二房东租房合同标准版可以租房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 06:08 标签： 租房二房东跑了怎么办
怎样才能当一名二房东？
现在很多二房东，怎样做才能避免麻烦呢？
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热心网友 10:35:32
现在市场上的二房东有两种，一种是自己租的房子，自己住其中一间，然后把其余的房间租出去；另一种是自己租了房子不住而是直接分租出去，只为赚钱。 第一种二房东：著作权归作者所有。第一种二房东：先跟房东租下整套房子，合同里会有一项“房间最多能住XX人”，这个尽量填多一点，以一个屋子两个人计算吧，不然万一房东以这个理由加钱或者找茬你就不划算了。另外关于其他屋子住的人员，可以跟房东说我跟同学或者朋友一起住，晚点他们会搬过来，你要说是我再分租房东可能不高兴，但你这么说了以后其实房东也不来看到底是谁住进来了。如果是招租：那你可以在58、赶集、Q房等地方发帖招租，发帖最好带照片，并强烈保证是个人出租而不是那些中介之类，一般比较快就能找到室友。价钱方面二房东要占些便宜，比如一大一小两居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定为. 当然了，影响定价的因素主要有：小屋的面积、朝向、是否有阳台、离地铁远近、装修家具家电等等，你可参考其他招租的价格。如果房子是三个屋子或以上，尽量招自己住的，因为人多了早上洗漱特别拥挤。最后，很多话要提前跟租客讲清楚，比如水电网均分（按人头分还是按屋子分），公共区域如何整理，是否允许抽烟，是否允许带人回来过夜等等。跟租客一定要签合同，钱方面要写收条，如果认为有必要，有些细则可写在合同中。第二种二房东：有几点需要格外注意：1、要调查附近的租房情况及房价，确保房子在你期待的价格容易租出去，刚开始每天可能都要接待看房的人，这是一种时间成本，要是没人看或者很难租出去，不但损失前还损失时间。2、租房要租家电家具较新的，不然你又要花大量时间过去修理；3、水电煤气网费有线电视费一般要你去交，因为他们都是“租客”，不是“主人”所以可能都不愿意跑这个腿，当然了如果你跟租客搞好关系让他们自己交就更好了。另外就是费用上，如果你觉得每次跟他们分摊比较麻烦，可以考虑选择将水电网费含在房租里面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水电之类的，具体价钱需要你自己来估算。一般租客也不会特意去祸害电，但是计算的时候要考虑到空调的使用，夏天如果整天开还是很费电的。当二房东就是挺费心的事情，可能经常要过去看看屋子有没有损坏什么的。
你是经纪人哦，不过你可以或者
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毕业季租房，如何防范二房东陷阱
毕业季租房，如何防范二房东陷阱
原标题：毕业季租房，如何防范二房东陷阱 福建法治报-海峡法治在线7月24日讯
又到了一年一度的毕业季，也是找工作租房季。在租房中，总会遇到各种各样的奇葩事，一些不懂租房套路的租客，往往会被忽悠。特别是在遇到二房东的情况下，又该注意些什么呢?付一年租金租房被骗2016年，小汪从外地到杭州工作，为节省开支，小汪与公司的几位同事挤住在一套公寓楼中。一日，小汪在其租住的楼道口墙上看到一则租房信息，称在某某小区有一小面积套房出租，设施齐全，可拎包入住，价格公道，且注明中介免扰，便抱着试试看的想法拨打了该租房信息上的电话，接电话的是一位林先生。按对方在电话中提供的门牌号，小汪很快找到了该出租房屋。林先生称房租半年一付是3000元/月，如一年一付则2000元/月。经再三比较，小汪决定租下这套房屋，第二天便与林先生签订了房屋租赁合同，并按合同的约定向对方支付了一年的房屋租金24000元，另还支付了相当于一个月房租的2000元保证金。小汪入住后的第三天正好是周末，上午8时许，还在睡梦中的小汪被一阵敲门声惊醒。开门后，一位中年女士质问小汪是谁，还在睡意中的小汪一时不知如何回答。经交流，小汪才知道这位女士姓姜，她才是这房屋的主人。之前的那位林先生只是一位租客，仅付了2个月的房租7000元后便再未付过房租，姜女士特意上门来催讨房租的。姜女士还让小汪看了林先生与其签订的房屋租赁合同，合同中林先生并无转租的权利。小汪了解真相后急忙打电话与林先生联系，此时才发现林先生的电话已打不通。【律师说法】 转租需获房东许可北京德和衡(杭州)律师事务所律师舒军表示，此案中，小汪作为第三人遇到了二房东的诈骗，但究其原因是小汪缺乏房屋租赁的基本法律常识造成。二房东的房屋并非不能承租，只是应符合一定的条件，第三人作为实际承租人只要审慎地对待，就不会出现象此案中小汪遇到的问题。那么第三人租赁二房东的房屋应注意哪里方面呢?一、要求二房东出示其与房屋所有人或享有房屋使用权的人(以下简称“原房东”)签订的房屋租赁合同，并核对二房东的身份信息与房屋租赁合同中的承租人是否相符。如二房东不能出示与原房东签订的租赁合同，则此种房屋万万不可租赁。二、仔细查看二房东与原房东签订的房屋租赁合同中有无约定二房东享有房屋的转租权。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同收回租赁物，并可追究承租人的违约责任。三、在二房东享有转租权的前提下，二房东的转租期限不能超过其与原房东约定的租赁期限。四、第三人应与原房东联系，核实二房东与原房东签订的租赁合同的真实性及房屋的所有权信息。总之，第三人如欲从二房东手上承租房屋的，那么应仔细核查二房东的租赁与身份信息，并应与原房东作进一步的核实。而且，第三人与二房东签订的租赁合同所约定的内容，如租赁期限、转租权、装饰装修等，不能超越二房东享有的权利。(来源：《上海法治报》 )
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All Rights Reserved我想开一间铺子，从“二房东”手里租房可以吗？我想开一间铺子，从“二房东”手里租房可以吗？四川文典律师事务所百家号在市场大环境下，越来越多的职业随着社会经济的发展出现，在一线大城市就有职业的“二房东”。简单来说，二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。有房客在不了解相关法律法律规或明知故犯的情况下把房屋转租给了别人……其中，会产生相应的矛盾纠纷。第三方若是从“二房东”手里承租房屋，也会承担一定的法律风险。下面，文典律师分享一个案例，简单说明上述情况，欢迎阅读。房客王某向房东李某租了一间临街商铺，双方签订《房屋租赁合同》，租期3年。王某一年之后不想继续开店，在未经原告同意的情况下，将其所承租店面转让给第三人张某，并签订了《转让协议书》。第三年房东李某要收取王某的租金时，得知王某未经他同意将店面转租给了第三人张某。房东李某怒火之下，将房客王某告上法庭。李某要求王某支付第三年房租，王某却提出房屋已转租给第三人张某，要求由张某支付，其本人拒不支付房租。王某却在合同期内在李某不知情的情况之下，将商铺转租给第三人张某。李某向王某收租的时候，却被告知其已经将店面转租而拒付房租。房东李某怒火之下，将房客王某告上法庭。法院认为：公民、法人的财产权受法律保护，侵害他人财产权的，应当承担民事责任。李某与王某之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，法院予以确认。李某与王某之间的租赁合同关系成立，李某依合同约定向被告交付了店面给王某使用，王某在使用后应依合同约定支付相应租金。因王某在承租期限内无正当理由迟延交付相应租金且在未经李某同意的情况下将其承租店面转租给第三人张某，故李某要求解除合同并要求王某支付第三年租金的理由充分，法院予以支持。温馨提示：在合同期内若是将房租转租给他人，应告知房东并取得房东的同意；第三方若是租赁在合同期内的房屋，也要提高警惕，主动要求“二房东”征得房东同意。也就是说，第三方租赁合同期内的房屋，最好有房东、“二房东”、第三方等三方同时在场，当面结清所有。由房东与第三方重新签订《房屋租赁合同》。最后，希望以上内容对您有所帮助，若您有房屋租赁方面的纠纷或疑问，文典律师建议您提前向专业人士咨询获取帮助。 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。四川文典律师事务所百家号最近更新：简介:用专业法律知识帮你解决生活中的法律问题作者最新文章相关文章已解决问题
合租房要注意哪些,二房东可以给他交钱吗
提问时间： 03:59:03
合租房要注意哪些,二房东可以给他交钱吗
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看一下他和房东之间的合同到什么时候，要有房东的省份证和房本的复印件，钱最好三个月一给，要收条，看看其它房间住的什么人，建议最好从房东那里直租，免得以后麻烦。首先看看合同是怎样写的？然后找相关的人，建议不要租不是房东本人的房子，没有安全性。
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