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尽管央行称个人住房贷款利率浮动区间不做调整，但降息给房地产市场带来的间接利好已然让不少业内人士“欢欣鼓舞”。
鉴于此次降息的非对称性，如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，部分城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失。
央行下调存款准备金率
在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点
您认为降息对楼市、房价有影响吗？
此次降息对您个人的影响是什么？
没有任何影响
有影响，影响不大
有影响，影响很大
降息后购房成本对比
降息后购房成本对比（贷款100万20年等额本息）加息时间购房套数利率月还款总利息调整前利息（日）首套房7.05%（基准）77838679275.99%（85折）7160718465二套房7.755%(1.1倍）8240977686调整后利息（日）首套房6.80%（基准）76338320165.78%（85折）70386891135.44%（8折）6845642807二套房7.48%(1.1倍）8056933423当前与降息前差距首套房0.25%（基准）150359110.21%（85折）122293520.55%（85折-8折）31575658二套房0.275%（基准）18444263单位：元央行降息房贷还款变化贷款金额（元）降息后房贷月供减少金额(元)　贷款30年贷款25年贷款20年30万49.7
注：购买第一套住房、采用等额本息还款方式 日起生效
降息前后房贷对比
降息前后的首套、二套房客户还款变化 　 首套否 贷款额 　 之前执行利率 月供 总利息 月供差 商业贷款 一套房 100万 8折 降息前 5.64%6958113降息后 5.44%684585折 降息前 5.99%7160718465122降息后 5.78%7038689113基准 降息前 7.05%7783867927150降息后 6.80%7633832015二套房 100万 1.1倍 降息前 7.76%8215971757171降息后 7.48%8044930490公积金 一套房 80万 基准 降息前 4.90%523645653288降息后 4.70%5148435513二套房 80万 1.1倍 降息前 5.39%545450884298降息后 5.17%5355485214说明：央行加息前后对比，商业贷款100万、贷款20年计算，（公积金最高80万）本表格由北京中原市场研究部提供
活期存款0.35整存整取定期存款-三个月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.75各项贷款-六个月5.60一年6.00一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55公积金贷款-五年以下（含五年）4.00五年以上4.50
全国工商联房地产商会会长聂梅生
6月份住宅价格开始筑底，态势是有涨有跌，5月份下跌，6月上涨。
著名财经评论员余丰慧
降息对楼市也构成利好，可能促使楼市反弹加速，调控面临流产存贷利差进一步缩小对银行构成重大利空。
合富置业首席市场分析师龙斌
第一次降息是今年楼市的拐点，第二次降息强化了信贷宽松适度微调的楼市方向。
中信证券首席经济学家诸建芳
未来的货币政策将会进一步放松，年内还有可能再降息一次，存准率也会进一步下调。
原民生证券首席经济学家滕泰
降息是应对产能过盛、需求不足、CPI涨幅持续回落背景下的必要举措。
著名经济学家韩志国
降息的最大获益者就是房地产商，货币政策的放松趋势越来越明显，房价调控败局难逃。
央行决定自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。结合前不久的那次降息可知调控当局放松银根稳长的信号强烈、力度可观。
[降息评论]在约1个月的时间里连续2次降息，表明第二季度GDP增速确实低于宏观当局预期，我们预计大约为7.6%。利率政策是一种相对绵软的政策，需在更长时间内才能发挥作用，只要未来能够将浮动区间用足，已无继续调整的必要。未来应更多关注贷存比、资本冲足率等监管指标对信贷的制约。
此次降息距上次降息不到一个月，这种频率的降息操作在历史上并不多见，一个原因是CPI回落趋势超乎市场预期，按目前趋势七月份CPI有望回落到2%以下，为宏观政策放松提供了空间，另外经济增长持续回落也促使包括降息在内的新的适度放松政策出台。持续降低的贷款利率有利于激发贷款需求和降低企业融资成本
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房地产量价齐动，不排除恐慌性买房的趋势。 || (@huyuyue2011): 此次非对称降息对房地产业是利好，对商业银行是利空，股市也将发生结构性分化。预计二季度经济数据更不乐观，三季度部分指标依然有惯性下滑趋势。
【 房价调控败局难逃 】 宏观政策重回保增长的路径，新一轮折腾又将开始。离开房地产市场，保增长难于上青天，降息的最大获益者就是房地产商。高房价已经扼住了中国经济的喉咙，房地产调控一直把重点放在增量而不是存量上，调控就不是真调而是假调。货币政策的放松趋势越来越明显，房价调控败局难逃。
武汉火炉，比海南还热。更热的是手机上的短信，一个接着一个，一开手机接了二，三十个，都问一个事：降息。
这次非对称降息是对上次对称降息后存贷款利率都下降有限的进一步引导，重在降低企业融资成本，贷款利率多降。这对房地产刺激最大，刚需可加快入市。商品房销售加快将改善预期，住宅新开工投资由负转正可期，地产股有望形成趋势性行情。
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央行历次调整利率一览
央行历次调整利率一览 次数调整时间调整内容23日一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点22日一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点22日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点21日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点20日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点19日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点18日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点17日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点16日一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点15日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点14日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点13日一年期贷款基准利率下调0.27个百分点12日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点11日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点10日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点9日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点8日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点7日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点6日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%5日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%4日提高了住房贷款利率3日一年期存、贷款利率均上调0.27%2日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%1日各档次定期存款年利率平均提高2.18%各项贷款利率平均提高0.82%
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消息加载中，请稍候我中原银行房贷下来了20年，利率5.39%，怎么感觉是二套房的贷款_百度知道
我中原银行房贷下来了20年，利率5.39%，怎么感觉是二套房的贷款
求解，听别人说二套房利率才5.39，首套的都是4.9，问银行，银行说根据个人条件浮动，不知道怎么回事，...
求解，听别人说二套房利率才5.39，首套的都是4.9，问银行，银行说根据个人条件浮动，不知道怎么回事，
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等额本息法：
贷款本金：310000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是：
2028.78元、连本带利总还款金额是： 元、共应还利息：
第1个月还利息为：1265.83
；第1个月还本金为：762.95　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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上浮了呗，这个你贷款时没问清楚么
银行都没说，等贷款下来了我才知道是这个利率，而且贷款合同还没给我呢
擅长：暂未定制
2017年，我在中原银行贷款13万，贷款10年请问每月应还多少，利率怎么算谢谢
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二套房贷问题(广州)?各城市房贷常见批出利率?
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各城市房贷常见批出利率:北京首套房利率85折(4.17%);二套房利率1.1倍(5.39%)上海首套85折(4.17%);二套房1.1倍(5.39%)广州首套房85折(4.17%);二套房1.1倍(5.39%)深圳首套房9折(4.41%);二套房1.1倍(5.39%)武汉首套房95折(4.66%);二套房1.1倍(5.39%)
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广州竞宇购房贷款中心提供商品房贷款利率2016_一套房贷款利率_二套房贷款利率商品房贷款利率:一、首套房利率1到5年(含5年)4.172%起5到30年4.298%起二、二套房利率1到5年(含5年)6.556%起5到30年6.754%起广州竞宇按揭贷款买房中心提醒:由于各地银行贷款利率可能不同,具体请以当地最新信息为准。
各城市房贷常见批出利率:北京首套房利率85折(4.17%);二套房利率1.1倍(5.39%)上海首套85折(4.17%);二套房1.1倍(5.39%)广州首套房85折(4.17%);二套房1.1倍(5.39%)深圳首套房9折(4.41%);二套房1.1倍(5.39%)武汉首套房95折(4.66%);二套房1.1倍(5.39%)
2016广州市二套房首付比例是:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。
二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是:商业贷款首套房首付30%,二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。
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