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观望牛奶厂很久了，新出的地铁规划再一次无视了牛奶厂那边，真的值得下手吗？本人刚需，打算一步到位不想中途换房来自[]
发表于56楼
层主太小看芳村的村民，芳村小学的主要生源是花地村，坑口小学的生源是坑口村民。但这两所小学的质量都是排前的。我认识的花地村民的孩子考上真光中学，乃至211大学的不少。
发表于57楼
问题广钢附近是东西朗，鹤洞，附近小学都是村小，如果我有小孩，估计也是送去芳小
发表于108楼
所谓的万博CBD就是瞎扯淡，广州没能力搞其他的CBD, 而且番禺说出花来也不是广州，12年到现在我被锦绣香江套了5年，去年炒作地铁7号线和CBD虚长了不少，现在万博附近已经到顶端，之后一定往下走，以后无论哪里都有地铁，连从化温泉镇和清远都有，10年后地铁不算什么优势
发表于109楼
以后广州的发展只在天河与新黄埔，其他区域不大降已经不错了，还想保值！？（如：其中越秀区由于连续两年户籍人口下降，平均增长率成负值，而黄埔区、天河区增长最快，尤其是婴儿出生率和入学小学增加率就能看出这个趋势）
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那就别买了，哈哈来自[]
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那新地铁经过哪里？其实我很好奇怎么你们都知道地铁规划到哪里来自[]
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那新地铁经过哪里？其实我很好奇怎么你们都知道地铁规划到哪里
看最新批复的线路来自[]
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我觉得要慎重，我一直很奇怪，为什么牛奶厂几块地都被外地开发商拿，如果后期规划真有好，为什么本地的开发商不拿地?来自[]
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那是富人区 要地铁干嘛 二沙岛也没地铁来自[]
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我觉得要慎重，我一直很奇怪，为什么牛奶厂几块地都被外地开发商拿，如果后期规划真有好，为什么本地的开发 ...
当时牛奶场的地价很贵，大约14000/平，基本上除了保利，很少有本地房企抢高价地.来自[]
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普通人买新盘就是赌，赌规划，赌政策，赌发展，如果手上情报太少，只知道地铁规划什么的，建议买再靠近市中心的二手盘。来自[]
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那就别买奶厂?来自[]
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地铁要2022后的规划，哪里有执信中学，等时间太长了。
只能接驳黄村或者21号线世界大观站，家和的公交车应该有接驳地铁的。
出门开车或者公交车接驳，哈哈，只能这样了。有地铁口和学校，价格就更贵了，一条数。
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就是赌啊，开了地铁哪能是这个价来自[]
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当时牛奶场的地价很贵，大约14000/平，基本上除了保利，很少有本地房企抢高价地. ...
貌似广纸广钢当年拍地价都没有低于14000的吧，越秀联合绿地拿了广纸，雅居乐后来也拿了广纸，而且保利中海拿了广钢大多数地块，并没有去拿牛奶厂。来自[]
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貌似广纸广钢当年拍地价都没有低于14000的吧，越秀联合绿地拿了广纸，雅居乐后来也拿了广纸，而且保利中 ...
我说了 这些是个别， 除了保利是一直比较大手脚之外 基本上高价地很少本地开发商来自[]
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帖子287&经验值1565 &注册时间&BB生日
我也去看过牛奶厂，没有地铁还要这么贵，实在不能接受。没有地铁是最大的硬伤，会一直遗憾下去。果断放弃。朋友来我家也不方便，我出门也不方便
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地铁要2022后的规划，哪里有执信中学，等时间太长了。
只能接驳黄村或者21号线世界大观站，家和的公交车应 ...
四五百万的洋房，两千万起的别墅，新兴富豪集中营的业主出行的主要方式应该不是地铁吧？哈哈哈，来自[]
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我说了 这些是个别， 除了保利是一直比较大手脚之外 基本上高价地很少本地开发商 ...
我想说的牛奶厂的地价在当时并不算高，本地开发商确没有去拿。来自[]
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地铁不想了，只要悦景路扩大道四车道 深涌北路打通到广园快速，珠吉路四车道部分扩充到8车道。
这些规划能落实，牛奶厂还是比较高大上的，周边少密集老房子，好规划调整。
比较不爽就是大货车有点多，不知道以后能不能有变化。
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观望牛奶厂很久了，新出的地铁规划再一次无视了牛奶厂那边，真的值得下手吗？本人刚需，打算一步到位不想中 ...
我去年也去看了，觉得环境好，但是实在不适合每天公共交通的人。如果开车出入就无所谓的来自[]
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& & 爱学习同学 发表于
地铁不想了，只要悦景路扩大道四车道 深涌北路打通到广园快速，珠吉路四车道部分扩充到8车道。
这些规划能 ...
这几条路打通，起码10几年以后吧。珠吉路、悦景路、广园快速天天都堵车的，而且还是奶牛场的房子多没入住的情况下。等大量业主入住以后，交通会更加痛苦不堪。所以奶牛场地块，最大的问题就是交通实在太差。。
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交通是硬伤，看后边有没改善来自[]
地铁新规划又没有牛奶厂，真的值得买吗？
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这个新盘周边房价2万3 双地铁口
到底值不值得买
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这个新盘周边房价2万3 双地铁口
到底值不值得买
时间： 17:38
来源：零距离房产网
作者：这位老哥
今天要说的，就是这段时间看房团看下来，网友反响比较好的项目—保利悦都。
　　现在小编的网友群里面问的最多的问题就是，常熟哪儿还有房子在卖？啥时候开盘？　　小编也切实感受到了大家买房心切的感受：恼火的很！　　但现在常熟的房子就跟现在的天气一样，高冷的遭不住，房源也少的可怜。　　小编身边还没买房的年轻朋友都在抱怨：我拿着钱，诚心诚意的想买房，价格死贵不说，还一点机会都不给我，还不如去其他地方买。　　小编也费尽心思跑了下市场，苏州、张家港这些地方都已经跑过好几轮，看房团也带大家去过不少楼盘，今天要说的，就是这段时间看下来，网友反响比较好的项目—保利悦都。　　这个楼盘属于苏州的吴中区、尹山湖板块，有需要的朋友们可以结合自己的实际情况看看，目前苏州市场一旦解除限购，被看涨的几率较大。　　承接金鸡湖与独墅湖 & 尹山湖板块土地价值不断提升　　早在2010年保利就以竞得3块地的战绩高调进驻尹山湖，后来更有九龙仓、中海等众多知名房企竞相入驻。一方面是对区域的认同，另一方面也使得尹山湖板块的楼面价水涨船高。　　去年泰禾高调进驻，楼面价约16743元/㎡，目前的备案价已经达到3万1-3万5之间，保利悦都虽然备案价没有出来，但可参照周边房价，周边房价大概在23000元/平。大家是不是觉得又可以捡漏了。　　　　尹山湖交通利好逐步兑现　　尹山湖板块素有：“一路两环三轨”的说法。　　一路是指苏嘉杭的高速路，&两环&一是东环南延，另一个是政府规划中的中环，而三轨则是正在建设中的轻轨2号线以及规划中的5号线和8号线。轨交2号线沿线　　轨交2号线贯穿尹山湖板块，连接独墅湖。本区域内设有3个站点（郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站）。保利悦都最吸引小编的一点就是双地铁站的优势：东面距离尹山湖站仅百米，西面距离郭苑路站只有350米，10分钟即可进入市中心。　　除了2号线，小编从规划中看到，7号线设郭巷站（换乘站）也经过该区域旁。　　　　此外，2号线与规划中的轨交五号线、八号线形成换乘，并与五号线设置联络线，终点与规划的通苏嘉城际铁路换乘。　　目前苏州已经开通的轨交有，2号线、1号线、4号线，串起了园区、姑苏区、吴中区、相城区、新区苏州各大区域，可以轻松到达全城，苏州大轨交时代到来！东环快速路南延工程　　去年9月14日，东环快速路南延开通。通车后，将吴中区郭巷、尹山湖片区和市区、园区连接起来，市民从东南环立交去往郭巷，车程将由原来的半小时缩短为10分钟左右。　　东环南延二期工程也将上马，此工程由尹山大桥向南延伸，沿着尹中南路，一直到吴淞江北引桥，全长约4.8公里。中环二期—南湖路快速路东延规划公示　　苏州中环快速路二期工程规划总长度358公里，包括城区段、吴江段和昆山段。其中，城区段规划长度为127公里，南湖快速路东延工程是苏州中环快速路二期的其中一段。道路西接东环南延尹山立交，沿兴郭路向东跨越苏嘉杭高速后，穿越尹山湖后沿依湖路、东方大道向东接上中环东线立交，全长约10.7公里。　　可以说，未来吴中的尹山湖片区交通将非常便捷，而且呈现立体化，高架快速路、地铁、隧道全面覆盖。建成后，从尹山湖板块到市区或是园区、新区、相城、吴江等，都将大大缩短到达时间，市民出行将更加方便，区域价值也得到近一步提升。　　一站式教育设备，尹山湖板块不负家长重望　　学校一直是常熟网友比较关注的点，小编也特意去了解了下。　　日，尹山湖小学附属幼儿园建设工程规划许可批后公布。计划2016年下半年开工建设，工期约2年。　　8月10日，苏州市规划公示网公布了尹山湖小学建设工程规划许可批后的情况，计划年内开工建设。　　而根据小编了解到的情况，尹山湖规划新建7个幼儿园、3所小学、2所初中，还有行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生等用地，共36.1公顷。　　2011年苏州大学附属尹山湖中学正式落户于尹山湖板块，该附属中学为初中部，学校已经于2015年9月开学。省级名校苏大附中规划设计20轨60个班，建有教学楼、图书馆、实验楼、行政楼、艺术中心及食堂，可容纳300名教职工和2400名学生。　　项目整体情况　　保利悦都，总占地6.3万方，总建约11.8万方，由6幢26-31层的高层和2幢29层的办公楼和酒店式公寓组成，其中住宅共计1000户。首次开盘预计推出东面两幢（下图中靠左边）。　　规划住宅为毛坯产品，近期即将开盘，本次推出的户型共计4种，建筑面积分别约95平、115平、125平、143平。户型方正、多飘窗、双阳台，多开间朝南。　　项目周边爱琴海商业中心已经进入招商，尹山湖小学、尹东小学完工在即，儿童乐园已经开放，高端规划的落地，让尹山湖成为苏州当下最热门的置业区域。　　本周日22号，我们将会组织一场保利悦都的专场看房团，有兴趣的网友可以点击下方报名框进行报名。集合时间：日上午9:00集合地点：老体育馆南门口（海虞北路常客隆往南50米，近人才市场）　　欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。　　零距离房产置业②群&，欢迎点击加入，和大家一起探讨常熟楼市。　　零距离房产编辑部个人微信号已上线，欢迎大家加好友。
全国将开展“大棚房”问题专项整治！
在部分热点城市反弹的压力下，楼市调控继续以不同的方式加码。
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欢迎加入万科和昌金域东方购房交流QQ群：售楼处电话：转185355售楼处地址：江宁区高新园淳化商业街（江宁区淳化梨园路9号）
随着南京主城外扩，这个原先因为地势偏远而受冷的板块，因高地价频出而逐渐进入南京置业者的眼中。在距离东山不远的淳化板块，有两个新盘（万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓）逐渐进入大家的视野！
以至于有不少人咨询粥粥：我去过一次！那边怎么感觉有点远啊！房价还特么2.3万/O，真的值得买吗？
那么，今天这篇文章你一定要认真看了！没错，翠屏城你害怕摇不到，融侨悦城收官了，远洋山水这次的没赶上，九龙湖短期内没有新盘上市，大学城周边许多项目迟迟不开，你可选择的楼盘屈指可数！
究竟淳化这个新兴区域是否值得购买呢？赶着降雨前，趁着好天气，粥粥拉上你们的宁宁前往淳化实探一番！希望能给你们满意的答复！
实探：仅一街之隔，淳化2大热盘你会考虑买哪个！
目前淳化有2家在售的新盘可供选择，分别是：万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓。对于这两个楼盘又有一个头疼的问题，两个项目靠的较近，仅一街之隔，究竟选哪个好？我花了近4个小时的时间，为你们深度踩盘了解一番！
从规划上来看，淳化并没有地铁经过。目前去淳化，除了开车，还可以坐地铁到1号线南京交院站，下来打车，预计10多分钟车程。滴滴过去5公里不到，大概只要4块钱左右。此次，我是搭乘同事的顺风车去的~
第一站，我们到达的是万科和昌金域东方。万科和昌金域东方是由万科与和昌联合打造的，项目在售精装房源，面积是90O、110O、115O、128O，拟交付时间是日，不同房源优惠不同。&
据案场置业顾问介绍，目前所有房源皆以领到销许，不过14号楼暂未对外销售，1、2、3、4号楼房源已经售空，5号楼和8号楼所剩的套数并不多了，主要是以115O的户型为主。从现场来看，前来看房的客户还是比较多的！据销售蜀黍介绍目前客户主要还是以刚需为主，所以最受欢迎的是90O的小户型。
9号楼、13号楼、15号楼还有90O的户型在售，大约还有70套左右。
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第二站我们来到了弘阳禹洲时光春晓。弘阳禹洲时光春晓与万科和昌金域东方仅一路之隔，&项目位于江宁区梅龙湖畔东月桥路与雁冲路交汇处，由弘阳和禹洲合作开发。
弘阳禹洲时光春晓项共10栋住宅，693套房源。目前在售83O、89O、108O房源，销许均价23700元/O，折后均价23000元/O，具体一房一价，拟交付时间为日。
同时，项目3、4、7、11号楼还未领销许，预计5月将加推最后4栋收官房源，户型面积仍为83O、89O、108O三种，目前在售的6栋房源卖了已近9成。案场有优惠，楼层不同优惠不同，感兴趣的小伙伴可以到售楼处看看哦~
弘阳禹洲时光春晓户型图
83O户型图：
弘阳禹洲时光春晓89O户型图：
弘阳禹洲时光春晓108O户型图：
装修交付标准：
在现场，粥粥看到了一张很有趣的图，也是大家极为关注的一个话题：一街之隔，两大楼盘，究竟如何选择。在此前的开盘中，两家楼盘的海报也曾互相diss过。
这两个楼盘究竟如何选择，我做了一个优劣势比对，供大家参考：
万科和昌金域东方
优势：该项目是成品交付的，知名品牌房企，提供万科美好家的定制服务，比如定制地暖、定制新风系统等等，比较人性化的产品，省去装修烦恼。
劣势：目前周边发展不成熟，交通、商业配套少。
弘阳禹洲时光春晓
优势：该项目精装交付，户型方正，实用性和可改造性强，相对来说更靠近梅龙湖和淳化第二小学。
劣势：目前周边发展不成熟，交通、商业配套少。
这样一对比，大家的心里会不会更有数了呢？
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配套规划逐渐成熟，地铁交通是大家的唯一的期盼！
都说周边的配套少，不成熟？！看完两个楼盘粥粥决定去周围转一圈，看看该区域内的配套规划发展的如何了！
离两个项目非常近的就是淳化第二幼儿园，目前园区已经是开学状态。
周边就是超市、商店、餐饮店等，可以说基本能满足大家的衣食住行，还不至于荒郊野岭无人居住，无饭可食。
这些都是目前我们所能看到的区域配套，那么长远来说，淳化又将迎来哪些规划呢？
88.2亿元投资涌向淳化
2017年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
宁杭高速公路淳化互通工程启动
宁杭高速公路淳化互通目前已开始进场清表工作。建成后，江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城，真正实现无缝对接。
总体规划：根据《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》，总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造&山水宜居宜业城&。
空间结构：构建&一心、两轴、三廊、四片&的空间结构
其中&一心&指梅龙湖东畔的综合服务核；&两轴&新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴；&三廊&指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间，分别为胜利河、前进河、梅龙河；&四片&分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。
教育规划：区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
看了这么多，地铁规划仍然不在确定的范围内。问了置业顾问也是无法保证，短期内是没有。地铁成为了群里网友唯一的期盼！不过近期有小道消息传出，淳化板块未来可能会通地铁！
不过修建地铁毕竟不是小事，具体还是要等政府出台正式规划才能成型，从开发商处传出来的小道消息仅供大家参考。
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淳化这个区域，究竟值不值得购买？
关于淳化这个新兴区域，究竟是否值得购买？365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001)之前也对此发表了她的看法：
不了解江宁的小伙伴一路上一直在说一个字：远。从地图上，江宁淳化距离江宁大学城大约4公里，与江宁东山也差不多距离，宁杭高速的淳化出口正在建，未来从高速走会更快。看看如今的南京楼市，哪里不远，至少那里不是荒无人烟，周边还有售楼员口中的&淳化商业街&，还有幼儿园、小学等，还有人居住的居民楼。
折后均价2.3万/O，这个价格目前在南京还有哪里可以买：与淳化离得很近的青龙山国际生态新城（上坊）、燕子矶、青龙地铁小镇、麒麟、江浦等，其实可选择并不算多。
如果你是刚需，预算买2.3万/平的区域，根据你自己的工作生活半径可以在上述我提到的区域进行选择，在江宁工作淳化是可以考虑这两个楼盘的，在主城上班目前来看，交通成本比较大；如果你是投资，这个价格不算低，但周边最高地价已经2.1万/平，你也可以自己掂量下，5年内你要一直留在手里（1年多以后交付+3年限卖，这个时间也是必须要等的），等待区域的起色。
写到最后：
价格上相差无几，地段上也大差不差。品牌房企不同、户型略有偏差但都较为方正。究竟如何选择，我觉得大家可以去两个案场再详细了解一下，眼见为实。
同时，粥粥也并非在劝你去买淳化，这个真的还要看你手上资金有多少，是否在附近上班，如果不是，那就要慎重选择了。毕竟大江宁还有更多选择留给你。
最后，感兴趣的网友，欢迎添加粥粥的微信jnzhouzhou365，了解详细信息。备注&淳化&，拉你进对应的微信群。
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[生活] cqsxs2004:　
[看房] cacily:　
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地铁终点站的房子值不值得买？
地铁终点站也是轻轨换乘的站点，这种位置有没有发展前途？
有， 比起没有地铁的 肯定有的多
你直接说老余杭是吧，五号线起点，轻轨路过
lin008 发表于
我说的是二手房…
taosh 发表于
我说的是二手房…
老余杭我也在看 但是五号线终点附近没什么很好的二手
你直接说老余杭是吧，五号线起点，轻轨路过
老余杭五号线终点站没有轻轨换乘哦，轻轨换乘是五号线倒数第三站，也是三号线换乘站。三线交汇，科技岛所在地，未来科技城最核心哦
起点站有位子坐，不是挺好的嘛
oneclickx 发表于
起点站有位子坐，不是挺好的嘛
好，以后上班座位多，不用站着了
sansha 发表于
好，以后上班座位多，不用站着了
问题是终点站要坐好久
问题是终点站要坐好久
不在城西上班就没意思了
起点站有位子坐，不是挺好的嘛
上海的起点站人都挤不上
shenyan002 发表于
上海的起点站人都挤不上
起点站以后人气怎么样？
问题是终点站要坐好久& && && && && && && &
青枫墅园？
要买就买凤起路站，四通八达，到那里都方便，还送西湖景区和武林商圈和第一军团双学区。
跌跌到到 好比浪涛
临平终点站位置不要太好。
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