怎么买到低廉的房子及产权证没有下来怎么交易_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com现在房价步步高升，作为一个有着刚需的青年，怎么用低廉的价格买到自己的第一套住房。特别是产权证没有下来前，这个房产怎么交易到你手中。百度经验:jingyan.baidu.com百姓网，58同城，QQ群，微信群百度经验:jingyan.baidu.com1第一步：各类信息平台找到你满意的房源，（百姓、58、搜QQ群小区名字，朋友圈，很多方法）2第二步：筛选出中介，找到你中意的房源，电话咨询了解1、房主买房年限必须在3年左右，或者以上（三年前肯定便宜，他现在卖便宜一些，还有一定利润空间）2、初步判断房主卖房意愿是否强烈，了解房子的购买信息，如是否全款，按揭，单位团购(这更便宜)，卖房原因。3、房子产权信息，是否下证，是否可以开发商那直接更改合同。3第三步：谈好价格，最后交易了，如果产权证下来了，就正常过户，在这里不细说，主要谈一下，新房产权证没有下来，怎么交易。针对产权证没有下来的住房，可以双方签订一份《房屋买卖预约合同》做个公证，我自己就是这样买的第一套房，为了进一步降低购房者的风险，约定好卖方的违约责任，让卖方找个第三人担保，把所有购房信息拿到手。《房屋买卖预约合同》里面把违约责任细化，把需要房主配合的事项细化。如：开发商通知办理房产证，房主必须及时配合办理房产证并过户（比如一个月内）如违背，延误一日，补偿买房者一千。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00001热门杂志第1期房屋装修全攻略3332次分享第2期愚您同乐376次分享第9期实用房子装修攻略1568次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
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尚未取得产权证的房子如何买卖（附解决方案）
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最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”今天就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款，还没有办按
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清;
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　包括：
　　个人所得税：总房款的1%
　　契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
　　(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
　　营业税：5.55%
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
三、注意事项
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
四、知识链接：哪些房子没有产权证
　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
　　3、未取得规划审批的楼盘
　　4、私自变更规划的楼盘
　　5、私自改变土地用途的楼盘
　　6、土地产权存在纠纷
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋
　　8、未经验收或验收不合格的房屋
　　9、土地或房屋未解除抵押的
　　10、开发商未交纳相关税费的
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
来源于法律常识没有房产证哪种情况下可以继续交易呢？
来源：房王网
　　摘要：卖房时没有房产证能不能交易呢?这得根据实际情况来判断的。下面就来看看有哪几种情况是可以交易的。
　　卖房时没有房产证能不能交易呢?这得根据实际情况来判断的。下面就来看看有哪几种情况是可以交易的：
　　1、没有房产证的第一种情况是：开发商虽然预售的证件是齐全的，但是的产权证还没有办理回来，业主办理了入住手续以后，正处在等待办理房产证的过程。这样的房屋是可以进行出售的，出售房屋的时候，购房合同可以做为出售的合法依据进行买卖，在购房的业主办理下来房产证以后，全部的房款才能彻底缴清。
　　2、没有房产证的第二种情况是：房屋还没有建成就进行了内购，也就是常说的期房，这样的房屋出售，需要经过开发商的同意才可以进行出售，但是出售是有一定的风险的，因为房屋还没有建设完成，日后的种种情况是无法预见的，发生纠纷的情况比较多。
　　3、没有房产证的第三种情况是：房屋并不是国有土地建设的房屋，而是集体土地建设的房屋，是不能办理房屋的房产证的，也就是常说的小产权房屋。这样的房屋出售的对象只可以是房屋所属地区户口的人，不是同一区户口的人，购买是没有法律保护的，出售的合同也是没有法律效力的，除非有可以购买的相关证明。
　　4、没有房产证的房屋第四种情况是：共有人没有房产证，房产证在其他的产权共有人名下，例如夫妻房产。这样的房产出出售，需要房产证名字的所属人的同意或是共同出售才可以，只是单方面出售是不能进行买卖的。
& & 以上内容仅供参考，小编表示为了保障自身财产安全，房产证是必要的！
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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一、哪些房子因法律法规无法办理房产证？
1.不能办房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1）违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
未经立项批准或私自变更立项的项目；
未取得规划审批的项目；
私自变更规划的项目；
私自改变土地用途的项目；
没有销售许可证又无产权证的房屋；
未经验收或验收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有关司法部门查封。
2.这样的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
3.这样的房子有哪些风险？
1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：此类房子，千万不能买！
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证？
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么，这样的房子能卖吗？
能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说：
张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。
资料来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》
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&没房产证房子要如何买卖？论没有房产证房子买卖
没房产证房子要如何买卖？论没有房产证房子买卖
来源：房天下 &&发布时间：
在我们买房子时,要注意,现在的房屋市场上有一些房子是没有房产证的。说到没有房产证的房子如何买卖,很多人都是模模糊糊的。没有房产证的房子如何买卖与一般的房子买卖有所不同。有更多需要注意的东西。那么,本文就让我们来讨论一下有关没有房产证的房子如何买卖这个问题。
没有房产证的房子要如何进行买卖? 你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)如果可以,怎么办,有没有费用。 没有贷款,上面1点也都可以,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的) 4、如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。 没有房产证的房子是什么样的房子? 对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有: 利用集体所有土地开发的项目未经立项批准或私自变更立项的项目 & & & & & 未取得规划审批的项目私自变更规划的项目 私自改变土地用途的项目土地产权存在纠纷没有销售许可证又无产权证的房屋未经验收或验收不合格的房屋土地或房屋未解除抵押开发商未交纳相关税费的土地、房屋被有关部门司法查封 房屋没有产权证有哪些危害? 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 以上就是一些有关于没有房产证的房子如何买卖的问题。在进行没有房产证房子的买卖的相关事宜时,要是有什么困惑,希望我们的文章可以给您带来帮助。
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