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　　第一种收费办法：只收手续费，不收管理费。以杭州某家股指期货配资公司为例，他们的手续费是按万分之0.65
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　　第一种收费办法：只收手续费，不收管理费。以杭州某家股指期货配资公司为例，他们的手续费是按万分之0.65
　　很多人看到这不是太理解，举个详细的比如吧。以2万配15万，做17万一天做4个来回为例，依2923点为例，做一个来回的手续费是&.65%%*2=114（股指期货是双方收费），做4个来回便是114*4=456元，由上表可知，456元是在300-999之间，倍率是2.1，即股指期货配资公司收取的费用是456*2.1=957.6元。其间期货公司收取了456，股指期货配资公司收取&957.6-456=501.6
　　再来看一下只收管理费的股指期货配资公司，以杭州的某家股指期货配资公司为例，管理费是每天每万元25，手续费通常都在万分之0.6(如同还有比这低的，就依高点的为例吧)，也是依2万配15&万，做17万一天做4个来回点位是2923点为例，股指期货配资公司一天收取的费用是15*25=375元，做1个来回期货公司收取的手续费是&.6%%*2=105,4个来回便是4*105=420元，也便是包括手续费和股指期货配资公司的利息一天的费用是&375+420=795元
　　杭州股指期货配资公司都是怎样收费？银易投资小汪不能概括的说哪一种收费模式更为划算，更为合理，还是那句话，适合自己的才是最好的，银易投资可以根据客户的需要为您提供低利息或者是低手续费的收费方式，有意向就来电银易投资小汪吧。
　　股指期货配资就找银易投资小汪，电话：，qq：。百姓网提醒您：1）百姓网不承担任何交易损失，请谨慎判断相关信息的真实性&
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怎么配资？
配资有什么好处&公司名称：宋钱配资服务内容：服务范围：其他联系：什么是配资？
配资就是在您原有资金的基础上最高扩&&大5倍的比例供您使用.比如您有20万，无需任何抵押，公司最高再给您配备100万总共120万可供您在股市操作。盈利归您所有，公司只按月收取固定的管理费，除此之外不收取任何费用。
为什么要进行配资？
1、您是否曾经为这些问题所苦恼？
（1）您是高手，拥有技术，花费了同样的时间，同样的精力，却苦于没有更多的本金，让您在股市中翻云覆雨，尽享财富盛宴？有了资金，您如鱼得水！我们为您提供配资，我们公司雄厚的实力助您抓住更多的市场机会，同时解决您资金上的任何问题！
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配资就是在您原有资金的基础上最高扩&&大5倍的比例供您使用.比如您有20万，无需任何抵押，公司最高再给您配备100万总共120万可供您在股市操作。盈利归您所有，公司只按月收取固定的管理费，除此之外不收取任何费用。
为什么要进行配资？
1、您是否曾经为这些问题所苦恼？
（1）您是高手，拥有技术，花费了同样的时间，同样的精力，却苦于没有更多的本金，让您在股市中翻云覆雨，尽享财富盛宴？有了资金，您如鱼得水！我们为您提供配资，我们公司雄厚的实力助您抓住更多的市场机会，同时解决您资金上的任何问题！
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2、您做股票，有没有遇到这样的情况？
（1）急用资金，本来很好盈利的机会，却不得不平仓抽出资金错失盈利？
（2）机会来了，却发现仓位占满，没有剩余资金加仓，眼睁睁看着机会溜走没有获得该有的收益？
（3）好的加仓机会，没有资金，好的补仓机会，仍然没有剩余资金？!
（4）用同样的精力，花费同样的时间，同样的技术水平，却因为没有更多的资金，使自己的收益更好？
投资者朋友最怕机会来了抓不住，没有机会加仓与补仓，这才是最大的风险！
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配资的目的，一方面是给股民放大资金去在行情回调时加仓，扩大自己的收益；另一方面在熊市中，通过补仓的手段平摊成本，以求在行情再次上涨中，可以快速收回成本并进行盈利。举例说明：假设您目前亏损50%，要回到本金则需要盈利100%，如果拿出4倍资金进行补仓，行情只要上涨20%左右便可收回成本，使你原有的本金翻一倍。一波行情你赚一倍很难，赚20%还不是很容易吗？而我们可以长期稳定的提供资金供您随时使用，用以放大您的收益，平摊您的成本降低风险。
当然，在真正牛市即将来临的时刻，如果您看准了方向进行配资交易，您便可以多倍分享牛市的盛宴，何乐而不为？
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货币供应&/b& &/h2&&p&稍微做过分析的人都知道，年这一轮房价飞涨的最大原因是连续多年的货币宽松政策导致的。然鹅~~今年周行长已经明确表示宽松周期结束。同时，美联储开始加息，美国进入缩表周期，我国这时候还超发货币就会导致资本外流，不然大家以为外汇管制是怎么回事？还不就是因为追随李嘉诚脚步的人多了。所以什么&b&货币超发，通货膨胀的言论可以休矣&/b&，那是过去，不是未来。&/p&&p&朋友圈里好多房产中介发广告，天天说“政府滥发货币，你的钱再留着就会变成废纸了，你看又要发出来多少多少万亿了”。想想看20年前的100块，够我用一年的，现在的100块吃顿饭就没了，似乎挺有道理。但世殊时异，情况是会变化的！&b&钱还真不是想印就能印&/b&，不然就疯狂印钱，每人发一箱，然后到美帝欧洲去买买买，每个人都用上奢侈品了。上一次滥发金圆券的主，现在还在对岸呢。&/p&&p&RMB跟美元是锚定汇率的，08年搞出的4万亿是当时欧美经济危机，国外资金涌入避险，以外来资金为基点发出来的，这就叫&b&输入性通胀&/b&。现在我国的投资收益递减，美国加息周期，资本从我国流回美国，当初印出来的RMB是不是要注销掉？不然就货币贬值，加速资本流出，汇率要不要保？&/p&&p&如果没有外汇管制（这是个假设前提），资本大量往国外流出（李嘉诚、王健林不就这么干嘛），保持汇率和消费市场稳定的方式你们觉得会是什么？很可能的方式就是在限制流动的情况下让资产价格直接蒸发掉一部分，也就是说300万亿的房地产资产，直接挥发掉50%，市场需求货币就减少了150w亿。结果就是房价断崖式下跌，资产价格快速下降。也许这有点耸人听闻，但你别觉得不可能，连任志强都说“对于政府来说，房地产就是夜壶”，夜壶的属性是什么？就是要尿急的时候往里尿，尿完就踢到床底下，第二天倒掉洗干净重来。&/p&&p&怎么判断这一轮的调控政策只是尿完了踢到床底下，还是要起床倒尿了呢？&b&那要看这一轮经济周期是否结束，拐点是否到来&/b&。&/p&&p&我的观点是数量投资型经济到顶，要起床倒尿了！（至于理由下文会提到）政府还是很人道的，现在通过锁死交易稳定住资产价格，然后在这几年搞产业产业创新升级，以产生新的投资增长点（比如人工智能、新能源等）以吸引住这些即将外逃的资金。&/p&&p&2018年3月&b&后记&/b&：2017年M2增速都下降到8.2%了，央行已无力推高，房市资金的水龙头已经逐渐在拧紧，国家也在下重拳打击影子银行！楼市还怎么注水呀？所以过去几年房价连续翻涨的前提，现在都没有了！（逻辑见文末链接里我有一篇专门讲通缩的文章）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-513bdd4ec901bb17a175d13e1a8bee57_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&463& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&463& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-513bdd4ec901bb17a175d13e1a8bee57_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&二. 政策导向&/b&&/h2&&h2&&b&A．&/b& &b&土地财政不可持续，现在政府要当房东和房东的房东。&/b&&/h2&&p&任志强在之前的调控周期都曾说过我国房价不会跌，因为地方财政来源大头是土地出让金，都给他说对了！可是土地财政终结是迟早的事，因为土地这东西不能一直卖下去呀，毕竟是有限的，真要一直卖下去——产能过剩。&/p&&p&&b&那么接下来各级政府会干什么来保证财政收入呢——收租+收税&/b&。不然你以为“租售并举，租售同权”在大会期间提出来是怎么回事？政府当房东，以确保稳定且持续的财政收入，低价转让的永久租赁地块，政府肯定是大股东，你所看到的开发商，不过是操盘的而已。另外构建“稳健的房地产市场”，&b&房产税呼之欲出&/b&（这个预测对了）。因为房产税不仅是财政创收的工具，更是平衡财富的重要手段，至于为什么要缩短贫富差距，后面会再扯到。&/p&&p&为什么现在不全面征收房产税？好问题，一方面是因为政策制定时有阻力，你肯定要问阻力哪里来，纵观历史上哪次改革与变法没有既得利益搞事的。你以为那些“房姐”“房哥”手上几百套房产真的是TA们自己的？另一方面，征收房产税，房子的持有成本进一步上升，难说在短期内形成抛压，冲击没准备好的银行系统，垮了怎么办？。&/p&&p&但长期看，土地财政会变化为租金+税收+土地出让收入。因城施策，对于土地紧缺的城市，收租和收税倾向就更严重。很多人会说，&b&房产税会转移给租客，&/b&有这种观点的真是so na?ve，租金根本就不是房产成本决定的，而是租客的消费能力决定的。不然租售比那么低？能收高租金，房东们都是菩萨心肠故意收低的？还不是因为空置率高加上租客的工资收入有限。&/p&&p&&b&未来劳动力的减少——租客减少&/b&（我有一篇文章写到了中国年轻人口的减少状况&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&当新生人口减少时会发生什么？日本人并非像小片片里那么开放&/a&&b&）&/b&，再加上政府推出的租赁住房，这些租赁住房一般在更好的位置，一室户的小户型相对于炒房客的3室2厅来说更适宜打工者居住，更重要的是租售同权（现在也正在立法）的复杂手续在政府主导的租赁住房里更容易解决，炒房客还觉得自己的房子能租出高价？可以预见二手房的租售比会进一步下降，能不能收到房租都是问题，还想着转移税负成本……too young！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&B． 城市化进程会放缓&/b&&/h2&&p&“中等收入陷阱”这个话题可真不是盖的。仔细研究一下，就会发现很符合我国现在国情。随着十几年的快速增长，劳动力成本也迅速上升，制造业面临发达国家的技术碾压及贫穷国家的低人力成本的绞杀。越来越多的低端制造业在往东南亚国家转移，你现在是不是能看到越来越多的made in Vietnam了？未来几年可能会更加明显。而随着下一轮技术革命的到来（人工智能），发达国家会领先进入完全自动化装备的制造业时代，因为可以不考虑人力成本，所以我们的人口红利会逐渐消失。&/p&&p&随之而来的，就是大量的失业。这虽然有点杞人忧天，但肯定是政府会考虑的问题，研究一下墨西哥、巴西、马来西亚等国家的经济发展历史就会发现，大部分国家都还陷在“中等收入陷阱“里，而且他们都经历过像我们一样的飞速发展时期。&/p&&p&那你肯定要问这跟城市化进程有什么关系？巴西的大城市有啥？贫民窟！城市化+大量失业带来的就是贫民窟，然后就是治安环境恶化，那么谁还来投资呢？进一步会造成投资环境的恶化，形成恶性循环。这才是政策制定者考虑的问题，才不是一小撮炒房客的死活。&/p&&p&&b&制造业萎缩后，需要农村来消化大量失业人口，所以下一步，新农村建设肯定会提上日程&/b&（这里也预测对了，现在叫乡村振兴）。By the way，现在城市化水平已经不低了2016年已经达到56.1%，2017年更高（数据我没找到就不瞎BB了）。&/p&&p&2018年3月后记：其实乡村振兴的真正原因并非是害怕形成贫民窟，原因是中国政府的行政能力相当之高效，北京和上海都可以通过城市整改强力驱离那啥人口。我认为&b&乡村振兴是国家财政新一轮货币扩张的手段&/b&。因为目前中国整体上投资边际效益低到临界点上了（产能严重过剩），所以固定投资继续在城市中去的话，最终的结果只能是往楼市继续注水，进一步加快泡沫的破裂！（多方还觉得注水是好事，我也不知道他们怎么想的，楼市泡沫就跟吹气球一样，当然吹得越大炸得越响了！）但是中国发展极度不均衡，尽管上海发展成国际化大都市了，成本越来越高，但是距离不远的安徽农村还是太落后，也就是说农村地区的固定投资还有机会！就好像30年前的中国似的，成本依旧比较低（土地，人力）。制造业转移到这些地方，总比被越南人抢走强吧？所以这才是真正的乡村振兴的原因！&/p&&p&中等收入陷阱还有什么？就是贫富差距！会造成什么后果？仇富、犯罪、投资环境恶化、政权不稳定，难道你想看到无·产·阶·级再来一次打·土·豪，分·田·地？所以税收制度的进一步完善肯定是即将到来的，&b&房产税必然会来&/b&！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&C．&/b& &b&转移债务风险。&/b&&/h2&&p&&b&后记：我觉得这一段我写的是真好，我自己每每看时都忍不住击节赞叹！&/b&&/p&&p&前阵子爆出来王健林欠银行2k亿，然后知乎上炸群说“哇塞，他欠那么多钱”。其实开发商都是借钱来进行开发的，拿房子和地抵押。地·方·政府要搞基建，修高速，修高铁，修地铁，也需要向银行借钱。前面说过了，地方Z·F的财政收入大头是土地出让金，就靠这来还钱。（其实银行资产及债务很复杂，我这么扯也只是为了简单地说房地产这块的事。）地方ZF还好，但是没人买房开发商会破产、会跑路，银行拍卖抵押物也补不了坏账，坏·账如果太多了，多到老·百·姓觉得银行有可能取不出钱来，就会去挤兑，这就是&b&债务风险导致的系统性金融风险。&/b&&/p&&p&现在想想看2014年的行情是不是就面临这种状况？（我现在是菜鸟，那时候充其量只能是受精卵连蛋都不算，不然就登上人生巅峰了，可见学习宏观经济还是很重要的）。Z·F·怕就怕这个，才不怕你炒房客搞事呢。&/p&&p&怎么样能转移债·务·风·险呢？让房子涨价！我国人是越涨越买，于是15年开始政·策上低首付低利率让大家买房，媒体上天天造地·王。加之这一波确实是中国适婚年龄人口（刚需啊）的高峰，于是炒房的，恐慌举债上车的全部杀进来了，进一步推高房价。&/p&&p&大家想想看，这时候银行的债务会有什么变化？开发商去了库存（能还上钱了），政府卖了更高价的地也能还上钱了。是不是债务就不见了？&/p&&p&才没有呢，债务转移到买房的人头上了。消费者把全家人的储蓄拿出来加上贷款（债务）买了高价房，对银行的好处就是：首先储蓄减少了不用担心挤兑了，其次是债务在普·通·老·百·姓头上风险比在开发商头上要低得多，为啥呢？因为开发商能够破产清算，个人不会！&/p&&p&举例：S君2017年上半年在上海买了房子，价值600w，首付200w，欠银行400w，每月还贷2w。假设地产泡沫破裂资产价格减半，经济通缩状态下S君财务紧张断了供！银行收回S君的房子（300w），他还欠银行100w是不是就不用还了？想得美，还得还！否则征信系统会让他永远不能拥有存款，不能坐车，不能开公司……永远不能翻身！东京地产泡沫破裂后，好多人露宿街头还在还着房贷。这么一想，居民部门&b&是最理想的债务风险转移对象&/b&。不过后果就是S君没了存款，没了房子，还多了100w的贷款！从此命比纸薄。&/p&&p&从哪些现象去看这个事情呢？首先 这一波涨完后，政府当然还需要有地王，因为政府需要收入，而且这很可能就是最后一赚了，但是拍地的要求严格多了，小开发商很多即使有钱也拿不到地，因为他们不是理想的债务风险转移对象，很可能破产清算，造成坏账。而玩得聪明的开发商，就已经不会在主要城市拿地了，比如万科、潘石屹等（万科今年初公开缩减薪金变相裁员，别问我为什么知道的，反正不是猜的）。当然开发商依然还在拿地，但是拿地了是不是盖商品楼就不一定了！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-acf4b3dd88eaf1fbbd82ea_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&734& data-rawheight=&386& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&734& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-acf4b3dd88eaf1fbbd82ea_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&D．改善经济结构——投资主导型转向消费主导型&/b&&/h2&&p&其实改善经济结构才是政府的中长期目标。用我三脚猫的宏观经济学知识简单解释下中国的投资主导型的经济模式为啥到头了。&/p&&p&我国改革开放之初，一穷二白，生产什么都有人要，生产力低下，投资什么都能扩大经济效益，所以就是世界工厂。但是投资是边际效益递减的，说个徐小年说过的例子（我稍微改版了一下），一个农民用牛耕田可以收获1000kg 稻谷。给他投资一台拖拉机，他能收获10000kg，如果给他投2台拖拉机，他只能产出15000kg而不是20000kg。投3台，4台……10台呢？投资收益比例逐渐递减。收获30000kg的时候，稻谷就卖不出去了，为啥呢？因为市场只需要25000kg的稻谷，你生产了30000kg 那你就得降价，收益就降低。再往下投，就是我们见过的资本主义世界的&b&生产过剩&/b&。你以为特色xxxx就没有这种问题？别逗了，你以为现在的供给侧改革是怎么回事？去产能是怎么回事？&/p&&p&现在看起来，我国的&b&投资型经济是到头了，边际递减效应已经特别明显了，这也是为啥投资总是脱实向虚的原因，&/b&因为投资实业边际收益递减不说，生产的东西还卖不出去，卖不出高价。投资办工厂又累又苦逼，还不如买房翻涨的收益，你说谁还办厂？2016年有些银行信贷90%都是房贷，是不是很吓人？也就是说那时候大家都不融资做生意了，全都在加杠杆买房！&/p&&p&那你肯定说这跟房价有什么关系？当然有关系了，改善经济结构是ZF的最大目标，投资端已经见顶，现在就要改善消费端。可是房价这么高消灭了大量消费群体的储蓄不说，还限制了他们未来的消费能力（房贷不是钱啊）。所以接下来政府的措施是：&b&高端住宅市场化，你爱怎么涨就怎么涨（反正数量不多），最好上天，彻底断绝中产的买房想法，&/b&让他们把钱拿出来消费（阶级固化就开始了）。同时ZF会主导租赁地产和安居地产，得让这些中产有稳定的住宅，不然民怨沸腾啊。（这个应验了）&/p&&p&当然除了对房地产的调控以外，ZF不是还提倡&b&万众创新&/b&嘛，搞高端制造，因为生产10000台苹果手机和生产10000台小米手机的收益肯定是不一样的，所以才有消费升级的概念。可惜80后90后这一波劳动力的平均教育水平太低了，韩国能够顺利走过“中层收入陷进”很重要一个原因是他们当时的主流劳动力90%以上都接受过高中教育。我们这一波有多少在工厂上班的劳动力不是初中毕业就出去打工的？你再看看00后的平均教育水平就很高了，这些有点扯远了，但是我国经济真正要快速转型……呵呵，靠00后了。&/p&&p&&b&后记：&/b&有人说我这里吐槽80后人群平均受教育层次低是瞎扯。但我仍旧坚持这个观点。为什么？就拿大家都看得见的娱乐产业来说，中国市场上现在充斥着大量烂片却高票房的现象。比如《战狼2》以及各种流量网红+一堆炒作IP，还有各种奇怪的直博，更直接的证据是各大门户网站的推送消息都低俗不堪（这都是根据大数据来推的），这样的状况能推动中国文化&b&产业的升级&/b&么？能像韩国或者好莱坞一样对外输出文化资源么？中国的那些新生代明星有谁称得上德艺双馨？而他们的片酬却动辄上亿！&/p&&p&这合理么？这正常么？为什么会有这种状况？还不是因为当前的主流消费群体的审美深度有问题？归根结底还是因为大部分受教育层次太低了，没有深度思考能力。我在知乎上发个文章，一堆的逻辑分析，他们懒得看，还尼玛叫嚷着：“你就直接说涨还是跌吧！”WTF，你当是网络投票么？&/p&&p&罗振宇说，这叫屌丝经济！一点不差（我打算下次着重研究一下这个话题）。但我也为这种反智现象，深感忧虑！我在知乎上写的文艺类文章，比如&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&不见龙场风和月，借道阳明悟人间 ！&/a&其实我写得更用心（经济学类，我张口就能来，哲学类的要思考好几年），为了体会生死的意义，我天天想死了是什么感觉，为了把哲学问题用大白话讲出来，我更是费尽了心思！但是更多人还是只愿意看我对经济分析的讨论，其实也懒得真看，只想直接知道答案。这也让我很苦恼！&b&其实哲学是一切科学的源头，&/b&如果能够看清楚一些哲学问题，经济学就不算什么了。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&E．&/b& &b&政策更支持新房&/b&&/h2&&p&这个逻辑很简单，现在限购的情况下，需求端大量减少，二手房和新房，政府在政策上肯定是支持新房，因为地产商有债务风险啊，有限的需求肯定希望先去给开发商去库存，政府限制新房价格，导致新旧房价格倒挂，新房价格竟然跟二手房差不多，傻子才会去买二手房。那你肯定要说，二手房交易怎么样限制呢？税收、贷款……杀招是最近新出来的&b&限售&/b&。&/p&&p&“房住不炒”说着玩的？二手房交易受限，炒房客还玩个屁啊，社会游资就会止步或者抽离。要知道15、16、17 年的房产交易里有接近一半是炒房资金（数据来源wind），是不是细思极恐，其实现在的限制政策也阻止了房价暴跌，炒房客们如果手上的房子质量很好，那还有救，要是品质一般就活该了。&/p&&p&有人说房价真跌了，老百姓会闹事啊。切，怕你炒房客闹事？当初你们也是赚了钱的啊，现在只不过吐回来而已。你肯定要说，你们这些屌丝喊空房价，不就是为了跌下来自己去买么，这样就跌不下来了！哎，你还真说错了，&b&越跌越没有人买！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&三. 人口结构&/b&&/h2&&p&网上随便搜一下我国历年新出生人口数据就会发现，60-70年代，80-90年代是两个人口高峰。随后逐年减少，90后只有80后的80%，00后更少（出生率很轻易就能查到）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-30b502944bcf7db717e993_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&299& data-rawheight=&320& class=&content_image& width=&299&&&figcaption&2017年，中国各年龄层次的人口数量&/figcaption&&/figure&&p&这一波房价的上涨，因为很多是恐慌性买盘（害怕上不了车）已经消耗了绝大部分的需求，80-90一代的城镇居民住房拥有率是70%，而多方常对标的日本和美国是30-40%（&b&数据是知乎上来的，也不知道靠不靠谱&/b&），这个数据即使不精准，但推导出购房需求被大部分消耗也是没问题的，这时候还炒房，你指望谁来接盘？90后，00后新生人口以肉眼可见的速度大量减少。而且真要00后来接盘的话，他们的父辈是房产市场化的第一波受益者，家家都有房产，有的还不止一套，你让他去接你的盘？除非你的房子真的好到不行，比如在花果山脚下的超级智能化住宅。&/p&&p&下面贴上一张我在讲人口问题时的图片，图中红线是日本东京房价变化曲线，蓝线是新生人口变化的曲线。吓不吓人？&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5c5b11122f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&975& data-rawheight=&541& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&975& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5c5b11122f_r.jpg&&&/figure&&p&以上，&b&现阶段需求被大量消耗，未来需求以肉眼可见的速度减少&/b&，那投资还投什么？&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&四. 技术发展&/b&&/h2&&p&投资投的是什么？是未来！既然投的是未来，那就不能不考虑未来的情况及趋势。&/p&&p&随着互联网技术及高速交通技术的发展，CBD就会变得越来越不重要。我就问，现在你还会买商铺吗？天天接到什么市中心商铺的推销电话你有想买的冲动吗？这点马云爸爸是牛逼的，记得第一年双十一大火的时候，他说他的目标是要消灭我国的高房价，还被好多人耻笑，现在再往后几年看看，随着互联网技术的进步，homeoffice、个体及自由职业者越来越多。分散化办公会越来越流行。&b&CBD的功能，以后就不会那么明显了。&/b&&/p&&p&而且技术是爆炸式密集发展的，第四次技术革命很明显就是人工智能技术的发展（谷歌已经可以让计算机自学了），紧接着各种无人驾驶技术、智能交互技术会密集出现，那时候，还用得着挤地铁到市中心的CBD，打卡进办公室，对着电脑听老板瞎BB么？别觉得这是超级未来的事，技术进步的速度是指数级的，你看手机的变化，才几年功夫？&/p&&p&那个时候房产有两个地方比较值钱&b&，一个是自然条件特别好的，比如花果山脚下、瑶池边上，因为要居住品质，而且开发有限。还有一个就是上层阶级集中的富人社区。&/b&CBD最终可能会演化成富人社区么？who knows，都是写字楼居住品质谈不上，很可能富人就会集中到自然环境好的地方，毕竟他们有资源优势。（拭目以待吧！）&/p&&p&CBD都不重要了，那一环二环三环还有意义么？圆心都没了……市中心的老破小还想卖个高价，别做梦了，都是高价，改善型刚需买房总会考虑下居住品质吧！等着拆迁？也是妄想，人民广场那边的平房如果近几年不拆的话，也许以后就要作为古董来让人瞻仰了，永远也不会拆，不是因为拆迁成本高，而是因为没必要。（拭目以待吧！）&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&五. 消费观念的变化&/b&&/h2&&p&我们这代人都是储蓄型的，我爸妈包括我自己都很典型，喜欢存钱。但你看看95后那一代，试想校园贷要是出现在我们读书时候的校园会不会有市场？可能会有，但绝不像现在这么大行其道，我们那时候有100块钱，想的是花80块，存20块。现在的小朋友有1000块，想的是再借1000块，花2000块。这个虽然短期内说明不了什么问题，长期看等他们成长为购房主力的时候还会不会像我们这样牺牲掉青春时光，拼命工作存钱为高房价买单？肯定不会！他们的生活重心绝对不会再是房子和车子，而是人生体验与自我生活价值，这是消费观念与生活观念的整体变化。&/p&&p&每一次技术变革带来的物质丰富都会紧随着文化哲学的发展和变化，你可以说我看的太长远了，但是我觉得这就是可预期的将来，而投资投什么？不就是未来么！房地产又是流动周期特别长的资产，现在还限售，别觉得纸面上的富贵就是你的。&/p&&p&&b&每个时代总有属于每个时代年轻人的压力&/b&，我们父辈那时候结婚，缝纫机、自行车、手表也挺让他们焦虑的，我们这代人就是房子、车子。未来的孩子们绝不会为了房子耗尽青春的，炒房时代已经终结。他们的时代可能是为了购买一个智能的电子管家而殚精竭虑，有钱的买谷歌的，钱少的买科大讯飞的，买不了的，丈母娘就不让你结婚……&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&综上所述，从投资角度上讲，炒房时代结束了！&/b&&/h2&&ol&&li&经济发展是逃不开周期规律的，即使是特色社会zhuyi市场经济。而政府政策制定都是围绕周期规律来展开的，政权的稳定，社会秩序的稳定才是第一需求，而不是简单的“房价跌了，大家会闹事”。这个周期也许时间尺度上比较长，但是肯定是有的！我觉得周期拐点就在17-18年（我就图个嘴炮）。&/li&&li&我国目前应该是滞胀期（投资和增发货币失效），这时候再增发货币已经起不到刺激经济的作用而且会造成资本大量外流，美联储还在加息，央行也会跟着加息的（贷款利率上浮只是开始）。接下来就进入通缩周期，现金为王，以后谁还跟你讲钱会变废纸，就呵呵他！（其实我现在认为已经进入通缩了，逻辑见我那篇讲M2的文章）&/li&&li&跟着Party的步伐走准没错，让你买你就买，让你别炒就不炒。跟Party对着干会有什么好下场？&/li&&li&投资的投的是未来，多想想未来会是什么样子。科技、文化……&/li&&/ol&&p&&b&那么接下来关于房价会发生什么？&/b&&/p&&ol&&li&每次限购会压制短期需求，导致政策松绑之后的下一波上涨。这个这次也可能会发生，但是肯定是回光返照，随之而来的就是洪水滔天（因为后续需求不足啦）。手上多套房的，可以趁这时候出手。优先层级还是新房＞优质二手房＞一般二手房，老破小注定要砸手上的，存钱好好装修吧！
&b&后记：&/b&这里我现在持相反观点！这次政策松绑不会迎来房价的报复性反弹，因为这次的有效需求确实已经被消耗得差不多了，比如计划生育控制了那么多年，如果在90年代放开二胎确实会有报复性反弹的，但是现在年轻人生育意愿已经转变了，再放开二胎，卫计委预测的报复性反弹有发生么？&/li&&li&调控期期内横盘或连续阴跌，只要不涨，开发商和炒房客捂盘的现金流就是负的（因为租金是补不了贷款的，好多连租金都没有大量空置），开发商和炒房客的资金现在还扛得住，等时间一长流动资金枯竭，就得破产、跑路、哭！（后记：有银行信贷的朋友说2018年上半年已经有好多坏账出来了，10%的人月供有问题，炒房客以贷养贷，都睡不着觉了）然后拍卖抵押资产，那时候政策还不松绑，就会有明显的跌幅。&/li&&/ol&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5a9b27d4ce3a9cd3e27ad6b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&542& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5a9b27d4ce3a9cd3e27ad6b_r.jpg&&&/figure&&p&……………………………………………………………………………………………………………………………………&/p&&p&&b&2017年10月更新：&/b&&/p&&p&很多朋友在评论区询问三四线房价暴涨的情况，让我做一个解释。知乎上有篇文章（我忘记名字了）描述过三四线上涨的情况，我这里大致总结一下：&/p&&ul&&li&&b&三四线库存巨大&/b&，我曾经在知乎上看到一篇文章，中国各大小城市的所有已售土地的商品房开发量足够34亿人居住。三四线的财政更加单一，对土地出让金的依赖更大，去库存的意志更强。不是说了越涨越买么。那就涨涨涨！&/li&&li&&b&农村棚户改造&/b&，ZF直接补钱给农民让他们加上自己的储蓄到城里买房，而不是直接在城里补一套房给他们。这就是“货币化补偿”。这个政策的好处是，首先去了库存（三四线库存巨大），其次是把那些老农民棺材本给赚出来了。&/li&&li&&b&一二线限购，对资金有挤出效应&/b&。我就经常听到中介给我强推苏州吴江、杭州湾、嘉兴、昆山等地的房子，说什么价值洼地。我都笑死了！事实上，上海确实有很多当地土著会去买面积小的楼放骨灰盒，这个只是听说，没有数据统计的基础的。&/li&&li&&b&中国上代农民的进城情结&/b&，导致在拿到补偿货币的时候对zf感恩戴德。&/li&&li&&b&这一波房价上涨有房的人人受益，没房的人人眼红&/b&，三四线去库存的口号一喊，有些脑袋笨的炒房客就会杀到三四线，想挣个快钱就走，结果呢？限售了！三四线这一轮的涨价与限售是整个2015年-2017年去库存，转移债务风险，限制资金外流的缩影，阴谋的味道太浓了。&/li&&/ul&&p&对方辩友总说空军老扒以前的故事来讲，连日本、香港、美国的金融危机都拿出来说，能为未来的事情做参考么？那时候的经济结构和全球融合度和现在能比么？我想说的是，我研究以前的事情，并非是拿以前的数据来指示未来，而是在研究人性，&b&而人性。。。是相通的&/b&！&/p&&p&后记：泡沫状态中的人性，还真尼玛一个造型。日本人在70年代屯过卫生纸，台湾人上个月也出了囤卫生纸的新闻，中国大陆前几年也有人疯狂屯盐。在泡沫面前啊，不管什么经济体制，什么文化传统，其实都是一个吃相！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&第二节——楼市崩盘会怎么样？刚需买房，什么时候才是上车良机？&/b&&/h2&&p&上面确定了，房子不能涨了，但是有没有泡沫呢？好多炒房的梗着脖子说没有。你就是梗断了脖子，泡沫就是泡沫。他们把上海房价对标美国纽约、日本东京、中国香港……其实我国在发展层次，收入水平上，更应该对标的是墨西哥城、巴西的圣保罗、里约热内卢、马来西亚、莫斯科。你说上海是国际化大都市，难道他们国家的人就不认为这些城市是国际大都市了？&/p&&p&好！就算咱对标日本东京，来看看东京的房价好吧？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2ec8fe714a1fa19da925_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1166& data-rawheight=&437& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1166& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2ec8fe714a1fa19da925_r.jpg&&&/figure&&p&200w 能在上海买个什么房？别说市区老破小了，郊区老破小还差不多。更重要的是，&b&日本人均收入是中国的近5倍！东京房价连上海的一半都不到！你麻痹啊！！！&/b&&/p&&p&昨天和公司的老外聊天，那哥们儿从美国芝加哥大学哲学毕业，说：“你们上海人都疯了么？房子真是fucking 贵！&b&我在芝加哥50万刀都可以买个带200平yard的house了！&/b&在上海只能买个老破小！”我：“Stop！I am not a Shanghainese, I am going to 扑钙!”&/p&&p&资本主义真是纸老虎，尼玛发展了这么多年，房价竟然是这么个德行。要么说社会主义有优越性了，这优越感~~感动地我泪流满面！你们在网上再找找新加坡房价的资料，不气个七窍流血，算我输！&/p&&p&所以你说上海房产有没有泡沫？中国的房地产市场有没有泡沫？&/p&&p&哎？我似乎听到一个声音：“你咋不说香港？香港那房价，所谓千尺豪宅也就100平小三居好么？”好！我这里就说一下&b&香港的番外：&/b&&/p&&p&侬帮帮忙好吧，好的不学，你学香港！香港的房价贵，好多年轻人一家挤在30平的小房子里，翻不了身，原因是什么？就是李嘉诚为代表的地产土豪为了稳固家族利益而把持着香港的大量土地不让开发（这个逻辑网上有好多人讲的比我好，你们自己去搜）。前天李嘉诚退休的时候，一个个的都跟李嘉诚亲戚似的，在朋友圈刷屏，至于去捧一个资本家的臭脚吗？还李超人，超人正忙着拯救世界呢，这老爷们儿一家子在敲骨吸髓，搜刮着香港年轻人的未来。现在中央政府不能忍了，他们就把财富转移，继续去吃香的喝辣的。&/p&&p&再看看香港的年轻人，现在都在干嘛？占终（zhong）、港赌（du）。也是佩服这些人的脑回路，他们在以李嘉诚为首的资本家的压迫下生存艰难，却把矛头对向中央政府。其实香港人传统中就对大佬天然有一种崇拜，曾志伟xx蓝洁瑛的事情，这么多年还是大陆的狗仔爆出来，大陆的网友在diss，HK那边的年轻人没有一点血性，不敢怼这些大佬，还特么整天YY大陆政府导致香港生存艰难的，什么狗屎逻辑？&/p&&p&不要以为中央政府什么都没做！自从新的班子上台之后，李嘉诚们就开始出清资产，不仅是大陆的，香港的也都在出，为啥？因为中央政府不想背这个锅，不想被香港的年轻人怨恨，所以要主动提醒一下那些大地主们了，这些人鼻子比狗还灵，当然就转移资产到欧洲去买电信、水利、路桥这些稳赚的资产了喽，想着永远当贵族！在地产圈的朋友应该能体会到，以前上海的那些港资地产商有多么威风，现在日子还好不好过？&/p&&p&有香港这个逼x了年轻人的例子在前面，你们还认为政府会给高房价兜底？上海买不起房的可都是知识分子啊，这些人成了无产阶级，搞起事情来…………&/p&&p&我就猜到有人肯定会讲自己的奋斗史，然后批评现在的年轻人不够努力，都是loser！狗屁，你们就是赶上了一好时候而已，就跟大牛市的时候，瞎子也能赚钱的道理是一样的，还真以为自己是股神了？要是我们早生个10来年，玩得比你溜多了！&/p&&p&&b&总结：楼市有泡沫！泡沫会破灭！政府不会兜底！&/b&&/p&&p&哇，楼市崩盘哎！只有价格过了腰斩，才叫崩盘啊。举例，东京市区1980年高峰时期随随便便一套房20亿日元，泡沫破裂之后，1992年，只卖3亿日元了。这才叫“楼市崩盘”！中国环京地区跌了40%，那不叫崩盘，只能叫价值回归！&/p&&p&关于楼市泡沫破灭，大家肯定经常听到两种说法：&/p&&ol&&li&&b&楼市崩盘，你肯定连饭都吃不上了，更买不起房了。别指望它跌！&/b&&/li&&li&&b&楼市是货币蓄水池，房价下跌会导致货币大量流入一般性消费产品，导致大米贵、油盐酱醋茶贵！&/b&&/li&&/ol&&p&靠，能说出这两种观点的人，给他们发个洋葱版诺贝尔经济学奖得了！&/p&&h2&&b&一、楼市崩盘后，两种人的生存状态！&/b&&/h2&&p&首先要看楼市泡沫破灭，房价崩盘之前，你的资金处在什么状态。（富豪和贫困的人不在讨论之列，楼市崩盘最受伤的还是合全家之力供房的工薪阶层）&/p&&h2&&b&A. 第一种，背着重杠杆的人，将命比纸薄&/b&&/h2&&p&&b&如果背负高额房贷&/b&，抗风险能力又弱的话（有失业风险、家人并无充足积蓄），状况是最凄惨的。&/p&&p&举例：S君2017年上半年在上海买了一套房，总价600w，首付200w，贷款400w，月供2w/月。后来房价腰斩，只值300w。由于抵押物（房子）价值下降，这个时候银行会让他补充抵押资产，一般是要求补充现金200w，仍欠款200w。&/p&&p&这时候S君会如何选择？第一是把房子扔给银行，但是银行拍卖之后，S君仍需偿还银行100w。第二就是乖乖交200w，而这时候再买一套新的，也就首付100w的事了。是不是很蛋疼？&/p&&p&&b&所以有人说刚需什么时候都可以买，反正又不是投资，跌了也没关系。&/b&这是最不负责任且混账的说法，中国的绝大部分刚需都是合全家之力凑首付还贷款，抗风险能力极低，一旦泡沫破灭，上哪儿去找那200w？最后多半都是直接将房子扔给银行，银行拍卖，进一步造成房价下跌。对于S君来说不仅没了房子，没了积蓄，还要仍然扛着那100w的贷款。&/p&&p&一旦房价预期向下，想脱手都没那么容易，因为买了就跌，你还会买么？连丈母娘都会让你再等等。而且实体经济遭受信贷收缩和高房价的双重挤压，收入减少，抗风险能力差的“刚需”断供，就会形成雪崩效应。&b&加杠杆买房其实就跟加杠杆炒股是一回事，涨的时候杠杆会放大你的收益比例，跌的时候杠杆同样也会放大损失比例。&/b&&/p&&p&至于那些贷款买房，用房子抵押贷款再买房。将“空手套白狼”这一技能修炼到炉火纯青的炒房客们。等待他们的将是深陷一辈子都还不清的巨额债务当中，将是彻底的破产，将是绝路！他们是这个时代罪恶，无良，恶心的代名词……所以一点都不值得同情，出来混，总是要还的伐？&/p&&p&这里存不存在大量失业以及吃不上饭饿死人的情况呢？刚开始部分失业是有的，但根本不存在吃不上饭的程度。日子该怎样，还是怎样！&/p&&p&而且随着泡沫破灭，国家会开始新一轮的财政扩张，新的增长周期会立刻启动！实体经济的发展将更健康，老百姓会转变投机心态，进而勤恳工作，企业也能获得更好的发展机会，参与国际竞争。年轻人的生存压力降低，消费能力增强，生育意愿会逐渐增强……国家的会迎来真正的生机。用罪恶的炒房客的人生与少量高峰期赶着上车的“刚需”的利益换取国家经济重新走上上升轨道的机会，如果你是国家领导人的话，你怎么决定？&/p&&p&为什么房价泡沫不破，财政扩张开展不了呢？&/p&&p&首先，房价泡沫不破，就财政扩张的话，只会进一步吹大泡沫——&b&气球吹得越大，炸得越响&/b&！其次财政扩张是想用就能用的吗？这一招需要大量货币，而且一个周期里只能用一次，还会有后遗症！&/p&&p&楼市泡沫破裂之前就用了这招的话，增发的巨额货币，肯定会使楼市泡沫炸得更响，然后巨额资本流出……这时候财政扩张的招数已经用完了，就只能束手待毙。而货币扩张就会扩大债务，资本还在流出，形成的剪刀差足以让政府破产。所以这次跟以往几次的玩法是真不一样！具体逻辑请参考我的文章：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中国经济进入通缩周期后的困局与机会，两会经济政策的真实意图，未来的理财方向……&/a&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&B. 第二种， 无杠杆且有充足现金的人，有机会收割大量廉价资产，成为人生赢家！&/b&&/h2&&p&楼市泡沫破裂之后，如果你&b&有充足现金在手&/b&，又没有负债的话，那么你就可以扫到大量的廉价资产，一举逆袭，成为真正笑到最后的人。&/p&&p&当然要把握好时机。因为房价泡沫破灭，会造成M2收缩（为啥？&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中国经济进入通缩周期后的困局与机会，两会经济政策的真实意图，未来的理财方向……&/a&这里也说了），进一步造成通货紧缩，这个时候全民都会消费紧缩，会进一步造成资产价格的下跌。所以为啥人们都是买涨不买跌。&/p&&p&所以不要看到房价跌了就去买，而是稍微等一下，等国家的财政扩张开始，银行信贷开始宽松的时候杀进去！当然那时候房地产商会有各种促销政策，你不会买不上的！&/p&&p&不过这种状况下，心态很难控制的。就好比2015年股市大牛的时候，个个都是股神，千股跌停几次之后，一个个都：“哎呀呀，股市不能碰，不能碰~~”所以你别看这会儿，连出租车司机们都能吹个牛逼：“我们家那个二姑父，15年的时候在静安寺买了个房，什么都没做，就赚到了移···民美国的钱！（作流口水状）”，等泡沫破裂之后，他们一听到买房，肯定又会是：“哎呀呀呀，这个房子是真是不能买啊”然后继续给你讲他其他的亲戚的故事。那时候，你只需要邪魅一笑：“前面售楼处停一下，我去买一整条街！”&/p&&p&&b&肯定有人在说我YY。YY犯法么？&/b&&/p&&p&巴菲特说“众人惊喜的时候，我恐慌，众人恐慌的时候，我惊喜”就是这意思噻。李嘉诚是不是就是这样接了各种英国地产的盘，发起来的？&/p&&p&&b&综上所述，房市泡沫破灭后，高位接盘的刚需很可怜，空手套白狼的炒房客是活该，手持大量现金无负债的人士有机会！&/b&而国家经济将会走上一条更加健康的道路，&b&不会吃不上饭的&/b&，放心吧！资产价格泡沫破灭，本来就是经济周期中财富重新分配的有效方式，对经济的周期发展来说是良性的，甚至可以说没有经历过泡沫破灭的经济都不是健康的市场经济！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关于楼市是货币蓄水池的说法&/b&。其实很简单，资产价格下跌，货币其实是挥发掉了，不存在流出的问题。举例：乐视年前市值2000亿，年后开盘市值150亿。你说这1850亿货币流到哪里了？答，天上！同样的，一个小区100套房，每套售价500万，价值5亿。只要有一套房卖了600万，那么小区的总值就会变成6亿。这多出来的1亿是哪里流进来的？答，天上！如果大家为了比邻居先卖出去，价格越挂越低，但市场很冷漠没有成交，他们都挂出了300w，那么小区价值3亿，少掉的2亿流向哪儿了？答，天上！&/p&&p&实际上，楼市崩盘还会造成M2一定程度的收缩（因为债务违约而使M2增速进一步下降）！如果要说楼市崩盘后，居民消费品会通胀的话，那么真实原因也是由于国家财政扩张，降息降准的结果！&b&不存在什么房市货币流出的问题&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&关于楼市泡沫破裂，会造成系统性金融危机的问题。&/b&这个是真的，楼市泡沫破裂，大量抗风险能力差的“刚需”断供，炒房客跳楼，开发商破产，与房产开发相关的一系列信托基金破产，银行紧跟着会形成巨额坏账，甚至有可能会破产，从而对整个银行系统发出挑战！但是……但是……银监会郭主席说“银行系统测试显示，房地产信贷压力可控”，意思是你爱破不破，反正不怕你破！而且日本、香港、美国楼市泡沫破裂后，银行系统虽然紧张了一把，但随着信贷宽松的到来，很快就稳定下来了。所以请别在说什么房地产绑架国家的屁话了，房地产只是国家经济的尿壶而已，为了推高M2，偶尔使用一下，现在M2不论怎么推都推不高（逻辑见那篇长文），只有把尿壶给倒干净重来了。你还能被你家尿壶绑架？这不是笑话嘛……&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-36f22b4001daecabbdcfb198d1403891_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-36f22b4001daecabbdcfb198d1403891_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&二、什么时机买房最合适？&/b&&/h2&&p&在经济状况良好，持续通胀的时候加杠杆买房，债务会随着通胀逐渐减小。&/p&&p&比如：2000年的时候，房子一般就30w，房贷每月1000元，那时候也挺有压力的，不是吗？那时候制造业的收入每月才600-1200元。可是现在你看，1000元的月供根本算不上压力！&/p&&p&还有S君的那个例子，他在2017年上半年买房的时候，预期是房子仍然会涨的，通胀还会继续下去的，所以他每个月26000的商贷他觉得还是能咬牙坚持的，一旦哪天还不上了，就把房子卖了，还能有的赚。&/p&&p&与之相反的是，经济下行，通缩状态下，债务压力就会加大。（哪有只让你吃肉不让你挨揍的市场呢？）一旦房价下跌预期达成，将会进入一个长期的下行通道，“刚需”也就不是真的刚需了。&/p&&p&其实“刚需”这个词，很吊诡的。是不是年龄25-30岁了，要结婚生孩子的就是刚需？必然不是，拥有适量存款买得起房的才是刚需（没有钱的人压根不关心房价涨跌，根本不算刚需，算无需）。与其说刚需是丈母娘逼的、社会价值观逼的、孩子上学必须要房、户口必须要房、城市立足必须要房、教育医疗必须要房……不如说&b&“刚需”是资产保值的需要&/b&！当房价明显在跌时，刚需所有买房的理由都将不成立，因为买了就会跌，你不会再等等么？&/p&&p&所以等！&b&等房价下跌到政府又开始降低首付比率，降低银行贷款利率的时候买&/b&！别听开发商这个打折，那个促销，都不如政府宽松的政策来得可靠！&/p&&h2&&b&写在最后：&/b&&/h2&&p&其实，我不是一个合格的空头！如果现在做空房价，最好的方式应该是全力唱多，继续催高楼市。任何一个产品，价格越高，能买的人就越少，这是亘古不变的道理！始终逃不过哗啦啦跌跌，而且泡沫越大，炸得越响，跌得越惨！&/p&&p&那为啥我不唱多，催高房价呢？首先是我想提醒一下像我一样存钱不容易的刚需，别被什么“刚需什么时候都可以买的鬼话给骗了”，当然你非要买，你就觉得你真的很刚，我不拦你，it depends on you!。其次是中国没有做空机制，做空也赚不到钱。而相比于赚钱，我更在意逻辑正确！我特么逼逼叨这么多，其实我要的是“朝闻道，夕死可矣”的快感！最后，我的梦想是当个小文青（请大家多多支持），而不是什么大V。&/p&&p&当然，我也知道评论里有很多说将来等着打我脸的朋友，还有什么说房价会继续涨，我们这些上不了车的人就会哭。我沧海一声笑：“哭个毛线，&b&老子都佛系了&/b&，你爱涨不涨！当我们都接不起盘的时候，最后就剩炒房客之间互相传球玩，有意思的很呐！”&/p&&p&感谢各位给我打赏的知友，祝你们大吉大利！也请各位多关注一下我那些比较骚柔的文章。其实提升自己的文学审美与思维深度，比口袋里多点钱有意思得多！&/p&&p&———&/p&&p&希望喜欢读书、喜欢分享朋友关注微信公众号——&b&凤麟诗社&/b&，大家一起学习，一起丰富生活，走出苟且。有机会的话，或许就可以线下一起活动了……&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-36dd2e0ad87dba2708d2af_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&21& data-rawheight=&39& class=&content_image& width=&21&&&/figure&&p&……………………………………………………………………………………………………………………………………&/p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-ca16ebef60aadd42ba6fd_180x120.jpg& data-image-width=&550& data-image-height=&317& class=&internal&&野烽：中国经济进入通缩周期后的困局与机会，两会的经济政策的真实意图，未来的理财方向……&/a&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/assets/zhihu/editor/zhihu-card-default.jpg& class=&internal&&请问中国的房价涨到什么时候是个头，有可能下降吗？&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/v2-811f6db7f6ae631cx120.jpg& data-image-width=&640& data-image-height=&363& class=&internal&&野烽：当新生人口减少时会发生什么？日本人并非像小片片里那么开放&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-0d17f24227e38bcead789c1_180x120.jpg& data-image-width=&551& data-image-height=&300& class=&internal&&野烽：日本战后发展到泡沫经济的破灭对当代中国经济的警示意义&/a&&p&&/p&
日更：台湾、藏南、南海、钓鱼岛……全是中国的！不容置疑。是逼乎的弱智系统让我换不了图的。┓( ??` )┏评论里有炒房的哥们儿跟我撕逼，吐槽我不该diss 炒房客。其实那位仁兄还是很绅士的，毕竟我骂得挺狠的，他还能忍住不爆脏口，给他…
&p&&b&先说结论：泡沫会破，银行会受冲击从而发生金融震荡，会有一批小银行及房地产投资为主的基金破产，民间的各种旁氏借贷P2P什么的，也会大浪淘沙！泡沫破裂之后，中央政府会开动印钞机积极救市，然后开启新一轮增长周期，不会有什么大的经济危机与震荡的！&/b&&/p&&p&我上一篇文章借助经典电影《大空头》从华尔街投行精英的角度解释了&b&美国2008年次贷危机&/b&发生的始末，结果评论里有网友非常不满意，说我没有给出明确的结论。&br&其实我为了将复杂的经济学理论用大白话给表达出来，是花了不少心思的。要是看完了文章，自然是能得出一些结论的。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-badb98ef998_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&360& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-aa2f95dd40c97007cddb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-badb98ef998_r.jpg&&&/figure&&p&&br&当代经济周期都是以10年为单位来计算的，人一生当中能遇上几次闭着眼买房都会涨，买任何股票都能赚的机会？&b&“我们不能只是知其然，还要知其所以然”，&/b&这样才能把握住下一次躺着赚钱的机会，抑或躲过即将到来的危险。&br&说个网上看过来的段子&b&：大清朝有个屌丝叫老王，老王天天想着一夜暴富赚大钱。别人告诉他进宫当太监很赚，老王十分犹豫。当他看到邻居因当了太监而过上了中产生活之后，一咬牙一跺脚就G了JJ&/b&。结果刚进宫门就听到有人喊——&b&大清亡了&/b&！！你说他亏不亏？难道还能长回来么？&br&所以&b&掌握分析能力&/b&才是最重要的，不能只在看个结论。你要是总听别人的结论，你怎么知道别人不是揣着利益说话呢？有几个像我这样就为了掰扯逻辑而长篇大论的？&br&不废话了，进入正题——中国到底会不会发生金融危机？&br&&br&&b&
&/b&&br&&b&
金融危机的发生&/b&&br&新行长发话，目前最大的任务就是&b&防范金融风险&/b&。所谓知己知彼，百战不殆，要想防备金融风险的发生所以就要搞清楚以下几个问题：&br&&/p&&ul&&li&&b&金融危机是什么？&/b&&/li&&li&&b&怎么发生的？&/b&&/li&&li&&b&有什么危害？&/b&&/li&&/ul&&p&这三个问题要写清楚，估计得出套书，那我也就不是现在这个穷酸样了。姑且留到后面再做更详细的表述吧，本文仅以美国2008年次贷危机与日本90年代泡沫经济破灭为例，描述一下现代金融危机发生的逻辑（这两次危机我已经写过文章了，本文最末会给出链接）。&br&我顺便揣测了一下中国一旦爆发金融危机的话，会怎么发生？影响到哪些领域？哪里危险最大，哪里最安全？最重要的是，爆发金融危机都有哪些信号？会在什么时候发生？——这些就是网友们关心的结论吧！&br&&br&&b&第一个问题——金融危机是什么？&/b&&br&现代金融危机的定义（维基百科）：&br&A &b&financial crisis&/b& is any of a broad variety of situations in which some financial assets suddenly lose a large part of their nominal value.&br&意思是&b&金融资产价值暴跌，进而引起银行危机&/b&。银行信贷紧缩，或者由于债务违约造成银行破产，进而冲击实体经济影响民生部门，造成广泛的物价下跌，就会酿成危害严重的经济危机，俗称大萧条。失业率暴涨，腐败滋生，从而引起政治问题，甚至可能造成长期动乱。&br&所以金融危机跟经济危机是两回事，一般来说金融危机是经济危机的引子。现代货币体系下的成熟市场经济发生大萧条的概率很小（委内瑞拉那是不成熟，阿拉伯之春说到底就是经济危机，失业率太高），但是金融危机是凯恩斯主义兴起之后的诅咒，避无可避。&br&&br&&b&第二个问题——金融危机是怎么发生的？&/b&&br&&b&美国次贷危机的发生逻辑：&/b&&br&&/p&&ol&&li&&b&互联网泡沫破灭之后，直到2007年，美国经济经历了一段时间的高速增长。新兴科技也是层出不穷（iphone就是那时候逐渐制霸全球的）。房产等资产价格迅速上涨。&/b&&/li&&li&&b&银行发放房贷。然后将房贷设计成证券产品（MBS）出售给投资者。&/b&&/li&&li&&b&从MBS中衍生出风险和收益各异的CDO，然后CDO层层衍生，将资金盘20倍放大，成为一颗大金融炸弹。&/b&&/li&&li&&b&银行和贷款公司为了卖出更多的MBS和CDO，通过浮动利率、诱导利率诱使移民、脱衣舞女郎等低收入者贷款买房，甚至许以更长期的“以贷养贷”。这些房贷就称为次级贷，成为埋伏在这个金融大炸弹里的导火线。&/b&&/li&&li&&b&到了2007年，美联储加息。次级贷首先断供，CDO极其衍生盘爆炸。各级投行等金融机构亏损严重，裁员破产。银行收缩资金，冲击实体企业，造成更严重范围的断供与破产。危机波及全球。&/b&&/li&&/ol&&p&&br&&b&日本泡沫经济破灭发生的逻辑是：&/b&&br&&/p&&ol&&li&&b&二战后期，日本经济的快速崛起。1968年即成为GDP世界第二的经济强国。把握住了20世纪70年代的经济发展机遇，日本货币扩张，大力发展制造业，大量出口高品质的工业产品。战后人口高峰成人，从全国各地涌入东京、大阪等大城市，催升房价。&/b&&/li&&li&&b&全球范围内，其他地区持续动荡，日本的投资价值凸显，资产价格持续高升。&/b&&/li&&li&&b&美国为扭转对日贸易逆差，强制日签订广场协定，对日元进行升值诱导。同时日本央行持续降息，导致大量货币流入投机领域。&/b&&/li&&li&&b&制造业出口受限，实体产业利润下降。资金开始大量脱实入虚，进一步炒高资产价格，刺激民众投机心态。日本人民到了无所不炒的状态，生活奢靡，完全进入泡沫经济时代。&/b&&/li&&li&&b&股市楼市均创新高，日本央行开始加息，泡沫经济的水龙头被拧紧。泡沫破裂，股市率先倒下，资产价值迅速下降。&/b&&/li&&li&&b&日本90年代新生人口数据骤降，楼市增长预期转变，房价开始下跌直至崩盘。&/b&&/li&&/ol&&p&我觉得&b&日本的泡沫经济与中国目前的现状更接近&/b&一些，当时的日本与当前的中国均以出口工业品作为经济发展的引擎，经济均增长为世界第二，均很多外汇储备，国内的储蓄率都很高。临界点时国内的投资机会减少，政府经济刺激的手段也很相似。&br&&br&&b&第三个问题——金融危机的危害&/b&&br&美国金融危机造成600w人无家可归，800w人失业，引起全世界范围内的债务危机。不过美国政府发行债券，实行财务扩张的应对经济危机的手段颇为有效，美国经济快速恢复过来。&br&由于日本在泡沫危机发生后的刺激手段失效，造成经济发展的大倒退，进入长期的经济滞涨时期，新生婴儿数量进一步下降。&br&&br&&b&
二&/b&&br&&b&
中美日三国泡沫临界状态的异同点（我画了3幅图）&/b&&br&&b&1. 美国的次贷危机&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fcca9ed73acae_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&870& data-rawheight=&321& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&870& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fcca9ed73acae_r.jpg&&&/figure&&p&房市泡沫与金融衍生品激生的泡沫是联通的，次级贷是房市泡沫表面最薄弱的一环，&b&次级贷违约→房价下跌→房贷证券卖不出去→投行破产&/b&。&br&&br&&b&2. 日本的泡沫经济&/b&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5378dbe68a6b2d1b6342_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&803& data-rawheight=&331& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&803& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5378dbe68a6b2d1b6342_r.jpg&&&/figure&&p&与美国金融衍生品大规模激增不同的是，日本泡沫经济时代则表现出全面的泡沫，人们炒地炒房、抢卫生纸、囤积油料、炒球队、炒高尔夫会员……“全都是泡沫，一刹那的花火”。&br&&br&&b&3. 中国的状况&/b&&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1b42c5e0f933ab2a8f2e02cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&777& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&777& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1b42c5e0f933ab2a8f2e02cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&由于没有人清楚中国当前存在的&b&影子银行&/b&的规模，所以我用虚线圈在这个泡沫的周边。&br&影子银行的不确定性导致中国的央行无法预知泡沫的大小，无法评估楼市泡沫破灭对银行系统的冲击规模，这是一个埋伏在银行系统身边的炸弹，不可预知且不可控（比如最近的钱宝、善林金融等旁氏骗局的债务违约等），这也是政府大力整顿非银金融的原因。&br&这里存在争议的可能是中国楼市泡沫的规模是否已到达边际极限，换句话讲就是&b&“房地产这个尿壶，还能不能往里尿？”&/b&&br&泡沫规模具体是多大，我就不去做数学模型来论证了，我只给出几个数据，大家感受一下。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bad373ab3e9d103db65e6dcd1af5511b_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&547& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&547& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bad373ab3e9d103db65e6dcd1af5511b_r.jpg&&&figcaption&图一 中美M2增幅对比&/figcaption&&/figure&&p&可以尽情感受一下进入21世纪，特别是2008年4w亿之后，中国印钱的冲劲。要知道美国全球战略中，让美元持续增发与贬值才是符合美国利益的哦，所以可以想象中国这些年来&b&货币放水的规模&/b&。&br&&br&第二个数据就是魏杰老师的演讲内容，被&b&侠客岛&/b&给发了出来（这个意义非同小可）。东京房价是北京的1/3，而东京人均收入是北京的近4倍，也就是说&b&收入/房价 东京：北京=12:1&/b&。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ee2cedd947bd217ed701_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&968& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ee2cedd947bd217ed701_r.jpg&&&/figure&&p&&br&一些别有用心的人，还扯着嗓子喊京沪房价永远涨，没有泡沫。连一贯报喜不报忧的官媒都予以确认了，你梗断脖子有意思么？&br&&br&&b&
三&/b&&br&&b&
泡沫的事不说了，说风险！&/b&&br&&b&1.
&/b&有网友说，中国的金融产业不如美帝那么丰富，既没有房贷证券，也没有万恶的CDO，更没有做空机制，所以不会发生房市暴跌，引发金融危机。 说我那篇讲《大空头》的文章恰好证明了中国不会有金融危机。&br&如果真是这么想，那是思维深度有问题，美国2008年发生的危机，这都2018年了，如果中国还能照抄美国版本的话，你把国家领导人的智商往哪里摆？日本当年不也没那么些金融衍生品，不还是一样炸？&br&&b&中国有中国的问题！&/b&&br&中国没有各级金融衍生品，但是中国有&b&炒房&/b&大军呀。 wind上的数据，中国的炒房资金占到了一半。因为没有房产税，持房成本=0，所以中国有大量手握上百套房产的房哥房姐，美国人敢这么炒房么？房产税还不收的你倾家荡产？&br&中国虽然没有次级贷，可是中国有一大批需要凑&b&6个钱包&/b&才能付首付的&b&“伪中产”&/b&啊。这些人的债务链条hin脆弱的好伐，6个钱宝都被造光了，发生点事还能找谁借钱？包括2017年上半年用&b&首付贷&/b&买房的那批人，同样现金流脆弱，与次级贷无异！&br&&br&中国没有CDO那样的金融炸弹，但是存在到现在还没有搞清楚规模的包括民间信贷、P2P等在内的&b&场外配资&/b&，牵连着房地产融资相关的各种基金与投资。这其实跟房贷证券是差不多的玩意儿，而且更难控制。这也就是为啥政府要清理影子银行，打击民间借贷的原因。最近各路庞氏骗局发起人纷纷自首，其实正表明中国目前货币供应紧张，他们玩不下去了！ &br&&b&2.&/b& 如果&b&“伪刚需”断供，或者场外配资大量违约&/b&导致楼市泡沫破灭会不会造成大规模的金融崩溃呢？这个我不知道，因为我也不知道影子银行的规模，以及多少人在以贷养贷。&br&但是不发生金融大崩溃并不表示金融不会小危机一下——楼市断崖下跌！为什么？如果你认为金融不崩溃，房价就不会跌的话，是没搞清因果关系，美国的金融危机的导火线是低收入者断供，房市崩盘。也就是说&b&房市下跌是因，金融崩溃是果&/b&。&br&央行及各路经济学家都已经明确表示目前中国最大的风险就是楼市泡沫。房价跌穿而不至于引起金融崩溃，进而传递到民生部门，正是央行要防的风险。只是在风险堤坝筑好之前，房价不能跌！&br&&b&3.&/b& 又有网友说了，美国和日本泡沫炸裂之前，国内群众都是一片盲目乐观之中，而中国高层目前已经知道了房市泡沫的巨大风险，能够提前采取有效措施，防范风险，所以中国的情况和美日不一样。&br&这就有点逗了，你现在去看美日危机，开的是上帝视角。所以你觉得那时的他们都很蠢，那么明显的bug都看不到，别人的提醒也不听，所以崩溃是活该。&br&人性可不就是这样么，当老王玩游戏正high的时候，你跑过去告诉他熬夜玩游戏伤身，你说他会感激你么？他肯定会嫌弃你败坏他的兴致吧。&br&人们总是倾向于认为金融危机是发生在别的国家、别的时间、别人头上的倒霉事，与自己无关。其实真实的情况是，绝大部分国人对炒房仍旧乐此不疲。&b&而真当大部分人都看出危机的时候，危机已经不可避免。&/b&&br&更何况即使中国的高层能够控制住内部环境，外部的压力也是左右不了的。&b&知道为啥川普挑这个时机跟中国打贸易战、制裁中兴、最近又调查华为吗？因为川普的目标是捅破中国楼市的泡沫，才不是扭转什么贸易逆差呢。具体逻辑见我的文章《中美贸易战——趁你病要你命的逻辑》。&/b&&br&在Jared的数学模型里，断供一旦达到8%就会引起崩溃。川普让中国的出口企业生存危急，中兴则直接药丸，你说这上下游的供应链有多少企业倒闭？&b&多少人失业？多少人断供？&/b&美帝是资本主义的老司机，太清楚中国目前的状况了。有些人还在继续吹高泡沫，我真不知道是怎么想的，怎么爱的国？&br&以上，&b&中国楼市有泡沫！泡沫炸裂会冲击银行系统！连带影子银行等场外配资一起炸，风险不可控！&/b&至于会不会引起系统经济危机，导致银行破产，从而传递到民生部门，我就不知道了，因为我不了解影子银行的实际规模。&br&&br&&b&
四 &/b&&br&&b&
说说房价可能的走势&/b&&br&既然楼市泡沫破裂会是这次金融危机的引爆器，那么焦点肯定是——楼市泡沫会不会破？什么时候破？&br&未来房价会怎么走呢？我画了张图。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ac7c528f7f3fb16044c8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&813& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ac7c528f7f3fb16044c8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&嘘~~我仿佛听到有人在骂我：“你个傻逼，你就直接告诉我涨还是跌好了么，画个JB图啊，老子看不懂也懒得看！”&br&“你要是再这样只想着听结论就别跟我们玩了，我讲我的分析和逻辑收你钱了么？”&br&&br&在上图中：&br&&b&横轴——时间（年份）；&/b&&br&&b&纵轴——上海均价（就当做一般均价来看好了）；&/b&&br&&b&纵向黑色细线&/b&——日，当前时间分割线，这条线之前的事均已发生，之后的事都是YY（YY不犯法）；&br&纵向细细的红线——看起来还挺重要的，因为碰到这条线，都拐了；&br&&b&红色的粗线——假如2017年没有调控，房价的走向；&/b&&br&&b&橙色的粗线——炒房客希望的走向（炒房客不知道细细的红线的存在？）；&/b&&br&&b&绿色的粗线——央行希望看到的走向，为什么央行竟然希望在细细红线时，房价跌？&/b&&br&&b&蓝色的粗线——川普希望看到的走向。中国的房价跟川普有几毛钱的关系？&/b&&br&&br&&b&A、B、C、D、E、F、G、H&/b& 是几个关键的拐点！为什么关键，我都已经写在图上了。&br&日之前的事情都是已经现实发生了的，我就不赘述了，我这里重点要讲的是那几条有颜色的粗线，和那条“细细的红线”！&br&&br&&b&
彩色的粗线&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_r.jpg&&&/figure&&p&&b&1.&/b& &b&红色的粗线&/b&&br&在C点之后，我用了一个虚色黑线后面连着红色粗线，一直到达顶点D，然后掉头向下。这个意思是，假设2017年没有调控，房价在高涨的&b&全社会投机心态&/b&下一路飙涨，疯狂达到顶点D。然后获利盘抛出，能接的动的买家减少，实体经济危机加深，破产与断供增多，房价急速坍塌。&br&&b&这才是官方调控的真正意图——防止房价快速飙涨，吹成更大的资产泡沫，进一步刺激全社会投机心态，挤压实体经济。泡沫就一定会炸，而且越大越响，冲击银行系统，造成大范围的危机，甚至危害社会稳定。（参见日本当年的造型）&/b&&br&什么官家不想让房价跌，只是因为土地财政什么的，就太小看我们伟大的社团了！&br&这条线由于限购限贷限售、加息、提高首付比例等系列“房住不炒”的政策给限制住了，所以并没有发生，就先不考虑了！&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&b&2.&/b& &b&橙色的粗线&/b& &br&橙色的粗线是炒房客希望看到的，也是他们长期鼓吹的一条线。他们认为这次调控与之前别无二致，调控期内，ZF限制新房价格，压制价格上涨。&br&调控放开后，&b&需求集中释放&/b&，会有一个明显增幅。等经济稍有转向，就会重新&b&开动印钞机刺激楼市G点，直接送房价进入高潮，到达H点。&/b&&br&瞧他们流口水的样子。。。咦~好猥琐。&br&由于前面几次都是这么玩的，从经验上来看，这次的调控最后也就这么收场似乎是理所当然的事情。&br&但我认为，这条线发生的概率极低。因为中国房市已经高潮了好几回了，身子已经虚脱了。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&b&3.&/b& &b&绿色粗线&/b&&br&绿色粗线是&b&央行&/b&希望看到的。&br&央行为了推高M2，在2015年实行低首付低利率，媒体上天天造地王。当时他们的目标是“发钱”，他们肯定知道房价会涨，但是在他们的设想里是：放出来的钱会流入房市、互联网、共享经济、文化娱乐、互联网金融、新能源、工业4.0……&br&哪知道，&b&其他行业&/b&并不是那么给力。&br&赚了钱的房地产商们，也没有投资去别的行业，他们赚完一个继续赚第二个，&b&赚到的钱仍往房市投&/b&；&br&炒房的尝到了甜头也没有将投资转往其他地方，而是趁着利率低的便利，空手套白狼，买了更多的房；&br&租房的发现房价都涨了于是就&b&涨租&/b&，打工的就要求&b&涨薪&/b&，不然咋个活？&br&员工涨薪了，办公场地租金也涨了，就尼玛产品价格没涨，还特么越来越卖不出去，&b&生意难做了&/b&。本来打算用来扩建厂房的资金就投了房市，谁不想躺着赚钱？&br&靠，买房的都赚钱了，创业的都跳楼了！于是一个个前赴后继，全都在往房市里冲。资金&b&脱实就需&/b&，不仅新发的钱被房地产全吸走了，甚至市场上原来的钱也在往房市里吸。&br&“房市最后一班车，再不赶上，以后就永远都上不了啦！”中介们扯着尖锐的嗓音喊道。&br&自以为是硬得不行的“刚需”们慌了，&b&用“6个钱宝”勉强挤上了车！&/b&&br&&br&…… 这时候再不踩刹车就会发生粗红线的事情了。别以为央行的肉食者们是故意推高房价的，人家的大局观可比那些炒房客高多了。&br&央行既然不希望房价一直涨，那就加息戳破楼市泡沫不就好了？&br&不行啊，泡沫已经大到了危险边际了，炸开花的话，不知道会不会引发更大的危险啊，说不定就此江山易主成为历史罪人了。&br&所以他们希望的是平平稳稳的，不要涨也不要跌，一直到他们把各路&b&场外配资清理&/b&掉、银行坏账呆账隔离开、落后产能消灭掉、国家意志推动产生&b&新的投资热点&/b&，然后他们就会&b&亲手戳破&/b&泡沫。再之后，就会放开金融管制、外汇管制（哎呀，我不小心把细细的红线给说了出来）。&br&别想着央行会再往楼市里尿尿了，就是往股市里尿也不会往楼市里尿，因为楼市已经够骚的了！（重复发图是为了让你们不用往上翻，我太贴心了）&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&b&4.蓝色的粗线&/b&&br&蓝色的粗线，是川普希望看到的线，也是最有可能发生的一条线。&br&中国的房市跟美国人有什么关系？哎呀，我早先的一篇写贸易战的雄文，分析得有模有样的，可惜不容于那些喊口号“硬刚”的人啊。所以这里发不了链接，大家可以去知乎“野烽”的ID下，文章专栏“简单经济学里”找到那篇文章《贸易战——趁你病要你命的逻辑》，也可以在本公众号里回复关键词“MYZ”看到图片格式的文本内容。&br&简单说，就是&b&川普知道现在中国的楼市泡沫严重，固定投资边际效益已经低到临界点了，M2 再也无力推高，实体经济生存艰难……这时候是四两拨千斤，让中国经济自废武功的良机。也就是说他只需要丢个小炸弹，炸破中国的楼市泡沫，就会让中国的经济系统发生殉爆，然后自沉海底&/b&（我这个比喻，我自己都觉得很经典，可惜那篇文章总是被删，唉~~）。&br&这才是川普对华展开贸易战的目的，不容分说地搞死中兴，最近又要对华为动刀……他这一波操作，会让多少中国外贸企业和制造领域上下游的企业破产？会让多少人失业？会有多少用了6个钱宝买房的“伪中产”断供？然后就到了F点，在央行没准备好的情况下，楼市泡沫破裂，引发不可预控的危机。&br&另外任志强最近的讲话里已经明确提到&b&开发商国内融资困难&/b&与现金流脆弱的事情！而且最近的降准是为了抵消MLF到期的流动性影响，实际投放也就是4000亿，为了给中小创续命，&b&严格监管不准流入楼市&/b&。别一听降准就瞎high。&br&任志强的话不能不仔细听。以前他说土地财政的事情，都是有道理的。但是这一次，他说融资的事情，甚至有点气急败坏，让我觉得他是想给自己解套。一旦他出清了，肯定会反口说房价要跌，或者从此退隐江湖！&br&所以这个风险不仅在于“伪中产”会断供，还在于&b&开发商会现金流断裂。&/b&&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-da3dc099a248bc1d3dd9f_r.jpg&&&/figure&&p&&b&
细细的红线&/b&&br&主观上，我认为这条细细的红线是楼市泡沫必破的信号。即使调控期内，川普没把楼市搞破，到了这里，央行也会亲手刺破！&br&这个信号是什么？&br&&b&——是正式放开“外汇管制”！&/b&&br&知道萨伊理论里著名的“生产三要素”是什么吗？土地（自然资源）、劳动力还有&b&资本！&/b&&br&问题就出在资本上！&br&资本是什么？资本的流入会带来新的技术、会增加就业岗位、会提高人们收入、会将一个国家的生产可能性边界往外推移！&br&为啥美国加息又减税？不就是为了吸引其他国家的资本流入美国！&br&为什么博鳌论坛上，最高级别的老大哥再三强调中国的开放会越来越大？还承诺保护知识产权，金融、汽车、医药等原来垄断的行业都放开了限制？为什么宁愿用部分国内市场，也要换取外资来华？&br&这都是&b&为了让资本流入中国&/b&！&br&&br&可是咱换汇是管制的啊，资本到了中国，赚了钱，不让你换出去，你说谁还敢来？也就是李超人上头有人，提早跑了。别的资本家，你看是不是被盯得很紧？&br&2017年的时候，前行长和外汇管理局长就表过态度了——一定会放开外汇管制。&br&为什么现在不能放？现在放了，资本就如决堤的洪水，奔流而出。因为是个人都知道中国的楼市泡沫悬在天上啊，&b&获利盘要套现收益，大资本要逃出避险&/b&……&br&去年，一堆人骂郎咸平嘴上说着“楼市泡沫”却赴香港8000w买豪宅，中介还拿这个事来证明房子值得投资。那他咋不买在&b&“永远涨”的京沪呢&/b&？外汇管制的，但是香港有流通渠道哇。不知道他的房子转手了没有，如果转手，资金又会去到哪里……人家是大经济学家，太知道&b&锁定收益，防范风险&/b&的重要性了！&br&&br&那么什么时候会放开外汇管制？&br&老大哥早就说过，宜早不宜迟，这话虽然是用来安慰有点方的外资的，但应对当前的经济局面，还真得就是这么干。&br&当央行清理完楼市场外配资，解除影子银行的炸弹，确定泡沫炸裂不会对金融系统有致命冲击的时候，肯定会&b&亲手刺破房市泡沫&/b&，薅掉早先那批外资的羊毛之后，再放开外汇管制，引进新的外资。&br&&b&现在自己池子里是水比外面水面高，不放掉一点，外面的水怎么流进来？&/b&&br&所以这条细细的红线，代表的信号正是&b&放开外汇管制&/b&！&br&具体什么时间？这我怎么可能知道呢？我又不是算命的。&br&要盯着像博鳌论坛、《人民日报海外版》这样级别的消息源头才行啊。当肉食者们隐约提到时间点的时候，就要注意啦！应该是不会太远的。&br&&br&&b&结论：&/b&&br&主观上，我认为&b&楼市泡沫破裂&/b&导致&b&金融危机&/b&进而引发&b&系统经济危机&/b&的可能性很小。&br&但是美国的贸易战等一系列升级操作，会让中国的楼市拐点提前出现在F点（蓝色粗线）的可能性非常大，就看川普的决心硬不硬了。&br&目前的经济形势不仅内部环境恶劣，外面的川普还不依不饶的在一边捅刀。你们看过我解释《大空头》的那篇文章，就会知道，Jared的数学模型——&b&断供率达到8%的时候就会发生大崩盘&/b&。这个模型是不会错的，因为是华人数学家做出来的！&br&有哪个数学家做出一个中国楼市的数学模型出来？看看“6个钱包”都被掏空的“伪中产”们断供多少就会扎破泡沫！你觉得需要超过10%？嘿嘿~~&br&&b&蓝色粗线发生的概率最大！&/b&&br&&br&&b&
五 &/b&&br&&b&
我们普通人该怎么办？&/b&&br&不好意思，有钱人的事，我无暇研究，谁让咱不是一个阶级呢？&br&一点钱都没有？那你怕个鸟，Nothing to lose 么，还能看到当年穿金戴银的老王跟你一起吃土，不是也挺开心的？&br&银监会的大佬们也说了，银行风险测试显示，房贷风险可控。意思是大量断供发生，导致银行坏账，然后大家都去挤兑，或者换币的时候，他们扛得住。所以大家不要怕！&br&毕竟&b&外汇管制&/b&的，我也知道他们扛的住，最后央行还不得开动印钞机拯救商业银行啊？至于地方小银行啥的，那都是后娘养的，该破