有人知道哪里可以租到比较便宜的钢结构厂房效果图吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-16 16:52 标签： 钢结构厂房造价表2017
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怎样才能快速把闲置的厂房租出去呢？位置很好，租金也便宜，可是还没租出去，真发愁！
提问时间： 07:41:01
怎样才能快速把闲置的厂房租出去呢？位置很好，租金也便宜，可是还没租出去，真发愁！
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kufangwuyou All right reserved. 沪ICP备没有产权证的厂房，可以出租经营吗？
　　时间： 　　
问：我工厂是一家合伙性质的民营企业，专门生产防水产品。工厂有大约600平米的厂房两间长期闲置。三年前，一家货运公司出价15万元租赁了这两间工厂当仓库用，租期为４年，租金按年付。这家货运公司自从交了第一年赁金以后，就再也没向我工厂支付租金。每次我们向其催款时，他们就说资金有点紧张，过一段时间肯定还，我们也就没太认真，反正厂房也是空着不用。没想这一拖就快两年了。我们要求对方马上支付所欠房租，否则就扣押库房的货物。可他们竟然耍赖，说我们的厂房没有登记，产权不属于我们，还说我们和他们签订的租赁合同没有去房管部门备案，因此该合同没有效力，拒绝支付房租。还威胁说，如果扣押货物给货主造成损失的话，要由我们负责。他们还拿出建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》给我们看。我们看了这个办法后都不知该怎么办，因为这个办法的规定的确像他们说的那样。我想问律师，难道我们的租金真的要不回来了吗？如果真是这样，那法律也太不公平了，难道就让他们白租用我们厂房两年吗？！谢谢！急盼回音！
答：你企业将自有的厂房出租获取收益，该厂房一直未办理产权证，也未办理租赁登记，其效力仍应认定为有效。也就是说，对方仍要支付其所欠的两年租金。同时，如果对方不支付租金的话，你们也有权扣押其存放在库房的货物。当然扣押货物的价值应与所欠租金相当。
虽然依建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，未依法取得房屋所有权证的，房屋不得出租。房屋租赁实行登记备案制度。但是，最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（一）》中第4条规定了：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”而现有法律、行政法规对此并无禁止性规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》属部门规章，不能做为认定合同效力的依据。
在商事行为中，以保护交易安全及效率为首要原则，在租赁合同当事人之间，应将物权关系与债权关系区别对待，该合同属当事人真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和其他第三人利益，未办理产权证不影响租赁合同的有效成立。
而厂房租赁合同的备案登记也并非租赁合同生效的要件，该登记不具有设权性，只具有证权性的作用，备案登记赋予该合同对抗第三人的效力，即登记的承租人享有优先购买权。
应注意的是，民商事行为的有效，并不能免除可能产生的行政责任，如基于税收征收管理关系而产生的行政责任。（地平线律师事务所）
文章来源: 中国网
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版权与免责声明出租库房怎么算租金?厂房租赁缴纳的税怎么计提
现在都是资源共享的社会，自己手中的资源一旦空闲下来就会想到就是自己也许不需要但是还有很多人需要，通过网络也可以很快的把各种消息传递出去，这样也会达到自己的目的，从而也可以更好的让自己的利益得到最大化，出租库房怎么算租金？厂房租赁缴纳的税怎么计提呢？下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、出租库房怎么算租金？
１、货物单件重？体积？是否可叠，几层？包装？
如果不按固定仓租面积，则你的存放位置比较灵活，哪里有空位就往哪里放，当然要尽量集中，便于管理。
按货物的实际占用面积加分摊通道，可折算出来。
２、最低库存绝对要设，这对你是一个保护措施，如果当月库存没达到这个量，就按最低库存收取费用，可取一个全年度平均值或略低一点。
最高库存要看你仓库内有多少面积可供客人使用，如果客人突然来了６０００个板的货往哪里放？可以设置一个最高容量给客户。
第二、厂房租赁缴纳的税怎么计提：
一、出租厂房应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：
营业税：月租金收入×５％；城建税：营业税×（１％或５％或７％）（在市区的，税率为７％；在县城、镇的，税率为５％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；外籍和港澳台人员不征）；教育费附加：营业税×３％（外籍和港澳台人员不征）
房产税：月租金收入×１２％；土地使用税：每平方米土地年税额÷１２个月×占地面积；印花税：月租金收入×０．００１；人所得税，税率２０％；或企业所得税，税率２５％
二、会计分录：
借：其他业务成本
贷：应交税费——地方教育费附加； 贷：应交税费—— 教育费附加； 贷：应交税费——城建税； 贷：应交税费——营业税； 贷：应交税费—— 房产税
借：应交税费——地方教育费附加；借：应交税费—— 教育费附加；借：应交税费——城建税；借：应交税费——营业税；借：应交税费—— 房产税；贷：银行存款
以上就是关于出租库房怎么算租金？厂房租赁缴纳的税怎么计提的相关的介绍，出租库房还是应该多考虑一些，毕竟库房有时候货物比较多，有时候货物比较少，所以在进行算租金的时候也应该算清楚，希望随您有所帮助。
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今日搜狐热点厂房先抵押后出租，租赁合同有效，债权人可以收取租金但就不能没收厂房了吗？|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
厂房先抵押后出租，租赁合同有效，债权人可以收取租金但就不能没...&
厂房先抵押后出租，租赁合同有效，债权人可以收取租金但就不能没收厂房了吗？
提问者：REN***
城市：杭州
提问时间:& 10:05
案例：若甲欠银行300万，将250万的厂房抵押给银行并做了抵押登记。后来甲又将厂房租给乙，并告知了银行。银行债务到期后，甲未能还款，银行便向乙收取厂房租金。解释下其中的抵押制度的一系列问题。
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据了解，租赁旺季即将来临，一些房东因房价上涨而调高了租金预期。
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