99%的人不知道：房产“近亲交易”可省好几万
来源：羊城晚报
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在房屋交易中，有一种“可爱”的交易——“近亲交易”，很多人并不知道“近亲交易”是什么，又有什么好处。A 五种关系房产过户，适用“近亲交易”“近亲交易”指的是在房屋交易中，直系亲属之间的交易，包括以下五种关系：1.祖父、祖母（包括外祖父母）2.父亲、母亲3.子女（包括养子女、继子女、非婚生子女）4.兄弟姐妹（包括同父异母或同母异父的兄弟姐妹）5.孙子女（包括外孙子女）为什么没有夫妻呢？因为在婚姻内，夫妻的住房过户给另一方是不需要缴纳税费的。而其他旁系血亲，如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等，都不适用于“近亲交易”。B “近亲交易”有什么好处？常常有人问羊城晚报记者：我爸妈要把房子给我，我祖母要把房子给我，我兄弟姐妹要把房子给我……该怎么处理？这就属于“近亲交易”，直系亲属间腾挪房产是有绿色通道的，可以省税费。其实，“近亲交易”的税费征收标准和普通房屋买卖的完全相同，同样视房屋的年限、面积等计算。唯一有区别的是：普通的房屋交易必须按照税局评估价来核定税费；而“近亲交易”可以按照上一手买入时的购房发票价格来核定税费。而在大多数情况下，上一手买入时的购房发票价格小于税局评估价，这样一来，征税的基数就低了许多。不久前，羊城晚报记者陪朋友小A去办理房子过户，用的就是“近亲交易”。小A的奶奶年事已高，想把名下一套房改房过户给她的大孙子小A，整个过户过程是这样的——第一步：去查册（假如上一手房子留有发票，这一步可省）。因为这套房子是房改房，要确认业主本人是不是唯一产权，并且查询当时的购买价格。查册流程和普通房子一样，需要大约一周的时间。这里有一个小插曲要重点提醒一下各位读者：小A和奶奶去查册的时候发现，这套房子是1990年奶奶在她的单位买的，而爷爷在1989年已经去世，本来不关配偶的事，但爷爷去世时并没有办理死亡证明，而在奶奶2012年的户口本上，婚姻状况写的是“有配偶”。所以，小A奶奶要先去更改户口婚姻状况，才能去办理房屋买卖。这里要插播一下，涉及房屋继承、“近亲交易”等问题，大多数都需要证明亲戚关系、婚姻状况，所以户口本很重要，婚姻状况是否正确、户口迁出迁入记录对不对，都要提前核对，如果发现有误，要及时更改，以免需要急用时抓狂。第二步：网签-交税。和所有房屋交易一样，第二步先是网签，然后就到了重点环节——交税。交易双方带齐身份证、户口本、网签合同、等资料的原件和复印件两份到房屋所属行政区房管局地税窗口申请，收件后5-7个工作日等电话通知交税。在这里，小A申请的就是“直系亲属交易”，可以申报按照上一手购房发票来核定税费。由于奶奶的房改房当年买回来不到1万元，按照“近亲交易”标准，可以用等于或大于当年购房价的价格来交易，所以小A可以按照1万元的房屋总价来交税，税费几乎可以忽略不计。但假如按照税局评估价来核定税费，奶奶这套房改房估价在110万-150万元之间，税费要8万多元，足足省下近8万元的税费。C “近亲交易”要注意什么？首先，要证明你们是“近亲”。如果买卖双方在同一个户口本上，可证明关系，则不需要公证；如果没有关系证明，则需要先做公证。其次，万一上一手没发票怎么办？拿完税证明也是可以的。假如完税证明也没有？那就要和小A一样，需要去广州市档案局查册，查到上一手的购房价格即可。
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48小时热文排行关于成都的房产以买卖过户形式给儿子的问题，万分感谢_百度知道
关于成都的房产以买卖过户形式给儿子的问题，万分感谢
父亲在成都的一套房产，想走买卖过户的程序过户给儿子，儿子已婚，是成都单位的集体户口，儿媳是西昌户口。请问这种情况，父亲的房子能不能以买卖的形式过户给儿子，不动产证办下来后...
父亲在成都的一套房产，想走买卖过户的程序过户给儿子，儿子已婚，是成都单位的集体户口，儿媳是西昌户口。请问这种情况，父亲的房子能不能以买卖的形式过户给儿子，不动产证办下来后，儿子儿媳两个人的名字都可以写上吗？以现在新的成都买卖房屋政策，可以吗？万分感谢儿媳是外地户口，过户的时候可以过户吗
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房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。那么,这三种过户方式各需要交哪些费用呢?有哪些流程?一、赠与房产流程:(1) 直系亲属之间的赠与:第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。(2) 非直系亲属之间的赠与第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的公证费用:成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的,以该地区平均价格计算)。办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。过户二、继承房产流程:(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。三、买卖房产流程:父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用:以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,看看哪种方式最省钱。赠与:前前后后需要花掉将近13万!3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。继承:只需要花费3万多块钱?!子女一般都是父母资产的法定继承人,so契税就免缴啦~~~!这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!!!买卖:80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费≈3万出头。
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正在加载中，请稍后...成都律师田锋||继承、赠予、买卖，父母房子怎么给子女最划算？我们建议是…
【成都律师田锋，为您提供专业的法律咨询，电话：133 】
导读：将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。
来源 / 新华网
爸妈：“孩纸，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们送你一套吧。”
我：“靴靴爸妈！”（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……）
然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。
尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。
就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
继承成本最低 但手续繁多
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
赠与更自由 费用也还行
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。
同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。
买卖最为利索
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括：
契税：230万×3%=6.9万元；
增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；
个人所得税：230万×1%=2.3万元；
3项共计：20.15万元。
有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
总而言之 具体问题具体分析
如何才能选择到最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。
继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。
赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
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田锋律师系四川岷山律师事务所副主任律师,拥有在国有特大型企业中铁二局集团五年的法律顾问工作经验，精通大型企业法律事务。专攻合同法、房地产法、建筑法律、法规，担任多家企业事业单位的法律顾问。承办了数百件各类案件，一直尽职勤勉，恪守执业纪律和职业道德，以良好的专业素养深得当事人的信任。
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今日搜狐热点成都市区房子，17年父母通过赠予的方式房子过户到自己名下，现在我想卖。
成都市区房子，17年父母通过赠予的方式房子过户到自己名下，现在我想卖。能不能过户给买家
可以卖，可以过户。但是交的个人所得税是非常高的，大概是20%
不得行 产权取得时间 三年后方可
可以卖的的哈。契税和增值税与一般的二手房交易收费标准是一样的。这房子个税不符合满五且唯一，需要（现在的计税价÷1.05-以前的计税价）×20%
可以进行买卖 也可以过户到买家名下
牵涉到赠与税.这个税费是否缴纳要视你家庭情况而定
能哈！只是通过赠予（继承）的房子，买卖会产生个赠予税（继承税），税费为差额的20%！！
不能卖的。。。
如果是3月份之后的哈，现在是卖不到的
采纳后不可撤销，确定采纳？
求解：房产证以赠予形式过户是不是要交营业税。有哪些步骤呢
赠予需要交不少费用，而且之后出售此房产的税费也会比一般房产高的多
房产过户 房产做完赠予公正后就是被赠予人的吗
是的，但是还要去过户，严格的说过了户才算
我想咨询一下子女赠予父母房产过户费用是多少？
直系亲属间的无偿赠与的话，是免除个人所得税和营业税的，需要办理赠与协议公证手续，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费（千分之六）契税（90平以下1%）、印花税（万分之五）、工本手续费（200元足够）等税费，无偿得到的房产，以后出售，是需要承担全额房价20%的个人所得税！所以建议你们以买卖方式过户，不要办理赠与！以上就是关于子女赠予父母房产过户费用是多少这个问题的答案，希望对您有所帮助。
不满5年 二手房过户 赠予的问题_南京
1.赠与:赠与公证:房屋评估价2%过户费用:所有的费用减半(直系亲属需要提供相关证明)。(契税,交易费,工本费等)而且再交易的时候需要交纳个税20%,如果当时不交纳等出售的时候交纳也可以。2.正常办理:需要钱能多些,相当于正常买套房子,但是过后你可以要回来的,就是过户费用:所有的费用减半(提供直系亲属证明)需要走的流程,资金监管,(如果贷款还需要银行审批),报税,交税,过户。两者对比的好处:1代表赠与。2代表正常1.不算套数,对于手里没有钱的可以选择 2.费用花费的比较少,但是比较合适不足:1.花的钱多(都交给国家了)2.走手续的时候需要准备的钱多,就等于自己买套房子(但是还是自己的钱嘛)所以我才建议你别走赠与,除非你的房子是别人白给你的,那你可以走赠与,要不钱都给对方就相当于你自己买的了,要是自己家人走手续前说好,然后走走形式话的钱还少,多合适啊。
过户_太原-我想把房子过户给母亲，请问是通过赠予方式还是买卖方式更合算？具体流程怎样办理？谢谢！
具体看房屋总面积和大红本发证时间才能准确计算出税费，比较出那个更划算一些！例如：买卖方式契税1%-1.5%，赠与方式契税4%，买卖方式要关注发证时间，赠与方式不关注发证时间。希望有所帮助！
赠予房产过户的手续是怎么的呢？需要的材料都有哪些？谁说说看？
题主好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参照一下可以加的，夫妻之间可以互相加减产权人名字，只需80元登记费；夫关系以外的家庭成员或非家庭成员需要以过户的形式加减产权人名字。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
&&&&&&成都市区房子，17年父母通过赠予的方式房子过户到自己名下，现在我想卖。
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