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国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的一份最新报告显示，尽管全球经济表现强劲，但政策制定者们越来越警惕于房产过热带来的经济问题，为避免重蹈2008年次贷危机覆辙，多数政策制定者采用宏观审慎措施遏制房产价格通胀，同时加强贷款限制。这类措施不约而同的限制了全球城市房价的增长，令全球范围内房价增速下缓至三年来的最低点。
印度房产海外置业房价增速放缓
奥兰多地区房地产经纪人协会报告说，奥兰多地区可供购买的房屋库存在2018年5月降至今年以来的最低点。现在美国进入开学前的传统搬家高潮期，让销售陷入被动的同时，以高需求继续推动房价上涨。虽说中国自古有“孟母三迁”，但美国人这种为学搬家的精神也很令人动容了。
奥兰多房价高涨库存缩紧
自英国脱欧后，伦敦房产上涨水平下缓至9年来最低。而这里，也是前几日世界杯比赛中大放光彩的英格兰队前锋哈里·凯恩的故乡。
伦敦房价放缓
根据当地最新调研显示:每年有数百万澳洲人选择“北上”到美国置业——对，就是从南半球买到北半球，可以说是世界级别的“南北大迁徙”了。不过，澳洲人喜欢买房子，对很多国家来说也不是什么秘密了......
澳洲房价房产投资美国房价二线城市
随着不断增长的国民收入和理财观念的扩展，海外配资人群也已经发生了很大变化...
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国内 的“教给”式教育与美国的“启发”式教育，存在很大的不同。那么，美国名校到底喜欢什么样的学生？
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根据希腊国家统计局日发表的统计报告显示，希腊第三季度经济同比增长1.3%，比第二季度增长0.3%。希腊媒体官方报道:2018年接下来几个月，雅典市中心以及其他区域房价即将上涨。
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扫描二维码在手机上查看买房是一辈子的大事，找个专业的选房顾问很有必要
对于一个普通人来说，买房是人生的一件大事，因为这几乎是一辈子最大的一笔投资，拿着多年积攒下来的血汗钱，格外谨慎小心的躲过路上发传单的大爷大妈的热情招呼，执着地走进售楼处，可是一不留神，你还是可能被人给涮了。
这就是现状，打开百度，输入“买房陷阱”，其搜索结果达到数百万条，众多业主描述的声泪俱下，还有一些图片也表现得活灵活现，更有众多的售楼小姐也一时成了污点证人，纷纷发文揭示十大、二十大陷阱等等……
那么，买房陷阱究竟有没有呢?
“有”。择居网创始人王成肯定的说。“我2004年进入房地产行业，10多年来，和数百家房地产商打过交道，房子是非标产品，卖出一套少一套，因此开发商为了利润最大化，确实存在很多信息操控行为，这对购房者是不公平的，也是行业的一个最大的痛点”。
那么，怎么解决这个痛点呢?王成认为“必须有一个专业的第三方公司，站在购房者的角度，深入了解其需求，运用专业知识和行业资讯，去伪存真，为客户匹配最适合的楼盘。” 择居网就是这样孕育而生。
诚信赢得客户
2014年北京择居网络技术有限公司成立，线上为客户提供便捷的房源数据和多维度房产资讯，线下为客户提供专业的咨询和带看服务，一端连接B端房地产商，另一端对接C端的消费者，为用户提供O2O新房购买服务。
择居网的顾问与售楼处的顾问不同，他们不属于任何一个开发商，而是根据客户的需求匹配合适的房源，链接对应的开发商，所以完全是站在购房者的角度，不但不会设置购房陷阱，而且利用自己的专业知识帮助客户避免购房陷阱，从而赢得了客户的信任。
择居网将“以诚信为准则”写入了公司宗旨，明确诚信是择居顾问的底线，并提炼出诚信五不准：不准虚假承诺、不准过度承诺、不准代办假证、不准夸大产品、不准掩盖服务和产品缺陷。
“三省”打开市场
在新房市场中，还有一个痛点，那就是中间商太多。房产商开发出了房子，交给代理商去卖，代理商再分发给分销商去销售，分销商再招聘售房顾问去向购房者推销，每一个环节都产生大量的费用，中间商卖掉一套房子往往有几万甚至十几万的佣金，一个初入社会的售楼顾问一个月的收入可能有几十万之多，比教授、工程师都高。
“凭什么一个高中都没毕业的人一个月拿的比教授都多?就因为卖房吗?这样价值观将被扭曲”。王成如是评价这个行业，他认为售楼顾问通过劳动有丰厚收入无可厚非，但不应该如此之多，而真正需要得到实惠的应该是购房者。因此，择居网确定了第一个原则，就是让消费者省钱，把销售佣金一半返还给客户，当择居网自身无力控制高房价或者无法给予消费者打折的情况下，凭着良心让利于客户。这就是择居网的三省之一“省钱”。
省心，是择居网（m.zeju.com）的三省之二。如何让购房者省心，那就必须要加强顾问的专业知识培训，用专业的服务让客户省心。择居网的招聘和入职都很严格，新人入职前必须进行企业文化、房产知识、职业心态、沟通能力、服务礼仪等多项培训，必须通关考试，考试不合格的一刀切，全部不予试用。进入试用期的员工将会为其指定师傅，由师傅带其熟悉职场、熟悉周边环境、熟悉业务流程、指导邀约、陪同带看等等，试用期结束也必须考试，通不过者也全部淘汰。另外，还有疲劳期培训、瓶颈期培训等等，所有的培训和严格要求，其目的只有一个，那就是让顾问更专业，通过掌握专业知识的顾问，为客户匹配适合的房源，从而让客户逃离泛滥失真的信息海洋，省心买房。
还有一省，那就是省力。择居网的主要客群定位于刚需人群，这部分人群基本都没有私家车，现在新房主要分布在城市周边甚至远郊，看房时舟车劳顿苦不堪言，坐看房班车吧，等的花儿都谢了，坐地铁换公交吧，到项目还没有，打车，几百块出去了，也心疼的不得了。择居网看在眼里、记在心里，免费为客户提供专车，由客户指定接送时间、接送地点，一切以客户方便为原则，让客户在看房的过程中有一个愉快轻松的体验。凌晨五点去接客户看房，晚上11点送客户归家的情况数不胜数，一切，都是让客户有良好的体验感。
四化助其发展
在王成看来，择居网虽然解决了行业痛点，也赢得了客户的口碑，但要良性的长久发展下去，光靠激情是不现实的，必须要有一系列的机制来保证，那就是企业品牌化、业务模式化、管理标准化、员工职业化。
企业品牌化：择居网从建立伊始就认识到品牌化运作，才是企业发展的王道，于是重金购买了域名，构建了VI识别系统，注册了商标。在赢得了客户的美誉和口碑之后，更是杜绝炒作、虚夸和过度使用和传播。在品牌的维护上，更是以“全员品牌代言”模式，要求每个员工都要做品牌员工，都要成为品牌的传播者;要求每个人都要像爱护自己的眼睛一样爱护择居网品牌，不得做任何损害品牌形象的事，情。若有违背，决不姑息。
业务模式化：择居网不仅开发了房源展示公共平台、还开发了业务管理系统，也开发送客爽和获客多两种业务产品，销售顾问从获客、陪访、成交、签约等等环节，都有详细的流程和记录，通过专业规划、科学组合、合理安排，相辅相成，相得益彰。同时，注重各种业务模式的持续改进、持续优化，并及时形成文字化、图表化、数据化文本，形成可简单复制的知识模块，并在分公司进行快速复制。
管理标准化，其核心就是“简单可复制”,以提高管理效率，降低管理成本。择居网的管理标准化主要体现在五个方面：一是作业指标标准化;通过客户满意度、转访率、转化率、举绩率、人效等指标来考核团队，该加人该减人、该升该降拿指标说话，杜绝了人情管理;二是工作流程标准化：顾问约访、安排专车、带看、签约都要通过业务系统走流程，客户访后的评价会第一时间在系统上显示，直接影响着顾问的满意度评分，满意度直接关联着顾问工资的高低。三是奖惩规则标准化;四是行为规范标准化;五是作业工具标准化。管理标准化的最终目的是让择居网的运营更多依赖于组织，减少对个体的依赖，从而让择居网实现从人治到法制的转变。
员工职业化，择居网被缪喻为业界的黄埔军校由此可窥一斑。通过培训，将员工从“业余运动员”或者“门外汉”变成了“职业运动员”，让每个顾问都具有与职业相匹配的职业精神、职业技能、职业习惯和职业规范。择居网强调客户第一、付出才有回报、时刻拥抱变化、诚信、敬业、担当的价值观，并将价值观体现在员工成长的每一个过程中。择居网的目标是通过员工的职业化培养推动中国房产经纪人的素养，最终成为成熟市场中的房产经纪人。
诚信赢得客户，“三省”打开市场，“四化”助其发展。择居网以平台+模式的优势迅速扩张，短短半年时间，天津、长春、上海、长沙、昆明分公司逐个开办，依靠择居网独特的经营哲学，择居网必将成为房产O2O浪潮中一支生力军。
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今日搜狐热点这应该是海外买房最真诚的25个建议了
编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，36氪经授权转载。
现如今，越来越多的人开始关注海外置业。这个“多”的范畴大到惊掉你的下巴。
比如说，我们的小程序上有一个版块是“买房问答”，于是我们经常会看到这样的问题：
老师您好，请问美国硅谷的HOUSE、泰国的度假村 、日本的民宿和沈阳的公寓，我到底应该买哪里？麻烦分析一下这几个地方房地产未来表现趋势和预估收益率？东北现在是不是价格洼地，我是先买海外还是洼地潜伏搏一把？
再看一下归属地，来自——浙江的粉丝。
老实说，看到这样的问题，我们的内心是崩溃的。
什么鬼啊？
这个问题估计要答清楚，我博士论文都可以写完毕业了好嘛
不同国家、不同的区位、不同产品形态，怎么比？
还有你好好的浙江家门口的不买跑去东北买什么房子啊？
所以针对于海外置业，如果你在考虑，如果你身边同样有人问你海外置业的问题，请把这篇文章转给他，让他不要膨胀不要发散，看完这篇文章我们再来讨论到底要不要买，怎么买？
PART 1 要不要买海外
1. 如果你是报着国内这两年的房产收益心态来看海外置业，心想我两年能不能翻个倍啊，那么我劝你默默的关掉这篇文章，后面不要看了
2. 如果你有国内一线或二线城市的房票，先把自身房票用尽，再去考虑海外的事情。中国是最好的房产投资国家，钱在国内用不完了再考虑国外。人老外才是真的不“炒房”
3. 当然如果你国内配置已充足，在如今在国内楼市估值普遍过高的当下，考虑优质的海外置业标的，也许是个不错的选择，多一个篮子的鸡蛋总是好的
4.如果你的家人在海外留学或者有移民打算，那么可以考虑购置。度假自住两相宜，打理起来也方便。当然，不要以为只有国内有学区房，全世界各地其实都有学区房的概念。
难怪那么多人孩子幼儿园就开始看国外的学区房，也有很多换个华侨身份回来考名校的，哎，可怜天下父母心啊。
5.目前国外的杠杆可能算是有优势的，且不占用国内贷票，这部分人群可以考虑。毕竟能去海外买房的人要买国内楼盘应该差不多要全款了。
6. 海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动，给你来个一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方，当然得看区域板块
7.汇率有时像钝刀子割肉，喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵，海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包，本质上这算一种对冲保值
8. 不要拿海外房产跟理财比收益率，理财拿的是本金的年化收益，而房产除了有天然杠杆在，毕竟是房产，还是永久产权的
9. 不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”，“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。
先冷静，海外置业前请估算好你的资产净值，外国人买房可能首付，贷款，担保都比本土高，加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮，有备无患
PART 2 海外置业买哪里
10.老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼，但非常稳定，而且租售比可观。除了可以享受发达国家配套外，法制和对私有产权的保护深入骨髓
11. 有一类国家叫移民国家，和国内年轻人都往一线挤一样，移民国家也是用脚投票出来的。优质的年龄结构的人口支撑，对置业的你来说，意味着不用担心空置率，也有充足的接盘侠好变现
12. 现在热炒的东南亚板块可能不是第一套海外置业的好标的。虽然便宜门槛低但未来没有常驻人口的导入可能难以脱手，社会环境也不稳定。当然如果你只是用零花钱买个能飞的的巴厘岛别墅，请忽略此条
13. 当然你说东南亚我不指望脱手，我就自己度假外加平时做AIRBNB不行吗?行！当然行，那你就得看看那地方是不是离海边近啊，周围配套如何啊，有没有专业酒店管理公司帮你运营啊，不然啥都没有只有鸟屎怎么BNB？
14.再来说一类国家老龄化国家不点名，一切看来都很美好，整个国家没有买房的欲望，连年轻人都很佛系，到处都是退休的老人，那这里房子可能考虑长持用来住了
PART 3 海外房子怎么选
15. 国内外都一样，都有所谓学区和阶层划分，富人区、平民区、还有相对华人集中的社区，看自己的需求选择社区，当然千万记得，远离那些治安不好犯罪率高的社区
16.当你看到那些house连邻居和商店都没有，请别惊讶，这可能是普遍情况，开车1个小时去上班或者超市是种生活方式，入乡就随俗吧，毕竟这边有不菲的收入和便宜的油价
17.就算是发达国家，也有一二三四线之分，那些超级便宜几十万的泳池house基本就出现他们的三四线，基本只能用来住了，而一线类似纽约伦敦50万一平也能一房难求
18、那么市中心的公寓那么贵了还能不能买？跟国内一样，交通便利配套齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子，就要你口袋里能否支撑好价格了
19.同样作为一种生活方式的差别体现，国外的旅游地产可能和国内各种吃土蒙灰没人要旅游地产有着截然不同的增值和使用命运
20.跟着知名开发商品牌一直是个低风险高收益的技巧，这点国内外倒是蛮一致的，比如我们搅动世界川普大爷当选前就是著名的地产开发商
PART 4 海外置业注意事项
21.当你确定好去哪个国家，你可能最先需要不是一个靠谱的置业顾问，而是一个有专业资质的律师，每个国家房地产的法律背景各不相同，这点很容易被忽略，当然一个靠谱的置业顾问团队应该有这项服务
22.买房前请算好整个成本，国内基本房贷下来就你就做个甩手掌柜不同，国外不少地方都是有房产税，空置税，高额交易税，甚至有强制定期维修翻新费用，账本要拎得清
23.不要相信包租项目，保证收益6%以上的基本上是骗人的，理想的情况是羊毛出在羊身上，糟糕一点就是项目黄了跑路了
24.海外地产不代表是没有泡沫的，不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群的事情
25. 如果真觉得项目不错，不如带着买包包的钱去实地考察下，最差也能给自己或者老婆带个包包回来
最后一句，这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够能买的心仪房子，房子带来的幸福永远是相对的，希望大家都能还原生活的本质
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今日搜狐热点海外楼盘推介出偏招：换不了国籍可以到美国生孩子|海外房产|买房换国籍|海外置业顾问_新浪财经_新浪网
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海外楼盘推介出偏招：换不了国籍可以到美国生孩子
　　业内人士：在海外购置房产风险要比国内高
　　海外房产已成房交会常客，尽管各展区门脸不大，但覆盖了欧美澳等购房热点目的地国家。在各国移民政策收紧背景下，买房换国籍空间越来越小，海外置业顾问改打投资房概念，值得注意的是，近大学、知名高中等国内特有的“学区房”概念，如今也成了海外楼盘推广时的新噱头。
　　海外房产也打学区房
　　没有气派的展厅、没有推广舞台，甚至连宣传单都是复印纸，位于房交会西南角的海外房产展区甚是低调。“通过房交会签约成交的客户几乎为零，借助房交会的客流量进行项目推广，才是我们主要目的。 ”一家海外地产经理人介绍，对展会有意向的客户，将获邀请参加推介会，参加推介会群体才是定向客户。
　　尽管海外房产近几年关注度呈上升趋势，但在房交会并未受到太多关注。记者注意到，在上午客流量集中的10点到11点半时间段，13个海外房产展区的工作人员以闲坐为主。
　　记者注意到，“学区房”这一颇具中国特色的词汇也出现在了海外房产中。“我们的房子离知名高中很近”、“该房产距离知名大学开车只要10分钟”等等宣传增多。业内人士表示，海外每个学校配套社区很完善，并不存在学区房概念，但各销售商还是以此来贴近中国人思维。
　　买房子换国籍降温投资热升温
　　在美国、加拿大及澳洲等国家海外房产项目中，除非买房者主动询问国籍的问题，置业顾问推介时不会主动介绍。澳洲房产置业顾问介绍，目前，大部分发达国家已明确买房子换不到国籍，那些能用房产换国籍的国家，一般当地经济形势不容乐观，比如葡萄牙、希腊。“买房子换不了国籍，但到美国生小孩那就是美国宝宝了。 ”在美国楼盘展位上，销售人员并未急着介绍房产项目，而是主打月子中心。从何时办签证到孕妇几个月赴美，再到孩子出生后手续一应俱全。
　　另外，投资回报率已取代国籍优势，成为海外房产推广主要内容。和早年卖公寓不同，现在顾问集中销售别墅。即市民购买一处永久使用的地块，再由当地建筑商按设计图纸在该地块盖房。地块和别墅的总价从180万-400万不等，借助永久土地权优势，该项目颇有吸引力。不仅如此，一份完备的投资分析表也会交到购房者手中，其测算数据显示年净收益在10万元人民币。
　　为提升海外房产投资吸引力，部分中介机构还提供6年承租承诺，即前六年由中介负责对外出租。
　　海外购房税费高购买需谨慎
　　只要180万人民币就有一栋量身定制的别墅，看过海外置业的人，都会被这“物美价廉”的交易吸引。但业内人士提醒，在海外购置房产要比国内风险高。首先，欧美国家的购房税费很高，买房前的费用、买房后每年扣收取的管理费，各地区标准都要考察清楚。另外，卖房中介的资质很重要，如果确有购房意向，还应选择有海外资质的律师全程陪同。
半岛晨报、海力网记者孙晓明
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发改委顾问：震惊全国！你还准备买房吗？
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发改委顾问国世平特别提示国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；第三个预测，银行里缺钱，应验；他的第四个预测，房地产很快就要崩盘……以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我们又将要发生什么。我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？……现在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对中国的经济伤害有多大：第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你真的以为房子在涨吗？我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给你广告！现在媒体的广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德?中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义？比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子。第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！那么中央还要救地方政府，你不救地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似？每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十年。大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨。日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%。2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。&欢迎关注公众账号：“NLP商战智慧”。马云说过：成功的人每时每刻都会分享有价值的信息，传递给身边的朋友，你在他们心中会变得更有价值！请点击右上角“...”按钮，分享到朋友圈。关注我们方法1：点右上角按钮，再点查看公众账号，再点关注.方法2：点通讯录—点右上角+搜号码nlpjhb&关注方法3：微信二维码，扫描即可关注：&&
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