新西兰立法禁止外国人购房 最严禁购令能否遏制住海外炒房者|财经|新西兰|澳大利亚|社会|海外投资者_新浪视频
视频：新西兰立法禁止外国人购房 最严禁购令能否遏制住海外炒房者
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可投资性诱人 中国留学生澳洲买房趋势明显
　　“以前是商业移民一直在买房，现在留学家庭买房的趋势越来越明显了。”近日，澳星集团旗下全资子公司瑞亚国际地产顾问公司项目经理张凡告诉记者，越来越多的人有这种买房的倾向，他们在海外买房多选择离大学较近的公寓，认为现在汇率划算，自住兼投资不失为一种好的选择。 　　自去年汇率开始往下降时，去海外投资的苗头就出现了。今年过年期间，澳星移民留学集团在澳大利亚的分公司，共接待了一百多户去澳洲考察的中国大陆家庭。 　　租房不如买房 　　“上个月成交了十多套，澳洲经济在金融危机影响下有一定的回落加上人民币的升值，目前澳洲的生活和消费水平与国内接近，差距正在不断缩小。”张凡说，一般孩子出去留学的，都是家庭条件比较好的，现在在澳洲市中心买一套房在五十至一百万澳币不等。“父母为其买房，首先是给孩子一个稳定的居住环境以及生活上的便捷，同时也兼做物业投资。”　　不同于国内，在澳洲租房是按周结算的，而且市中心房租为三百五十澳币一个房间每周，折合成人民币是一笔不小的费用。“我准备就在市中心购买了一套两房的公寓，同时把客厅也隔成一个房间，自己儿子住一间，另外两个房间出租给留学生，这样每周的房租收入正好可以支付银行贷款。”浙江宁波的李先生儿子在RMIT读大学，考虑到房租那么高，还不如买房了。“几年后儿子书读完，房价也上涨了，不管转手还是长期收租，回报都比较好。” 　　可投资性诱人 　　今年上半年，澳洲的房子出现房价和销售双双上涨，业内人士分析，主要是二个原因。一是澳洲政府出台对购房者的奖励政策，近十五万澳洲购房者纷纷出手，因而在墨尔本市中心区域的高性价比和低价现房和准现房基本上被卖空；二是，一直以来，澳洲的房屋开发数量都受到政府的严格控制，再加上金融危机下澳洲所有的开发商从去年开始都大量减少房产开发数量，不到四万套的数字更是达到历史低点，最终导致目前澳洲的现房和准现房市场供应量严重不足，而且预计将持续到二0一0年底。 　　市面上的供应量明显减少了，导致房源供不应求，租金节节攀升。当地的房屋空置率在百分之零点五到零点八， 墨尔本市中心现在是“一房难求”。 　　业内人士表示，就澳洲目前的人口与房地产现状来看，澳洲房价上涨是必然的趋势。“每年有将近二十五万的人口增长，再加上庞大的留学生数量，去年就有超过四十万国际留学生进入澳洲，而且他们都主要集中在墨尔本和悉尼两大城市。”　　另外，澳洲绝大多数银行包括政府预测：澳币在今年下半年还将上涨。来自澳洲官方统计，澳洲房地产近四十年来平均每七至十年即可增值一倍。“考虑澳洲房产稳健增长、低空置率 ，产权、无遗产税的特点，”资深澳洲房产投资人士建议，当人民币和澳币的汇率在五点五以下时，比较适合买房。　　
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12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
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平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
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【揭秘】中国人为啥不去德国炒房？原来是因为这个
来源：澎湃新闻（ID：thepapernews）记者：高卓谁敢哄抬房价就把他送进牢房！这一必杀技保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。中国人，你还敢去德国炒房吗？　　在最近的股市让中国股民们天天感觉如同坐过山车的时候，仍有“土豪”不为所动，他们坚定认为还是炒房靠谱。当然，目前的国内房产市场是难入他们法眼的，他们觉得必须放眼世界才能有所作为。　　于是乎，中国购房团的消息从各个角落传来——由于中国资金涌入，日本公寓价格已上升至上世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%；中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录；“卖中国房子，到美国抄底”的故事更是时常在旅美华人社区中上演……当中国海外购房团在日本、美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、西班牙等发达国家大抢购时，为何没去同样是世界经济强国、旅游圣地、高福利国家的德国？澳大利亚销售人员向中国买家推销房产。中国人刷新墨尔本房产交易价格纪录　　据澳大利亚《布里斯班时报》7月9日报道，日前有中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，买下了位于墨尔本最繁华商业街道的一幢8层老楼，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。　　报道称，这幢80年历史的老楼位于墨尔本最繁华的商业步行街——斯旺斯顿街。“这个位置绝对是一流的，斯旺斯顿街的西面是黄金地段。”澳大利亚《先锋太阳报》援引地产公司工作人员的话称，这一中央地段已经有16年没有独栋大楼出售了。　　该楼原房主是一对本地夫妇，两人在1997年以186万澳元（约合861万元人民币）购进了这栋楼房。考虑到这幢楼在18年里增值了约8倍，预计这对夫妇需要交付大笔税费。　　《布里斯班时报》称，近3年，由于低利率、外来资本涌入等因素，墨尔本市中心的房地产价格持续上涨。根据最新发布的数据，过去一年，墨尔本房价上涨10.2%。不过，悉尼房价的涨幅更高，过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。　　据英国媒体报道，2015年的前4个月，中国投资者在澳购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨尔本市内。　　澳大利亚媒体8日还分析，考虑到中国股市大跌，再加上澳元的下跌，预计将有更多中国投资者将目光瞄准澳大利亚房地产市场。　　一名澳大利亚人在社交媒体上说，“当中国人带着大把大把的钱来到澳大利亚，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳大利亚人踢出局后，我们不禁要问，居有其屋的澳洲梦出了什么问题？”　　澳大利亚政府也不是没意识到这个问题，早在2010年7月就对外国人实施房屋限购令，2015年又出台了补充条款。然而这些限购令主要针对违法购买二手住宅的人士，而不是限制外国人购买新房。　　当然对于新房市场，澳大利亚确实也放过风，比如“向外国人征收购房申请费。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在4年内筹集到1.6亿澳元”。不过，该建议仅是停留在建议阶段。就算澳政府想从海外投资者处创收，但这点钱与房地产增值创收比起来依然九牛一毛。　　澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切”的限制政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。拿中国香港的例子来说，自出台了“限购令”之后，投资量大跌，但房价依然在涨。澳大利亚肯定不想真的跟钱过不去。日，上海展览中心，市民咨询海外房产投资项目。杨一 澎湃资料加拿大吐槽中国人“有钱只买房”　　在海外中国人的另一个聚居地加拿大，中国买家也引起了当地人的吐槽：“一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。”　　随着这一现象导致加拿大房价普涨，吐槽的也不仅仅是平民百姓。加拿大温哥华市议员彼得·拉德纳公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。”　　据加拿大广播公司（CBC）7月8日报道，中加经济专家预计，目前中国股市的震荡会促使更多投资者将目光转向加拿大。这其中就包括加国英属哥伦比亚省炙手可热的实业市场。　　“因为缺少如加拿大一般健全的养老金及医疗保险制度，许多中国人目前正为股市投资而发愁。”中加商会副主席冯大卫（David Fung）对CBC记者说，大部分中国人有将可支配收入中的40％作为储蓄的习惯。但目前中国的储蓄回报率低于通胀率，长远来看，存在银行的钱会逐渐缩水。“大部分中国人也不是一味追求超高回报，而只是为了养老求一份保障。”冯大卫说。因此，加拿大成了中国投资者眼中的宠儿。“特别值得注意的是，加拿大还是中国货币交易的一个重要枢纽。”　　对于大量涌入加拿大的中国投资者，冯大卫并不表示担忧。他认为这不应给加拿大造成紧张的气氛，因为中国人的投资对加意味着一个机遇。“我认为加拿大政府和各机构应该联手做好准备来迎接这些投资者。”冯大卫说。“如果我们的民众有购买价格适中房产的需求，或许我们也应为中国投资者提供渠道，让其也能投资可承受得起的房产。”德国为什么没有被中国人“盯上”　　除了这两个中国海外炒房团传统阵地之外，以英国为首的老欧洲摆了点征收资产利得税的架子之后，也纷纷沦陷。　　荷兰“经济稳定+法律健全+对手弱小”的稳健型投资市场吸引了很多炒房者的目光，对于一些渴望经济复苏的西方国家（例如西班牙）来说，更是恨不得炒房团的投资能够让房价回温，进而带动经济发展。　　与之相比，德国成了欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地。这是因为，作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。　　德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。　　看到周边国家的情况，德国政府没少为此制定对策。大体说来包括保持供求关系平衡，严格监管租赁市场，土地私有制使开发商难以垄断供应市场，房产贷款条件严格，新购房产制定高额综合税率，以及谁敢哄抬房价就把他送进牢房这一必杀技，保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。　　德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内， 出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。　　完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。据《中国日报》报道，在柏林居住数十年的华人反映，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。　　德国的租房合同大部份是无期限的，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走。如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。房东也不能随意提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律；如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。　　如此，“海外炒房团”还敢去德国撒野吗？本期编辑：胡洪江觉得不错，请点赞↓↓↓
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真相！为什么中国人爱在全世界买房，澳洲人却喜欢租房住？
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