用公积金买第二套房的方法
提问者:热心网友
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1。目前深圳还没出台可以用公积金买房的细则，也就是说还不能用公积金买房。2。房子到时过户到父母那，你还要到国土局还要交税费。3。银行不管你之前有过几套房，他们银行只认你是否在银行有没有过贷款的，那怕你只要有过一次记录，你都不能首付三成。所以二次贷款就要6成的首付。
没有使用过公积金贷款，那么这套房就算是第一套公积金贷款的房子。贷款利率要看贷款年限，五年以下是3.33，五年以上是3.87，肯定是比商业贷款的利率低，公积金贷款没有二套房的概念。
公积金第一次使用贷款，可以按照首套住房去贷款，即首付30%即可，实际贷款额度要看你的公积金缴纳情况而定，但是房子的税费要按照第二套的比例去缴纳税费。
如今到处都弥漫着银行收紧二套房贷利率的政策，而我和老公却顺利的利用公积金贷款买到了第二套房子。对于出生都贫寒的八十后小夫妻来说，能在所在的小城市靠着自己的能力拿出首付买房，且顺利的以银行最低的贷款利率买了两套，着实不易。下面我就来八一八我们的这个经历。因我早于老公几年工作，所以在婚前利用商贷买了套房。大家都知道一般首次商贷买房子，只要贷款人没有不良信用记录，一般利率都可以下调15%，加之自去年以来政府的救市政策，可以下调至7折，即30%，当然这个利率是需要自己去银行申请的。我们利用婚前买的这套房顺利的结婚生子。婚后，我不同意拿贷款合同到公积金中心提取老公的公积金；当公积金中心出台商贷可转公积金贷款政策的时候，我也没有去转换。因为我打的是另一个小算盘，根据公积金的政策，夫妻双方若其中一方有商贷且未还清，但另一方从未用过公积金贷款政策的，不管买二手房或是新房均可享受公积金贷款政策。当然，另一方也可以提取公积金用来偿还其中一方的商贷或是将商贷转换成公积金贷款。相比这两种政策，我当然是选择用公积金贷款买二套房了，因为既然可以以这么低的利率来借银行的钱，为何不利用呢？面对钱越来越不值钱的今天，在小城市买房至少能保值。随后我便开始了淘房之旅，但在淘房之前，有一项基础工作必须要做，即盘点家中现金资产，有多少资金可以用于买房，需要贷款多少金额，月供会不会影响生活，毕竟有多少钱才能办多大的事。在奔走于中介与看房的路途中，在不停的搜索于网络的售房信息与出租信息中，终于淘到了一套总价合理位置不错的老房子。迅速的下手签定买卖合同，交首付，办贷款。在拿到钥匙之后，随即放出房源出租。一切都显得顺其自然，不经意间，我们便拥有了两套房子，但也因此，我们背上了30w的债务，成了光鲜艳丽的房奴。但是，我并不认为房奴就一定是悲惨的代名词。因为第二套房子我们只是出了首付钱，贷的利息极低的公积金，又顺利的租了出去。也就是说，第二套房子于我们的生活没有任何的压力，房租足以还贷，且我们还可以名正言顺的将公积金的钱提取出来，何乐而不为呢？在此，我也总结出几点经验。一要听党的话，跟着党的政策走。国家出台的政策一定要多研究，多利用，能讨的便宜尽量讨。让你买房时，你就买房；让你入市炒股，你就入市。别跟党唱反调，那样只会自己吃苦。其实国家目前在收紧二套房贷政策了，也意味着房价又有抬头的涨势了，买前要慎重了。二利用一切可用资源，谁说有了点钱就一定要提前还贷的？还了钱，再想借，可就难了，如今除了银行，哪个亲戚或是朋友能借你这么多钱？而且利息还这么低。谁说贷了一套房就不可以再贷一套的？只要利用好政策资源，很轻松的便可以再买。谁说房奴就一定是悲惨的？当然，这有个前提就是必须买之前算清自己的承受力，即在不影响基本生活的前提下一定不会悲惨。三买房切贪一步到位，买个小点的或是二手的，又如何？年轻人基础差底子薄，怎能一步到位呀。买小些的房子至少出手时还能便利些。谁叫咱还没到买大房享清福的年纪呢。如果大学里有即将买房的准夫妻们或是首套是商贷，没有利用公积金的同学们，没必要沮丧于房子没有用上公积金，因为也正因此，你可以在商贷未完还的情况下利用公积金投资一套总价低些租金高些的房子，以带来更多的回报哦。
先说明下,目前深圳银行还没出公积金买房的细则,目前还不能用公积金买房!另外针对你的问题,需要看具体情况:1.如果你买的小房子的时候是一次性付款,没向银行贷款,过户给你父母,,那么你再去银行贷款可以按照一次置业,首付三层,而且国土局那边也可以过户(但好像契税要高点)2.如果你之前买的小户型,是有过向银行贷款,那么你即使把房子过户到父母名下,在银行贷款也按照二次置业算,也就是首付6层!但还是可以去过户的!
先说明下，目前深圳银行还没出公积金买房的细则，目前还不能用公积金买房！另外针对你的问题，需要看具体情况：1.如果你买的小房子的时候是一次性付款，没向银行贷款，过户给你父母，，那么你再去银行贷款可以按照一次置业，首付三层，而且国土局那边也可以过户（但好像契税要高点）2.如果你之前买的小户型，是有过向银行贷款，那么你即使把房子过户到父母名下，在银行贷款也按照二次置业算，也就是首付6层！但还是可以去过户的！
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选
公积金一辈子只能贷俩次，如果你名下无房，以前贷款还清后，还可以商业贷款
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热门城市房价：请问第一套房公积金贷款未还完，可以提取剩余公积金买第二套房子吗？_百度知道
请问第一套房公积金贷款未还完，可以提取剩余公积金买第二套房子吗？
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第一套房公积金贷款未还完，是不可以提取剩余公积金买第二套房子的，如果想要用公积金买第二套房子，必须先结清之前的公积金贷款。申请住房公积金贷款的方法：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
梅子不能吃
来自知道合伙人认证行家
梅子不能吃
烦恼类行家
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南京师范大学汉语言文学专业毕业，擅长分析人物心理，替人解忧
　　第一套房公积金贷款未还完，是不可以提取剩余公积金买第二套房子的，如果想要用公积金买第二套房子，必须先结清之前的公积金贷款。　　公积金贷款的条件为：　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。参考文献：
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你好！根据新的房产新政，公积金不能用于二套房贷款了，在现目前，再等等吧。
本回答被提问者采纳
yu_wenming
yu_wenming
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擅长：暂未定制
可以用来还二套房贷吧，自己的钱买房怎么可能有问题？不过好像二套房不能公积金贷款了，只能找普通商业银行贷款
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只要重新缴满一年就可以了·详询：
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编号：545414
时间： 20:58
第一套房子用公积金贷款还清后，多久可以再用公积金贷第二套
第一套房子用公积金贷款的，今年打算全部还清，因为还想再买第二套房子，也想用公积金贷款，需要多长时间间隔就可以申请？另外第二套房子首付最低几成？利率上浮多少？目前我个人每个月公积金缴费943元，那么买一手房和二手房各自最多能贷款多少万？我基本打算只贷款10年，谢谢高人解答！
【住房公积金】
第1次回复： 16:30
您好：目前政策规定二次公积金贷款需要首次公积金贷款还清满五年以上才可以再次申请。二套房贷款首付最低60％，利率上浮10％。公积金贷款额度上限：新建商品房最高30万元，最长30年，二手房最高20万元，最长20年。计算借款人家庭公积金贷款额度需要您提供夫妻双方公积金缴存基数和借款申请人出生年月，请来电咨询：6669257
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第一套房未还完贷款能否继续贷款购买第二套房啊
第一套房未还完贷款,能否继续贷款购买第二套房啊?
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买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，...
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
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违法信息举报邮箱：贷款未还清，买第二套房能用公积金贷款吗
贷款未还清，买第二套房能用公积金贷款吗
01:04最佳答案
还清后再申请公积金、在还清第一套住房的公积金贷款后、在还清第一套住房的公积金贷款后，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。 2，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况： 1买房人在还清第一套住房的公积金贷款后、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法，才能再申请，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制、办理手续等、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。 3，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款
其他回答(共7条)
01:22&樊扬诗 客户经理
贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1已有一套房，无论有无贷款.htm" target="_blank"&http，再买第二套房时.mof，以支持基本住房需求://www，不能享受住房公积金贷款首套政策，贷款首付款比例不得低于30%。三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。中华人民共和国财政部（建金[号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%：一；套型建筑面积在90平方米以上的、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房：<a href="http.gov.mof、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%、建造、翻建。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二、保持缴存职工家庭（包括借款人、大修普通自住房.1倍。四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。更多相关内容://www.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/310.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/310.gov
01:19&管火金 客户经理
首付必须付50%—70%。如果你们的经济收入还可以能用但是，买的第二套房子，算二套住房，我好像听说先买房，后又贷款买车，所以不能享受最低购房价，二套住房还是可以考虑的 &
01:16&黄真强 客户经理
有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。其中上海的浦发银行。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。住建部等四部委2010年联合下发通知。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷 热心网友 &
01:13&连丽花 客户经理
据了解，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，不论其贷款是否还清。也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭
01:10&黄盛波 客户经理
需要还清之后，二套房公积金才能提取住房公积金。　　已经提取过住房公积金，未使用公积金按月摊还，目前已经取得房产证、土地证;　　2、购买园区住宅商品房。　　如果符合上述条件：　　1，除符合首次动用住房公积金存款购房的条件外，还需同时符合下列条件，或用公积金按月摊还银行贷款，在买二套房时需要将第一套房贷还清，同时第二次动用住房公积金存款购房，可申请使用公积金支付购房款，第二次使用公积金存款购买园区住宅商品房、购买第一套房时一次性提取公积金　　公积金已经用过贷款了 &
01:07&齐春影 客户经理
套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，首付的比例要提高：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二
01:01&龚巧丽 客户经理
上海首套房公积金贷款未还清，是不可以利用住房公积金购买第二套房，但是可以用商业贷款买第二套房。
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