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中视影业(海南)投资有限公司于2016年2月在海南省工商行政管理局注册成立，注册资本3000万元人民币，是一家从事国内外影视发行、影视策划、拍摄、制作及影视项目开发的影视专业公司，系海南中视文化传播股份有限公司的全资子公司。公司力图通过布局影视产业的前端，与中视院线终端联动，形成电影全产业链的闭环。
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美股暴跌“回应”特朗普征税威胁4月6日，在美国纽约交易所，电视新闻播出当天的行情。图/据电 美国称考虑再对1000亿美元出口商品加征关税，令投资者对中美爆发大规模贸易冲突的恐慌情绪加剧，纽约6日遭遇重挫，三大收盘跌幅均超过2％。观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但无助于缩减美国贸易逆差，还会造成金融市场不等后果，这种单边和贸易保护行径将损害美国经济乃至经济。道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点美国总统特朗普5日发表声明说，他已指示美国贸易代表办公室依据“301调查”，考虑对从进口的额外1000亿美元商品加征关税是否。对此，新闻发言人6日回应说，中方将不惜付出任何代价，必定予以坚决回击，必定采取新的综合应对措施，坚决捍卫和的利益。受中美经贸冲突影响，6日纽约三大道琼斯工业平均指数、普尔500种指数、纳斯达克综合指数分别比前一交易日下跌2.34％、2.19％和2.28％，其中道琼斯指数盘中一度暴跌逾700点。板块方面，标普500指数十一大板块全线下跌，其中工业品板块领跌，跌幅为2.77％，科技和原材料板块跌幅紧随其后，分别下跌2.45％和2.43％。同时，衡量投资者恐慌情绪的芝加哥期权交易所波动指数（又称“恐慌指数”）飙升13.46％，收于21.49。对中美经贸冲突担忧加剧也令油价承压。当天，纽约商品交易所2018年5月交货的轻质价格下跌1.48美元，收于每桶62.06美元，跌幅为2.33％。担忧情绪蔓延使得等避险资产的需求。当天，纽约商品交易所市场交投较活跃的6月期价比前一交易日上涨7.6美元，收于每盎司1336.1美元，涨幅为0.57％。贸易保护无助解决问题不少观察人士认为，特朗普一再升级对华贸易，不但不能美国的贸易逆差问题，还将引发金融市场波动，损害美国经济乃至经济，拖全球经济复苏的后腿。美国圣托马斯大学休斯敦分校教授乔恩·泰勒表示，美国试图绕过贸易组织争端解决机制，采取独断专行的单边行为，是“非常错误的”。摩根大通资产部全球首席策略师戴维·凯利认为，美国巨额贸易逆差主要是因为财政预算赤字过高等因素引起，在已启动减税改革的背景下，与的贸易战并不明智，无益于美国贸易逆差，也不利于美国金融市场。美国得克萨斯大学金融与经济教授斯蒂芬·马吉也认为，商品进口关税、甚至贸易战无法真正解决贸易逆差问题。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪说，当前美国的工资和物价上涨压力正在不断，较高的关税只会加剧这些压力，并美国丧失更多就业机会。观点 升级对华贸易将伤及自身据电 多位财经领域专家7日表示，美国外贸长期逆差主要是由于低储蓄率、美元本位等结构性原因，而其一再升级对华贸易，将打击美国内的实体经济和资本市场，并伤害普通投资者和百姓的利益。“评判一国外贸是否平衡不能只看单边，要看总体情况。”在此间举行的金融四十人（CF40）中美贸易研究媒体交流会上，CF40研究员哈继铭说。他表示，从全球角度看，目前贸易基本平衡，经常顺差占GDP比例不到1.5％，而美国贸易长期失衡，和全球一百多个都或多或少存在着贸易逆差问题，这背后有多重因素。CF40研究员管涛分析认为，自上世纪七十年代中期以来，美国对外贸易就逆差，这主要由美国储蓄率较低、产业空心化、美元本位等结构性原因所致。此外，美国高技行业出口，尤其相关产品对的出口，也是其贸易失衡背后的一个重要因素。与会专家们表示，中美贸易争端不仅仅是贸易问题。美国单边的贸易争端，将对其本国的实体经济和资本市场产生负面影响。哈继铭说，美国目前已面临通货逐渐上行的压力，如果中美贸易争端升级、新的关税政策“加码”，无疑将抬升通胀压力，美联储不得不加快加息步伐，这将直接影响美国实体经济复苏，并对美国资本市场带来较大的负面影响。“华尔街在下跌，但是损害的是全美老百姓利益。”哈继铭说，因为美国中有大量的机构投资者，社保、养老等在中占据很大比例。而考虑到美国金融业在经济中的占比和作用，对资本市场的冲击将反过来给美国经济增长带来威胁和风险。声音驻欧盟使团：中欧应携手反对贸易保护据电 驻欧盟使团经商参处公使夏翔7日说，不是美国“301调查”**的受害者，欧盟历也多次成为美国“301调查”的对象，深受其害。当美国再次利用“301调查”搞贸易保护之际，和欧盟应该携手反对和。夏翔说，在经济全球化的背景下，各种要素资源在全进行配置，而作为制造业大国，很多工业原料、零部件和科技产品是从包括欧盟在内的发达进口而来的。欧盟工商界人士在与他的交流中表示，美国此番发起的贸易争端不会有赢家，只会损害贸易秩序。知识产权局：有能力应对任何挑战 新闻：江苏格桑花投资有限公司利润高,真实吗?据电 知识产权局保护协调司司长张志成表示，的创新成就一不靠偷，二不靠抢，是人踏踏实实干出来的。在知识产权领域，有信心、有能力应对任何挑战 美方301调查报告指责在技术转移、知识产权和创新方面的做法是没有事实根据的。事实上，制造业整体技术水平的和竞争力的增强主要来自于创新投入的和制造业的综合竞争优势。知识产权综合实力快速。2016年成为上**年发明专利申请受理量突破100万件的
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谁在抬高房租？一线投资人亲述这盆冷水泼得是时候-中视快讯
作者：中视网
谁在抬高房租？一线投资人亲述这盆冷水泼得是时候
最近“一线城市房租大涨”的消息牵动人心，多家的统计均显示，2018年7月，北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%，涨幅明显。上涨的原因是什么？除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期，价格水涨船高之外，今年还有一个重要因素也进入了公众视野，那就是运营商的推动。或者说，资本的力量。爆发起因是一位网友8月初在水木社区的发帖。在帖子中，他点名指出自如、蛋壳两家运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法，并提出了"这样下来，资本恣意妄为，把人的道德心和凝聚力全部击垮"的忧虑。接下来，我爱我家前副总裁胡景晖在8月17日的电话会议中表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。一石激起千层浪。长租公寓运营商一下子被推到了舞台的中央，聚光灯齐齐打在它们身上。针对此种说法，当天晚上，监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”，这里记者不再赘述。当然，上述运营商也已经先后回应了质疑。自如CEO熊林在8月19日发布了一条长微博，称六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。蛋壳公寓执行董事长沈博阳8月18日也发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏”，并表示官方声明将于周一发出。“长租公寓”是一种什么样的商业模式？这些运营商真有这么大的能量，可以抬高大伙儿的房租？它们凭什么？下面，记者就来给大家捋一捋。资本所谓长租公寓，是近几年来房地产三级市场的一个新兴行业，具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来，进行装修改造、配齐家具家电后，以单间的形式出租给房屋周边的白领等人士。根据前瞻产业研究院的整理，长租公寓的诞生最早可追溯到2002年，不过彼时正值房地产黄金时代，住房租赁市场并未受到过多关注。直到2014年，大量资本涌入，才推动长租公寓站上风口。目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明显的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、我爱我家相寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）。在这其中，拿到融资的运营商不在少数。记者自己做了一个整理，详见表格。从表格的统计来看，资本介入长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右，并不是近一两年才发生的，对行业的影响也更加深远。在这其中，仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家，而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的"狂欢"。在资本的青睐下，这个赛道上的选手开始加速狂飙。痛点华平资过去几年参与资了多个长租公寓项目，其合伙人丁毅曾公开表示，该公司对于这一的逻辑是，过去几年城镇化的进程，是一个非常明显的驱动力，租赁人口越来越多，但其中却存在着诸多痛点。“首先，从供给和需求量来看，租赁人口和租赁房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题。第二，一线城市的房价越来越高，中国人首次买房的平均时间已经往后推迟了，大学毕业十几年甚至更长时间都在选择租房，市场需求在增大。第三，中国市场上存量房源很多都是以家庭长期自住为目标建设出来的房源，很难满足个人阶段性生活主要租赁需求。正是这些痛点的存在让长租公寓产业有了切入的契机。”一位参与了多个长租公寓项目的资深投资人也告诉记者，长租公寓市场前景广阔。“近年来房价的上涨已经确定性地将部分人挡在了买房的门槛之外。且房产交易中连环交易的比重较大，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，而没有买房的人将越来越无法‘上车’，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。”一方面是庞大的市场容量和可观的发展前景，另一方面却是无法回避的盈利难问题。究其根源，在于长租公寓业务的盈利主要来自物业租入和租出价格的"剪刀差"，而前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业的普遍痛点。市场公开数据显示，长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%。华菁报告也指出，长租公寓的盈利空间比较有限，对于已经进场和试图进场的玩家而言仍然是个有门槛的行业。“无论是资源获取还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。”那么，如何破解国内长租公寓盈利难问题？上述资深投资人对记者表示，市场已经给出了答案：先考虑占领市场，再考虑附加值盈利。反思拿到钱之后，这些运营商要做的事情是什么呢？正如前面所说，拿房源、统一设计装修、房屋出租、租后服务，一条龙。拿房源是第一步，也是这些运营商铆足了劲作战的主要赛场。烧钱抢占房源、争夺市场份额、争取房租定价权，似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式。但是这样一来，后果也是立竿见影。中原地产首席分析师张大伟就公开表示，很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。“资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。”另一位来自华南某大型的投资人坦言，一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市场，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面，包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺，短期影响也不可忽视。但综观整个行业，对于长租公寓来说，拿房源只是第一步。从目前的情况来看，在装修设计、租后服务等后续环节，国内的长租公寓仍然饱受诟病。正如上述投资人所言，归根到底长租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等，而不是只当一个“二房东”、赚赚差价。“这盆冷水泼得正是时候，让大家都停下来思考思考，对行业来说未尝不是一件好事。”该投资人感慨。
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