买第三套房要交多少税|买房贷款_贷款问答_融360
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买第三套房要交多少税
提问者：132***
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1） 契税：二套及以上3%，不分面积。
2） 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3） 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4） 印花税：目前免征
5） 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7） 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8） 贴花：5元/套
服务地区：成都
服务机构：金穗信
根据新规，契税3%，1%，营业税5.6%（两年内）
服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
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营业税，印花税，契税。
服务地区：成都
服务机构：鑫华通投资
契税3%，1%，未满2年有营业税5.6%
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：购买90平方米以下二套房 契税从3%减至1%_财经_新闻频道_新文化网_[契税 套房]
购买90平方米以下二套房 契税从3%减至1%
06:59　来源:
编辑：杜蕾娜
核心提示：昨日下午3时，一则利于楼市的重大消息公布：根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。
声明：凡注来源“新文化网”字样的稿件，未经新文化报书面授权不得以任何方式转载，已授权转载的须注明来源为“新文化网”。
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增值电信业务经营许可证(川B2-)新政：购二套房90平米及以下减按1%征契税
责任编辑：汪昕
财政部调减房地产契税营业税，利好购置大户型改善型用户
2月19日下午，一条财政部调减房地产契税、营业税的消息，让正准备买第二套房的成都市民刘先生着实激动了一把。调减后，刘先生准备购买的第二套房，按照目前房价来算，可以少缴纳契税1.2万元。而去年刚买了第二套房的李女士，则有些遗憾地说，多缴了1万多元的契税。调减房地产契税、营业税的政策，将影响不少买房者和卖房者的决定。
刺激楼市又出新招契税营业税下调
2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。
从日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。
首套房在144平米以上契税减半
继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。
目前，成都首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90—144平米征收1.5%，144平米以上征收3%。新政实施后，首套房面积在144平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的，可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳2.25万元。
相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。目前，城市二套房契税征收税率统一为3%，调整后90平米以下的只需缴纳1%，90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳3万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳3万元。
而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税，100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。
不过，就成都房地产市场而言，财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在2015年4月，成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。
西南财大经济学副教授刘璐：降低购房成本 利好成都楼市
长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为，此次调整力度不小，“对房地产市场的刺激也比较大”。
据刘璐介绍，通过调整契税营业税税率刺激房地产市场，并不是新鲜事。在此之前，每当刺激性政策出台时，地方政府都会通过补贴的形式，做一些契税减免。“比如2008年救市的时候，成都有些区域就把契税的一半返还给购房者，而房地产政策比较严厉时，契税全部按照3%来征收。”
至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税，刘璐认为与当前经济大环境不无关系，而利用调整契税营业税的方式，也是明智之举。“供给经济学一个观点就是，减税是刺激经济的重要手段，美国经济比较差的时候，也经常减税，中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。
这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响？刘璐表示，“这个政策肯定是个利好，降低了购房的总成本。”刘璐分析说，成都房地产市场从2015年5月份起，一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场，一方面消费者比较理性，另一方面供需比较均衡。”因此，这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。(记者董兴生)
责任编辑：汪昕
来源：华西都市报2018年购买二套房有哪些购房政策？-法律知识大全|律师365
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2018年购买二套房有哪些购房政策？
时间： 20:24:19
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来源：本内容由律师365网与王海英律师联合整理
有以下的政策，二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%。首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。
二套房贷新政：央行、住建部和银监会联合下发《关于政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，其中二套房贷最低降至30%。1.二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%。2.首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。3.在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。事实上，这已不是二套房贷政策首次松绑。去年9月30日，央行下发文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求。延伸补充：二套房购房新政目前沪上二套房贷利率大都维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平。根据最新发布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。浙商银行3月30日深夜宣布，对个人住房政策进行调整，普通住房(总价500万元以下的公寓)，首付比例最低为四成，利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例则按五成执行，利率为基准利率的85%。除此之外，建设银行、农业银行、浦发银行等都表示二套房贷仍执行基准利率上浮10%。对于此次新政出台，银行需要一段反应时间，不会马上落实到位。据分析预计，二套房首付比例调整的速度，与之前落实“认贷不认房”首套房认定标准应该差不多，需要一个月左右;未来，二套房贷利率有望定在基准利率或者打九五折，而不是现在的上浮10%。延伸阅读: &
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