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我要买一个商品房，但开发商说土地使用权只有47年，不知有没有关...
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3、对于你落户不会产生任何影响，按照正常程序办理土地证和房产证就可以！1、对于你自己居住是没有关系的，虽然住宅土地的使用权一般都为70年，有的开发商可能得到土地后没展开详细?
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server is ok我是一个有良知的开发商，我来告诉你们真相！ (zz)_四川论坛_爱卡汽车移动版
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很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着.政.府.和.政.府.官.员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中.国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对.政.府.官.员的行贿贿行为由买房者承担。而国.家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中.国最大的房地产商是谁？各级.政.府.，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级.政.府.那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。 　　作为一个房地产开发商，我真希望中.国各级.政.府.的官.员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们.政.府.认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国.家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社.会.主.义的中.国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中.国.政.府.说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中.国的房价不是控制在开发商手里而是控制在.政.府.手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有.政.府.！ 　　房地产行业的大部分利润都被收到.政.府.的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，.政.府.就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国.家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道.政.府.搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？ 　　
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。。。。。。
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经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。 　　说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国.家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。 　　大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方.政.府.拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃.政.府.能够忍受的价格，房产现象只是中.国政治经济体系的一个表征。我有时觉得.政.府.官.员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是说.政.府.这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么.政.府.可以年年向企业商家收税，所以对于.政.府.来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届.政.府.是只管现在不管将来啊！ 　　现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是****社会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为.政.府.官.员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是****也得双规，官.员们心里也是有点忌惮的。 　　
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十个kfs，九个都可杀
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中国的开发商，就是某最大黑社会组织的市场代理人而已。。。。。
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所谓的揭露房地产黑幕小说，可信度多少？
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看看。。。。。
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转移矛头.............
1 / 31/32/33/3& 我是一个农民以土地生活，今年开发商征用土地，可是村里说我的土地不是我的，我的土地证不管用
我是一个农民以土地生活，今年开发商征用土地，可是村里说我的土地不是我的，我的土地证不管用
我是一个农民以土地生活，今年开发商征用土地，可是村里说我的土地不是我的，我的土地证不管用，土地证是村委会发的，承包土地期限30年还没有到，为什么就不管用了
我来帮他回答内容不能为空
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结合实际情况协商或通过法律途径维权。
不能，他们无权强拆。
风险非常大，证件不全，即便你以后可以顺利入住，房产证也绝对是办不下了。
开发商不办房产证有以下几个可能：1、开发商5证不齐全。
房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1...
你好，暂查不到该楼盘的信息，我们会尽快完善。
具体的算法很麻烦，你想知道的话可以去看下这里有
另外我给你一个实际案例，你看能否把数字方面套用到你的地上 案例如下： 本估价对象是一块“三通一平”的建设用地；土地总面积...
09年拿的地 12年交的房
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&开发商要拆迁我的房子，我的房子是买土地自己建的三层楼房。土地是国家出让的，该要求怎么补偿？
开发商没有权力随便要求别人拆迁，主要看该地块的权属情况，该地块是国家合法出让给你的，你就有权力不让开发商拆迁，可以直接商谈转让及补偿事宜，
采纳后不可撤销，确定采纳？
一、房屋拆迁应该注意哪些问题
房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.。
4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。
5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。
二、如何签订拆迁补偿安置协议
1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：?
（1）订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁人。
（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。这直接关系到房屋的价值。
（3）补偿安置方式。
（4）货币补偿金额。??
（5）搬迁期限。?
（6）违约责任。
（7）争议的处理。
（8）需要约定的其他事项。?
2、协商好安置补偿方式，拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择拆迁方式，但是受到一定限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
以上就是本文对房屋拆迁应该注意哪些问题以及如何签订拆迁补偿安置协议的一些介绍，希望对您有所帮助。房屋拆迁已经是经常遇到的事情了，因为拆迁补偿安置的问题，发生纠纷的也比较多，被拆迁人的利益也经常受到损害，加上普通百姓对法律法规还比较陌生，要维护自己的权益更是难上加难，这个时候，不妨向专业律师进行咨询。
你好！是根据当地的市价进行补偿
这个要按照政府的政策来啊进行一定的补偿
根据当地的市场价补偿房子或者钱
自己的私有房产，可以和开发商商谈具体的补偿，尽量多要些
这个拆迁补偿，肯定是有固定补偿金额的。
你好！每个地方都有赔偿标准的！根据周边拆迁的赔偿标准谈就可以了！
根据你们当地的一个市场价来进行补偿
这要看当地的政策了。
你也可以跟开发商协商的。
看开发商是给你怎么补偿的一个是给房子还有就是给钱。
每个地方的政策是不一样的，有的是按户口，有的是按面积拆迁的
拿原来的购买协议和现在的拆迁条例，你也可以当个钉子户。
你好，这要看当地的政策了，你也可以跟开发商协商的
拆迁都有一个统一的固定赔偿的
你好，是根据当地的一个市场地价进行补偿的，谢谢。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我家是国有土地自建房房屋，现在要开发商拆迁，要是房屋产权调换补偿补偿房子平米数是1比1么？
直接咨拆迁管理部门。
六年前房屋拆迁时签订的拆迁安置协议书上未写明甲方与开发商的义务，只写了30个月过渡期现在可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来打官司吗？
请说明你的具体纠纷，可来电咨询
我家于95年购买的商铺 当时为35万 现由于拆迁 得到开发商200万的补偿 要被征收土地增值税吗？？
这个不需要，您是被拆迁得到的补助，如果是正常200万出售您就要缴纳正常各类税费了
开发商征用土地拆迁房屋如何补偿
《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
我住阿荣旗县街道旁，现在要拆迁，补贴是房屋按面积1：1补偿，无土地补偿，政府将土地卖给开发商，合理吗
您好，如果按照之前拆迁的话，这个是不合理的
开发商的剩余土地（ 未计入分摊面积，属公司土地）能否有拆迁补偿款
按土地使用证上的面积算 如果包括自然有补偿
&&&&&&开发商要拆迁我的房子，我的房子是买土地自己建的三层楼房。土地是国家出让的，该要求怎么补偿？
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怎么看开发商的土地是租用还是出让,还是划拨?
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划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。这个要你判断你是用于那方面，如果你是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使你购买了，也不影响你的使用权。
不能，他们无权强拆。
风险非常大，证件不全，即便你以后可以顺利入住，房产证也绝对是办不下了。
开发商不办房产证有以下几个可能：1、开发商5证不齐全。
房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1...
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另外我给你一个实际案例，你看能否把数字方面套用到你的地上 案例如下： 本估价对象是一块“三通一平”的建设用地；土地总面积...
09年拿的地 12年交的房
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