男子欠物业费上“黑名单” 不能坐高铁只好缴钱|房产|物业费|黑名单_新浪法院频道_新浪网
　　扬子晚报讯 （通讯员 唐露 栾艺伟 记者 王国柱）靖江男子黄某拖欠小区物业公司物业费4000多元。物业公司将其告上法院，法院依法扣划其银行存款近3000元，还差400元。黄某被纳入失信被执行人“黑名单”。数日前，黄某外出乘坐高铁被拒，才知是由自己“老赖”身份而起，连忙缴纳了400元物业欠款。
　　黄某于2010年入住靖江南片这家小区。2013年的一天，黄某停放在小区内的一辆自行车被盗。他认为，物业公司对此负有责任，因此向物业公司讨要说法。但物业公司拒绝做出任何赔偿。从那以后，他便一直拒绝缴纳物业费。2013年至2015年间，物业公司多次催缴无果后，将黄某告上法庭，追讨物业费及滞纳金共计4000余元。
　　庭审现场，物业公司负责人承认公司服务可能存在不足之处，但这不能成为业主不缴纳物业费的理由。法院审理后判决，黄某支付物业服务费及案件受理费合计3455元，对物业公司其他诉讼请求不予支持。判决生效后，黄某未及时缴清相关费用，物业公司向法院申请强制执行。
　　执行过程中，执行法官一直未能联系上黄某。经法院调查发现，黄某名下有房屋及银行存款，法院遂依法扣划其银行存款近3000元，并将该款项发还物业公司。但还差400多元执行款未能执行完毕。由于金额较小，法院未对黄某名下的房产进行查封。最终，物业公司同意终结本次执行程序，同时，法院作出执行裁定书，将被执行人黄某纳入失信被执行人名单。
　　数日前，黄某需要乘坐高铁出差，发现自己竟然不能买高铁车票，一查才知道，自己上了失信“黑名单”，便赶紧到物业公司缴清了剩余费用。物业公司也到法院出具了结案申请，法院随即将黄某从失信被执行人名单中删除。
编辑：sfeditor9
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生命中，眼、耳、鼻、舌、身、意，都有让人愉快的事儿。
天南姓杨，是1993年加入万通的，在北京万通金融证券部，负责定向募集股票，以及公司的一些融资事务。
在一个更加合理的社会中，男女两性的欲望都可以得到更加自由的表达和实现，男女两性因此都应当比现在更快乐一些。
全局调整结束了，传言也休止了，出乎意料，局长被没有走，所以该出手解决问题了。据《成都商报》报道，因欠缴5万多元的物业费，欠费业主被物业公司告知要交55万元的“滞纳金”。物业费的多少由谁来定？如果业主欠缴物业费，物业公司能否加收“滞纳金”？拖欠物业费会有哪些后果？交多少物业费要看签订的物业管理委托合同物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位（车库）物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目，收费标准也有不同的。有些服务项目收费标准是物业公司与业主（或业主委员会）协商确定的；有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。业主欠缴物业费，物业公司能加收“滞纳金”吗？“滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚，包括依法应交的税款，或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任，在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。欠缴物业费 业主要交多少违约金？业主违约拖欠物业费，物业公司能加收多少违约金？这主要看业主（或业主委员会）与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如果约定的。如合同中没有约定拖欠物业费的违约金，按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。拖欠物业费可能被纳入“老赖”黑名单无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金，还可能被纳入“老赖”黑名单。据《扬子晚报》报道，某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。法院依法扣划该业主银行存款近3000元后还差400元，因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”（俗称的“老赖”黑名单）。如果想摘掉“老赖”的帽子，该业主必须付清所有欠款，然后再到法院申请删除“老赖”记录。不要以失窃为由拒交物业费看到这里，有网友会提出这种疑问，业主自行车在小区被盗，物业公司一点责任都没有吗？对此小M咨询律师表示，“物业公司与业主签订的是委托管理合同，而非保管合同，一般来说，大部分物业公司不对小区业主的财产有保管义务，所以业主不能因为自己的物品被盗，就拒交物业费”。【送福利：你小区的广告收入有你的份吗？】不少小区都有电梯和墙体广告，这些小区广告收入归业主还是物业？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或扫描二维码）,并回复关键词“小区”，小M马上告诉你！
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记者：安安
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved别误读“拒缴物业费 进失信黑名单”
　　南京市十五届人大四次会议近日听取了关于《南京市住宅物业管理条例（草案）》（以下简称草案）的说明。草案对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信作出规定，如业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的，将被录入征信；物业企业的日常表现将与征信挂钩，直接影响到今后物业企业的生存和发展。（据《现代快报》）　　一听说业主拒缴物业费可能进入失信黑名单，网民们不淡定了。有网友认为，物业公司收物业费却不作为，即使上了黑名单，换个招牌再来，什么影响也不会有，可作为弱势群体的业主进了黑名单，才会真正受到影响。由此可见，从字面上理解拒缴物业费进失信黑名单，会对草案形成误读。因为草案规定，业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的，将被录入征信。这意味着，从业主欠缴物业费到被录入征信黑名单，还有一段很长的路要走，并非一认定业主欠缴物业费，就会被录入征信。因此，拒缴物业费算失信并不是问题，处理拒缴物业费这个常态性现象，才是关键。　　要看到，业主拒缴物业费，是非常复杂而又常见的民生议题。其中有业主方面的因素，更有物业收费价格、服务质量方面的原因。因此，对业主拒缴物业费问题的处理，不应仅停留在业主诚信层面上，而应将重点放在规范物业服务上。只有解决了服务与被服务的问题，平衡并处理好业主与物业之间的关系，业主与物业的矛盾纠纷才可能得到抑制或化解。　　基于此，建议对拒缴物业费的业主，法院已经判决的，不论业主意见是否正确，物业服务有无瑕疵，都理应强制执行；对服务不规范、收费价格得不到业主认可、与业主矛盾冲突过多的物业服务企业，应停止注册登记或予以直接取缔。在小区物业管理方面，社区、政府应做更多的引导、帮助，促进民主自治理念的渗透。只有形成文明、常态的服务关系，平衡和保障各方权利，业主与物业的争议与矛盾才会越来越少。　　（作者系江苏职员）
（责任编辑： HN666）
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（原标题：拒缴物业费录入征信，靠谱吗？）
《现代快报》载：1月17日，南京市十五届人大四次会议开幕，听取了关于《南京市住宅物业管理条例（草案）》的说明，明天代表团全体会议将审议该草案。草案对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信作出规定，如业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的，将被录入征信；物业企业的日常表现将与征信挂钩，直接影响到今后物业企业的生存和发展。
要秉持对等原则
薛家明(职员)：目前，公众对将物业公司纳入征信管理异议不大。但对“拒缴物业费进征信黑名单”却颇有微词，担心以后在物业争端中，成为“任人宰割的羔羊”。其实，公众有这样的疑虑情有可原。一者，物业的“日常表现”难以量化，而“拒缴物业费进征信黑名单”却是一目了然。物业管理与征信系统挂钩，给人一种不对等的嫌疑。二者，由于物业服务欠佳，很多业主都有欠缴物业费的记录。业主担心拿到尚方宝剑的物业公司会算旧账。
那么，如何破解公众对“拒缴物业费进征信黑名单”的疑虑呢？首要是要秉持对等原则，将物业的失信管理，要可量化、可监控。比如，什么样的“日常表现”属于乱作为，要在征信系统中扣分，都要写清楚。并制定简便易行的追责机制，确保物业头上征信黑名单高悬。其次，将欠费业主拉进征信黑名单之前，物业公司需要做“无过辩护”。物业只有能自证无过，才能将业主拉进黑名单，避免物业持黑名单“自重”的现象出现。
含有强制收费的嫌疑
罗瑞明（职员）：将物业费进失信黑名单，此种处罚不比一般，信用、保险、职业准入等受到限制，将长久的影响到个人工作、生活和社交。在此种语境下，业主维权能力大大的削弱，即使物业管理混乱或者服务严重缺位也得乖乖的交纳，如此，物业管理者就会放弃自己的责任，该管的不管，该防范的不防范，更严重的是偷工减料，减少投入成本，扩大利润获得范围，很有可能成物管的杀手锏，迫使业主就范，变相的成为一种霸王条例。
建立黑名单是严肃的，不能想建就建，更不能以此而削弱维权的能力。如果无足轻重的事打入黑名单，极有可能正当的诉求难以直达，合理的要求将被忽略，尤其对不良管理将是纵容。“拒缴物业费将入失信” 使业主地位弱化，不利于对小区管理的监督，其中含有强制性收费的嫌疑。
物业费生成机制比黑名单管用
张全林（公务员）：诸多案例表明，业主不交物业费，并非是纯粹赖账，是认为物业费标准不合理，希望降低物业费。而物业公司认为，就该交这个价码，不交就采取措施。业主与物业的顶牛之势，由此形成。透过现象看本质，是一个物业费价格机制形成问题。
物业费收多少才算合理，不能各说各话，首先要有一个公众认可的价格形成机制。按照游戏规则去定价调位，去签合同，双方按照合约行事，才能依规矩而成方圆。
南京的这个草案开辟第三方评估制度，把对物业公司的评价，交给第三方机构说了算。今后，业主大会、开发商等各方可以在协商自愿基础上，委托第三方评估机构对物业服务企业的服务质量、服务标准、费用测算等进行评估，为解决因物业服务质量而引发的纠纷提供渠道。这样的顶层设计，才是避免和减少物业纠纷的根本之道。
有“拉大旗做虎皮”之嫌
刘昌海（教师）：《草案》只是规定，“业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的”，才会被录入征信系统。换句话说，只有业主欠缴物业费，然后被物业公司告上法庭，最后被法院判决败诉，而且业主还拒不执行的，才会纳入信用记录。很明显，此时“入征信”的直接原因是业主拒不执行法院判决，这和“拒缴物业费入征信”完全是两个概念。
公民有履行生效法律文书的义务，如果有能力履行而拒不履行，当然要纳入征信记录。最高人民法院执行局早在日，已经与中国人民银行征信中心签署合作备忘录，共同明确将具有履行能力而不履行生效法律文书的失信被执行人名单信息纳入征信系统。
可见，普通公民任何拒不执行法院判决的行为都会被纳入信用记录，《草案》再去规定有点多此一举，甚至有“拉大旗做虎皮”之嫌。
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：黄欢_NN1650
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈南昌一居民购机票被拒 因拒交物业费被告上法院 -中新网
南昌一居民购机票被拒 因拒交物业费被告上法院
日 16:10　来源：中国江西网
　　拒交物业费的后果是什么？你可能不仅面临被告上法庭，还或将被法院列入诚信黑名单。日前，记者从南昌市青山湖区人民法院获悉，省城某楼盘的一名业主因此被限制坐飞机。“被列入诚信黑名单的业主购机票被售票系统拦截，此后，业主补交了物业费，才从诚信黑名单中撤出。”受访法官称， 这是省城第一例因未交物业费被限制坐飞机的案例。
　　事发：欠物业费无法买机票
　　12月初，省城某小区业主小华（化名）前往机票代售点购票，当其把身份证递给工作人员，对方查验身份证后，很委婉地告诉小华，他无法购买机票。
　　惊愕之下的小华，遂追问机票代售点工作人员。经过工作人员一番解释，小华了解到，是法院将其列入诚信黑名单，他无资格购买机票。至此，他才想起是与一桩拖欠物业费的官司未了结导致。此后，小华让家人把拖欠的物业费补交后，小区物业公司遂向法院申请将其从诚信黑名单中剔除。
　　走完相关程序后，小华才如愿购买到机票。
　　业主：阳台被拆抵触交费
　　小华为何拒绝交纳物业费，还得从头说起。
　　2013年4月，小华以家中的阳台被拆除为由，将某物业公司起诉至青山湖区人民法院，要求物业公司承担非法拆除阳台和相关物业管理合同的违约责任，赔偿其损失。
　　小华向法院供述称，小区物业公司书面同意了他封阳台，但2011年8月，物业公司将其家的阳台封闭设施强行拆除。此外，日，一伙不明身份的人将他家的门锁损坏。基于以上两点，他拒交物业费以示抗议。 4个月后，经法院主持调解，小华与小区物业公司达成如下协议：物业公司同意一次性补偿小华2500元，用以抵消应交纳的物业费；物业公司支付上述款项后，双方就此事至此了结，小华不得再以此事向物业公司主张任何权利，也不得以此事为由拖欠物业费。
　　物管：拆阳台是城管执法
　　对于小华的上述说法，当事物业公司也在喊冤。
　　该物业公司向青山湖区法院提供的证据显示，城管部门对小华家中下达的改正违法行为通知书，证明小华家中阳台系由执法部门依法拆除。“这一证据足以证实，阳台并非物业公司拆除的。
　　最终经过青山湖区人民法院裁决，小华仍拒绝支付裁定的物业费。2015年11月底，当事物业公司向青山湖区人民法院申请将业主小华列入诚信黑名单，法院经过审核鉴定后，认为小华与物业公司确实签订业务合同但不按期交纳物业费，且对于法院下达的判决书不执行，失信行为属实，遂将其列入诚信黑名单。
　　市民：担心动辄被加黑名单
　　对于将业主申请诚信黑名单，当事物业公司一位负责人说，这样做也是情非得已。“我们希望业主能够按照合同规定，及时按期交物业费，如果业主因忙碌而忘记，我们会寄送催缴单或者上门收缴。当然，如果业主恶意拒绝配合，并超越法律底线，我们一定会通过正当的法律途经维权。”
　　拒交物业费也纳入征信系统，引发了外界担忧，有市民担心“个人信用”是否会被随意加入黑名单。对此，省政协委员、国家高级律师、江西中矗律师事务所主任刘良欢解读称，拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，并不存在个人商业信用或被滥用的问题。法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。
　　（文/江南都市报记者冯训太 实习生刘敏）
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