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物业动用维修基金需要多少业主签字
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《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四...
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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违法信息举报邮箱：物业公司要求业主签名动用住房维修基金修电梯是否合法？_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="南城区三元里名门世家凹凸艺物业公司张贴告示：要求业主就平均每年约8000元左右的电梯保养费动用住房公共维修基金进行签名表决，本业主已书面向凹凸艺物业公司提出了强烈抗议！抗议书全文如下：抗 议 书 尊敬的凹凸艺物业老板及各位领导们：　　　针对凹凸艺物业日张贴通告就电梯维修一事要求名门世家小区业主同意使用公共维修基金一事本业主表示强烈抗议！　　　参照贵司张贴的《名门世家电梯大中修、更换工程明细表》上的统计数据，名门世家电梯从2009年开始运行至日截止维修这5年时间内，共计维修了15个批次，总计花费金额为49220元，平均每年维修费为9844元，按名门世家收取管理费面积约41000M2分摊计算，维修费用为每M20.24元/年，而名门世家的管理费前三年为每M218元/年，后2年为每M221.6元/年。　　　通过以上数据可以清楚地看到：电梯维护费用每年仅占物业管理费的0.11-0.12%，实属凹凸艺物业老板份内职责的事情，而你们却糊弄业主们要使用维修基金每M2/3.92元！其用心何在！其公理何在！　　　现本业主正告凹凸艺物业老板：这0.12%的费用是您应承担的部分！除非您要换新电梯才能收费！2、电梯经常坏、内外墙砖掉了几年了要及时修理而不是借故收费！3、拦杆锈了、路灯不亮、花园内草木死了等均要安排人员及时维修！　　　最后我想说：不管是谁来给业主们管理物业，均要用心去服务，好或差业主们均看在眼里，记在心中！优胜劣汰是自然规律，不是靠糊弄业主们就能过关的事！也不是依靠收买少数人能达到目的的事！　　　公共维修基金不是不可以用，关键是要看用在了什么地方？！请问市公积金中心领导：住房公共维修基金物业公司是否可用于维修电梯这些事项？若业主不同意动用需要行使哪些维权行？如何保证自己的公共维修基金不被物业公司随意动用？" />
提问：物业公司要求业主签名动用住房维修基金修电梯是否合法？&&编号:97126&&
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处理状态：已回复
网友：fanys&发言时间： 16:19:32&
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市房管局回复
电梯属于共用设施设备。共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造可以申请动用住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。我市出台的《关于做好住宅专项维修金使用工作的通知（试行）》（东房通[2010]29号）规范维修资金的使用程序，保证维修资金使用的全过程必须在房管部门、业主、专户监管银行三方共同参予的全过程监督下进行，任何一方不可擅自动用。维修资金的使用须经列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意方可。物业公司在没有征得法定人数同意的情况下是动用不了维修资金的。
我局已督促当地房所跟进此事。据了解，该小区的电梯需要更换钢丝绳，物业公司就该项目向业主提出申请动用维修资金的使用建议。现阶段物业公司正公示维修资金的使用方案，业主可根据实际情况，行使对该项目表决的权利。
&受理人：市房管局
回复时间： 10:38:38
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人参与 | 条评论&动用维修基金
冒用业主签名？
新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：台州三门县有个“万国水岸公馆”。不少业主反映，小区物业那有堆材料，说是用来申请动用公共维修基金的。但材料上业主的签字，很多是冒签的。
新蓝网-中国蓝新闻客户端1月21日讯（1818黄金眼记者报道）台州三门县有个“万国水岸公馆”。不少业主反映，小区物业那有堆材料，说是用来申请动用公共维修基金的。但材料上业主的签字，很多是冒签的。反映情况的都是三门县万国水岸公馆的业主。前段时间，有业主在物业办公室发现了这堆材料，说是用来支取公共维修基金的。但上面业主的签字，很多都是冒签的。业主说：“发来的照片里，我的字被签了，我老公的字也被签了，但我们都没签，你说谁签的呢？”业主在购房时，按照购房面积都缴纳过一定比例的维修基金。按照相关规定，物业如果想动用这笔维修基金，必须要经过三分之二以上的业主同意。小区物业的马经理说，这是上一家物业公司留下的。三门县水岸公馆小区物业马经理说：“我和我们物业的所有人，都没有代签过这个字。” 马经理解释，他们是半年前新进驻小区的。而这些材料是上一家物业公司，在14年年底做的，当时准备改造小区入口的蓝牙设施。当时具体操作的是前台和保安人员，有些是通过电话征求的业主意见。但业主提出质疑，上一家物业的负责人也是这位马经理。马经理说：“有没有代签的情况，我不清楚，所有的字我都没签过，现在的同事，也一个字都没签过，他们是否违签，我也不知情。”上一家物业公司的材料怎么会在马经理手里呢？按马经理的解释，前后两家物业公司的负责人的确都是他，前一家物业公司撤场后，他去了杭州。新物业进场后，认为他先前工作做得比较好，又请他回来了。这些材料也一直放在办公室。前段时间，他们决定重新启动蓝牙改造工程，预算七万多，想申请公共维修基金，便想重新利用这些材料。经过沟通，物业的马经理表示，他们会把蓝牙改造方案重新制作一份，让业主签字，如果真实达到三分之二以上的业主同意，这项工程再继续实施下去，否则就不做了。
来源：浙江民生休闲频道编辑：王海烽维修基金这些情况不用业主签字可走“应急通道”
来源:长江日报
　　东方花都小区陈先生家客厅墙壁渗水严重，申请维修基金一年多仍没有结果记者刘斌 摄　　案例3　　外墙渗水申请维修一年多　　不清楚可走“紧急通道”　　网民：我是后湖兴业路165号，东方花都F区的一名业主，家里的外墙渗水严重，去年就跟相关部门反映了这个情况，当时回复说要申请房屋维修基金来做。转眼一年多了，依然没有动工，去询问情况，说相关审批资料不合格。这个审批怎么这么慢，这么难？　　【记者探访】　　19日，记者来到东方花都F区，小区5栋多户居民反映，房屋外墙渗水严重，家中墙皮发霉脱落，靠墙的立柜也受潮变形了。居民们一直呼吁动用维修基金修补外墙，但反映了一年多，问题仍然没有解决。　　记者走进5栋602业主陈先生家中，只见客厅有一块面积约4平方米的墙皮出现鼓包、脱落的现象，下方的地面也有许多墙灰。“住进来第一年起，逢下雨天，外墙就开始渗水进来，向物业反映了很多次，却一直没有动静，我只好自己找工人来修补了许多次。”　　【部门办理】　　小区物业袁经理介绍，去年春节过后，小区业委会开始向区房管局申报维修基金，并提出使用方案。　　“使用方案公示后，还需组织整栋楼2/3以上的居民签字同意后才算通过。”袁经理说，有的业主将房屋出租，常年不在家，还有的业主家中并不存在墙面渗水的情况，拒绝签字。“动员业主签字这件事情就用了近2个月才办下来，再加上前期与施工单位协商时耽误了些时间，导致花了一年多时间才准备好材料。”　　江岸区房管局物业科工作人员介绍，此前东方花都F区呈报的材料中存在施工方案与业主签字时间倒置，以及未公示到单元门栋等问题，遂要求其整改完毕后再次申报。“16日下午，他们再次将材料送到区房管局，目前已通过了审批，3个工作日内将拨付维修资金。”　　屋面防水损坏造成渗漏，按规定可走应急维修通道，为何东方花都F区并未选择此种方式呢？区房管局物业科工作人员称，是走应急通道还是2/3业主签字表决由业委会自行选择，房管局会进行业务指导，但不能要求对方选择哪种方式。物业袁经理表示，自己当时不太了解这些政策。
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申请房屋维修基金为什么需要业主签字
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是需要业主签字的，用意在于让业主明白维修基金使用用途。<
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