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希腊房价上涨 移民希腊的人到底赚了多少？
乐居新海外讯（编辑 任鹏菲）
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四月，整个欧洲都沉浸在复活节的盛大欢乐气氛之中。复活节是希腊所有节日中最神圣的一个，与西欧国家的庆祝时间有所不同，今年的希腊复活节在4月8日开始，从圣周一到圣周日，每一天都有不同形式的庆祝活动，复活节大餐也是必不可少的。对于特别喜爱吃羊肉的希腊人来说，烤全羊是最必不可少的菜式，希腊的美食文化由来已久，带着浓浓的地中海风味，全麦面包、新鲜的鱼、羊、奶酪等自然食材，搭配希腊特有的茴香酒或葡萄酒，在蔚蓝的海岸，尽情享受爱琴海的风情。希腊坐拥地中海的旖旎风光，可能是地理因素导致，希腊人的生活悠闲轻松。鲲鹏国际项目总监& Ivan Garin先生在做客新海外直播时就提到“希腊典型的地中海气候，是一个适宜全年度假的圣地。在希腊，有上百个海滩被授予“蓝旗”称号，古希腊的遗迹遍布各地，吸引着全世界的游客来一场朝圣之旅，希腊是一个能够让人内心得到真正放松的国家。”希腊历史悠久，作为欧洲文明的发源地，希腊的教育水平得到了世界公认。Ivan Garin先生提到“海外人士来希腊就读可以选择当地的国际学校，相比国内，希腊的国际学校在教学理念方面更加注重学生逻辑思维的培养，注重实践和学生创造力的激发。希腊的国际学校课程设置能够与欧美国家，尤其英国、美国直接对接。”相较于欧美国家更少的留学费用，同等优质的教学水平，这也是为什么希腊能够吸引越来越多移民家庭的重要原因。希腊买房移民政策作为欧盟国家中性价比最高的移民项目，购买25万欧元以上房产项目就可以获得希腊永居身份，商铺、住宅都可以投资购买；希腊的移民政策要求简单，无学历、年龄、语言等要求，获批后一家三代均可获得移民身份，包括投资者配偶、子女、双方父母；Ivan Garin表示“希腊买房移民是目前海外资产配置一种很好的方式，通过投资房产获得希腊永居身份，还能获得房产投资收益。”由于希腊经济全面向好，房价也有了全面上涨趋势。根据希腊国家统计局日发表的统计报告显示，希腊第三季度经济同比增长1.3%，比第二季度增长0.3%。希腊媒体官方报道:2018年接下来几个月，雅典市中心以及其他区域房价即将上涨。2017年希腊迎来了来自全世界近3000万游客的到访，旅游业的拉动加上希腊经济的回暖，希腊房产投资属性也日渐显现。希腊岛屿众多，圣托里尼，克里特岛等吸引了众多的游客，但对于房产投资来说，还是更建议投资者选择一个国家的首都，雅典是希腊的政治、经济中心，也是海外投资者房产投资的首选目的地。Ivan Garin提到“目前，鲲鹏移民推出25万欧元购买两套雅典市中心酒店式公寓项目，在获得永居卡后，立获8万欧元的7年租金一次性返还。”更多精彩内容，扫码看回放更多项目相关信息，微信关注“新海外置业”，后台回复“希腊酒店公寓项目”，获取详情！
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随着全球布局战略的加深，投资欧洲的热情在世界范围内高涨，作为&一带一路&战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。2018希腊房价怎么样？适合吗？
希腊房价太低曾被贾乃亮神吐槽
某档旅游真人秀中贾乃亮就曾吐槽过希腊房价的问题。节目中导游正在为享受旅行的贾乃亮和陆毅介绍海边的风景，指着远处提到了希腊的&富人区&，大家也就顺势讨论起了人人关心的房价问题。&
当时贾乃亮好奇问：多少钱算是富人？结果被告知，富人区要三千欧元起的时候，简直震惊：三千欧约等于两万一人民币，这是北京五年前的房价啊！
2018希腊经济全面向好 房价全面上涨
据希腊媒体官方报道:2018年接下来几个月，雅典市中心以及其他区域房价即将迎来全面上涨。目前2017年购置房产的，多数房价已普遍上涨。
2018希腊房价上涨原因1：一带一路新机遇
希腊发起的&文明古国论坛&与&一带一路&建设一脉相承，中希两国可以通过加强不同文明间交流互鉴、互利合作，实现共同发展振兴。作为&一带一路&战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。其中作为中国投资人最喜爱的不动产，希腊房产的价值自然升高。
2018希腊房价上涨原因2：经济好转带动房价上涨
希腊经济的好转必然导致房地产行业的回暖，房价自然会上涨。
希腊财政部公布：2017年上半年希腊初级财政盈余达到了19.36亿欧元，年增长18.63%，同时也远超预期的4.31亿欧元。5月24日发布的数据显示，希腊财政预算在月期间获得17.26亿欧元的初级财政盈余，远超出7.98亿欧元的财政目标。
其中，旅游业在提振希腊经济发展上起了重大作用。有数据统计称，过去四年，希腊经历一个旅游热潮，国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说，2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元，比2012年的250亿欧元上涨了23%。购房者房产除了增值的收益，租赁也是非常好的投资方式。
结合目前希腊房价的走向来看，2018希腊房地产行业的复兴可以预见。对于国内投资人来说，目前正是希腊最好的时机。
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日,希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民,只有获得购买25万欧元以上的房产所有权,一家人就可以申请得到希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照,没有年龄限制。希腊购房移民政策于2013年4月正式发布,25万欧元购买当地房产,即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。
本文就购房移民希腊应该要了解的和要注意的事项与政策做出了详细的说明与解释。
买房和移民毕竟都是我们人生中难得且少见的大事,而两件大事加起来更是一件需要万分重视,谨慎之至的大事中的大事。如今移民希腊已是潮流趋势,希腊已然成为不少国内人士投资置业或是移居生活的不二之选,而买房移民更是移民中一项十分方便快捷的优先选择...
希腊地中海风格,顾名思义,它是 一种具有希腊特点的一类地中海装修形式,它在装修上运用了希腊民族一些特点,采用一些具有希腊文化气息的装饰产品,从而打造出一个具有自然气息的地中海风格,下面就详细了解下希腊地中海风格。一起来看看希腊地中海风格...
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提到唯美的装修风格,很多朋友指出的就是地中海风格,其中希腊地中海风格是很多家庭向往的一种装修,它能为我们居室带来蓝天、白云以及蔚蓝的大海,呈现的是一种自然生态美,但是很多朋友并没有接触过希腊地中海风格。下面就让我们 一起来了解希腊地中海...
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2016年一季度,全国一二线城市房价涨的有点过猛。一线城市“高烧”蔓延至二线城市,其中,南京、苏州、惠州房价增长速度靠前。从全国成交量来看,以3月为例,一、二线城市成交均创历史新高。那么,在房产市场的影响下,2016年未来3个季度中,全...
一致认为,一线城市房价已经脱节“合理区间”,房价与成本比例严重失调,处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的,那么,当前市场里,合理状态下的房价应该是什么样呢?
很多朋友在买房的时候,对于房价都是特别关心的,因为再好的房子,房价超过了支付能力也不适您的房子。然而房价总是会有涨跌,如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?
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希腊房价暴跌 中国投资客抄底每平只花1万4
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郑东说，他买的房子总价约38万欧元(按照当时的汇率计算，约300万元人民币)，产权证上的面积为160平方米，这是实用面积，相当于国内的建筑面积220平方米，按此计算，每平方米房价不到1.4万元人民币。
很多人都曾憧憬过在爱琴海边拥有一套无敌海景房，或许现在机会真的来了。
债务危机让的经济跌入低谷，当地的楼市也被裹挟着陷入低迷。五年来，希腊的房价下跌了五成，一些海景豪宅价格在近一年的跌幅甚至高达35%。
希腊以黄金签证向外国投资者敞开大门：只要在希腊买下一套25万欧元的房子，就可获得永久居留权。
越来越多的外国投资者开始涌向希腊，是时候了吗?
黄金签证的吸引力
(化名)本来打算在伦敦买房，但他在希腊转了一圈后打消了这个念头，很快在希腊买下了一套160平方米的房子。
郑东来自上海，他告诉《第一财经日报》记者，他的孩子在伦敦读书，原本打算为孩子在伦敦买房，但看了几套房之后发现伦敦的房价实在太高，每平方米高达30万~50万元人民币。
一次偶然的机会，郑东去希腊旅游，经朋友介绍顺带看了看希腊的楼市。那里的低房价和签证便利立即吸引了郑东，几个月后他在雅典南部买下了一套房。
“跟债务危机之前相比，希腊的房价跌了近一半。”郑东说，他买的房子总价约38万欧元(按照当时的汇率计算，约300万元人民币)，产权证上的面积为160平方米，这是实用面积，相当于国内的建筑面积220平方米，按此计算，每平方米房价不到1.4万元人民币。
最吸引郑东的是希腊的黄金签证。2013年4月，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：只要在希腊购买25万欧元，约合人民币165万元(按1欧元兑换6.6元人民币计算，下同)以上的房产所有权，主申请人及其一家人(包括其配偶和21岁以下的子女)就可以申请得到希腊5年居留许可，自由通行27个申根国家;房产不出售，居留即可继续，5年到期后更新，直到入籍;入籍后将可自由出入全球169个国家，该通行国家的数目仅次于英美等国。
“我经常去欧洲度假，一去至少一个半月，但签证很麻烦，每次最多只能逗留30天，到期了还得去找当地的大使馆续签。而希腊一次性给5年的签证，还能出入那么多申根国家，基本满足了我的需求。”郑东这样描述道。
像郑东这样的中国人不在少数，他们或看好当地的投资价值，或出于度假考虑，认为希腊的房子值得一买。
来自希腊方面的数据显示，截至去年11月，2014年到希腊买房的外国人中，50%~55%是俄罗斯人，其次就是中国人，占40%~45%。
本报记者了解到，早些时候，欧洲房地产开发商欧域资本(EuroterraCapital)来中国香港推介位于希腊雅典的楼盘雅典娜豪庭，黄金签证成为该公司推介的重要卖点，并得到了热烈反响。该项目共有14个单位，在推出两天内就宣告售罄，大部分买家来自中国香港、中国内地和新加坡。
由于第一次推介的热烈反馈，欧域资本决定将在短期内推出第二个希腊楼盘，以满足中国投资者的需求。而且，该公司已经在中国香港和中国内地设立了办事处。
是时候抄底了？
希腊经济萎靡、房价暴跌，引起了抄底者们的注意。
欧域资本执行合伙人Pantazis告诉《第一财经日报》记者，希腊在债务危机之后5年多时间里，房价已经跌到底部，越来越多的人向他询问希腊房产的投资事宜。
据外媒报道，在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币195万元，而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币429万元。
而从今年1月开始，希腊再一次放宽投资移民政策。根据最新规定，符合条件的外国购房者可获得永久居留权，父母可随子女移民希腊获得永久居留权，获得永久居留权后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。业内认为这将大大促进外国资金流入希腊的房地产市场。
不过，激进左翼联盟Syriza在1月26日的大选中获胜，声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”，这让希腊的发展前景变得更不明朗。虽然希腊与欧盟达成临时协议，将现有救助项目延长4个月，但这意味着希腊危机并未得到根本性解决。
有投资者因而被告知要警惕事件。
一位移民中介人士表示，希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。
实际上，对于那些真正想移民希腊的人来说，他们并不太关注投资风险。郑东告诉记者，他一位朋友前几年在洛杉矶买了栋别墅，现在想把那套房子卖了，改到希腊买房，“他快60岁了，国内空气不太好，想去希腊养老”。
本文来源：第一财经日报
作者：吴斯丹
责任编辑：王晓易_NE0011
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