我买林城镇私人住房出租合同范本十一年了,一直以来没有过户,现我想把它房屋,土地都过户到我的名下,需缴纳哪些费用

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我买林城镇私人住房十一年了,一直以来没有过户,现我想把它房屋,土地都过户到我的名下,需缴纳哪些费用
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1.按照目前规定,房子和土地使用权人应当在你去世的父亲死后由你母亲分走一半,剩下的一半由你母亲和你继承,并不属于儿子。2.所以目前来说房子和你儿子是没关系的。3.你儿媳妇无权要求分割。
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