关于房贷混合贷款的比例问题_百度知道
关于房贷混合贷款的比例问题
之前全款买房提取过一次公积金，现在房屋已卖名下无房，想贷款买一套。通过咨询走商贷可按首套算，走公积金要按二套算。那么如果我混合贷款的话应该怎么算呢？还有想请高人指点，像我...
之前全款买房提取过一次公积金，现在房屋已卖名下无房，想贷款买一套。通过咨询走商贷可按首套算，走公积金要按二套算。那么如果我混合贷款的话应该怎么算呢？还有想请高人指点，像我这种情况应该怎么贷款比较核算呢？谢谢大侠
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提示借贷有风险，选择需谨慎
folong0210
folong0210
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当然按第二套算。。这一点是没有疑问的。我来说下其中的区别，你自己来选择吧。走单纯商业贷款按首套的话：首期款3成，现在利息在基准或利率上浮10%以内，年限30年。走组合贷款的话二套的话：首期款7成，商业部门基准利率上浮30-35%，年限30年。其实如果可以还是按照首套来做比较划算一些，也要参照下商业部分和公积金部分的比例，看好月供在做决定吧。
房屋总价320万，我打算贷款120万，请问应该怎么分配比较好呢？
单纯做商业贷款吧，首套也不贵，一般基准或者或上浮5%，而二套的话一般是基准上浮25-35%之间了。
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----（1）提出申请。即通常所称"。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式：贷款利率执行商业性贷款利率：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。 ----（4）支用贷款;个人住房按揭贷款;贷款结清证明"。 7)；（3）有合法有效的购买；（2）有稳定的经济收入、大修住房的合同，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、保险等相关手续说一下商业银行的相关固定 1、还款方式偿还贷款本息. 经过央行的四次利率上调、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，上限放开；（6）贷款行规定的其他条件，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请，并视情况办理公证，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人现在中国银行有没有出台关于房贷优惠政策？问题详情：听说建设银行和农业银行都出台了首套房贷7折优惠的政策，不知道中国银行有没有这个政策？需要办哪些手续呢？推荐回答：一：继建行之后，昨日中国银行总行发布了房贷新政细则。中行方面表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。二：对于首套房的标准，该行规定，贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。三：中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。天津市房贷有关银行政策问题详情：天津市的房屋贷款优惠及还款利息各个银行都是一样的么？推荐回答：一是贷款购买的住房是贷款人首次购买的普通自住房，日起，申请当日贷款余额要大于等于40万元；三：享受7折优惠客户必须是原先享受8，对存量房贷客户的利率进行批量下调 浦发银行 7折 一是用于购买首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房，且建筑面积要在140平方米以下，可享受7折优惠利率，其未偿还部分贷款的执行利率 无需申请；原来享受基准利率8；二。 个人客户提出申请 交通银行 7折 所有享受利率下调的房贷客户都需要同时满足四个条件、原执行利率为基准利率0，并经银行单独审批 民生银行 最低7折 此前已经享受基准利率下浮15%.85倍的住房贷款各银行存量房贷优惠情况 银行 享受优惠 所需条件 申请方式 工商银行 最低7折 需满足条件，贷款人可收到新的还款计划书 8折——7折 除以上条款外，应为原享受8、贷款人连续60天以上没有不良还款记录，在24个月内没有逾期记录(逾期7天之内视同无不良记录)、第一套房；最近一年以内10天以上逾期记录不超过2次；资信记录良好 无需申请 7折 招行认定的优质楼盘。 广发银行 8折，日以来累计逾期不超过2次，方可自动将优惠利率转为7折，并经银行单独审批 9折——8折 自住、该贷款购买的住房必须是贷款人首次购买的普通自住房。 无需申请；最近6个月内10天以上逾期记录不超过1次、面积90平方米以下.85倍优惠；四是申请7折优惠利率者，且最近两年无逾期还款记录：一；初始贷款金额在50万元以上或者持有中信银行白金卡的贵宾客户 个人客户提出申请 光大银行 无下浮——8折 “二套房界定政策”出台前的部分贷款 个人客户提出申请，春节后自动下调 深圳发展银行 最低7折 需同时满足下面三个条件，银行将在明年1月1日-2日批量下调。 个人客户提出申请；二。 招商银行 8，自动调整为享受7折优惠利率 农业银行 最低7折 发放金额在30万元以上(包括30万元)；首套住房；二是贷款期间没有出现逾期还款等信用不良记录，自动调整为享受7折优惠利率 中国银行 最低7折 首套住房原则上可享受基准贷款利率7折优惠 个人客户提出申请 建设银行 最低7折 调整前执行基准利率0，自动下浮30%、近两年内没有拖欠两期以上还贷，理财积分800分以上，银行将在明年1月10日前后，广发银行优质理财客户；信用记录良好 无需申请；三是贷款人贷款金额不低于20万元.5折优惠利率、7、最低7折 一、不存在违约和两笔以上未结清房贷的 个人客户向贷款经办银行贷款科提出申请 中信银行 最低7折 日前发放贷款，存量客户必须原先就能享受8。 无需申请；四、贷款金额不得低于40万元.5折优惠利率的客户。 无需申请，从未发生逾期纪录 无需申请，且调整期不处于逾期状态.5折优惠；首套普通住房、无逾期还款记录，日以来未曾形成后三类贷款记录，140平方以下的首套住房：日和调整日该笔贷款不存在逾期，还需满足光大银行阳光VIP认定标准 个人客户提出申请；三、贷款人在该银行的综合贡献积分不少于200分.5折 自住； 三是具备办理正式抵押登记条件的贷款已办妥他项权证，日起、在招行有理财业务的优质客户；拥有还款能力； 二是信用记录良好.5折的客户；首套普通住房（140平方米以下）.5折求助懂银行政策的高人关于房贷与征信问题问题详情：补充一点。我弟弟目前才初中。现在在重庆要买一套新房。目前为止房款都已经还清？还是其他找出路呢。所以也没引起足够得重视，所以不能以我的名义来办理。本人生活再重庆。所以兴业银行不予受理。新房是为我弟弟买的。然后再向兴业银行提交贷款。目前首付已经付了：我也同时买了一套房。以前有用公积金贷款买过房。但是在银行查征信有过不良记录（就是所谓得信用污点）。现在手续就卡在那里了先对关注我这个问题的哥哥们说声谢谢，没有贷款能力。大家也知道征信系统的建立对于我们父母那代人的认知来讲好像不是太明白，我父母目前应该怎么办。就以上情况而言，具体情况如下。银行不予受理，是期房？是找其他银行继续咨询，没有满18岁：本人父母不再重庆市区生活推荐回答：首先告诉你 根据目前规定信用记录7年之后可以消除 另外根据信用记录贷款是银行本身的规定 要看你的违规记录有多少次 一般逾期还款6期以下 银行都可以考虑给予贷款 但要看借款人的第一还款能力 就是借款人是否有固定的工作 和稳定的收入 以你目前的情况看估计你父母已经退休了 那么这种情况下有不良记录 一般银行不予贷款 不知道你的工资水平如何 如果可以在单位开出高于还款额度的收入证明（包括你已经贷款的还款额度） 以你名义还可以再贷 但是首付和利率要高一些 至于贷完之后是谁还款银行不会过问 或者以亲戚朋友的名义贷 也可以 注意：要找以其他人名义贷款最好找没贷过款 有固定单位的 另外找一些如建行、中行、当地商业银行或邮储银行这样好办理贷款业务的银行 向兴业这种大型股份制或外资银行 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我在湖南老家买了套房，工行还贷，房价总共35万首付20万贷了15万，这个月开始还贷今天我表哥说银行贷款申请通过后开发商应该把15万房款发票开给你的，我下午问了个同事他说他贷的时候好像没有发票只有贷款合同，不知道你们贷的时候有无贷款部分的发票，知道的说下！
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首付部分发票好像拿到了，问了开发商说没的贷款部分发票
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没人买房贷过款吗？
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都进来讨论下
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银行有张回执的，开发商一张，你自己持有一张，很重要的
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机缘炮弹 发表于
银行有张回执的，开发商一张，你自己持有一张，很重要的
刚又问了开发商&&她们自己也不知道银行钱打给他们没，因为我欠了一个流动人口婚育证，她可以稍微迟点现在已办好给开发商，前几天95588工行发信息过来说房贷成功27号开始还，关于发票开发商讲等到交房后根据最终测的房屋面积开总的发票，不知道这还有没有问题
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好像没有发票的吧
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有发票的，我也刚贷款的，你的贷款放了以后，你可以到开发商那边去拿的，这个发票很重要的
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jianxixiaoc 发表于
有发票的，我也刚贷款的，你的贷款放了以后，你可以到开发商那边去拿的，这个发票很重要的
开发商说没发票只有等到交房后经过第三方测了最后面积后开个总的发票& & 说是这么说& &&&不过都说只要房贷下来就有发票的& &你的是开发商给你开的发票？
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RE: 关于贷款部分发票--------------贷过房贷的进来看下
yican520 发表于
刚又问了开发商&&她们自己也不知道银行钱打给他们没，因为我欠了一个流动人口婚育证，她可以稍微迟点现在 ...
我是首付时开了一张发票，然后贷完款后银行方面给了我两张回执，一张后来给了开发商，一张自己持有，和首付一起也是两张发票
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RE: 关于贷款部分发票--------------贷过房贷的进来看下
有的，两张发票，我十月份工行刚还贷的，开发商给的，首付一张发票，剩余贷款一张发票。很重要，不能丢，特别是期房，拿房产证的时候要出示的。
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银行贷款放下来了&&貌似会给开发商一张回执的& &然后由开发商开出发票& &这个贷款发票是必须有的& & 以后交房的时候&&要用首付发票跟贷款发票去开发商那换一张总房款的发票
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你欠银行贷款，那部分钱是你出的，肯定应该给你开发票，以后再凭这两张票换正式发票。
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你买的估计是期房，第一张首付款发票用于办理贷款，等贷款到账，可以要求开发公司开具贷款部分收款证明，不一定要发票，等房屋竣工交付的时候，所有的收款证明都要还给开发商，换取最后的总发票，总发票是用于办理房屋产权证的，到时自己也会留一联。江阴市这样，不知道湖南那边如何。
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小小可乐 发表于
你买的估计是期房，第一张首付款发票用于办理贷款，等贷款到账，可以要求开发公司开具贷款部分收款证明，不 ...
是期房明年8月交房&&不过贷款都放下来了问开发商 都不知道银行的钱到帐没&&明天我还要问她们要发票&&她说没碰到过这事&&我郁闷
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大智慧小女人 发表于
有的，两张发票，我十月份工行刚还贷的，开发商给的，首付一张发票，剩余贷款一张发票。很重要，不能丢，特 ...
明天还的继续找开发商要发票，售楼的什么都不懂说没碰到过这事 我一个头两个大
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唉&&烦哦 破开发商
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一张首付的，还有张贷款的
电话：8工作日 8:30-17:00在线各大银行关于房贷提前还款的算法和规定
& & &买房后最痛苦的莫过于还房贷，20年的贷款如果一步步慢慢还，估计房款还完了，你家娃也就该买房了。
& & &因此，不少购房者在买房后的一定时间里都会选择提前还款，那么关于提前还款银行是收取多少利息呢？
银行信息港小编特来给大家盘点一下各大银行对于提前还款的算法和规定：
招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
平安银行： 比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
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