二手房买卖合同范本中,中介公司带看的房与所签过户的不是同一套房。如何保障自己的权益?

交了定金卖家却反悔,二手房买卖如何防止毁约?
买房一直是一个大问题,买不起烦,买得起更烦,因为买房而产生的纠纷更是每时每刻都在上演。面对房价上涨高峰的时候,房子一天一个价,今天看中的房子,隔一天又涨了十万,为了避免自己辛苦看中的房子被别的购房者挑走,很多买家会在看中房子后给卖家付一定金额的定金,以为这是就这么定下来了,没想到卖家看着疯涨的房价,竟宁愿赔偿双倍定金也不履行房屋买卖合同。
卖家为了毁约,可谓用尽千方百计,有的人找出父母、先生太太称不同意卖房,也有人直接丢下赔偿金消失不见。这时候买家拿着赔偿金再去挑选房屋,却发现赔偿金不足以弥补房价上涨的差价,不仅赔了夫人还折兵。天穗律师事务所专业律师教你如何防止二手房买卖中的毁约纠纷。
【天穗带你读案例】产权已过户,但卖家不愿意交付
王先生打算通过中介公司卖掉自己的一间二手房,李先生看中这房后缴纳了2万元定金。之后三方签了房屋买卖合同,并办理了房屋产权过户登记手续等。但房价快速上涨,该房涨了将近20万元,在房屋交付之前,王先生让其爱人找到中介,表示王先生未取得其同意而擅自将夫妻共有房屋变卖,故合同无效。李先生则坚持要求履行合同,为此双方闹上了法庭。
【天穗律师来教你】
若无特别约定,尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下,但该房屋仍为夫妻共同财产,一方进行处分的时候需要取得另一方同意,否则一般应认定为无效。但根据《物权法》的规定,若买房人在买房的时候是善意的,且支付了合理的价钱,并且已经完成房屋产权过户登记的,应保护善意购买人的权益,李先生已经满足善意取得的三个基本条件,所以李先生是可以取得房屋所有权的。
购买房屋时要清楚房屋所有人是谁,可以要求对方出示未婚证明或离婚证明,否则应要求对方夫妻到场共同签字,以免后续纠纷。
【天穗带你读案例】产权未过户,卖家拒绝履行合同
刘女士准备把自己存的积蓄拿出来购置物业。经过几个月的精挑细选,最终选定了一间二手房,随即与卖家谈定价格,缴付2万元定金后,双方签订了购房合同,但由于卖家个人原因需一周后才进行房屋产权过户登记手续。一周过后刘女士要求卖家协助过户,但卖家称现时房价上涨,要加价20万元,否则不履行合同,愿意赔偿刘女士双倍定金4万元。由于资金有限,刘女士唯有向该地段中介咨询有否相似房源,但均被告知房价经过一周疯涨,原来的价格已经不足以购买同区域相同面积的二手房了,刘女士认为导致此结果的主要原因是因为卖家不履行购房合同,卖家应赔偿,故双方为此闹上法庭。
【天穗律师来教你】
这种情况是在买卖双方已签订房屋购买合同,但尚未办理房屋产权过户登记手续等,卖家提出要毁约。为了防范恶意毁约,天穗律师事务所律师建议当事人在合同中加大对单方面毁约的惩罚力度,已避免对方轻易毁约。
同时,买家可以要求卖家对不履行房屋买卖合同而导致的后果作出赔偿,比如上述刘小姐的情况,因为卖家不履行房屋买卖合同而导致刘小姐以原价格不足以在同等地段购买相似的房屋,卖家应赔偿该损失,而不只是赔偿双倍定金。
天穗律师事务所律师建议,签订购房合同后尽快与卖家完成房屋产权过户相关手续,因未过户的房屋不受保护。
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