曾经的房地产中介员工谈买房心得，句句是精华，不看可惜了_雪球专刊147期——2017，我该买房吗？_百度阅读
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曾经的房地产中介员工谈买房心得，句句是精华，不看可惜了
雪球专刊147期——2017，我该买房吗？
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雪球专刊147期——2017，我该买房吗？
困境，理解哦，？叫哦:啊阿瓦！
租瘦比8%，这个实现起来很难啊，100万的房子，意味着一个月租金就得七千块，这个。。。我是从取悦型人格里走出来的，本来想谈谈自己的感受，但是摸到键盘，又感觉没什么好说。&br&&br&我简单地分享一下自己深有体会的让我获得自信的最重要的几件事：&br&&br&1.获得专业上的不可替代性，这样就具备了基本的安全感；&br&2.面对过足够多的选择，这样就不容易被诱惑；&br&3.经历过足够多的挫败，就会酌情选择自己要面对的挑战；&br&4.尝试过足够多的探索，这样就能更好地安排自己的时间分配；&br&5.也是最重要的，试着承认幻觉，打破幻觉，和真实的自己互相了解，这会让你内心强大，走得更加坚定。&br&&br&简而言之，很多痛苦都是必经之路，只要方向正确，总能到达目的地。&br&&br&除此之外，很多人把自信当成一种性格，但在我看来，自信更像是多种性格交汇后形成的产物，换句话说，打实了基础，自信就有了，凭空捏造，永远不会有。
我是从取悦型人格里走出来的，本来想谈谈自己的感受，但是摸到键盘，又感觉没什么好说。 我简单地分享一下自己深有体会的让我获得自信的最重要的几件事： 1.获得专业上的不可替代性，这样就具备了基本的安全感； 2.面对过足够多的选择，这样就不容易被诱惑…
似曾相识的一幕，哪一个才是梦？&br&&br&&br&&br&&br&－－－－－－密－－－封－－－线－－－内－－－不－－－许－－－答－－－题－－－－－&br&﹉﹉﹉﹉我﹉是(?o . o?)﹉﹉分割线﹉﹉﹉&br&&br&以下是相干理论（来自网络）其实看不看不重要，你只要思考了第一句话就够了。&br&反正此现象并没令所有人满意的结论。&br&&br&&br&&br&Deja-vu现象:&br&可是现代科学里解释这一现象成因的理论却远未让人满意。根据问卷调查显示，三分之二的成年人都至少有过一次“似曾相识”的经历。而且越有想象力的人越可能经历奇特的感受；经常在外旅行的人比长时间留在家的人更容易经历“似曾相识”；另外，受过高等教育的人也比其他人更多经历这种感觉（也许这是因为他们在托尔斯泰或哪位文学巨匠的著作中经历过独特的感受）。调查还显示，“似曾相识”的发生率在青年时期最高，此后随着年龄的增长而逐渐降低。特别是当人们真正开始重复日复一日的单调生活时，它的发生率反倒降低了。一个世纪以前，当弗洛伊德理论还是领导心理学研究的主流时，分析家就把“似曾相识”解释成潜意识矛盾冲突的体现。但是现在心理学家提出，“似曾相识”不一定发生在深层次潜意识矛盾冲突基础之上。一般健康的大脑都会产生这种感觉。而且，人们在疲惫和压力状态下时很容易出现这种感觉。此外，它还可能会与“jamaisvu”相伴出现，即见到熟悉的事物或文字时却一时间什么都回忆不起来的感觉。心理学家还指出，“似曾相识”感的出现可能是因为人们接受到了太多的信息而没有注意到信息的来源。熟悉感会来源于各种渠道，有些真实，有些却是虚幻的。当你遇到已经忘记的小说描写的情形时，可能会把它当作自己前世的记忆。或者，当身处了曾经看过电影的真实场景时，虽然表面上已经完全忘记了这部电影，但脑子里还是会勾起惊心动魄的回忆。心理学家还指出，人们有时根本不需要真实的记忆，大脑内部就有可能自己制造一种熟悉的感觉。&br&&br&剔除先入为主的所谓科学观，还有以下诸种解释：&br&&br&虚构情景&br&&br&人的大脑时刻在虚构各种情景，主要是潜意识活动，当你遇到现实中近似的情景时，就会与你记忆中以前大脑虚构的情景相呼应，加上心理强化的作用，你就会有似曾相识的感觉。因为人在睡眠中，大脑仍在对现实中的一些参数运算，得到许多种结果。似曾相识的情景是大脑运算的结果之一。&br&&br&潜意识&br&&br&研究人员认为这可能是某个印象早已潜藏在做梦者的潜意识里，然后偶然再在梦里显现出来，也有些研究指出这种现象和另一种超越时空的潜意识有关。另一方面，有些大脑活动研究专家指出这种现象也有可能是我们的大脑某半边处理讯息的速度稍为快过另半边所做成的。&br&&br&时空隧道&br&&br&这是时空隧道的碰撞或对梦的记忆。在梦里已经看到了将要发生的场景，只是记不清梦境了，所以你遇到事情发生的时候会觉得好像那里经历过。其实是勾起了你自己的记忆，对梦的记忆。&br&&br&错视现象&br&&br&这个在医学上还有一种解释是大脑皮层瞬时放电现象，或者叫做错视现象，也可称为视觉记忆，经常会发生在你身处于非常熟悉的环境时。我们的大脑有一个记忆缓存区，当你看见一见东西或者遇见一件事情的时候是先把记忆存储再缓存区。之所以会发生眼前的事情好像已经经历过这种感觉，是因为我们在记忆存储的时候发生了错误，把它存在历史记忆中去了，在看着眼前的事情的时候你又从历史记忆中把它找出来，你就觉得好像以前已经发生过了。在大脑疲劳的时候会比较容易产生这样的错觉。&br&&br&生死意识流动的差异&br&&br&人出生有了意识，到死之前这个意识一直是平坦的流动。到死了之后，人的意识会按照曲折的路线回到出生时，从而一直往复。因为死后的路线曲折，致使生时的记忆被分段的记录，只有处在接点的记忆才有可能被下一段“生”的意识绞缠，就会出现deja-vu现象。至于为什么年轻人和老人会有这一现象，也很好解释。年轻人的正常的意识形态还再形成中，而老年人的大脑的记忆回述功能较强。而中年人由于生活压力过大，而经常忽视这种感觉，而不是不存在。&br&&br&时光倒流&br&&br&物理学上称这样的现象是时光倒流，也就是在速度大于光速后时空交错，四维空间偶尔发生混乱的特殊人体感觉。当发生某个场景的时候，人的控制神经（中枢神经一部分）就会以极快的速度传送于记忆神经，这时大脑的反应还没有传达到记忆神经，所以当大脑的反应传到记忆神经的时候，就会让人感到以前发生过一样。有科学家猜测，这时控制神经和记忆神经的传输速度会大于光速。这是对相对论的一个巨大挑战，当然现在这个理论并没有得到证明，只是猜想阶段。&br&&br&灵魂学说&br&&br&虽然正统派的科学者们拒绝谈论灵魂的有无，或是毫无余地地否定这一观点，但是高能物理学及一些其他的边缘物理学对这个问题的牵涉是不可否认的。首先，是探讨灵魂的构成物质。有一些异端物理学者提出灵魂的本质是一种高能粒子（物理学上有很多推测得来的证据，因为虽然人类可以依赖物理法则和规律预言它的存在，但人类的科技力量不足无法验证，包括很多种高能粒子等），本身携带巨大的能量，可以突破时间及空间的障碍，就是说可以在时间及空间中进行移动。这种推论完全符合爱因斯坦的相对论。它的特异性质在于它可以作为信息的载体进行无序性时空移动。我们头脑中所有的记忆所有的思考都可以称之为信息，虽然现在还无法搞清信息的本质是什么，但却可以肯定脑电波对它有一定作用。这就是我们所说的思考或是脑内意识活动。而这种粒子平时就大量散播在我们周围的空间，当然也存在于我们的脑内。正因为它的特性，我们才可以接收到外来信息进行思考、记忆、回忆，还有遗忘。所谓遗忘就是一部分带有信息的粒子游离开我们脑部的意识空间。遗憾的是至今都没有搞清楚是什么原因诱发这种粒子间的吸力和斥力的，或许与我们的脑电波及其他脑内化学物质有关。但是，当我们的脑死亡后就会有大量的粒子游离开我们脑中的记忆区。由于尚不清楚这种粒子的相吸和相斥的原理，也就无法解释和推算它们的游离比率。在机率很低的情况下，这种粒子在游离之后仍然保持着它在原来在人脑中的排列性状，换言之也就是保持着这个人（已经死亡）的基本人格和记忆。当它们在遇到新的结合目标（另一个人的脑）并结合之后，在这个人是新生儿（没有已经形成的记忆的情况下）就会发生人格的转移，也就是我们通常所说的轮回或夺舍。但也有意外的情况发生，比如在结合后保持着潜伏状态到一定时间才突然觉醒，这也就是我们常说的人格突变现象.(也存在于记忆已经形成的人身上结合后觉醒，使其丧失原有人格的情况) 。事实上,我们是无时无刻都会与这种粒子结合，比如我们突然冒出个怪想法，脑子里突然出现一些词句……甚至是做梦和预言等现象也都可以用这种理论解释。即视感也可以这样解释。&br&&br&时空错乱&br&&br&时空错乱。举个例子：你需要一个工具，但满屋子都找遍了就是找不到，但过了一会儿或一段时间，这个工具明明摆在平时放它的地方。用爱因斯坦的观点解释，就是这个世界有很多时空，每个时空都按照一般的规律运行着，他们是平行的，一般不会有交叉，只是有时间的先后，但也有例外的情况，出现时空交叉，即时空错乱，这是就会发生工具消失的情况，例如一把钳子没了，转眼它又在哪儿了，也就是说，钳子暂时到其他的时空转了一圈，这个时候正让你碰上，当然，这样的巧合还是很少的。人也一样，如果碰巧你存在的时空和未来的时空交叉，也就是说，你有很短暂的时间进入了未来时空，很快又回来了，假如你在未来时空用钳子修了一辆自行车，你回到现在的时空后，还要进行同样的动作（修自行车），但你的记忆里已经存储了这件事情，所以你就感觉这件事，这个景象好像在哪里经历过。这和年龄与其他经历没什么关系。
似曾相识的一幕，哪一个才是梦？ －－－－－－密－－－封－－－线－－－内－－－不－－－许－－－答－－－题－－－－－ ﹉﹉﹉﹉我﹉是(?o . o?)﹉﹉分割线﹉﹉﹉ 以下是相干理论（来自网络）其实看不看不重要，你只要思考了第一句话就够了。 …
&p&【多图预警，流量党回避】&br&--------------------------更新-------------------------&/p&&p&这两天帮朋友画了个双拼民宅，给我的原布局图基本就是个长方鞋盒，&/p&&p&各种空间规划，细节推敲，修改后弄出下面这个说不清啥风格的，，，嗯，别墅，，，&/p&&p&考虑到北方本地建筑市场构件没有南方那么丰富，&/p&&p&加上北方村级施工队水平有限，细节就简化了，&/p&&p&也不知道过几天开工后能建成啥样儿~&/p&&p&这么费劲一套图，连盒月饼都不送我，哎，苦逼设计，还好我本行不是设计。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da256f0a496e5ce90d01_b.jpg& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&569& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da256f0a496e5ce90d01_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dba950bb423d91_b.jpg& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&569& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dba950bb423d91_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9db95ebaf1060dfea343_b.jpg& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&569& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9db95ebaf1060dfea343_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-869b8d36c4ad50cd3c1a_b.jpg& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&499& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-869b8d36c4ad50cd3c1a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ecb11fbdee3fdfb5fcd1b03e284db1e4_b.jpg& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&499& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ecb11fbdee3fdfb5fcd1b03e284db1e4_r.jpg&&&/figure&&p&------------------------以下是原回答-------------------------------&/p&&p&2018年5月，补几张现在的照片&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c0f3f1f3bea7daa47d6426_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&2270& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-22be959b952cb32a9bfa07_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c0f3f1f3bea7daa47d6426_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-46969efaa1d7cc4a6f5ee11_b.jpg& data-rawwidth=&2270& data-rawheight=&1280& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e38c86b1fbc23f98c59d4fd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2270& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-46969efaa1d7cc4a6f5ee11_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-aebf4c3a3fd_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&2270& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-cbafe869ca9a2e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-aebf4c3a3fd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ca5d47cbc20afb2fbbc8d6_b.jpg& data-rawwidth=&2270& data-rawheight=&1280& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d8e41b2d3ac44cffec3b7b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2270& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ca5d47cbc20afb2fbbc8d6_r.jpg&&&/figure&&p&补充：平很少过来住 所以内装修四白落地。关于室内设计，感兴趣的请围观我刚发布的另一个回答：&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&室内装修有哪些实用但是冷门的好设计？ - 兔子等着瞧的回答&/a&&/p&&p&2015年5月下旬开工，2016年5月下旬完工，&/p&&p&花销：主体建筑面积280平米，基础、结构、屋面、水电、内部简装，大包价大约40万，室外大约20万,各种杂项5万。&/p&&p&所以如果对外装修啊园林啊内装修啊这些做进一步简化，&/p&&p&那么50万建一个200~300平米的小别墅是完全可以做到的。&/p&&p&至于个性，要看自己的喜好和审美，自己或设计师的设计水平，&/p&&p&以及关键一点：能否坚持初衷，顶得住家里老人和邻居们以及施工队老师傅们的传统思维了~&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/2d7e3e96eae50f6f85a7_b.jpg& data-rawwidth=&1107& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1107& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/2d7e3e96eae50f6f85a7_r.jpg&&&/figure&&p&左边是SU方案图，右边实景拍摄图，完成度90%+&/p&&p&风格上，中式三合院为基础，内外走廊、大客厅加中西厨的度假房布局，&/p&&p&外立面也是北方传统正房厢房基础上结合了度假酒店装饰元素。&/p&&p&建成后，年轻的喜欢，上岁数的或许看不惯，&/p&&p&确实，在北方传统村落中建一个相对个性的房子，也是有点大胆吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/aea28ff4ce23e51e835e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/aea28ff4ce23e51e835e_r.jpg&&&/figure&&p&这是村里环境，典型的北方农村，都是传统的双坡屋面或者简易平屋面砖房，大家都差不多，极少见到有个性的住宅，即使是二层或三层楼也无非就是同样风格的住宅叠加，满满的农家院风格。&br&我在周围村落转了转不禁感概：这么好的地方，怎么大家都盖这么俗气的房子呢。。。我决定，建个有点特色的！&/p&&p&房子坐落于北京郊区农村，宅基地旧房翻建，&br&红线内用地总面积550平米，&br&房屋建筑面积280平米，园林场地面积270平米。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/08c12dc2acb6b2a919f7f_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/08c12dc2acb6b2a919f7f_r.jpg&&&/figure&&p&北方村里按照当地传统三合院布局，尽量遵循了当地风俗风水习惯，并结合场地周边道路及房屋现状，设计了这个方案。&br&设计中顾及到的风水讲究有：&br&&b&1、正房比东厢房高，东厢房比西厢房高；院内地势东高西低；&/b& &b&2、卫生间放在西南角，厨房放在东南角；&/b& &b&3、按规矩大门应该在偏东南，但由于院外条件所限，妥协放在偏西南，然后用影壁墙弥补；&/b& &b&4、大门对面设置了影壁墙，形式上采用了镂空，避免小院进深不够带来的压抑感；&/b& &b&5、室内客厅大门对面不设门窗，避免穿堂忌讳；&/b& &b&6、所有房间开门位置错开，走廊尽端对实体墙面不对门；&/b& &b&7、污水井避免对门口和走道。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&总之风水禁忌尽量避免，设计过程需要照顾的问题还是蛮多的。&/p&&p&&b&另外结构上，根据建筑特点，西厢房与正房基础到屋面结构完全脱离，双梁双柱，设置了变形缝，避免不均匀沉降。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/54df70c63d3bcd4d58d65c_b.jpg& data-rawwidth=&1146& data-rawheight=&916& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1146& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/54df70c63d3bcd4d58d65c_r.jpg&&&/figure&&p&很简单明晰的布局，正房右边客厅餐厅中西厨房等公共空间，左边卧室，厢房作为临时客房及储物间，前后院布局可以保证充分的通风采光。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/7cfbbf2e165fa42c82ad83_b.jpg& data-rawwidth=&1146& data-rawheight=&916& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1146& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/7cfbbf2e165fa42c82ad83_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&建房初衷本来就是个危房翻建，但想想好不容易盖一回房子，索性好好弄一下。造价方面其实主体也就比传统民房稍高一点，贵在一些外墙和园林面层上，其他结构方面其实都是砌墙抹灰刷涂料，注意：同样面积体积前提下【造型对造价的影响很小】&/p&&p&然后，材料对造价影响很大。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/72f1e1dc3f07c2b44e95af00909ebfa8_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/72f1e1dc3f07c2b44e95af00909ebfa8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/84c249ae62ccfeba3d33_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/84c249ae62ccfeba3d33_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&村里基本都是平房，而宅基地面积还可以，所以也就做了平房，&/p&&p&造型方面考虑到将来有加建二层可能性，所以采用了平屋面，构造柱预留钢筋延伸至女儿墙；客厅局部采用了坡屋面以丰富立面造型，其实纯粹就是个装饰物。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e15c5ab31b8535dec644_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e15c5ab31b8535dec644_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6bd45bdb323e17c3cf2f3d29e4e27272_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6bd45bdb323e17c3cf2f3d29e4e27272_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&立面用了很多竖向长条窗，参考了一些度假酒店建筑造型，提高大进深采光效果并增加周末度假氛围。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ba0b06c61de1f13a24ee_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ba0b06c61de1f13a24ee_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3e079e6390bbd0da086bce47ea019960_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3e079e6390bbd0da086bce47ea019960_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&正对大门设置了影壁墙，镂空木格栅形式，兼顾风水及视线~&/p&&p&屋脊造型后期实现过程中进行了简化。&/p&&p&前院为了院内停车需求，场地大面积硬化，围墙边及影壁墙后留了局部绿地。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8ad24d08a3fd70f0e9ecfd_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8ad24d08a3fd70f0e9ecfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/42dab5f625e5afb_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/42dab5f625e5afb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/6da6f88e93005edf587e_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/6da6f88e93005edf587e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/08edebaee230eeef51b1a_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/08edebaee230eeef51b1a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&入口采用了无障碍设计，方便老年人。&/p&&p&前后都设了防腐木平台，平台与停车场愿望是用水池分隔，但北方做水景代价太大，后期用一个卵石小池简化完成。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/2e18d4e9e03eb8c445ad1_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/2e18d4e9e03eb8c445ad1_r.jpg&&&/figure&&p&原始设计希望是草坪、小树，但家里人说，前院栽花，后院种菜，草坪修剪麻烦所以取消。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/9d91bd264c84c1555d50_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/9d91bd264c84c1555d50_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/8b4a00c010e7fffa21c92977_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/8b4a00c010e7fffa21c92977_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&厢房走廊，开放式，栏杆立柱后期都取消了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e1acd3e5ffd5fec57241ec1_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e1acd3e5ffd5fec57241ec1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/89b3cd8a2dfd706fdaeda7_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&605& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/89b3cd8a2dfd706fdaeda7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dbb4a8a6de30c9_b.jpg& data-rawwidth=&1067& data-rawheight=&1600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1067& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/dbb4a8a6de30c9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&后院局部，也用了防腐木平台&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3b8fccf00aee5e5ea23dbc_b.jpg& data-rawwidth=&846& data-rawheight=&696& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&846& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3b8fccf00aee5e5ea23dbc_r.jpg&&&/figure&&p&总体就是这样了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&====================【分一下】============================&/p&&p&&br&&/p&&p&结构方面，考虑到农村施工队水平，采用了砖混结构，基本按照抗震设计做法，圈梁构造柱、现浇屋面，&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/efd9a1beeb45b_b.jpg& data-rawwidth=&762& data-rawheight=&489& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&762& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/efd9a1beeb45b_r.jpg&&&/figure&&p&条形基础垫层&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/babe5b3dd43_b.jpg& data-rawwidth=&769& data-rawheight=&472& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&769& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/babe5b3dd43_r.jpg&&&/figure&&p&砖砌基础&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/6d5cddb30d134acef761bc_b.jpg& data-rawwidth=&810& data-rawheight=&502& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&810& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/6d5cddb30d134acef761bc_r.jpg&&&/figure&&p&抗震体系&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/33bc4dcaa15f5ac9c7eb5e8c482a6719_b.jpg& data-rawwidth=&760& data-rawheight=&514& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/33bc4dcaa15f5ac9c7eb5e8c482a6719_r.jpg&&&/figure&&p&基础及结构体系剖面&/p&&p&====================【分一下】============================&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/7b392a55a9ef619b69b4e1_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/7b392a55a9ef619b69b4e1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/f7bc612b_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/f7bc612b_r.jpg&&&/figure&&p&无障碍坡道与花池挡土墙相结合，这个坡道得到众多围观村民赞赏，非常实用方便而且好看！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/82d8c081fadec43d5c2a644adb7aff33_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/82d8c081fadec43d5c2a644adb7aff33_r.jpg&&&/figure&&p&院子里能轻松停三辆车，所以，绿地面积比较小了，&br&不过小院里停车洗车啥的又安全又方便的说。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e2cec6bfcb7a7a0fed68be_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e2cec6bfcb7a7a0fed68be_r.jpg&&&/figure&&p&黄土地，还没种花，计划影壁墙背面种一排藤本月季、蔷薇啥的~&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/d07e3bc9aac646aa05ed85cb_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/d07e3bc9aac646aa05ed85cb_r.jpg&&&/figure&&p&厢房外走廊，原设计的栏杆取消了，倒是也很痛快。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6dccf9e8cde8464f3aedab_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6dccf9e8cde8464f3aedab_r.jpg&&&/figure&&p&遮阳伞底座用花岗岩石板压住，然后覆盖一层白卵石，简直完美！&br&远看伞柄就像直接浇筑在地面一样，当初留的卵石池子还是很明智滴~~&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/501ec64fcb3cd688f16d7_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/501ec64fcb3cd688f16d7_r.jpg&&&/figure&&p&后院，要是铺草坪就完美了。。。。黄土地真心难看。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/08e4acc9b0ab46cb482bf80aa17a6ac1_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/08e4acc9b0ab46cb482bf80aa17a6ac1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bc31f9e71b559f0da36e74_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bc31f9e71b559f0da36e74_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/59cf3d2f394bb5bf86fcfd33cfcbf65b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/59cf3d2f394bb5bf86fcfd33cfcbf65b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/45efdd4030d_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/45efdd4030d_r.jpg&&&/figure&&p&夜景，还没装庭院灯，暂时靠走廊和雨罩吸顶灯倒是也蛮亮的~&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bf349ffa627ab229c6ed96_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/bf349ffa627ab229c6ed96_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/72df7a9122_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/72df7a9122_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ab76c8b328c5f062daa74_b.jpg& data-rawwidth=&1067& data-rawheight=&1600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1067& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ab76c8b328c5f062daa74_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/8eb706a6fddbfc00b75dd509_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1035& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/8eb706a6fddbfc00b75dd509_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/57ed252f4a5fef3bbc2c731ee4cbe9a3_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/57ed252f4a5fef3bbc2c731ee4cbe9a3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/a055b04d46b900cd6d66e1bcfc540e2e_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/a055b04d46b900cd6d66e1bcfc540e2e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/be6c0dca0ecd8a0eca0fd7b724ed0c69_b.jpg& data-rawwidth=&1076& data-rawheight=&1600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1076& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/be6c0dca0ecd8a0eca0fd7b724ed0c69_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&====================【分一下】============================&/p&&p&室内设计本来理想是走点loft再结合点度假酒店风，&br&但后期精力和经济都消耗殆尽，&br&所以室内一切从简，可以说就是没有设计，&br&够用好用省钱为原则，四白落地，&br&家居展厅淘换了一些便宜样品家具，淘宝和宜家配了点小件，完全无视风格搭配。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/d03d724d1f7522fff38808_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/d03d724d1f7522fff38808_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/4b2fc272aede87fcc3032_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/4b2fc272aede87fcc3032_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/73b6bc2a3de1e1c3a3a3cd_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/73b6bc2a3de1e1c3a3a3cd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c5da8c0b6f42a10ac445ebee720e86c2_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c5da8c0b6f42a10ac445ebee720e86c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0af2fc32dd848ed24f0eac_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0af2fc32dd848ed24f0eac_r.jpg&&&/figure&&p&西厨兼餐厅&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ba1d862e8f794c8214e4_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ba1d862e8f794c8214e4_r.jpg&&&/figure&&p&中厨&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/fff96fe1f_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/fff96fe1f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&====================【分一下】============================&/p&&p&施工过程几张杂图&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/90a4d11f98c8d2ad22c8ae7_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/90a4d11f98c8d2ad22c8ae7_r.jpg&&&/figure&&p&老宅拆前留影~~&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/77f1d5e00ebc_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/77f1d5e00ebc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/1cee275c8e69ba91ddd2563_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/1cee275c8e69ba91ddd2563_r.jpg&&&/figure&&p&标准砖混结构，有点后悔早知道去年钢筋这么便宜，还不如做小框架呢！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/801adeccacf10a0_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/801adeccacf10a0_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/688aba3e5a097db5ddfc81_b.jpg& data-rawwidth=&854& data-rawheight=&640& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&854& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/688aba3e5a097db5ddfc81_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/94eb18e9ff20cf9c1dde7_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/94eb18e9ff20cf9c1dde7_r.jpg&&&/figure&&p&入口雨罩为了简便施工，做了二次钢结构&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cccda341d92ded32dd9f64_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cccda341d92ded32dd9f64_r.jpg&&&/figure&&p&坡屋面用钢结构搭建，封竹胶模板，然后做SBS防水，然后粘贴油毡瓦。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ba70f056ef0ca63105a57d_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ba70f056ef0ca63105a57d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c0b6ed218be068dc5da871_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&854& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c0b6ed218be068dc5da871_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cf62f3e2a798cc62f9e2fdbb92240f7c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&854& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cf62f3e2a798cc62f9e2fdbb92240f7c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/048bb2a4d6e526ed5e13a_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/048bb2a4d6e526ed5e13a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cbaecc88225a82_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cbaecc88225a82_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&墙面局部做的陶粒仿石材装饰，丰富一下细节~&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cd4f12b3e049b67e29fce_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cd4f12b3e049b67e29fce_r.jpg&&&/figure&&p&防腐木，不知道北方室外耐久性如何，计划每年自己刷一层木蜡油保护一下&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/9aff2e6eb8fa939cb9f4c3a_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/9aff2e6eb8fa939cb9f4c3a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5e254d47a7bd7a887d7e5e_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5e254d47a7bd7a887d7e5e_r.jpg&&&/figure&&p&主卧室窗外的小花池，期待以后开窗就闻到花香~理工男也偶尔浪一下。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/7bfc64eca8ed4f08351c_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/7bfc64eca8ed4f08351c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&油毡瓦~~&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/8ee77a3b87_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&900& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/8ee77a3b87_r.jpg&&&/figure&&p&院外平整后能停4辆车~~&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f5bf68b82_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f5bf68b82_r.jpg&&&/figure&&p&屋里做了地暖管线，但地暖热源还没确定。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/882bc85fddf9d_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1200& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/882bc85fddf9d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&====================【分一下】============================&br&总之，这一年，断断续续，几乎没过一个完整周末，&br&各种假期包括全部年假几乎也都呆在工地上了，&br&盖房好累！但成就感也是很大，&br&难为我一个结构学渣，画了各专业一堆图纸，工人懒得看也不太会看，&br&只好自己在工地当技术员兼质检员兼搬砖小工。。。&br&方圆十公里内的建材市场跑的倍儿熟悉，哪里卖水泥，哪里卖粘接剂、石材、密封胶，哪里卖五金配件都门儿清了。。。&br&好累！好累！好累！好累！好累！&br&目前软装内饰逐步完善，争取端午节开启小院烧烤模式~！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/bee21eb6fee32d25d9d57_b.jpg& data-rawwidth=&571& data-rawheight=&645& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&571& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/bee21eb6fee32d25d9d57_r.jpg&&&/figure&
【多图预警，流量党回避】 --------------------------更新-------------------------这两天帮朋友画了个双拼民宅，给我的原布局图基本就是个长方鞋盒，各种空间规划，细节推敲，修改后弄出下面这个说不清啥风格的，，，嗯，别墅，，，考虑到北方…
&p&不要怕。&br&
怕拒绝，选择沉默，错过了佳人。&br&
怕背叛，选择孤僻，错过了朋友。&br&
怕丢人，选择退缩，错过了经历。&br&
怕失败，选择安稳，错过了一切。&/p&
怕拒绝，选择沉默，错过了佳人。
怕背叛，选择孤僻，错过了朋友。
怕丢人，选择退缩，错过了经历。
怕失败，选择安稳，错过了一切。
恋爱要趁早，学习要搞好。&br&&br&在不了解之前，先别急着说不感兴趣。&br&&br&别为自己是个凡人而负疚。&br&&br&坚持不是没有中断，而是现在还在做。&br&&br&如果袜子买同样的颜色款式，早上拿的时候会容易很多。&br&&br&别为太久以后的事情发愁。&br&&br&自己的事情，要自己做决定。&br&&br&没有选择的时候，就只能前行。&br&&br&如果橘子很酸，换个角度吃，可能会觉得甜。&br&&br&早睡。&br&&br&多学几种运动。&br&&br&人生没有成功，只有顿挫和偶胜。&br&&br&要对得起别人，更要对得起自己。&br&&br&牙痛的时候，含两粒花椒，可以消肿止痛。&br&&br&没有过去和将来，只有现在。&br&&br&同一天，过的高兴，就赚了，过的郁闷，就亏了，过的浑浑噩噩，就没了。&br&&br&有所不为。&br&&br&在为浪费时间而后悔和自责时，你依然在浪费时间。&br&&br&逛街逛累了，可以去看电影。&br&&br&只试不买，心情不好，边逛边吃，才是王道。&br&&br&学会做饭。&br&&br&晚上少吃点，心情会很好。&br&&br&学个新东西，心情会很好。&br&&br&去跑两圈步，心情会很好。&br&&br&蛙泳游太久，小腿上的韧带可能受伤。&br&&br&技不压身。&br&&br&免费的东西，不一定便宜。&br&&br&对于没用的东西，最好的收纳方法，就是扔。&br&&br&学习资料找太多，就会有已经学了的错觉。&br&&br&运动装备买太好，就会有已经瘦了的错觉。&br&&br&如果吃点油腻的东西，就会拉肚子，可能减肥会有帮助。&br&&br&减肥的时候，要假设所有人都不想你成功，所有人都想破坏你的计划，包括爹妈。&br&&br&面试是低成本，高回报的事。&br&&br&低成本的事情谈不上失败，只有成功或不成功。&br&&br&没有万事俱备的时候，只有做，或者不做。&br&&br&不试，就不会有结果。&br&&br&一辈子，大概是三万天。
恋爱要趁早，学习要搞好。 在不了解之前，先别急着说不感兴趣。 别为自己是个凡人而负疚。 坚持不是没有中断，而是现在还在做。 如果袜子买同样的颜色款式，早上拿的时候会容易很多。 别为太久以后的事情发愁。 自己的事情，要自己做决定。 没有选择的时候…
我的知乎回答：日本是如何陷入泡沫经济之中不能自拔的？&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?utm_source=com.miui.notes&utm_medium=social& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/6099&/span&&span class=&invisible&&5549/answer/?utm_source=com.miui.notes&utm_medium=social&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&p&超多图,超长文预警:&/p&&p&现代提起日本泡沫经济时代主要原因是对比时下中国社会。二者还是存在些差异化的。但国内介绍这段历史只有空洞的经济数据上,全面性回答凤毛麟角,答主详细说一下吧,后段主要集中于社会面上,看看泡沫经济虚假繁荣鼎盛与破灭后日本世相……&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e601ef4c687dec66edd3dc47_b.jpg& data-rawwidth=&1845& data-rawheight=&896& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1845& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e601ef4c687dec66edd3dc47_r.jpg&&&/figure&&p&如果大家玩过世嘉在2015年所出的PS大作《如龙0》,其实会留有一点印象, 游戏内容背景就是泡沫时代。游戏中很多幕与情节都是当时社会问题的反映。比如开场第一章CG动画中所描述:挥舞着万元大钞在东京大阪街头都打不到计程车,现实中确实这样。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e9ab69e3afa5_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&249& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e9ab69e3afa5_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e9a10d9f59b7e68b86e4_b.jpg& data-rawwidth=&956& data-rawheight=&783& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&956& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e9a10d9f59b7e68b86e4_r.jpg&&&/figure&&p&(泡沫经济时代,日本的出租车行业也堪称是主要见证者,打的就跟刷公交卡一样。生意火爆，只有出租车司机挑乘客,哪轮得到乘客挑三捡四? 虽然都知道日本的计程车收费老贵,但比起那时来简直就是毛毛雨。东京都内,赤坂到六本木五公里不到距离现在计程车价也就円左右。但1989年的起步价是1万円,完全不按规定价格。别嫌贵，还有个夸张的例子,1988年『週刊文春』8月刊里甚至记载，夜10点,银座附近区域五分钟车程有位大型企业的中层干部竟然砸了100万円。你觉得多了，其实不多，当时野村证劵给每位社员年平均交通津贴是300~400万円，中层干部一年是3200万円,还有曾经领过1亿円的超级传说。放到今天恐怕就是中国的土豪，BAT三巨头也不见得如此出手阔绰。)&/p&&p&以上只是一例,现在具体分段讲解:&/p&&p&”&/p&&p&（1）
泡沫的形成——政府的过策：&/p&&p&所谓泡沫时代大抵分为两个时代，1986年~1992年,是泡沫诞生以及亢进期，1992年~1997年是泡沫幻灭时代。现在日本人讲到那段历史，追究历史责任第一个想到的是年的首相中曾根康弘。中曾根任内大规格的公共投资刺激政策与金融放宽政策被认为是祸根。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/1efbfcf3f7dfb43c16be8f_b.jpg& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&370& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&日，当时世界五大经济强国（美国、日本、德国、英国和法国）的财政大臣，央行行长在纽约广场饭店达成“广场协议”，日本的财相是接中曾根班的竹下登。当时美元汇率过高而造成大量贸易赤字，为此陷入困境的美国与其他四国发表共同声明，宣布介入汇率市场。此后，四国对美元汇率迅速升值。日元由1美元兑换240円一年不到时间内徐徐上升至120円。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/635b9f2c9cccaa9a73fcdb_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/635b9f2c9cccaa9a73fcdb_r.jpg&&&/figure&&p&（美国纽约市广场饭店）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/6ba834d60b0a96179a0cfed3c64bacf9_b.jpg& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/6ba834d60b0a96179a0cfed3c64bacf9_r.jpg&&&/figure&&p&(会谈前G5国财相合影:从左往右西德财长施托尔滕贝格、法国财长贝雷戈瓦、美国财长贝克、英国财相罗恩,日本藏相竹下登)&/p&&p&近些年国内沿海出口型企业饱受人民币升值苦恼，所以汇率升值的恶果也不必多说了。现在说说日本的应对措施。为了弥补升值带来的企业出口经济上的损失，第一选择是扩大内需，当然因为日本是自由市场，扩大内需必然要应付外资的进入。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/446b2f317af56cef3b5ece527fa2f3da_b.jpg& data-rawwidth=&745& data-rawheight=&508& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&745& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/446b2f317af56cef3b5ece527fa2f3da_r.jpg&&&/figure&&p&(每日新闻1985年11月广场协议后,成田机场外币兑换处一位入境美国游客与日本职员表情强烈反差,当时日元对美元是222:1,上个月是239:1，升值惊人。所以当这位美国游客用美钞兑换时,一眨眼感觉只兑这么点日元,一脸惊愕。)&/p&&p&当时世界形势对日本非常有利。首先是经济上，日，纽约道琼斯工业指数开盘从2246.74跌到1738.74点，整整跌了508点，跌幅22.6%，创历史最高，史称黑色星期一。同日欧美香港各区域指标股市纷纷大跌。唯一不受羊群效应影响的是日经指数，反而逆势增长了9.3%，创开盘以來第二,至今历史第五的高成绩。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/22f57a52da7a09d049311_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&（日至日道琼斯工业指数振荡图）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/169cdc04bf0d2_b.jpg& data-rawwidth=&295& data-rawheight=&303& class=&content_image& width=&295&&&/figure&&p&日经指数从1986年初的13,113.32円到日到达历史最高位的38,915.89円,当时的股评家胸有成竹地说，“4万点开头，年末5万点，三年后10万点都不成问题!”这个说法，看下面的上证指数图，诸君何曾相似,绝对想骂娘。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/29ad7a7e9e90721fc10fc_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&315& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/29ad7a7e9e90721fc10fc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/49e43cc389cd5a_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/49e43cc389cd5a_r.jpg&&&/figure&&p&日本股市繁荣与美国股市萧条形成了鲜明的对比背后是1970年后半端以日本丰田汽车为首的制造业产品在欧美大获成功。日货的横行，给美国制造产业冲击最大。1984年美国贸易赤字1233亿美金,其中对日赤字最大达368亿美金,1985年这个数字扩大到496亿,砸日本车成了美帝汽车产业工人常态化发泄。大量工厂倒闭，失业人口增加，导致犯罪率提高，治安不好的社区房价大幅下跌，资本外流向热钱市场。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/97ab9e655fc43fc2d373a4df_b.jpg& data-rawwidth=&1425& data-rawheight=&678& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1425& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/97ab9e655fc43fc2d373a4df_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0e54cd7ff3_b.jpg& data-rawwidth=&1033& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1033& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0e54cd7ff3_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/bd89d2962b09aee0333551_b.jpg& data-rawwidth=&733& data-rawheight=&564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/bd89d2962b09aee0333551_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/aebbd44d96efa2c9aaecdc43e0946e11_b.jpg& data-rawwidth=&593& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&593& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/aebbd44d96efa2c9aaecdc43e0946e11_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/dfe8f40f8d8c80ad3ec797_b.jpg& data-rawwidth=&557& data-rawheight=&381& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&557& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/dfe8f40f8d8c80ad3ec797_r.jpg&&&/figure&&br&&p&另一个超级大国的苏联的日子此时更不好过，从1979年起卷入阿富汗战争的泥潭中10年之久。1986年乌克兰的切尔诺贝利核电站事故，波及周围15个国家的农畜业，苏联政府的公关应对粗暴而无能，又使得在社会主义阵营中威信堕失，东欧剧变潮开始。更为雪上加霜的是内部经济重轻工业失衡，官僚主义盛行，民众生活质量下降,爆发不满,最后导致苏联解体。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/15ff4f832d9001fce818eaee148b7efe_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&466& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/15ff4f832d9001fce818eaee148b7efe_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/79fad72cbeb392f98a5f8f1d5a37f575_b.jpg& data-rawwidth=&478& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&478& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/79fad72cbeb392f98a5f8f1d5a37f575_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/faff439e7f1539dfa6c21cf_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/faff439e7f1539dfa6c21cf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/413fcfe9261300dab7925_b.jpg& data-rawwidth=&964& data-rawheight=&646& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&964& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/413fcfe9261300dab7925_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/230c8fe7c85a1fb201e32243_b.jpg& data-rawwidth=&964& data-rawheight=&647& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&964& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/230c8fe7c85a1fb201e32243_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ebe16cfd5a6d263a1436_b.jpg& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/ebe16cfd5a6d263a1436_r.jpg&&&/figure&&br&&p&冷战末期两超级大国的式微,无疑利好的是第三位的国家，这个道理就跟2001年后的911，美国侵略阿富汗后，中国趁机大发展一个道理。战后日本从50年代后半期发力经过25年高速增长,政府与民间皆财力雄厚,泡沫危机前的1985年根据美联储预估当时日本政府的财政积蓄与外汇储备两项合计有545亿美元,为世界第一。1986年7月日本大藏省向国会缔交报告,宣布成为世界第一大债权国。当时日本对外净资产为1298亿美元,而美国对外债务却有1114亿美元。1985年美国金融杂志《American banker》评选当年世界世界银行储蓄榜上，日本银行有7家进入了前十位。第一至第四全部被日本银行(劝业 富士 住友 三菱)霸占,日本全国银行储备额超过100兆円,底气十足。&/p&&p&为了扩大内需,刺激消费资金充裕的日本政府开始了公共事业大投资。日经济对策阁僚会议上了通过了总额为3兆6320亿的“特別综合经济对策”,其中2.8兆全部用于大型公共建筑设施道路兴建上。此后连年增加预算,整个80年代日本公共事业投資合计为291兆3,439億円。90年代变为460兆2,869億円,翻了1.6倍。1992年日本公共事业投资占GDP的6.4%,约为英国的3倍，美国的3.8倍。公共事业投资费用膨胀一直是日本财政赤字主要原因，至今仍然困扰着日本政府。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/44d961fabaa3fed30d2f01e4_b.jpg& data-rawwidth=&816& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&816& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/44d961fabaa3fed30d2f01e4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&年开始的公共事业大投资主要为三类:①公路桥梁,②港湾地域开发,③旅游度假国民福祉设施。现在看有些投资是纯粹浪费,但有些投资在如今看来,也是相当值得的。&/p&&p&首先是公路桥梁。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ed032aaff8d2_b.jpg& data-rawwidth=&246& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&246&&&/figure&&p&(1972年开始起工1987年竣工,纵贯七县的东北大动脉,日本最长高速公路的东北高速全线679.5公里通车,如果没有1986年追加预算,可能要拖到年度。青森到东京8个小时成为可能,过往青森到东京,只能坐普通列车先到岩手盛冈,然后转乘东北新干线到东京,一般要1天多。这条公路意义不言而喻。)&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/285c49d09f26d29c5d4bf_b.jpg& data-rawwidth=&859& data-rawheight=&451& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&859& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/285c49d09f26d29c5d4bf_r.jpg&&&/figure&&p&(日,本州青森县和北海道函馆地区之间津轻海峡之下的青函隨道通车,全长53.9公里,计划投资6890亿円,实际支出9126亿円。因为铁道建设的庞大开支,国铁累年亏损,中曾村政府于1986年开始国铁分割民营化,连年拖迟的青函隨道被划管JR北海道,一度差点开不了工,谣言后來是初代社长大森义弘领着隨道专务与高工跑去跪在当时运输大臣三塚博家门口,方才取得765円亿追加投资。在离海面135米以下,本州青森县中小国站32.5公里处有个名叫龙飞海底的车站,这个站台现在是不下车的,除非紧急情况。但每趟都会停留3分钟并报站,名字的起源因为本州最北端岬角叫龙飞崎,这里也建有全工程34名殉职者慰灵碑。)&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/0ffddf90a7fc05f31ccfbdfe85a6f605_b.jpg& data-rawwidth=&905& data-rawheight=&493& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&905& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/0ffddf90a7fc05f31ccfbdfe85a6f605_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/b195b86b2fbd6f7e9994755_b.jpg& data-rawwidth=&912& data-rawheight=&793& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&912& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/b195b86b2fbd6f7e9994755_r.jpg&&&/figure&&p&(年连接四国与本州的三条跨海大桥线[濑户 明石海峡 今治尾道] 相继竣工通车,五座大桥总工期历时21年,花费4兆日円。本四大桥事业耗资过大,小泉内阁执政后把其又剥离出去,减少政府开支。但以濑户大桥通车为象征,算上1973年贯通的九州至本州关门大桥,本州、九州、四国、北海道日本四大区域陆上交通从此被彻底联通,无论从军事还是民用意义均十分重大。)&/p&&br&&p&下面就是有点浪费的工程:&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bd0b1fd7cb5551fcccb55a9_b.jpg& data-rawwidth=&265& data-rawheight=&287& class=&content_image& width=&265&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ccb2858868adb2fe0cde9ef_b.jpg& data-rawwidth=&1102& data-rawheight=&406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1102& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ccb2858868adb2fe0cde9ef_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/46eaafbacee4fd10bd6ce0_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/46eaafbacee4fd10bd6ce0_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b4c503e79b3e985d71329edd_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b4c503e79b3e985d71329edd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/bfa069cef46_b.jpg& data-rawwidth=&409& data-rawheight=&179& class=&content_image& width=&409&&&/figure&&p&(1989年开工,1997年竣工的全长15.1公里東京湾横断高速道路,设想是从东京湾神奈川县川崎,直接连接房总半岛一端的木更津。主体是由木更津一侧４.7公里桁橋与川崎侧9.5公里海底隧道组成,建成以后原来千叶以南到东京需要90分钟减至半小时内,同时也缓解首都圈公路压力,形成京滨房总两地联动性,每年至少为沿线3县1都带来5兆円经济附加产值。这条公路原定计划资金1.15兆円,实际花费1.44兆円。因为建设前期属于日本泡沫经济鼎盛之时,该公路海底隧道用上当时日本最先端的土木技术，建造两座换气塔用于通风。建设后原定每日可通行各类车辆3.3万车次,偿还贷款期为30年。但梦想虽然美好,现实是残酷的。竣工前一年,公告通行费普通车辆是4900円,但时代己经不是泡沫虚幻时代,日本老百姓手里没钱。京叶高速收费不过1200円,4900円可以来回跑两趟,中间还可以买瓶矿泉水。JR京叶线更方便只要740円。所以公告一出,遭到社会媒体非难。当时交通大臣龟井静香跑出来站台,说大家放心5年后必定降到4000円,被人扔了鸡蛋。开通后普通车收費降为4000円,搭载ETC 3320円,但即便这样现在日均通行辆只有1.1万辆,绝大多数还是半夜凌晨段，节假日的ETC 800円大优惠时段, 从通车至今一直亏损,更不可能带来5兆円附加值。现在偿还期限已经升为50年，在这条路白天开车基本可以“无人驾驶”,被千叶人称为无用的长物。)&/p&&p&②港湾开发;&/p&&p&80年代初以美国为首沿海大都会洛杉矶、纽约、旧金山把旧有的港湾闲置仓库地区改造为观光旅游经贸新兴区为象征,日本也很快在神戶、东京、千叶、大阪、横滨、福冈等地进行港湾区的开发大建设。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c11e0d6c67e739ff2d942_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c11e0d6c67e739ff2d942_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/0c77c979adb5c51c3fbaa22e_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/0c77c979adb5c51c3fbaa22e_r.jpg&&&/figure&&p&(1987年开工,神户人工岛港岛第二期开发现场与2011年从神户市章山远眺摄影图。二期占地390公倾,2010年完全竣工。原定是神户医疔产业都市区,建设大型医院与养老福祉机构25家,吸引日本乃止亚太区域中坚富裕阶层。但生不逢时,1995年阪神大地震,1996年资金不足,工程被废止了两年半,计划中19个医疗机构因负债累累,经营不善撤出,改为居民小区与贸易屯货港囗,但听说最近中国南方某医疗大企要投资介入,道理嘛,你懂的!)&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/fb10f8e217ca135c2605ee98bac4efc6_b.jpg& data-rawwidth=&1161& data-rawheight=&393& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1161& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/fb10f8e217ca135c2605ee98bac4efc6_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/7b6e13b84b66e_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/7b6e13b84b66e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/79ba8aab699ebe32dd5ee33_b.jpg& data-rawwidth=&888& data-rawheight=&625& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&888& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/79ba8aab699ebe32dd5ee33_r.jpg&&&/figure&&p&(千叶县千叶市与习志野交接处,靠近成田机场 面向东京湾的千叶幕张新都心,占地552公顷。该开发实际1967年便计划,1980年运土填岛公程完毕,开始进入发展快速期。1989年随着标志性的幕张国际会展中心开业,当时千叶县知事沼田武喊出了10年内超过横滨,15年后成为新东京的的豪言壮语。县企化厅打出「職住学遊」四位一体未来国际化大都市模板。口号熟不熟悉,有没有不过不要以为他们吹牛,当时东京地价太贵,有不少大企业为了海外与新事业部门发展都纷纷与千县政府签订搬迁入驻备忘录或协议。如索尼、日本航空、三得利、夏普10余家。但泡沫一破,通通不认账了。他们一走,三井为首不动产公司立即停止开发计划。截止2016年1月还有116.2公顷地域被闲置,计划常住人口2万6,就业人口15万。实际常住人口1万人不到,就业人口5万多。而某些地方现在只能屈就,改为小卖店,连锁超市,杂货铺。至于那位县知事沼田先生自知愧对千叶人民,2001年宣布退休不再竞选,2011年去世。不过也不是他的错,2000年他一年跑了十四个国家27个城市,172家海外企业作推介会,还能责怪他?
截止2015年，幕张新都心开发事业带来的地方专项県債是31.96億円，这个债务预计还需要6到7年消化。不过“好消息”是现在他们千叶人攀上了上海绿地集团,先期投资100亿円。)&/p&&p&除了这些比较失败,当然也有成功的。主要是传统经济地区强势,比如东京的佃岛,天王洲,台場,横浜市未来港,大阪的天保山。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f07bfce5b42b807d3635_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&870& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f07bfce5b42b807d3635_r.jpg&&&/figure&&p&(东京佃岛)&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8dd084ade1fecea4c101c_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8dd084ade1fecea4c101c_r.jpg&&&/figure&&p&(横滨未来港)&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/fd685f30ceed_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/fd685f30ceed_r.jpg&&&/figure&&p&(大阪天保山)&/p&&br&&p&③观光业发展的名所与旅游度假村:&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/788eb2c297bf826b05e5a8af2445928b_b.jpg& data-rawwidth=&781& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&781& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/788eb2c297bf826b05e5a8af2445928b_r.jpg&&&/figure&&p&1987年5月日本政府出台了一部『総合保養地域整備法』,旨在鼓励地方政府兴建国民福祉的度假疗养设施。最初设想是全国36县至少一县一所观光酒店,一座疗养设施,总投资计划25兆円,全部参照欧美风格式样,希翼带动日本第三产业大飞跃,如上图所示。为了能够让这个计划实现,日本出台、修正多部法律,比如为了保证度假村的充分利用与客流量,劳动基准法规定企事单位用工不得少于每人10天带薪休假改为20天。土地整备法案中农林用地转换审批由农林省权限下放至县厅,银行优先贷款以及前3年免息还贷方案。在这样的优渥条件下,各县市纷纷上马大大小小新项目,1991年总务省会计局统计全国41道府共计有9000个己建成或正在施設,计划中项目,占国土农林面积19.2%,总计划金额高腾至365兆円,近乎到了疯狂的境地。这个计划带来了不仅是生态环境问题,更为严重助长了土地投机行为。当然对于中国游客来说彼祸我福,现在去日本各地旅游,住的高级旅游酒店大多数都是日本泡沫时代的遗产,建得相当漂亮,有的现在成的我国国资境外资产。下面就介绍三处度假村,真心浪费。&/p&&p&(1):北海道勇払郡占冠村旅游度假村&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e9c3c604df7e160c0ef790f35aa86a89_b.jpg& data-rawwidth=&760& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e9c3c604df7e160c0ef790f35aa86a89_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ac6d97fe9b1a_b.jpg& data-rawwidth=&760& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ac6d97fe9b1a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b2f92dc53e8180e72fafe5f411cab633_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&402& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b2f92dc53e8180e72fafe5f411cab633_r.jpg&&&/figure&&p&(1984年由北海道官厅提案，四家民间会社开发,年建成四座30层高以上，总容纳1万5千人的大型旅馆。是当时日本唯一在山岳地带建成的大型旅店，该酒店特色便是天台观云海。整个度假村总投资2000亿円,占地6000公顷。但其最鼎盛时期客流量不过1万1千人次，要知道该郡总人口不过2万3，村人口1300余。1993年经营困难，负债142亿，转手给北海道拓殖银行，但1998年该银行也宣布破产，几经转手，2015年该度假村归上海复星集团豫园旅游商城股份公司所有，买断金额为183亿円，委托日本星野酒店集团管理。)&/p&&p&（2）
九州宫崎县宫崎市日南海滨度假中心&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/4cb475fb5a6b8e00aa4ed_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/4cb475fb5a6b8e00aa4ed_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/63b857ee6bffe32ce7af8f_b.jpg& data-rawwidth=&1022& data-rawheight=&357& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1022& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/63b857ee6bffe32ce7af8f_r.jpg&&&/figure&&p&（九州东南端的宫崎县算日本几个倒数经济发展的“穷县”，为了追赶时代潮流，1988年该县上马立项了九州地区最大的度假避暑中心，总投资2157亿円，建成拥有世界最大的室内沙滩与海水浴场，能仿真夏威夷的开闭式模拟采光系统。初年度入場者目標250万人次，实际最高峰也只一半。但建造时候就有人提出质问，我们这儿出去3公里不到便是大海，为什么非得搞室内游泳池？这不是胡闹嘛？然后截至2001年负债总额3260亿円，每年200亿赤字，2001年卖给了美国公司，2009年美国公司又甩手给了宫崎县厅，现在成了宫崎人心痛，据说宫崎县观光科从去年开始在中国各地广泛游说，诚招接盘侠!）&/p&&p&(3)千叶县船桥市室内滑雪场。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/86aaef32b8fd1_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&766& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/86aaef32b8fd1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c1bddf7c2c8e1e8c3a9c9b_b.jpg& data-rawwidth=&320& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&320&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/34bfce480ff5eaf3823879_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/34bfce480ff5eaf3823879_r.jpg&&&/figure&&p&（1989年建造，1993年开业，总工费400亿的船桥SSAWS室内滑雪场，【SSAWS】取英文&Spring Summer Autumn Winter in Snow&，汉语就是一年四季都在冰雪世界的意思。建成后成为世界最大的室内滑雪场。和上面宫崎的例子一正一反，一个是画蛇添足，这个是无中生有。构思层都是心血来潮的奇葩。当时日本流行滑雪热，最有钱的当属东京人，但新泻，岩手，青森太远，来回不方便。不如我们千叶造一个，就在旁边地利人和。有人问，我们这没雪没山啊？真是笨蛋，没雪不会造一个室内嘛？&/p&&p&于是项目立马。开业后门票是7千円，前三年客流量是100万人次勉强保本。但1996年泡沫崩坏后，就情况不妙了。首先客流量降到了70万人次，门票也降到了円区间，来的大部分还是中高校的青少年，半价、优惠卡、打折券不说，这些小鬼还TM尽挑最热的时候来滑雪。滑雪场一天空调与制冰机电费就要3400万円，门票收入才1300万円，不亏本才怪。每年赤字约20亿円,因为该设施不能另作他途开发利用，钢结构复杂解体都要18亿円经费,所以连买家都没有，于是该滑雪场到2003年9月不得不正式拆除。该地拆除后变成了宜家商场）&/p&&p&除了以上这些，还有的就稍微列一下图：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/24ab4fbaed3d_b.jpg& data-rawwidth=&1300& data-rawheight=&615& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1300& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/24ab4fbaed3d_r.jpg&&&/figure&&p&（长崎的荷兰风情村，開业1983年、閉園2001年，建造资金389亿円,倒闭后债务39.5亿円）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c3ca70e66b_b.jpg& data-rawwidth=&984& data-rawheight=&634& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&984& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c3ca70e66b_r.jpg&&&/figure&&p&(北海道带广市的Gluck王国，取自德语幸福之意，意为筑造格林童话般的乐园。1989年开业，2003年破产。债务23.8亿円)&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/53abc64aa4ea_b.jpg& data-rawwidth=&1040& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1040& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/53abc64aa4ea_r.jpg&&&/figure&&p&（左图为三重县志摩市的西班牙风情村，1994年开业，1999年关门，右图是香川县丸亀市REOMA WORLD 公园，1991年开业，2000年倒闭）&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/73397dbe5c4d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&511& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/73397dbe5c4d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dcd0b32e14fce27a66c7ed3_b.jpg& data-rawwidth=&432& data-rawheight=&234& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&432& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/dcd0b32e14fce27a66c7ed3_r.jpg&&&/figure&&p&（新泻县柏崎市土耳其文化村，96年开园，2001年闭园，该县同时期还有1个俄罗斯文化村，瑞典文化村。）&/p&&p&以上是日本政府公共投资过热现象一环,但不要以为他们的眼光只停留在日本中。1988年日本政府在当年日韩FTA交流大会上野心勃勃提出建立环黄海经济圈,并承诺每年不少于15亿美元对中对韩城市投资,次年为了吸引日资投入,开发沿海城市。姚依林副总理访日,科学技术部与对外贸易经济合作部成为官定合作机构，曾经有计划让鹿岛建设，三井地产出资在中国大连，青岛，天津，上海，开设“游乐地”与“度假村”，但后来这个计划因为1989年夏的一系列事件告吹……&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/2ebe5df0ab_b.jpg& data-rawwidth=&392& data-rawheight=&367& class=&content_image& width=&392&&&/figure&&br&&p&②地价是如何推高的:&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c1bd1b1bffdd_b.jpg& data-rawwidth=&1047& data-rawheight=&673& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1047& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/c1bd1b1bffdd_r.jpg&&&/figure&&p&左图是美国加利福尼亚州，面积约为41万平方公里，右图是东京都心部日本皇居，面积为3.4平方公里。这两者有什么关系呢！因为日本泡沫时代的一句不动产界的流说：如果天皇肯卖皇居，我们可以拿整个加州跟他换。皇居肯定是非卖品，美国人也不可能拿加州卖给日本不动产商人，这句当然是玩笑话。同时期还有东京都23区的全部土地可以买下整个美利坚合众国(后面会说道)。但从这些狂悖之言中也可以看到泡沫时代日本房地产投机的疯狂。日本当时不动产价格有多高，看下面几张图:&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/8c9f932bd32db98c99c5e_b.jpg& data-rawwidth=&746& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/8c9f932bd32db98c99c5e_r.jpg&&&/figure&&p&1989年东京银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的当年土地公示价格1平米1亿1千万円，折合97万美元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价，1991年最高时为1亿2千万円,从1986年开始此地一直蝉联日本地王30年，现今价格4000万円,跌了差不多有2/3。下面再看看，泡沫期日本全国平均地价的变化：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/a51e6f5a1bd7a5f142e8f44f7f3199ac_b.jpg& data-rawwidth=&1140& data-rawheight=&618& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1140& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a51e6f5a1bd7a5f142e8f44f7f3199ac_r.j