民治哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续 - 房天下买房知识
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民治哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续
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[摘要]在众多房产类型中，小产权房的价格是很的。虽然说各地房产管理部门都不支持小产权房办理房产证过户，但是依旧有很多购房者贪图小产权房的低价格选择私下交易。大家都想要了解一下民治哪里有小产权房？在购买小产权房的时候需要办理哪些手续？我们这就来看看下文介绍。
在众多类型中，小的价格是很的。虽然说各地房产管理部门都不支持小产权房办理房产证过户，但是依旧有很多购房者贪图小产权房的低价格选择私下交易。大家都想要了解一下民治哪里有小产权房？在购买小产权房的时候需要办理哪些手续？我们这就来看看下文介绍。民治哪里有小产权房？民治地区的小产权房还是很多，但民治小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，民治对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止民治的，民治小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买民治小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。2、民治小产权房除了不能办理房产证外，那些房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、民治小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓民治小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。在民治买小产权房要办哪些手续？1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时等事项，产生的费用一般都由民治买房承担。2、签合同：民治买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。3、房屋过户：买方同担保公司签订《民治小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。4、交房：买卖双方进行民治小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。看了上面的一系列介绍，大家对于民治哪里有小产权房已经有更全面的了解了。小产权房说白了就是没有产权的房子，可能大家觉得购买小产权房在价格方面是很的，但是购买之后，广大购房者所需要承担的购房风险往往超出了自己的想象，房屋一旦遭遇拆迁，购房者一分钱的经济赔偿都拿不到。
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深圳特区报讯（记者 姚尧）17日本报对龙华新区两处小产权房违法销售的情况进行报道后，引起龙华新区规划土地监察大队高度重视，该大队日前已联合民治、龙华办事处查违办对本报曝光的“时代青年公寓”和龙华玉翠新村5号、7号两处楼房开展现场核查，还将责成民治、龙华办事处查违办依法查封两处涉事违规销售小产权房并安排专人蹲守。同时，要求各办事处对辖区违法建筑非法买卖情况开展一次全面深入的排查，确保及时发现、制止非法买卖小产权房行为。记者从民治办事处了解到，位于民治社区塘水围二区的“时代青年公寓”系违法建筑，经查《农村城市化历史遗留违法建筑普查系统及民治办事处违法建筑普查成果图》，该建筑于日进行了普查申报，建筑物占地面积1000平方米，层高10层，建筑面积10000平方米。昨日，民治办事处查违办在现场未发现售楼处，但有相关的广告牌，执法人员当场依法没收广告牌14块，并责令当事人立即停止违法销售行为。目前，执法人员已对该建筑未出售的套房进行了查封。针对被曝光的龙华玉翠新村小产权房，龙华办事处重拳出击，于昨日出动25名执法队员对华联社区玉翠新村5号、7号“售楼处”进行查封，并扣押办公用品及全部广告宣传单。龙华办事处执法队负责人表示，下一步将继续加大打击力度，保持打击违法销售小产权房的高压态势。
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违建公寓单价过万
在龙华新区民治大道万众城旁，一处名为“时代青年公寓”的违建房正在热销，单价超过一万元每平方米。派传单的业务员将记者领至6楼一处隐蔽的“售楼处”，多名售楼员将记者包围，踊跃地带记者看房。一名女业务员告诉记者，该楼房没有房产证，属于小产权房。
据了解，该违建房楼高10层，每层有29套房，面积从约20平米至80余平米不等，单价一万元出头。
“买小产权房有法律保障吗？怎么签合同？”记者问道。售楼小姐说：“我们刘老板从水尾村买了这块地，盖好房子出售，如果要买的话，只有律师公证书，其他的没有。”售楼小姐将一沓资料交给记者看，其中有一页就是房东刘某向区有关部门申报的“历史遗留违法建筑清单”，该页再次证明了房屋的违法建筑性质。售楼小姐见记者犹豫不决，其补充称：“买房还可以贷款，年利息为贷款额的10%—15%，最多贷款3年。”除了购房款外，还要交天然气开通费用4500元，以及律师公证费1000元。
在时代青年公寓楼下，又有一名业务员举着牌子在路边售楼，仍然是违建房，销售的楼房为一栋典型的10层农民房，广告标语为“民治地铁口大润发对面电梯房，25.8万拎包即住”，且为“本地房东直售”，该业务员称：“最近龙华房价大涨，所以老板选择这个时候销售”。
开盘一月劲销七成
龙华玉翠新村5号、7号两栋握手楼正在热销，为今年刚刚竣工的违建房，每栋高11层，约有100余套房源。售楼小姐称，从今年7月份新开盘至今，几乎已经卖完，只剩下3成房源在售。该楼房售楼处就在一楼大堂，只有一张沙发和几名业务员，与其他小产权房比稍显“低调”。
据了解，该违建楼同样没有房产证，今年年初违法抢建封顶后开售，开发商为个人。而客户买房只有一张律师公证书，该公证还要额外掏500元给律师事务所。售楼小姐称：“我们房子不愁卖，价格公道，视野好，要买的话抓紧付10万元定金，余款一周内结清。”
律师表示小产权房买卖违法
广东华商律师事务所孙龙杰律师表示，律师为违法小产权房买卖做“见证”无法律效力，从法律角度讲，律师见证内容应该具有合法性，而小产权房买卖本身就非法，所以见证的合同无效。
根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”
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查封了的话，老板可以跑路，已经付款的购房者怎么办，弱势群体本来买不起商品房，买小产权也是无奈之举。
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我也想买个小产权来住，商品房买不起啊。
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那军产房也要封吧
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你还真相信小产权房子是违法吗？只是尽量制约其发展罢了。
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据报道，民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。另悉，深圳南岭村(小区网 论坛)，布沙路边上的玉岭花园(小区网 论坛)楼盘有着长达一公里、高约百米的巨大楼墙，弯曲的斜面上，数千个单元一个个向外凸出，单调重复，像鸟儿的巢穴。沿着一条窄小的水泥路走进楼盘深处，是几十栋紧逼的一模一样的高楼。这里是南岭村众多小产权房楼盘中的一个。而南岭村，则是深圳市小产权房现状的一个缩影。可见深圳某些区域小产权房市场还是很火爆。下面。房天下深圳二手房记者带您走进深圳小产权房市场，了解小产权房的现状。
小产权房市场现状、购买情况
随着政策对楼市的调控，深圳商品房价格一直居高不下，相比而言，小产权房售价要低很多，因此受到首套房置业者和客的青睐。小产权房虽然有一部分是通过旧房改造，或建设工厂宿舍的名义，获得了深圳市有关部门颁发的国土规划用地许可证与建设工程许可证，但在建设中明显改变了性质，成了“违章建筑”。在深圳有超过一半的房子都是无证的小产权房，政府应该怎么解决的这类房子，这将是一项艰巨的任务。据众厦地产2012年的《小产权房专题研究》报告的数据显示，深圳住宅总面积约为2.6亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已经超过60%。而被称为“违章建筑”的，总数则超过40万栋。
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问下深圳龙华新区民治小产权房都有哪些该如何申请的呢
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问下深圳龙华新区民治小产权房都有哪些该如何申请的呢
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该答案已经被保护
深圳小产权房很多啊！主要是城中村改建的。在关外，龙华新区，观澜，光明，龙岗都有，价格很便宜，我在深圳家中家那边看中的房，服务很不错。价格在2800左右的，以上价格来源于网络，仅供参考。
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