎来全款买房，甚至购房资格都没了。今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲房价为什么不会下跌的10个理由01中国人必须买房对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。02有房者不允许降价无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。03银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。04行业特殊性的影响近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。05城镇化的推动中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。06需求再不断增长在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。07投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭；再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。08通货膨胀影响大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。09地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。10买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。好房的前提条件——雄厚的企业资质保障香港上市名企、中国房企综合实力30强遍布全国80多个城市、澳门特别行政区和澳洲、加拿大等境外地区湘潭奥园是以地产+运动的复合项目，是奥园第6个以地产+运动成功开发的冠 军系列产品，不管是在产品升级和细节打造上，都有成功的核心开发和丰富的经验。
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&九龙湖6宗地块全部流拍 江西国际贸易金融港泡汤了？
九龙湖6宗地块全部流拍 江西国际贸易金融港泡汤了？
来源：吉屋网 &&发布时间：
8月24日，九龙湖新城江西国际贸易金融港6宗地共计296.9亩地流拍。据公示显示，这6幅地块须由同一家房企竞得，其中两块商业商务用地，3块纯居住用地，以及一块商业商务居住用地，为江西国际贸易金融港的定制地块。这6块曾于今年6月挂出，本应于6月27日拍卖，却在25日终止拍卖，而今地块编号修改后重新拍卖，地块各项指标并未有变，包括限价，却遭遇流拍。
DAEJ2018023
地块规划要求：
1、该宗地以“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米。该宗地的“三限房”销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；
2、受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股，且股东有承办国别商品中心成功案例和经验的企业在该项目落户，并签订项目入住协议提交红谷滩新区管委会备案，红谷滩新区管委会认定后函告市国土局，否则出让人可单方面解除出让合同，出让合同定金不予退还；
3、竞得人须同时竞得本次拍卖的其他5宗地块；
4、受让人须在项目建设商业展厅、写字楼、五星级酒店等，整体项目商业计容建筑面积不少于整体计容面积的60%；
5、受让人项目自持建筑面积不少于12万平方米，自持部分产权不可销售，不得直接或变相以股权转让方式转让产权，业态不可调整。商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%；
6、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
DAEJ2018024
地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西，为二类居住用地，地块面积为63.19亩 。
DAEJ2018024地块区域位置
地块其他要求：
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米；
2、受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股，且股东有承办国别商品中心的成功案例和经验的企业在该项目落户，并签订项目入住协议提交红谷滩新区管委会备案；
3、竞得人须同时竞得赣国土资网交地[2018]AA024号及赣国土资网交地[2018]AA025号公告的6宗地；
4、受让人商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%；
5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
DAEJ2018025地块
地块位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南（JLH702-C01地块），为二类居住用地，地块面积为25.545亩。
地块其他要求:
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。宗地的“三限房”销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；
2、受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股，且股东有承办国别商品中心的成功案例和经验的企业在该项目落户，并签订项目入住协议提交红谷滩新区管委会备案，红谷滩新区管委会认定后函告市国土局，否则出让人可单方面解除出让合同，出让合同定金不予退还；
3、受让人商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%；
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体要求按（洪府发[2017]67号）及（洪房规[2018]1号）相关规定执行。
DAEJ2018026地块
该地块位于红谷滩新区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北，为商业、商务用地，地块面积为82.665亩。
地块其他要求：
1、受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股，且股东有承办国别商品中心的成功案例和经验的企业在该项目落户，并签订项目入住协议提交红谷滩新区管委会备案；
2、受让人须再项目建设商业展厅不低于9万平方米（其中受让人自持商业展厅面积不少于7万平方米），写字楼不低于18万平方米（其中金融产品服务中心不低于6万平方米，全球院校科创中心不低于3万平方米、全球抗衰老中心不低于2万平方米、江西省进口商品交易中心不低于2万平方米，中国出口商品直销中心不低于1万平方米），五星级酒店不低于5万平方米（受让人须自持五星级酒店全部建筑面积），整体项目商业计容建筑面积不少于整体计容面积的60%；
3、受让人项目自持建筑面积不少于12万平方米，自持部分产权不可销售，不得直接或变相以股权转让方式转让产权，业态不可调整。商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。
DAEJ2018027地块
地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、赣江南大道以西，为商业、商务用地，地块面积为24.291亩。
地块其他要求：
1、受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股，且股东有承办国别商品中心的成功案例和经验的企业在该项目落户，并签订项目入住协议提交红谷滩新区管委会备案；
2、受让人须再项目建设商业展厅不低于9万平方米（其中受让人自持商业展厅面积不少于7万平方米），写字楼不低于18万平方米（其中金融产品服务中心不低于6万平方米，全球院校科创中心不低于3万平方米、全球抗衰老中心不低于2万平方米、江西省进口商品交易中心不低于2万平方米，中国出口商品直销中心不低于1万平方米），五星级酒店不低于5万平方米（受让人须自持五星级酒店全部建筑面积），整体项目商业计容建筑面积不少于整体计容面积的60%；
3、受让人项目自持建筑面积不少于12万平方米，自持部分产权不可销售，不得直接或变相以股权转让方式转让产权，业态不可调整。商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。
DAEJ2018028地块
地块位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南，为二类居住用地，地块面积为48.72亩。
地块其他要求：
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。宗地的“三限房”销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行；
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背井离乡外出打工，每逢小长假，都想趁机回一趟家，家人团聚，访友旅游，但是败给了遥远的路途！现在，小伙伴终于看到了曙光，雷城要迎来高铁时代了！7·13附城镇召开了高铁站片区征地工作推进会湛海高铁雷州作为“湛海”“张 海”高铁通达海南岛的必经之地，目前已积极启动高铁站片区前期征地。雷州高铁站片区选址附城镇，毗邻湛江市奋勇高新区东盟产业园，规划互通湛徐高速公路、207国道、粤海铁路，将是广东通往大西南、海南的交通咽喉和湛江承东启西的交通枢纽。高铁站片区征地3800亩，范围涉附城镇2村委会5条自然村，含高铁站站场、城市道路等相关配套基础设施。高铁站片区建设将是雷州城市扩容提质的新战场！雷州各地经济发展也即将鱼跃龙门！雷州古城耀变高铁新秀把握投资先机，掌握财富未来【方圆·雷州小城之春】20年匠心精造经验落户雷州城&筑造完 美东方智慧人居选址书香地&凝结浓厚教育人文气息高铁新片区& 迎来前景无限全新样板房 惊喜亮相106-149㎡ 三到五房未来尽在你我手里雷州约6700元/平米养老大型社区婚房/刚需小编推荐：【】摘要：&新品鎏金商铺在售，目前在售综合体14-30㎡商铺，首付两万起，带十年租约，产权小金铺，包租包管理，均价10500元/㎡。【】开发区首付2万起【商铺/公寓】7-30㎡靠海品牌地产优惠今 日团购报名立享更多折扣
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南宁在哪个区买房好?南宁兴宁区房价,南宁兴宁区绿地城
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根据《南宁市城市总体规划（年）》，南宁城市的主导发展方向为“整体向东，重 点向南”。作为南宁“整体向东”建设外东环的首站，兴宁区兼具城市战略与生态转型的双重优势，未来将成为新“城中”。此外，兴宁区生态资源丰富，根据规划，未来的兴宁东片区将建设现代生态宜居宜业宜游示范区，打造国际化田园生态智慧城。（咨询楼盘优惠：400-&转125）随着兴宁区的发展，其政策利好、规划布局、生态资源等区域潜力不断激发，这与绿地对区域未来价值判断相吻合，因此兴宁区也成为绿地造城的上佳选择。区别于传统地产的开发，绿地此次将产城融合模式带入兴宁，运用“产城一体化”的产业综合开发投 资战略，重磅打造特色小镇项目——。（咨询楼盘优惠：400-&转125）项目亮点：商业中心：已签约引进IDS国际影城、人人乐大型超市、派立场娱乐会所、海尔智能、共享汽车等商业资源。并依靠绿地集团自身的6大G系列品牌，不断丰富多元化商业。（咨询楼盘优惠：400-&转125）花园居所：在生态环境和人居方式打造上，绿地城对标新加坡，营造“城市之上、花园之中”的生活场景，为南宁呈现一座小新加坡。亲子乐园：引进儿童乐园品牌台湾大鲁阁，让精彩的儿童娱乐场地就在家门口 。康养医疗：打造“康养旅居示范基地”，弥补南宁市场的短缺，给老龄业主提供健康保障。主题酒店：打造超☆级酒店，助力区域的旅游业。（咨询楼盘优惠：400-&转125）国际教育：自身签约引进立洋教育，并打造南宁青少年国际教育示范基地，与33家国际品牌机构签订协议，形成全龄化、系统化、国际化的教育培训平台。房价，是购房者置业考虑的重要因素。目前，精装均价仅9500元/㎡。放眼南宁，9字头、精装房、大品牌、大配套的项目少有，而这些项目推出的新品房源往往在短时间内被一抢而空，销售之势不可挡。兴宁东作为南宁市整体“东拓”的核心热区，精装9字头，无疑有较高的性价比。目前B地块的5#/8#有89-114㎡在售，参考均价10000元/㎡。其中8#仅有少部分房源。另外C地块的5#、6#、7#楼有109-144㎡的产品在售，参考均价9700元/㎡。详情到售楼部了解。咨询楼盘优惠：400-&转125项目地址：兴宁区昆仑大道与平云大道交汇处
3室户型(5)&&
4室户型(9)&&
昆仑大道与平云大道交会处（嘉和城旁）
约9700元/平米
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