二手房买方违约定金和违约金想毁约 2万定金的可以不退给二手房买方违约定金和违约金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 17:03 标签： 二手房买方定金不退外还要赔偿吗
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双方已签合同，并发生了定金。如果买方违约，定金可以不退。不退是法律，退了是人情。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。交了定金不想买房子了怎么办？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：交了定金不想买房子了，属于买方违约，定金是不予退还的。买房是大事，很多人都会遇到买房交了定金，然后犹豫着另外地段的房屋或者其他原因，不想买房子了。那么交了定金不想买房子了怎么办？买房定金在什么情况下能退什么情况下不能退呢？
一、交了定金不想买房子了怎么办？
买房交的定金，如果买方违约，不退定金；如果卖方违约，买方可以索要两倍的定金。而交了定金不想买房子了，如果是因为买方自身原因不想买了，那么属于买方违约，定金是不退的。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。”
二、买房定金什么情况下能退？
很多人认为一旦签订了商品房认购书，不管有什么原因我们不买房子了，定金就一定不能退回了，很多人甚至放弃了取回定金，这其实是一种错误的决定和做法。其实定金是可以退的。只要满足一定的条件就能退：
1.如果因开发商未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
2.如果在正式签约时，开发商未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为开发商违约，应双倍返还定金。
3.若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同因此不能成立，开发商应将定金及利息返还买方。
4.若开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，视为开发商违约，应双倍返还定金。
三、买房定金什么情况下不能退？
1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，视为买方违约的，定金不予返还。
2.如果在正式购房合同签订之前，因买方自身原因不想买了，视为买方违约的，定金不予返还。
以上就是交了定金不想买房子的相关内容，因此，如果购房者还没有下定决心购买房产就不要缴纳定金，以免定金不能退回。能不能退定金，一看买卖双方的违约情况；二看认购书中的具体约定。
资料来源：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
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买方返悔不买房了,我可以没收定金再让他支付违约金吗?
上个星期我和买房者签了房屋买卖合同，签约后，买方向我交了2万元定金，现在买方又返悔不买房了。合同约定如果任何一方违约，应该付对方10%的违约金。请问我没收了2万元定金后能不能再要求买方支付10%的违约金？
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二手房经纪人
一般来说 违约只收取违约方的定金
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靠尾鳍提供动力，其他鳍辅助，跟其他鱼的原理是一样的
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主要用来怀念红白机游戏和看看视频，PSP买不起，所以不用推荐买PSP了。
现在大家都不容易,买方为什么突然变卦了肯定是有原因的吧,个人觉得如果是有什么苦衷楼主也可酌情处理的呀
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　　买方可要求履行合同
　　本报讯 （记者解金钊）近期二手房交易火爆，据媒体报道，有些房主看房价涨得快，后悔之前的价位，于是宁肯毁约双倍返还买家定金，也要转卖给出价更高的人，或不卖房继续“捂盘”。这对于买家来说，会有一定的损失。本市律师安刚提示，遇此情况，并非只要双倍返还定金就买不成房了，买家完全可以拒绝接受返还定金，并要求房主继续履行合同，出卖房屋。
　　房屋买卖过程中，买家会给卖家定金。一旦买家违约则定金不退，卖家违约则“退一赔一”双倍返还定金。有些房主看到定金的数额远远低于房屋涨价的数额，宁舍定金也要毁约。如果遇到卖家毁约，并愿双倍返还定金，买家并非一定要接受。若买家还想继续买房，可要求或起诉对方履行合同，还可以索赔因未及时得到房屋产生的经济损失。如果买家连余款都已全部交齐，甚至可要求强制过户。
　　为了避免出现上述风险，在订立购房合同时，买家可以适当对违约责任进行约定，让对方“得不偿失”。比如提高定金数额，或约定一旦违约要赔偿违约金。通常，定金数额不超过房款数额的20%，违约金数额不超过买方实际损失的30%。（来源：今晚报）
责任编辑：李彦丽签了购房合同以后买家反悔要求退回定金怎么办?_百度知道
签了购房合同以后买家反悔要求退回定金怎么办?
我通过中介跟别人交易了一套二手房,交了定金2万元,买方毁约不要房子了,还想要回定金,我该怎么办?...
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《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。按照上述法律规定，可以不退定金，如有其他损失还可以向对方追偿。
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。建议上诉到法院处理。根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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