& &美浓小镇： 5大因素决定买房是否升值！美浓小镇： 5大因素决定买房是否升值！日来源：岳阳新浪乐居责任编辑：yueyang1 一、交通条件缔造财富聚合效应
在诸多影响房产增值的因素中，地段是首先要考虑的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。
交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。
交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。&
二、规划建设带来房产增值新机遇
对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。
三、配套完善房子保值更增值
一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，很难卖出去。对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中，“毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。
拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。&
四、地价攀升区域物业也跟着涨
无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。
业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么，对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。
想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间就等于浪费金钱！
五、物业管理提升房产价值
对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。
优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
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买了凤凰小镇房子，肠子悔青了
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买房的时候提到物业，说是正在换另一家更好的物业公司，资质更高，因此，即使物业费较高，也没说什么，只要有一定的性价比，物业费没有问题。
拿房子至今一年了，稀奇的是，这个物业从来不打扫卫生，谁能告诉我，不打扫卫生的物业是什么级别？
期间，多次打物业电话或当面要求他们安排人打扫，每一次都是态度很好的打马虎眼，每一次都是没有下文。整整一年了，大家能想象一年没有打扫的楼道是什么样子吗？每一次去谈卫生问题，就是对我诉苦，从一开始的开发商没有把物业费给他们，到后来说手底下没有人打扫等等，可是，这些理由跟业主有关系吗？业主交了物业费是否有权利要求相应的服务？这一年时间里，我一忍再忍，总想着别人不容易，我甚至都语重心长的对物业经理说：“实在不行，你们哪怕一个月扫一次地就行，我也不要求你像别的物业一样每次都是用拖把拖楼道，这个是否能做到？”那经理信誓旦旦说没问题，马上安排。过了几个月再问怎么没有人打扫？她说“啊？我们让那个保安老头子去扫的啊，他没去？”就这样，循环往复，一年了，这个楼道，我实在看不下去，自己扫过一次。物业一共来扫过三次地，一次是下大雪，雪化后，楼道门由于背阴，积雪全冻成了一坨坨的冰块，我打了几次电话，来了俩保安处理了 一下。第二次，楼道消防栓的玻璃碎了一地，碎玻璃渣在地上躺了几个月，当时我家里还没有买笤帚，交涉了几次，喊了个保安把一平方米的碎玻璃扫走了。第三次，我又喊了好几次物业经理来看看楼道和电梯的卫生，尤其是电梯脏的都没地方下脚了，估计是实在被我烦的没办法了，这个物业经理亲自来把电梯里面扫了一下，电梯外面依然继续邋遢着。此时此刻，写到这里，我忽然佩服起自己怎么会这么好讲话？
7月23日，电梯停用了，这个已经是多次这样了，我23号、24号出门的时候，都请门口保安转达物业关于电梯的事情，可是一直没有人来修理。昨天中午，我给物业经理打电话，她说不知道这个事情，说马上安排人去看。我不知道下午有没有人来修，晚上电梯依然停用，我再次打电话去问情况，她说是一个什么零件坏了，需要明天去买零件，我不知真假，只能等结果。电话中再次说到卫生的事情，说实话，我是语气是有点情绪的，我第一次指责物业太过分了，然后她也来了情绪。我说：“我这一年都在跟你协商卫生的事情，考虑到你们不容易，我都没有投诉，如果你们明天还是没有安排人过来打扫卫生，我就投诉了。”这个物业经理直接把电话挂断了，我非常生气，再把电话打过去问她什么意思，她说：“那你要投诉就去投诉吧！”气得我！
当然，我今天一定是要投诉的！忍无可忍！如果有人准备在凤凰小镇买房子，你可以做好充分的准备来买，然后，祝贺你可以每天与灰尘、垃圾作伴！祝贺你每天回家都是一鞋子的泥土进屋。当然，你还可以得到一块几平方米的良田种种菜，然后开发商为了菜园的形象，会不跟你打招呼就安排个人去打药水除草除虫，然后，你还以为你自己种的蔬菜真的很绿色很健康。如果不小心，把你的蔬菜打死了，也没有一个人会来跟你说一句废话，别指望会跟你打个招呼什么的。就是这么傲娇！
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组图打开中，请稍候......
假洋鬼子开发的东西，能指望？1
买房之前一定打听好，就像找对像一样知道对方的为人。
哎也是醉了
业主物业费是一定要交的，不然物业说他马上就起诉你，让你收到传单。但钱交出去了，做不做事那是物业说了算的事！做得好不好也不是业主可以评价的，因为物业听力不是很好，脸面嘛也无所谓！现在我已经是学会了自我保护，忍，让自己不要生气！因为当你面对无法交流沟通的部门时，你是无能为力的！
蓝色妖媚 发表于
买房之前一定打听好，就像找对像一样知道对方的为人。
打听的到吗？当初买广成不是很好吗？开始的都很好，物业都是烂尾惯性！
对策，我也是这么做的。经过多次反映无效后：楼道脏了自己扫；门厅灯坏了打手电；墙体渗水自己修；车库被堵110，脚踏车被盗就拉倒……
哪个小区都一样，物业也收钱不服务
垃圾物业没一个好的 还不如业主自治
保留好证据，以后还想要收物业费比登天还难
这你还不投诉，给物业脸干嘛？前面物业公司走了，钱没交接好？他说什么你信什么？早点在114上反应，肯定由部门出面。还有在标题里提到主管部门，直接@，很快会有回应的。
维权，一定要保留证据
没一个省心的物业，拖，推卸责任，装傻，是他们的工作习惯，相关部门监管不力或者说到位了睁眼闭眼不监管他。
只要开发商房子一卖完，各种情况物业都不管了，只知道收钱收钱。
现在都是这样
这也太脏了吧，象工地
物业费还要实行捆绑，谁来打扫卫生？
我只是路过看看。
如果物业连最基本的打扫卫生都不搞，我要疯了！
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法律顾问：范遵国 电话：白菜价大甩卖! 意大利小镇买房只要8块钱, 背后的秘密竟然是....
90便士（约8元人民币）能买些什么呢？
一杯咖啡？一条面包？一包软糖？
这样的价钱，在英国估计也就只能买买零食了，而且还不能是太贵的那种...
但在意大利的一个海岛小镇，90便士能换来的东西，说出来你可能都不信——
竟然是一整栋房子！
据英国《每日邮报》，这个小城名叫Ollolai，位于意大利撒丁岛，曾经是巴尔巴吉亚地区的首府。
面积不大，总共就27平方公里，但四面环山，憩息在一片茂密的地中海森林里，风景是真的美得如诗如画。
站在群山之巅俯望下去，整座小城都散发着一种恬静、安宁。
按理说这样一个风光如画又历史悠久的意大利小镇，应该是不少欧洲人心中的度假圣地啊？
确实，在很多年以前，虽然这里常住人口不多，大概2500多人，但凭借一年一度的山地节，也算是人来人往，热闹得不得了。
但没想到，只过了30年，这里竟完全变了样！
如今，小镇的人口锐减了一半，本来就不到3000的人口，眼下只剩下了1300人。
新生儿的出生率一年低过一年。
年轻人都陆陆续续外出谋生，搬离小镇，去了滨海的大城市。
一直不愿离开的，大多是年过半百又无子女的老夫妻。
曾经热闹无比的小城广场，如今空无一人，一片荒凉。
200多栋石屋空荡荡的，被闲置后无人打理，变得残破不堪。
到了夜晚，小城里甚至没有几家灯火，宛如一座“鬼城”。
难道当年的繁华真的一去不复返了吗？
为了让小城再次找回当年的样子，Ollolai的市长埃菲锡奥·阿尔包2015年时做了个惊人的决定——
将所有闲置的房子，以1欧元≈ 90英国便士 ≈ 8块人民币 的价格面向全球人民出售！
为此，埃菲锡奥·阿尔包联系了所有闲置房屋的主人，一些当时的牧民、农民和手艺人，请求大家能将房产转让给小镇政府。
在所有人都点头同意后，阿尔包就批准了一项特殊法令——允许廉价出售当地房产。
从那时起，小镇的售楼广告便源源不断地登上了世界各国的报纸和网站。
市长对自家小镇的原始自然风光和传统文化非常有信心。
“我们骄傲于Ollolai的过去。镇上的每一个人都是那么勇敢坚强，我们一定能让小城重现生机，将我们的历史和传统传承下去”
不过，8块钱的超低价虽然诱人，但购房是有附加条件的：
市长要求购房者在缴纳房款后，必须在3年内翻新房屋。
因为这些闲置房产，虽然外形看起来颇具特色，由撒丁岛独有的灰色花岗岩砌成，
但由于年代久远，加上这么多年无人居住，内外相差极大，房屋大多状况不佳，需要修缮。
而这需要花费大约?26,000（约23万元人民币）。
不过当地政府还是很人性化的，买这么一栋房子，既可以自住，也可以开家庭旅馆。
5年后，要是住腻了，转手再卖给别人也无所谓。
虽然翻新费用看着挺高，但这价格无论比起伦敦、还是咱北上广的房价，还是便宜得上天啊！
所以，小镇的广告登出去没多久，就迎来了第一个买主。
2016年，一对退休的建筑师夫妇，Vito Casula和他的爱人，买下了Ollolai的第一座闲置石屋。
他们是意大利人，原本就生活在撒丁岛，以前是Ollolai的常客，度假时就爱上了这里醉人的风光。
所以当时夫妇俩一看到这条广告，就毫不犹豫赶了过来，成为了第一个吃螃蟹的人。
现在，两人已经将房屋翻修得焕然一新。
而且对小镇赞不绝口，正如市长埃菲锡奥·阿尔包说得那样，Ollolai是一个能让人忘却一切压力，过最平和、健康生活的地方。
在他们之后，随着各路新闻媒体的报道，Ollolai俨然成为了一座明星小镇。
不少来自全球各地的房屋购买申请信，一个接一个地飘进进政府的邮箱。
截止2017年后半年，Ollolai市政府一共收到了120封申请邮件。
有来自美国的、澳大利亚的、俄罗斯的....
很多已经移居他国的二代移民子女，都表示希望能有机会回自己的家乡看一看。
而且最近，Ollolai政府收到的信更多了，邮箱都快被挤爆了。
为了不让大家失望，市长埃菲锡奥·阿尔包特意向全世界发了条公告：
我们小镇的房子，号就不再接受申请啦！
大家已递交的申请我们都收到啦，关闭申请之后一定尽快给大家一个答复，让大家来到我们美丽的Ollolai安居生活！
恩，这样美的Ollolai，
真希望小镇在迎来一批新住客之后，就真的能如愿恢复如过去一样辉煌啦~
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你好，可要求对方退款并承担违约责任，建议到律师事务所来面谈。
你好！可以起诉主张撤销合同。
协商解决。。
看协议约定。
你好，合同中有无约定，关于产权问题需要有证据证明。
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