别再买房了！3年后，4代住房竟然是这样的，快看！！_原创文章_文章吧
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　　下列，回顾别了！今天，正式宣布！离 婚 协 议 书　　第4代竟然是这样的　　住房走到今天，笼统的讲，　　已三个。　　第：茅草房　　第二代：房　　第三代：房　　第三代电梯房，就是我们现在大多数的住房，又称“式”住房，与分离，只能透过看到外面的，，并不能成们中的。　　那么，怎样的住宅才是理想住宅呢？　　占积大，又大多建在郊区，，极少，即便是，也不会居住。　　街巷和，居住，但占地太大，容积率低，在过多的今天，无法再造和。　　第四代住房新模式开启！　　由清华的第四代住房，将郊墅和胡同街巷以及四合院起来，建在城市，并搬到空中，一个空中房，又称空中城市。　　来说，第四代住房的主要是：　　每层都有公共，每户都有及一块几十平米的，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的门口，建筑外墙长满，人与共生。　　很多人绿植多了，平日护养是个大，而对于第四代住宅，们已经想好了相应的：　　第四代住房所涉及的树木的养护，是采用自动滴灌（这是一个很的）自动浇灌，住户只每两三个月修剪一次即可，每家每户绿化的，是每平方米500元左右。　　在设计中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像的。　　第四代住房，将给我们的生活带来怎样的？　　专家了这9大创新：　　1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境　　每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在的四合，继续着和谐的生活模式。　　2、每家都有一座私人小院　　除了建筑外墙长满的植物外，每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院，及一块几十平的土地，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……　　使住在城市中心的人们，“”和“”的。　　：　　为避免每的主要，都被大遮挡，而成为黑；层住户之间，可相互对望，无性；左右，可攀爬翻越，无；以及植物养护成本，需住户承担，但住户并无法享用，等等诸多。　　第四代住房采用多项创新，，才将阳台做高做大，给居住带来真正的便利。　　3、开启空中停车时代　　住户及访辆，都可通过外围及载车系统，一分钟内即可开到所去任何的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底了住户停车难问题。　　4、不再建地下　　只开挖主楼的防层及，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下量，缩短工期。　　5、使房屋面积凭空增值15%以上　　住户从载人电梯出来，即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家，没有了传统的电梯厅及，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是的创新。　　6、不占地和建筑成本　　它可、中高层、多层等所有建筑和所有户型及面积，可采用、框剪、钢构等任何建筑；　　7、使与产出比质的　　即投入建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。　　8、具有非凡，却可造福亿万　　它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何，更方便人们上班、上学、休闲、和出行，它比别墅居住更、更私密、更、不和更有生活气息!　　9、更适宜居住　　第四代住房多项技术，其中任何一项都将传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被誉为“第五大”！　　它将彻底改变城市林立的环境，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然契合并和谐共生！　　时代的，让人们离梦想中的生活越来越近，空中庭院房，每层都有公共院落，每户都有私家小院，可种花种菜遛狗，直接将车开到30层楼！　　今年最，最出炉啦！学编只需3分钟的扎头发，教你简跟我就是如此简单，妈妈无需担心关注健身合集想要完美，有我就够了关注尤莉斯的各种的、壁纸，就是这么的关注娱乐星扒皮正经说娱乐，聊，带你最火的八卦娱乐关注
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家居大变身|大神在民间！北京40㎡老房改造后竟轻松住下三代人
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本案坐标位于北京，疯狂的房价使很多人都不得不选择与家人栖身于小户型中。这套老房建筑面积55㎡，套内面积40㎡，业主一家四口三代同堂，而且还期盼着二胎的到来。在40平内要实现每个人都拥有独立空间的愿望，同时还要有足够宽敞的公共空间，这对设计师来说是个不小的挑战。房子除了面积小的问题外，原始户型还存在不少其它问题。设计师充分利用到一层的房子本身有垫高层的优势，向地下深挖60厘米来扩展空间，改造之后一家人的活动空间绰绰有余。1.房屋面积小，储物空间不足。2.原户型规划不科学，厨卫面积过小，使用极其不便；而阳台、餐厅面积过大，造成空间浪费。3.三代人没有属于各自的独立空间。原始户型改造后户型为了最大化地利用空间，设计师在户型改造上做了许多半开放设计，凭借人的活动路线灵活地规划出私密空间。为了避免装修污染，尽量少地使用胶和漆，主要材料选择了实木加木蜡油、玻璃等。整体色调偏向大自然色彩，与设计师注重环保的理念相契合。设计师把原来占据大面积的阳台去掉，利用房子一层有垫高层的优势下挖60厘米，于是形成了一个下沉客厅，别有一番风味，还格外给人一种安全感。客厅空间一部分是儿童多功能房，另一部分是休息区。由于男主人喜欢喝茶，因此设计师设计了有洗茶功能的综合储物柜，台面下还暗藏了一个可以清洗茶具的水盆。在水盆和植物墙之间巧妙地设置了小型水循环系统，既环保节水，又能直接浇灌植物墙。只能说，这样的设计太贴心了。客厅安装了投影仪，只要将对面悬挂的幕布拉下来，在这样的小房子中也能有家庭影院般的享受。儿童房紧挨着客厅，可以说是全屋最显眼的设计，也是最用心的部分了。这个多功能结构集合了儿童床，储物区，学习区，手工区等好几重功能，而且可以根据不同需求，来调整隔板的高度。房间占的空间不大，设计了可调节的活动隔板，能够随意搭出上下铺，为迎接二胎预留了足够空间。这个区域可以根据需求上下调节活动板，从而实现多种功能。从一层台面算起，隔板调整到70厘米高度，可作为工作台使用。儿童房与姥姥的房间相连，这样姥姥可以坐在自己的房间里利用这个台面来练练书法。把隔板放到最顶层的区域就能形成一个小朋友任意玩耍的空间，当把隔板调整到1.1米高度就形成上下两层睡觉的床。这个区域的设计真是集聚了大智慧：自动升降的扶梯可以帮助小朋友上床睡觉，平时也不会占据空间。木质楼梯也暗藏玄机，它其实也是一个鞋柜，方便坐下换鞋。儿童房旁边是一个大壁炉，女主人心心念念的壁炉啊，又暖和又有氛围。餐厅过来的榻榻米空间是主卧室，榻榻米下面也是储物空间，换季的衣服和被褥都可以塞进去。靠墙的大衣柜以及另一侧墙上设计了壁挂隔板，大小物品都有可放置的地方，完全可以满足主人的收纳需求。餐厅紧挨着主卧，两个功能房之间使用了推拉门，节省了不少空间。餐厅一侧是大型的白色储物柜，女主人对这个存储空间相当满意。大面积的白色和原木色的搭配，给人清爽自然的感觉，完全不同于屋子改造前的昏暗压抑气氛。餐厅的另一侧是刷了黑板漆的墙，孩子在上面可以任意涂鸦，完全可以满足创作欲望，大人还可以把它当成备忘录来使用。这面墙的设计给屋子增添了不少乐趣，几乎没有人能够抵御这面墙的诱惑，能忍住不在上面写写画画。另外设计师在这面墙上安置了小巧的梳妆台，满足女主人收藏各种首饰的欲望，因为这是出门必经之路，也方便女主人出门前整理着装。厨房做的是半开放设计，可以通向次卧，把帘子拉上这就成了两个互不干扰的独立空间。活动台面的设计也非常实用，除了可以作为空间间隔外，也能作为厨房操作台的补充。窗帘后面就是次卧榻榻米的休息空间。设计师将原来的餐厅被改成了开放式厨房和次卧室。更让人惊喜的是，在这样的小房子中，厨房还能有空间放下双开门大冰箱，这是多少主妇的梦想。另外厨房的上上下下都是满满的储物柜，空间丝毫都没有浪费。厨房隐藏着各种储物巧思：贴在墙面的收放自如的砧板、楼梯台阶暗藏的储物格、暖气片上的置物挂钩……厨房的旁边，也就是原来的厨房门和入户门，现在做了卫生间的干区洗漱区。卫生间的设计也是让人感动。从原来只有1平米的空间，洗衣机，淋浴，洗面盆都没有地方安放的状况，到现在做到干湿分离还有宽敞的洗浴空间，生活质量从此有了质的飞跃。这样的卫生间设计避免了家人早晨抢用的卫生间的尴尬，也让生活效率更高，减少时间浪费。【相关案例推荐】暖暖的北欧风89平爱的老房改造
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嘿嘿，上次这个帖子是完全的丢了，正好快到圣诞了，老师给留的任务不重，现在有时间了，再重新写一下吧。偶最近因为打工的原因，在跟工友们一起休息的时候有工友带免费的地产周报来大家看着玩，于是对于房子种类的了解也多了一些，应该比以前的帖子写的更好一点。免责声明：因为偶在这个小村子，所以主要是以本村的房子举例，如果诸位所住的房子和偶的描述相差较大，请指出，多谢。内容主要是原创，难免因为个人知识水平的问题出现错误，请看到的板油及时指出，以免误导他人，再次多谢。版权声明：版权归偶所有，如需转载需先征得偶的同意并注明taisha首发。这边的房子主要常见的种类是house，unit，townhouse，apartment和studio（这是新加的，原来的版本没有）至于FLAT之类的都是特殊的命名而已，一般不是unit就是apartment，故此不赘序。下面就一楼楼的分别说一下不同的房子的特点了。
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
一、大环境分析　　1、稳定的经济环境　　相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。　　其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。　　2、教育和移民拉动人口增长　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。　　二、住宅市场分析　　1、相关信息透明度高　　澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。　　2、规范的房屋操作市场　　澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。　　3、严格控制建造量，空置率低　　近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。　　4、永久产权优势　　澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。　　5、首付低，资产组合灵活　　澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。　　6、增值潜力大　　在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、　　三、法律体系分析　　很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下　　1、职责区分适当，避免形成利益统一　　澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。　　2、澳洲房产交易强制律师和中介参与　　在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。　　3、首付款存于独立信托账户管理　　海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。　　四、细节因素分析　　购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。　　1、精装修　　澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。　　2、后期维护到位　　澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。
unit简单来说可以说是apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的unit开始有了电梯，但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。偶个人感觉区分unit和apartment的主要区别是层数，unit较矮，apartment较高而已。unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1～2个。unit有木房有砖房，区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的unit，也要比砖房的house保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。unit没有各自独立的院子，所以跟apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除。unit的一些PP
首先说house，大家都了解house是房子的意思，在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house有一层的也有两层的，但是偶还没有见过3层的house。house的建房可用的材料很多，这点下面单独分析，house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比（具体数字听说是40％，偶不确定，请高手指正），这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西，偶这边有的local家里就有蹦床，也可以挖一个游 泳池，就更爽了，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。偶这里一个专业做二房东的人弄的house是7个房间可以住7个人，地下室还能塞下一个。一共是8人 风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。咱们一般是租房，这个关系不是很大。最后主要说说材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。价格不好说，要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了，不然容易被房东以砖房的价格租给你。来个图片，偶以前住HS时候的house
澳洲的华文报纸给apartment的翻译是“雅柏汶”，很奇怪也有点好玩的一个名字。就像上面说的，apartment是国内的公寓，也就是单元房。在国内，单元房也可以叫做unit的。但是在澳洲这里，apartment是一些比较高档的公寓，偶见过的apartment一般都是高层建筑，位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了，位置很好，风景也非常好。apartment的安全性一般来说是最好的，大都有门禁系统。而且有的高级apartment还有保安站岗（在澳洲这种人工超贵的地方还有保安，牛吧） 听说日本因为地震多，apartment大多是木质的，是为了防震，而澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，而且因为位置不在海边就在山上，对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。apartment有的有自带的游 泳池，是整个building的人都可以免费使用的，虽然不大，但是聊胜于无，而且毕竟是自家楼下，很方便。apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。apartment大都在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。apartment的内部装修也都很好，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见。apartment没有院子，所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。夏娃童鞋的朋友住的apartment的PP，娃子授权发布
townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子，二是几个townhouse共同有一个共有的院子。townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比house要高，2层通风较好，风景也要比house好一点。一般来说townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比house要好一点。townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。来几张townhouse的图片。
&strong&&font size=&5&&studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。引用:
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