现在还有哪些小区是有现房或者准现房可以买吗的，可以按揭的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 11:21 标签： 准现房和现房有什么区别
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什么是现房和准现房？买现房要注意什么？
来源：房天下 浏览量（6074）
[摘要]相比购买期房，购房者需对着开发商的户型图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和准现房就要省心得多。于是，买现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那何为现房？何为准现房？买现房要注意什么？
相比购买期房，购房者需对着开发商的户型图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和就要省心得多。于是，购置现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那什么是现房？什么是准现房？买现房要注意什么呢？下面我们一起来了解下吧。一、什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产。二、什么是准现房？准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。三、买现房要注意什么？1、在房子的价格上面做好准备现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
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&现房”、“准现房”和“期房”区别在哪里
现房”、“准现房”和“期房”区别在哪里
来源：吉屋网 &&发布时间：
购房时有几个常见词：“现房”、“准现房”和“期房”，这三种“房”有什么区别呢？哪种可以买呢？所谓的“现房”、“准现房”和“期房”其实都是民间俗称，实际上“现房”在专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”，如同个人的身份证和护照。“现房”具备了可以立即使用的条件。“准现房”泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。“期房”在专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”最要紧的一点就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》再去买，这张证的意义在于，房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足，购买这样的房屋，购房人的合法权益才能有保障。现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
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88.0万元 | 5960元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面147㎡ | 套内130㎡
朝向：南北向
楼层：高层(共11层)
房屋类型：普通住宅 | 板楼
电梯情况：有电梯
建筑年代：2018年
房屋性质：唯一住房
产权：70年商品房
装修情况：毛坯
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
核心卖点 房源靓点：房子南北通透 采光视野好 周边配套齐。东沙东尚绿园大产权房可按揭，可公积金贷款，准现房业主因为工作调动原因，在工作地附近重新购置了一套房子，自己够房款还缺一部分，另外装修都也得往进去投资不少钱，所以目前资金周转比较困难，故只能忍痛割爱出售此套房屋，所以着急出售，所以房屋价格比目前小区成交的市场价能优惠不少。速来选购，机不可失~
业主因为工作调动原因，在工作地附近重新购置了一套房子，自己够房款还缺一部分，另外装修都也得往进去投资不少钱，所以目前资金周转比较困难，故只能忍痛割爱出售此套房屋，所以着急出售，所以房屋价格比目前小区成交的市场价能优惠不少。速来选购，机不可失~
小区周边有学校、医院、超市、广场物尽其责，应有尽有，停车方便，出行方便。
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