潘石屹谈长租公寓，租金回报率不到1%，房租翻倍还是亏本潘石屹谈长租公寓，租金回报率不到1%，房租翻倍还是亏本今朝聊房百家号近期长租公寓成为了风口浪尖，在买不起房的同时，租房也将成为一大难点。前有房东爆出两家中介恶性竞争抬高租金，后有我爱我家副总裁炮轰长租公寓，而接下来的潘石屹又揭露出长租公寓的痛点。虽然相关部门已经开始约谈，多家企业也明确表示房租上涨的原因很多，但真实的市场却是，房租上涨了。“以下我的这段话可能要火。”“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”从潘石屹的观点来看，目前长租公寓回报率很低，这和胡景晖炮轰租赁市场的言论基本一致，毕竟长租公寓大部分都是赔钱的，而想要实现盈利就必须做到垄断以及涨价，这也就是为何会出现恶心竞争的情况。当下的房价不允许炒，房租同样也不允许炒，在政策的利好下，多家长租公寓在资本的推动下开始进入租赁市场，而这无疑会加重租房者的负担，毕竟从所租赁的房子来看，并没有进入近两年成交的新房市场，换句话来讲，就是长租公寓再抢之前的租赁市场。而这无疑会再次让房租上涨。做生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引。赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟很多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。看到长租公寓，让我们想到了另一个行业那就是共享单车，同样是烧钱的行业，同样是资本的推动，而随着时间的见证，大量共享单车倒闭，而这才是真实的市场需求，虽然仍有几家还在营业，但是压力依然很大。长租公寓也是一样，前期大量的资金投入，换来的或许是市场的占有率，但是一旦房租过快的上涨，一定会引来相关部门的监控与管制，而在长期的僵持过程中，或许有些企业就会倒闭，这并不是正常的市场现象。虽然打响房租调控的第一枪已经开始，但是否会像楼市调控一样，越调越涨我们不得而知，只是希望市场还能够给这些工薪一族喘息的机会，房价已经是一座大山，不能让房租也成为一座大山，相关部门应该重视起来。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。今朝聊房百家号最近更新：简介:有酒有肉有故事，兄弟请来小酌一杯作者最新文章相关文章潘石屹：长租公寓租金再翻倍都还是亏
　　“以下我的这段话可能要火。”8月，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在与（）公司董事局主席王传福的潘谈会上，谈及长租公寓时说道。　　潘石屹表示，现有的情况不建议做长租公寓。“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”　　同时，潘石屹就近期北京租金上涨事件表达自己的看法:“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”　　潘石屹认为，做了20多年房地产，生意一定要能算得过来帐才可以做。做生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引。赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟很多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。
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同花顺爱基金潘石屹：我这话可能要火，长租公寓租金翻2番也亏本！潘石屹：我这话可能要火，长租公寓租金翻2番也亏本！商悟社百家号商悟社8月19日最近因为我爱我家副总裁胡景晖曾因为炮轰链家等中介哄抬北京房租而被推向风口浪尖，最终也导致胡景晖的离职。胡景晖建议要严管长租公寓定价、资本很有必要。对此，作为房地产行业的潘石屹在昨日一次公开论坛上谈到了自己对于长租公寓的看法。有一位观众在台下向潘石屹提问关于“长租公寓是否赚钱提问”。潘石屹：以下这段话有可能要火，对于长租公寓的建议，在现在的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%，6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的，这就是我对你的建议。我们做了20多年房地产，反复算这个账，生意一定要算的过来帐才可以做，最近北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府对此提出了批评，已经批评了一段时间了，本来我应该去微博上写上一句话，可是我没有写，就这个价格，不到1%的租金回报，租房的价格翻一番再翻一番还是亏本的，所以呢我觉得就是这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，就只赚钱的事情去做，不赚钱的事情不要做，别跟好多的创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。据社长的前同事聊，现在北京黄庄一间自如单间公寓价格接近6000，加上服务费是6000多，这么贵的价格有人会租吗？真相是租客没办法，房子都被中介收走了，你不住就没房子住，说到底还是中介们抬高了房租。笔者|张志雪，资深科技自媒体，头条学院科技领域特约讲师，百万+爆款商业文章写作者。曾获新榜头条科技互联网领域第一名，全网粉丝过百万，阅读量过5亿。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。商悟社百家号最近更新：简介:专注于中国商业人物、商业故事的原创新媒体作者最新文章相关文章房租暴涨背后的秘密！
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，日前，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
来源：新华社（xinhuashefabu1），首发于日，原标题为《房租暴涨正在惩罚不买房的人？监管部门出手了！》。
约谈会明确要求住房租赁企业：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
中介抢房抬价，租金原地暴涨
7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。此外，“中介哄抬房租”的话题也引发热议。
7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……
陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月。
据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。
该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。
网友Leonardo：两年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的两居出租市场价5k-5.5k，开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给了中介。一个星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。
事实上，记者了解到，“多家抬价抢房是很正常的事情”。
中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，他透露，这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的，谈价过程如下：
房东报价6500元
链家报价7500元
李先生报价8000元（签三年）
最终的成交价比房东的出价高出23%！
深入交谈后，李先生还表示，这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用，头一年的分红将在1万左右，后两年收入无疑将更多。
从装修到可入住，中介李先生表示，”十天之内便可完成！“随后，便可挂在平台上供租户选择。
“房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间，这装完之后，按3300元租出去，肯定抢手!”李先生显得有些开心，这样算来，这套房月收入将达13200元，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的200%！
大城市房租普遍上涨，北京最为典型
中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。
北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。
同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
延伸阅读：房租暴涨刷屏！地产老总刚爆料背后秘密就离职
房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。我爱我家发表公告称，因个人原因，胡景晖已提出辞去我爱我家副总裁职务，并未持有公司股份。
那么，胡景晖的观点是否正确？资本涌入是不是推高房租的唯一原因？在监管部门介入，要求运营商“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”后，房租价格又将如何运行？
胡景晖离职引风波
8月17日，针对近期一线城市房租大幅度上涨，胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。
随后，我爱我家发布声明称，上述言论是胡景晖个人看法，并不代表我爱我家公司的观点。
当日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。
8月18日9时，胡景晖在朋友圈宣布辞职。在此之前，胡景晖发朋友圈，称自己“在关键时刻，被干干净净地切割了。”《每日经济新闻》记者第一时间致电胡景晖，他直言不讳：“左晖（链家董事长）给谢勇（我爱我家老总）打电话说，‘你能不能管好胡景晖，要是不能的话链家就要全面和我爱我家展开舆论战。”
对于胡景晖的这种指责，8月18日午后，左晖发布声明：“以人格担保绝没有说过谢勇所称的威胁性言论。”
房租持续看涨 谁是推手？
刘卫民：本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜 但租赁市场供给层次不足是重要因素
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：我觉得这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。
更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。
万喆：房租看涨的推手来自多方面
财经评论员 万喆：我认为房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。
此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。
业内：低房租恐难持续
胡景晖表示，长租公寓在发展，但在资本进入之后，这个行业跑偏了。资本为了赚钱自然要压低成本抬高收益，但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是：长租公寓如果爆仓会比P2P更危险。他表示：“现在房源被高价收购，为了让资本满意，本来大量不需要装修的房子也要统一标准化装修，大量七八成新的家具家电被置换，这些成本难道不需要摊到房租里吗？”
中原地产首席分析师张大伟也表示“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。”
胡景晖透露：“18日，住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。”胡景晖表示，“真正想投长租公寓的资本都应该感谢我，因为我告诉了他们什么是风险。在我说出这番话之前，很多资本根本没有意识到我救了他们，等到爆仓那天，他们不仅血本无归，还会被政府严惩。”
对于如何防范行业风险，胡景晖提出了三个建议：1、通过住建系统建立全国各地住宅租赁指导价，每月以各种渠道向外界公示；2、出现异常交易，老百姓可以举报，政府也可以直接查处；3、住建部和各地住建系统跟一行三会建立合作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。对于如何降租金，胡景晖认为这不是难事，可以仿照我国香港，收取房屋空置税。
潘石屹:长租公寓租金再翻倍都还是亏
SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹被问及长租公寓的前景时，他表示不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本，观察长租公寓在现有的情况下不建议去做。
他认为，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。
稳房租 如何多管齐下？
刘卫民：规范租赁市场 也需多措并举
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：对于租赁市场来讲，其实还是要规范租赁市场，在规范的过程中，我们要建立一套关于租赁市场的长效机制，这个长效机制应该是多措并举的政策。
保护租户的同时，也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里，要尽快出台关于租赁市场的法律法规，使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题，比如说对于税费的减免，特别是对于长租项目土地供应模式的创新，这也非常关键。
万喆：戒急戒躁 找到真问题 制定真办法
财经评论员 万喆：现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。
第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。
第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。
来源：中国经济网综合央视财经、每日经济新闻、凤凰网财经、网易财经
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内容来源：21世纪经济报道
　　“以下我的这段话可能要火。”8月19日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在与比亚迪公司董事局主席王传福的潘谈会上，谈及长租公寓时说道。
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