房本过户流程房产证原房东不配合怎办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 10:23 标签： 房产证过户房东可以委托别人办理吗
房产已过户到我名下,原房主不恳到房产局签字怎么办我拿不到新房产证
提问者:热心网友
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房产已过户到我名下,原房主不恳到房产局签字怎么办我拿不到新房产证
您好！买卖双方办过户手续时，在房产管理局签好买卖契约，房管局便收回原房屋产权证和土地使用证，待你们交完房屋交易的所有税费后，这个时候虽然你还没有产权证，该房屋也算是你的了。因为房屋契税单上已经是你的名字，一般在1-2个礼拜新证即办好。望采纳
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交房过户中
购房完成后
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城市房产：
热门城市房价：蹊跷房产证:15年前买房过户不认？原房主上门要房
原房主现在看来，2001年双方签的房屋买卖协议是无效的，实际上产权转移未完成。当年怎么过户的，老人年纪大了想不起来了，无法回忆清楚。现住户2001年买下房子过了户，办了产权证和土地证，已经住了15年，咋个现在原房主找上门来喊退房?他们也办了两证，而且建筑面积和土地面积都扩大了。区国土局2009年农村土地开始统一确权办证，旧的土地使用证件在2008年底就过期了。根据《土地管理法》规定，农村土地禁止交易，因此当年双方的那次交易无效，不存在所谓的“一房两证”。前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证，名字也换成了原房主。“我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。华西都市报记者近日调查发现，改名换姓后，同一块地上的同一套房，建筑面积和土地面积都扩大了数倍。而曾经的卖家先出手，把杨学彬夫妇告上了法庭。随后，杨学彬夫妇又将当地区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证。购房15年前已办完过户手续 房款分4年全付清新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后，两口子一直没房住。2001年，一个偶然的机会，有朋友告诉张兰，附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师，丈夫是镇干部，要搬去县城，她家有平房想卖。张兰夫妇去看了房子，这是一栋平房带着一栋瓦房，建于上世纪80年代，比较旧。陈秀芳要价3万元，这个价格一度让二人犹豫买不买，毕竟手上没钱。据杨学彬说，陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子，承诺包办一切手续，包办房产证土地证等，钱甚至可以分期付。一番合计过后，杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺，2001年2月顺利办理了过户，产权证和土地证上的名字都变成了张兰。日，杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件，以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示，土地证是集体土地建设用地使用证，公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证，界定了所有人、面积、房屋平面等，建筑面积为72平方米，用地面积为332.5平方米，盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。(注：新都县2001年撤消，改为新都区;利济镇于2004年撤消，合并为清流镇)杨学彬夫妇日先付了第一笔房款2万元，随后在当年和2003年又各付了房款2000元，日付了房款3000元，日付清全部房款。
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买二手房如果房产证一直不下来原房东不配合一直公正我
买二手房如果房产证一直不下来原房东不配合一直公正我手里有原房东的购房合同和公正书拿到法院起诉有用吗同和公正书拿到法院起诉有用吗?买二手房如果房产证一直不下来原房东不配合一直公正我手里有原房东的购房合同和公正书拿到法院起诉有用吗?
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你好,可以起诉卖方要求配合办理过户手续
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你好,可以起诉的。
您好,可起诉
你好,这个要看具体是什么情况,如果约定的房产证办理时间已经届至,那么可以要求对方继续履行合同,赔偿违约金的
可以起诉,要求对方承担违约责任
你好,可以起诉
你好,是可以得,具体可以来电详询。
可以诉讼要求继续履行合同
具体什么情况1144
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3月份买二手房，到现在涨太多了，房东以各种理由不肯过户，怎么办好
我3月中旬通过搜X中介签订了一份非常不靠谱的二手房合同，合同上只写了款清之后7天内交房，以及户口12月底迁出。而对过户约定模糊，只在合同上写了中介通知之后三天内配合办理产权受理相关事宜。否则视做违约。当时口头约定6月等他小孩报名之后给我过户。然后我贷款4月11号批下来了，通知他过户，他语音回复我说之前说好6月过户，我表示认可。然后就拖到了现在，再去问，他说可能9月入学前还要再查一次房产证，拒不过户，也不搬走。说过户9月，搬走9月底。目前我就一点办法都没了么。我目前还做的都做了，叫中介发催告函催他过户，保留了之前4月问他时他说的6月过户的语音证据。我想问几个点，我的语音证据能作为佐证么。中介通知他三天内不来算违约么。
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对方后悔的话就赚笔违约金
这种合同也敢签，🐂
。。。。。。。。。。。。。
12万的违约金，卖家也不敢违约吧？
这种情况一般是这样,卖家卖低了想要点赔偿而已,如果你死活一毛钱不加,他就以各种理由刁难你不过户,等你起诉,但是一般你最后也赚不了多少,到了法庭也是调解为主,督促过户,对卖家而言没啥损失.如果你已经赚了很多,建议给卖家加个三五万,让他心理平衡点,如果还不识相,那就大家法庭见算了.
就算户口12月31日前迁出，但不影响交房啊，款清后7个工作日内要交房的。产权登记让中介发书面通知给他，3个工作日配合办理过户手续。
你现在是急着拿房子，先拿到房子再说，户口大不了等到年底了。如果把办产权登记、交房、迁户口一定要绑定在一起，房东拖着不肯配合你办手续，你只能辛苦找律师打官司然后拿12万违约金。
本帖最后由 FFFJIANG 于
23:41 编辑
起诉违约金吧。这个好执行。12w签个合同，想想看也没这么差。
而且真按照理论讲，这个违约金赔了，你还可以让他继续履行合同的。
12万违约金是肯定拿不到的,你们都没上过法庭吧,合同上写写没啥用,到了法庭也是先调解,这种房产类的民事小纠纷,都是和稀泥
怎么会迁这种合同也是无语了
银行按揭一下来，1个工作日内卖家就把钱拿走了，不用等到给你过户完成、房屋交接完成？自己不长心，中介是不是跟卖家一伙的啊？
御用风水师 发表于
<font color="#万违约金是肯定拿不到的,你们都没上过法庭吧,合同上写写没啥用,到了法庭也是先调解,这种房产类的民事小纠 ...
110w标的。&&12w加上利息损失，不接受调解。能差很多吗？
可以要求20%违约金，对方完全恶意违约，12万还是可以拿到的
还是我好，首付没付房东就把房子给我了，嘻嘻……
来个狠的，告诉对方，不过户就去教育局举报，他房子已经卖掉了。
問啊 发表于
来个狠的，告诉对方，不过户就去教育局举报，他房子已经卖掉了。
問啊 发表于
来个狠的，告诉对方，不过户就去教育局举报，他房子已经卖掉了。
楼主你也是傻，房款全部给他了，竟然不过户？这么多钱光利息都很多钱的好吧？楼主你也能忍？不行就去闹
就是，去举报，另外，问下楼主，难道没过户你就让房东把钱拿走了？你也太晕了吧？一手交房一手交钱不懂啊
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我2014年买的安置房,房东说好了房产证下来就给我们过户,现在可以过户她们不配合,请问我该怎么办
我2014年买的
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协商不成你可以通过法院起诉要求房东配合过户
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