相亲对象按揭房不想跟他一起还贷买的房，还贷中能卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 10:57 标签： 婚前按揭房一人还贷
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现在有一个朋友想卖房，房子是贷款买的还没有还完。我想买这个房子，现在是要顶名还贷，怎么保证我的合法权
现在有一个朋友想卖房，房子是贷款买的还没有还完。我想买这个房子，现在是要顶名还贷，怎么保证我的合法权益，证明房子是我的？什么时候可以改名？房产证下来后我怎么办？
提问者：wl6351***时间： 22:22:57地点：4个回答
你好，未过户前你不能取得房屋的物权，建议委托律师起草合同。
约定好权利义务，还完贷款 可改名。
可以签订书面协议，等房产证下来在办理更名手续。
你好，协议，但是存在风险。
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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贷款买了房子，一直还贷中，之后在微粒贷贷了15000，逾期起
&07-26 08:46&&悬赏 0&&发布者:陌生人地区:天津－滨海新区 回答:(3) 剩余时间:
贷款买了房子，一直还贷中，之后在微粒贷贷了15000，逾期起诉我会对我的房子有影响吗？
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人气：108572按揭中的房子能卖吗？怎么卖？
南方都市报
目前，大多数人买房都是选择按揭购房，因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房能卖吗？怎么卖？
按揭中的房子能卖，但有前提
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
应该怎么卖？
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
如果你是买家，你又该注意啥？
1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询；
2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证；
3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：
a、由卖方自筹资金；
b、由买方筹集资金抵作购房款；
c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。
4、买按揭中的二手房涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
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正在还贷中的房子可以卖掉吗?需要先还清贷款之后方可过户吗
他有权卖掉自己的房子
其他回答(共1条)
可以卖的。但是需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子，房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行
还贷中的房子能卖吗：可以卖，不过比较麻烦。如果卖的话，首先要有过桥贷款，还清余额，办理解押。然后对方才能办理新的贷款。
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