二手房过户网签，网签后，过户前。还需要注意哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-20 22:47 标签： 二手房网签后多久过户
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免费问律师签订房屋买卖合同后，打网签时需要注意什么？哪些房子不能打？(北京链家网)
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签订房屋买卖合同后，打网签时需要注意什么？哪些房子不能打？
提问者：13*******04&
时间： 13:28:17 &
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要注意：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋等，是不能签订房屋买卖合同和打网签的。
1.时间上要格外注意：
按照满五年交易的房屋，签订房屋买卖合同后，打网签的时间必须是满五年日期的次日以后，否则按照不满5年缴税（昌平区、海淀区、石景山区在缴税时满五年就可以了）。
公证书/房产证/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明/户口本婚姻状态变更信息等，全都要早于网上签约时间，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可以，否则仍需注销重新资质审核及网签。
2.房屋类型（央产房）上要注意：
1）央产房在签订房屋买卖合同后，打网签时需要填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号；
2）如果没有《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》可问业主买房时的工作单位，如是企事业单位就不是央产房，房屋买卖合同后录入网签时，就不用填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号；也可以看原购房合同，原购房合同上的卖方单位显示以“中国”或“中央“开头的字样，或有”铁道部“、”农业部“、”公安部“字样等一般都视为央产房，但也有个别情况不是央产房，如果拿不准，引导业主本人带着身份证、房产证原件去蓝岛查档。
另外，不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止房屋买卖合同的网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。
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被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋都不可以打网签
您好，打网签时主要需要注意的就是客户、业主是否有名下“套数”的影响。比如说客户除了买这个房子，还在卖房子，如果这个网签提前打了，那边还没有缴税，那要卖的房子可能就不是满五年唯一了，非常有可能会多出来几十万的个税。
不能打网签的房子有：被法院查封的、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、没有房产证的、房源核验未通过的等等。
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二手房网签后多久能过户？二手房网签后还有哪几步
14:02:10&&&&来源：合肥房产网 5049次
摘要：很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。尤其是在二手房网签后多久能过户，以及二手房网签后还有哪几步手续这两个问题上疑惑重重，为此小编整理了常见的二手房网签问题。
很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。尤其是在二手房网签后多久能过户，以及二手房网签后还有哪几步手续这两个问题上疑惑重重，为此小编整理了常见的二手房网签问题。
二手房后多久能过户？
一般来说网签和资质审核同时进行，时间周期在5天左右，目前法律法规没有对二手房网签以后的过户时间进行规定，所以可以在任何时候进行房屋的过户。正常情况下全款的话，资质通过拿到网签合同后就可以过户；而商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审之后才能过户。根据《物权法》的相关规定，房屋是以登记为生效要件的，所以小编建议购房者在房屋买卖过程中尽快办理过户手续。>>>
二手房网签后还有哪几步？
1、递交材料提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告，一般需要3-5个工作日。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、办理产权过户
审批通过后买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理过户。
以上就是关于二手房网签后过户时间及剩余流程的相关介绍，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询合肥最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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